征收補償協(xié)議書性質(zhì)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方因開展XX項目開發(fā)建設需要，依法取得XX地塊土地使用權，并依據(jù)國家相關規(guī)定進行項目規(guī)劃設計及工程建設。為推進項目順利進行，保障項目建設相關方的合法權益，甲方經(jīng)審慎評估與充分協(xié)商，決定與乙方就XX項目涉及的XX地塊（以下簡稱“補償?shù)貕K”）的征收補償事宜達成協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)主體及補償補償實施方，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，依法對補償?shù)貕K進行征收并實施補償安置。甲方承諾將嚴格按照本協(xié)議約定履行補償義務，確保補償方案公平合理，符合國家法律法規(guī)及政策要求。

甲方在補償過程中享有以下權利：

（1）依法對補償?shù)貕K實施征收，并取得相應的征收批準文件；

（2）根據(jù)補償方案制定補償安置計劃，并向乙方提供補償方案說明及必要的政策解釋；

（3）按照本協(xié)議約定向乙方支付補償款項或提供補償安置權益；

（4）監(jiān)督乙方是否真實、完整地提供補償相關材料，并核查乙方是否存在虛假陳述或隱瞞行為。

甲方在補償過程中應履行以下義務：

（1）向乙方提供經(jīng)法定程序批準的補償方案及征收決定文件，并保證方案內(nèi)容的合法性、合理性；

（2）按照本協(xié)議約定的補償標準、支付時間和方式，足額向乙方支付補償款項；

（3）為乙方辦理補償安置權益的轉(zhuǎn)移、登記等手續(xù)提供必要協(xié)助；

（4）在補償過程中依法保護乙方的人身及財產(chǎn)安全，避免因征收行為對乙方造成額外損失；

（5）對補償過程中涉及的乙方個人信息及商業(yè)秘密承擔保密義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務：法定代表人，聯(lián)系電話

乙方系補償?shù)貕K原土地使用權人/房屋所有權人或承租人，因甲方實施XX項目開發(fā)建設需要，依法被納入征收補償范圍。乙方作為被征收人，依據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策要求，配合甲方完成補償安置事宜。乙方在補償過程中享有以下權利：

（1）依法獲得與補償?shù)貕K價值相匹配的補償款項或等值的補償安置權益；

（2）要求甲方按照補償方案約定的時間、標準足額支付補償款項；

（3）對補償方案提出合理化建議，并要求甲方依法調(diào)整補償方案中存在明顯不合理的內(nèi)容；

（4）在補償安置權益轉(zhuǎn)移過程中，享有對補償方案執(zhí)行情況的監(jiān)督權。

乙方在補償過程中應履行以下義務：

（1）如實向甲方提供補償?shù)貕K的權屬證明、財產(chǎn)狀況等必要材料，并保證材料真實性；

（2）配合甲方完成補償方案的核查、確認工作，并就補償方案內(nèi)容與甲方進行協(xié)商；

（3）按照本協(xié)議約定接受甲方的補償安置，不得無理拒絕或拖延接受補償；

（4）在補償安置權益轉(zhuǎn)移過程中，依法配合辦理相關手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌某绦蜓诱`責任；

