直賠協(xié)議書代簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務?；诩追皆赬X市核心區(qū)域擁有一處商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”），該項目的部分商鋪已建成并具備租賃條件。為促進項目商鋪的租賃工作，提高資產(chǎn)運營效率，甲方通過公開招標方式選聘專業(yè)租賃服務機構(gòu)進行商鋪租賃代理。乙方憑借其專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗成功中標，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃代理服務事宜達成合作，特訂立本協(xié)議。

甲方委托乙方作為項目商鋪的租賃代理方，負責商鋪租賃的市場推廣、客戶接待、商務談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等全流程服務。甲方將根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付代理服務費用，乙方則應按照協(xié)議約定的標準和要求履行代理職責，確保商鋪租賃工作順利完成。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)租賃行業(yè)慣例及合作條款的充分理解，旨在明確雙方權(quán)利義務，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢與代理服務的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，在全國多個城市設有分支機構(gòu)。公司業(yè)務范圍涵蓋租賃代理、市場調(diào)研、資產(chǎn)評估、物業(yè)管理等，長期服務于各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主，積累了豐富的行業(yè)資源和成功案例。

在本次合作前，乙方通過專業(yè)市場分析，結(jié)合自身在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的業(yè)績表現(xiàn)和品牌影響力，成功從眾多競標機構(gòu)中脫穎而出，獲得甲方項目商鋪租賃代理項目。根據(jù)雙方協(xié)議約定，乙方將全面負責項目商鋪的租賃推廣、潛在客戶的篩選與接待、租賃條件的談判、租賃合同的簽訂以及租賃后的物業(yè)協(xié)調(diào)等工作。乙方的專業(yè)服務將有助于甲方提高租賃效率、降低運營成本，并最終實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目標。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等互利、誠實信用的原則，結(jié)合市場實際情況及各自業(yè)務優(yōu)勢達成的合作共識。乙方承諾按照協(xié)議約定履行代理職責，維護甲方利益，同時甲方亦應按照約定提供必要支持和配合，共同推動項目商鋪租賃工作的順利開展。雙方均確認已充分了解本協(xié)議條款內(nèi)容，并自愿簽署以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市核心區(qū)域商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）的部分商鋪租賃事宜提供代理服務，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務，以確保商鋪租賃工作高效、合規(guī)地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方負責項目商鋪的市場調(diào)研與租賃策略制定；

2.乙方進行商鋪租賃信息的發(fā)布、推廣及潛在客戶的開發(fā)與篩選；

3.乙方負責接待潛在承租方，租賃洽談，協(xié)助甲方確定租賃條件；

4.乙方代理甲方與承租方簽訂租賃合同，并負責合同文本的初步審核；

5.乙方協(xié)調(diào)租賃保證金、租金及物業(yè)費的收取與支付事宜；

6.乙方提供租賃后的物業(yè)協(xié)助服務，包括租戶關(guān)系維護、日常溝通等。

第二條定義

1.“項目”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于其中可租賃的商鋪區(qū)域；

2.“商鋪”指項目內(nèi)由甲方擁有或有權(quán)出租的獨立或組合式商業(yè)空間；

3.“代理服務費”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定提供代理服務后，甲方應支付的報酬；

4.“租賃合同”指甲方與承租方就商鋪租賃事宜簽訂的正式法律文件；

5.“潛在承租方”指對項目商鋪表示租賃意向，并符合甲方基本租賃要求的單位或個人；

6.“市場推廣費用”指乙方為開展租賃推廣活動而產(chǎn)生的合理支出，具體范圍由雙方另行確認；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，凡協(xié)議中未明確約定的，均以本定義為準。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理職責，并監(jiān)督乙方工作的合規(guī)性與效率；

(2)甲方應向乙方提供項目商鋪的詳細資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃條件、現(xiàn)有租約狀態(tài)等，并保證資料真實性；

(3)甲方有權(quán)對乙方推薦的潛在承租方進行資質(zhì)審核，并決定是否進入租賃談判；

(4)甲方應按照本協(xié)議第八條約定，按時足額向乙方支付代理服務費；

(5)甲方應配合乙方完成租賃合同的最終簽署，并在合同生效后提供必要的物業(yè)支持；

(6)甲方有權(quán)要求乙方提供租賃推廣活動的階段性報告，包括客戶接待量、意向成交情況等；

(7)如乙方行為違反法律法規(guī)或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方糾正或承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力與義務