（5）對補償過程中涉及的自身商業(yè)信息及個人隱私承擔保密義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為推進XX項目開發(fā)建設，依法對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號補償?shù)貕K實施征收補償而與乙方簽訂的補償協(xié)議。補償?shù)貕K原由乙方合法持有或使用，因項目建設需要被納入征收范圍。為妥善解決補償事宜，保障雙方合法權益，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，就補償?shù)貕K的補償標準、支付方式、安置方式等事項達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于國家征收補償政策框架下的具體權利義務安排，既符合法律規(guī)定，又兼顧雙方實際需求，旨在通過合法合規(guī)的補償方案，實現(xiàn)項目開發(fā)與被征收人權益保護的平衡。協(xié)議內(nèi)容涉及補償款項支付、安置權益選擇、違約責任承擔等核心條款，均以書面形式明確約定，以避免后續(xù)爭議。雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，確保補償補償工作有序進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因?qū)嵤X項目開發(fā)建設需要對補償?shù)貕K進行征收時，與乙方就補償?shù)貕K及相關權益所達成的補償安置安排。協(xié)議范圍涵蓋補償?shù)貕K的權屬狀況確認、補償標準與方式、補償款項支付條件與期限、補償安置權益選擇、相關手續(xù)辦理、違約責任及爭議解決方式等全部內(nèi)容。具體涉及以下事項：（1）補償?shù)貕K的評估結果及補償款項計算依據(jù)；（2）貨幣補償?shù)木唧w數(shù)額、支付時間及賬戶信息；（3）乙方可選擇提供的產(chǎn)權置換方案及具體條件；（4）雙方在補償安置過程中應履行的申報、確認、協(xié)助義務；（5）因補償補償引發(fā)的爭議處理機制。本協(xié)議旨在通過明確約定，確保補償補償工作依法合規(guī)、公平合理地完成，保障雙方合法權益，并為后續(xù)補償款項支付或安置權益轉(zhuǎn)移提供合法依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）補償?shù)貕K：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX地塊，具體范圍以甲方提供的征地紅線圖及乙方持有的原土地使用權證/房屋所有權證所示為準；

（2）補償方案：指由甲方根據(jù)國家法律法規(guī)編制并依法公布，明確補償標準、方式、期限等內(nèi)容的文件；

（3）貨幣補償：指甲方按照法定評估標準對補償?shù)貕K價值進行評估后，一次性或分期向乙方支付的全部貨幣性補償款項；

（4）產(chǎn)權置換：指甲方為乙方提供與補償?shù)貕K價值相當或經(jīng)乙方確認的新的土地使用權/房屋所有權作為補償方式；

（5）征收決定：指由有權政府部門作出的關于補償?shù)貕K強制征收的行政決定文件；

（6）安置權益：指乙方因接受補償而依法享有的獲得貨幣補償或產(chǎn)權置換方案的選擇權及相應權益；

（7）補償期限：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付補償款項或完成安置權益轉(zhuǎn)移的起止時間范圍；

（8）法定程序：指《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)規(guī)定的征收補償必須經(jīng)過的審批、公示、協(xié)商、決定等環(huán)節(jié)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）依法享有對補償?shù)貕K實施征收的行政權力，有權依據(jù)法定程序作出征收決定并實施補償；

（2）對補償方案具有最終決定權，但需保障乙方在法定程序內(nèi)享有合理意見表達權；

（3）有權核查乙方提供的補償相關材料的真實性、完整性，對不符合要求的材料可要求乙方補充或更正；

（4）對乙方在接受補償過程中可能存在的違法違規(guī)行為（如虛構權屬、騙取補償?shù)龋┫碛斜O(jiān)督及追究法律責任的權利；

（5）在補償款項支付或安置權益轉(zhuǎn)移完成后，對補償?shù)貕K享有合法占有、使用、收益及處分權。

甲方的義務：

（1）向乙方提供全部補償方案文本及征收決定文件，并對方案內(nèi)容進行合法合規(guī)性說明；

（2）按照本協(xié)議約定的補償標準及評估結果，足額、及時向乙方支付貨幣補償款項，并承擔支付風險；

（3）為乙方選擇產(chǎn)權置換方案提供必要的產(chǎn)權信息、位置選擇建議及政策咨詢；

（4）在補償期限內(nèi)完成補償款項支付或安置權益轉(zhuǎn)移手續(xù)，不得無正當理由拖延履行；

（5）依法保護乙方在接受補償過程中的人身安全及財產(chǎn)權益，避免因征收行為引發(fā)額外補償需求；

（6）對乙方提供的個人信息及商業(yè)信息承擔保密義務，未經(jīng)乙方同意不得泄露給無關第三方。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）依法享有獲得與補償?shù)貕K價值相匹配的補償權益，有權選擇接受全部貨幣補償或部分產(chǎn)權置換；