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃策略，并在獲得甲方書面同意后執(zhí)行；

(2)乙方應組建專業(yè)團隊負責項目租賃工作，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準；

(3)乙方有權(quán)要求甲方及時提供商鋪相關(guān)資料，若甲方延遲提供，乙方相應順延履行期限；

(4)乙方應將所有潛在承租方信息及時通報甲方，并按甲方要求安排接待或談判；

(5)乙方代理簽訂的租賃合同文本須事先經(jīng)甲方審核，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自修改條款；

(6)乙方應妥善保管租賃保證金及代收租金，并在收到款項后3個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應在收到通知后配合乙方完成資金交接；

(7)乙方應獨立承擔市場推廣費用，但經(jīng)甲方書面確認的必要支出可從代理服務費中報銷，報銷上限不超過合同總額的5%；

(8)乙方有權(quán)在租賃合同簽訂后，向承租方收取協(xié)議約定的傭金或服務費，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任；

(9)乙方應建立租戶檔案，并定期向甲方匯報租賃運營情況，包括租金收繳、物業(yè)反饋等；

(10)如遇重大租賃機會，乙方應在24小時內(nèi)向甲方匯報，并優(yōu)先保障甲方利益。

雙方確認上述權(quán)利義務構(gòu)成合作基礎(chǔ)，任何一方違約均應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.代理服務費：甲方同意向乙方支付代理服務費，具體標準如下：項目商鋪租賃合同總額的【5%】作為乙方的代理報酬。該費用適用于本協(xié)議項下所有商鋪的租賃代理服務，直至項目所有符合條件的商鋪完成租賃為止。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理服務費。乙方應在收到甲方支付款項后開具等額合法發(fā)票。甲方應將代理服務費支付至以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行北京朝陽區(qū)建國路支行

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

賬號：622202********123456

3.支付時間：

(1)首期支付：在本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，甲方應支付代理服務費總額的【30%】，即人民幣【XXXX】元（大寫：人民幣XXXX元整）。

(2)中期支付：當項目商鋪租賃合同總額的【50%】的租金（或首付款，以雙方書面確認為準）實際收取后30個工作日內(nèi)，甲方應支付代理服務費總額的【40%】，即人民幣【XXXX】元（大寫：人民幣XXXX元整）。

(3)尾期支付：當項目商鋪租賃合同總額的【100%】的租金（或首付款，以雙方書面確認為準）全部實際收取后30個工作日內(nèi)，甲方應支付代理服務費總額的【30%】，即人民幣【XXXX】元（大寫：人民幣XXXX元整）。

4.乙方權(quán)利：乙方在收到每一期代理服務費前，有權(quán)要求甲方提供相應的收款確認及稅務發(fā)票。若甲方未按約定支付代理服務費，乙方除要求其繼續(xù)履行支付義務外，還有權(quán)就逾期支付部分按每日【萬分之五】的標準向甲方收取違約金。

5.費用承擔：除代理服務費外，乙方開展市場推廣等活動產(chǎn)生的合理費用（具體范圍由雙方另行書面確認），經(jīng)甲方事先書面同意后方可由甲方承擔，否則由乙方自行承擔。甲方承擔的費用應提供正規(guī)票據(jù)，并在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)提交乙方核對報銷，超出部分甲方有權(quán)拒絕承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目所有符合條件的商鋪完成租賃并簽署正式租賃合同之日止，但最短不少于【12】個月。若協(xié)議期滿前仍有未租賃商鋪，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)項目啟動階段：乙方應在協(xié)議生效后【15】個工作日內(nèi)提交詳細的租賃推廣方案及市場分析報告。

(2)首個租賃合同簽訂：雙方約定在本協(xié)議生效后【6】個月內(nèi)完成首個商鋪租賃合同的簽訂。

(3)資料提供：甲方應在乙方需求時【5】個工作日內(nèi)提供完整的商鋪技術(shù)參數(shù)、租賃底價等內(nèi)部資料。

(4)報告提交：乙方應每月結(jié)束后【10】個工作日內(nèi)向甲方提交上月租賃工作總結(jié)報告，包括客戶接待量、報價反饋、合同進展等數(shù)據(jù)。

(5)付款節(jié)點：甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間履行付款義務，逾期支付視為違約。

6.協(xié)議終止：如出現(xiàn)以下情況，協(xié)議可提前終止：一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告【30】日后仍未糾正；項目因不可抗力原因暫停租賃活動超過【6】個月；雙方協(xié)商一致終止合作。終止時，乙方已完成工作的部分仍有權(quán)依據(jù)本協(xié)議獲得相應報酬，具體結(jié)算方式由雙方另行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按第四條約定的比例或時間支付代理服務費：

a.若甲方逾期支付任何一期代理服務費，應按逾期金額每日【萬分之五】的標準向乙方支付違約金，直至付清為止。

b.若逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停履行代理職責，并要求甲方支付全部代理服務費及累計違約金。甲方仍拒絕支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的實際損失（包括但不限于乙方已投入的市場推廣費用、前期工作成本等）。