（2）對補償方案中明顯不合理的內(nèi)容享有提出異議并要求調(diào)整的權利，甲方應在法定程序內(nèi)予以處理；

（3）要求甲方按照法定評估程序確定補償標準，對評估結果有異議時可依法申請復核；

（4）在補償款項未足額支付或安置權益未有效轉(zhuǎn)移前，對補償?shù)貕K仍享有合法占有權益（但不得損毀或擅自處分）；

（5）要求甲方依法協(xié)助辦理補償相關手續(xù)的必要文件及證明材料，并監(jiān)督手續(xù)辦理進度；

（6）對甲方在補償過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權依法申請行政復議或提起行政訴訟。

乙方的義務：

（1）在補償補償啟動后30日內(nèi)，向甲方如實提供補償?shù)貕K的權屬證明、財產(chǎn)狀況、租賃關系等全部必要材料；

（2）配合甲方完成補償方案的公示、聽證等法定程序，就補償事宜與甲方進行協(xié)商確認；

（3）按照本協(xié)議約定接受貨幣補償或產(chǎn)權置換方案，不得無理拒絕或拖延接受已合法確定的補償；

（4）對提供的補償相關材料真實性負責，如有虛假陳述導致甲方損失，應承擔賠償責任；

（5）在補償安置權益轉(zhuǎn)移過程中，及時配合辦理產(chǎn)權變更登記等手續(xù)，并承擔自身應繳稅費；

（6）不得因接受補償而侵犯第三方合法權益（如租賃權、抵押權等），因乙方原因引發(fā)額外補償問題由乙方自行承擔；

（7）在補償補償完成前，應妥善保管補償?shù)貕K相關設施設備，避免因自身原因?qū)е聯(lián)p失擴大。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：補償?shù)貕K的補償價格根據(jù)補償方案確定，具體包括貨幣補償總額及乙方選擇接受的產(chǎn)權置換方案價值。貨幣補償總額為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該金額已包含土地補償費、房屋重置價、裝飾裝修費、搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)热糠ǘㄑa償項目。產(chǎn)權置換方案的價值以雙方另行簽訂的安置房買賣合同或協(xié)議約定的價格為準，具體面積、位置、樓棟等信息以甲方提供的方案說明為準。

2.支付方式：補償款項的支付方式分為兩種：（1）貨幣補償采用一次性支付方式，甲方應在補償協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將全部補償款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）產(chǎn)權置換方式下，補償價格分為XX元人民幣作為現(xiàn)金補償，剩余部分通過乙方支付安置房差價的方式完成。現(xiàn)金補償在補償協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，差價支付按照安置房買賣合同的約定執(zhí)行。

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點完成補償款項支付：（1）補償協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，支付貨幣補償總額的XX%，即人民幣XX元整；（2）剩余XX%的貨幣補償，即人民幣XX元整，在乙方完成補償?shù)貕K權屬注銷手續(xù)后XX日內(nèi)支付。產(chǎn)權置換方式下，甲方應在安置房交付使用前向乙方支付全部現(xiàn)金補償。乙方應配合甲方完成補償款的收款確認手續(xù)，并配合提供相應的收款證明文件。

4.銀行賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：李四，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付補償款項，并將轉(zhuǎn)賬憑證復印件作為收款依據(jù)。任何一方變更收款賬戶信息，應提前XX日書面通知對方并提供有效證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至補償款項全部支付完畢或補償安置權益轉(zhuǎn)移完成之日止。協(xié)議期間，雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定履行各自義務。

2.補償方案確認期限：乙方應在收到補償方案文本后XX日內(nèi)，以書面形式向甲方提出是否接受或需要調(diào)整的意見。甲方應在收到乙方意見后XX日內(nèi)，就意見是否采納及調(diào)整方案進行答復。雙方就補償方案達成一致后，補償協(xié)議正式生效。

3.權屬材料提交期限：乙方應在補償協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交補償?shù)貕K的權屬證明、房產(chǎn)登記信息、租賃合同等全部必要材料。甲方應在收到材料后XX日內(nèi)完成初步核查，如有遺漏應書面通知乙方補充。

4.貨幣補償支付期限：甲方應在補償協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，按照本協(xié)議第四條約定的比例及金額支付首期補償款項；在乙方完成權屬注銷手續(xù)后XX日內(nèi)，支付剩余全部貨幣補償。甲方應提前XX日書面通知乙方具體的支付時間及金額，并提供相應的銀行付款憑證。