(2)未及時提供必要資料或配合乙方工作：

a.若因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`（如未及時提供商鋪圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等），每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總額【千分之一】的違約金。

b.若甲方違反約定擅自與承租方簽訂合同，導致乙方失去代理權(quán)，甲方除支付乙方已完成工作的相應報酬外，還應支付合同總額【10%】的違約金作為補償。

2.乙方違約責任：

(1)未達租賃目標：

a.若協(xié)議有效期內(nèi)，乙方未能按市場預期完成【70%】以上商鋪的租賃工作（以簽訂正式合同為準），甲方有權(quán)要求乙方退還部分代理服務費，退還比例按未完成租賃商鋪合同總額的【30%】計算。

b.若連續(xù)【3】個月未提供有效租賃進展報告或未采取積極措施推廣商鋪，甲方有權(quán)書面通知乙方解除協(xié)議，乙方應退還已收取代理服務費的【50%】，并賠償甲方因?qū)ふ姨娲丈坍a(chǎn)生的合理費用。

(2)違反保密義務：

a.若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或客戶信息，應向甲方支付違約金人民幣【50】萬元，并承擔由此給甲方造成的全部損失（包括但不限于商業(yè)機會損失、客戶流失等）。

b.乙方人員在代理過程中若存在索賄、欺詐等違法違規(guī)行為，導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣【100】萬元，甲方還有權(quán)追究其刑事責任。

(3)代理合同簽訂瑕疵：

a.若因乙方原因?qū)е潞炗喌淖赓U合同存在重大條款缺失或違反法律法規(guī)，乙方應負責無償修改完善，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟賠償。

b.若因乙方過錯導致合同無效或被撤銷，乙方應退還相應代理服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責任，但不可免除因過錯造成的損失賠償責任。

4.緊急救濟：若一方違約行為已威脅到協(xié)議根本目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如公開招標更換服務商）以減少損失，費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷等無法預見的技術(shù)故障。不可抗力事件應持續(xù)影響協(xié)議履行超過【7】日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【24】小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于傳真、電子郵件、快遞送達）通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應包含具體事件描述、影響程度分析及可提供的證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報道、事故證明等）。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應立即就協(xié)議變更、履行期限順延或部分/全部義務解除進行友好協(xié)商。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停受影響部分的協(xié)議履行，并保持密切溝通，直至不可抗力消除且具備履行條件。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。若不可抗力事件導致協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，協(xié)議自解除通知送達對方之日起終止。因不可抗力造成的實際損失（如已產(chǎn)生的合理成本、預期收益損失等），除非是不可抗力方重大過失或故意行為所致，否則雙方互不承擔賠償責任。

5.證據(jù)保留：雙方均應妥善保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在協(xié)議履行完畢后根據(jù)對方要求提供查閱。任何一方偽造、篡改或銷毀證據(jù)的，應承擔相應法律責任，并可能被認定為違反誠信原則。

第八條爭議解決

1.爭議范圍：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止及爭議解決等所有問題，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派雙方授權(quán)代表進行，并爭取在【30】日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能在【30】日內(nèi)解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商，則爭議應提交【北京仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.仲裁規(guī)則適用：仲裁庭由三名仲裁員組成（包括一名獨任仲裁員），雙方應在仲裁申請?zhí)岢龊蟆?5】日內(nèi)共同確定仲裁員名單或委托仲裁委員會指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或采取其他任何形式的反訴或申訴，但仲裁庭的裁決違反法律強制性規(guī)定或嚴重損害社會公共利益的除外。

4.訴訟排除：除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式且未約定仲裁，否則所有與協(xié)議相關(guān)的爭議均應通過仲裁解決。任何一方單方面向人民法院提起訴訟的，對方有權(quán)要求法院駁回起訴或不予受理，并要求該方承擔因此產(chǎn)生的合理費用。

5.證據(jù)與法律適用：仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的舉證責任分配規(guī)則，提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。仲裁應適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），仲裁裁決的作出及后續(xù)執(zhí)行均以中國法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式送達。送達地址為本協(xié)議首頁所列的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前【7】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。協(xié)議變更內(nèi)容應作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被有權(quán)機關(guān)認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款進行替代。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃底價、傭金結(jié)構(gòu)等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意