5.產(chǎn)權置換履行期限：在乙方選擇產(chǎn)權置換方案后，雙方應在XX日內(nèi)簽訂安置房買賣合同或協(xié)議，并按照合同約定完成差價支付、房屋交付及產(chǎn)權登記手續(xù)。甲方應在安置房交付使用前完成全部現(xiàn)金補償支付，乙方應在房屋交付后XX日內(nèi)配合甲方完成產(chǎn)權變更登記。

6.爭議處理期限：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，依法向補償實施所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付補償款項的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。違約金總額不超過補償款項總額的XX%，超出部分由乙方承擔。

（2）提供的產(chǎn)權置換方案不符合乙方合理預期，且經(jīng)協(xié)商無法達成一致調(diào)整的，甲方應按補償方案貨幣補償總額的XX%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部差價。甲方仍應繼續(xù)履行補償協(xié)議，但乙方有權選擇接受現(xiàn)金補償替代產(chǎn)權置換。

（3）因甲方原因?qū)е卵a償補償工作延誤，致使乙方原有生產(chǎn)經(jīng)營活動無法正常恢復，經(jīng)核算實際損失的，甲方應就實際損失部分承擔賠償責任。損失計算應以乙方提供的有效財務憑證及行業(yè)平均標準為依據(jù)。

（4）甲方在補償過程中泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私，給乙方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，應承擔全部賠償責任，并承擔相應的行政處罰責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按本協(xié)議約定及時提交補償相關權屬材料的，每逾期一日，乙方應按應付補償款項總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。違約金總額不超過補償款項總額的XX%，超出部分由甲方承擔。

（2）虛構或隱瞞補償?shù)貕K權屬情況，騙取補償利益，經(jīng)查實的，乙方應退回全部非法獲得的補償款項，并按非法金額的XX%向甲方支付違約金。甲方有權依法追回被乙方騙取的補償款項，并追究乙方相應的法律責任。

（3）無正當理由拒絕接受依法確定的補償方案，導致補償補償工作延誤的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用，包括但不限于甲方聘請評估機構、法律顧問等產(chǎn)生的合理費用。

（4）在補償補償完成前，擅自損毀、轉(zhuǎn)移補償?shù)貕K相關設施設備或改變原狀，造成甲方損失的，應承擔全部賠償責任。損失金額以修復或重置的實際費用為準，最高不超過該部分補償價值的XX%。

（5）在接受產(chǎn)權置換后，因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法按約定標準交付使用，甲方有權要求乙方支付安置房總價款XX%的違約金，并有權單方面解除安置房買賣合同，已支付款項不予退還。

3.不可抗力導致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議剩余條款。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

4.賠償責任限制：本協(xié)議雙方約定的違約金或賠償責任總額不超過補償款項總額的XX%。任何一方超出該比例主張權利的，法院或仲裁機構應予以支持超出部分的XX%以內(nèi)，超出部分不予支持。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，不得向?qū)Ψ剿髻r。

5.違約金與實際損失的關系：本協(xié)議約定的違約金條款是對雙方預期損失的合理預估。如違約方實際造成的損失超過違約金數(shù)額，守約方有權在訴訟或仲裁中要求增加賠償。如違約金低于實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以增加，但增加后的違約金總額不得超過補償款項總額的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的修訂、政策的調(diào)整、征收決定的變化等；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力的事實、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并隨附相關證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定是否需要變更或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行，且該條款為協(xié)議核心內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議中受影響的條款，但不影響其他條款的繼續(xù)履行。如不可抗力導致本協(xié)議全部義務都無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議的全部內(nèi)容。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有義務保留因不可抗力導致無法履行本協(xié)議的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方及有關部門。任何一方不得偽造或銷毀不可抗力證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應首先本著誠實信用、公平合理的原則通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在補償實施所在地進行，由雙方指定代表進行談判，并嘗試在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，以便共同尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向補償實施所在地有管轄權的人民政府或其指定的調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解機構應依據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策，在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案。雙方應積極配合調(diào)解工作，調(diào)解達成一致后，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律地位。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，本協(xié)議雙方應自愿將爭議提交至補償實施所在地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或仲裁裁決被人民法院撤銷，任何一方均有權在補償實施所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

5.爭議解決原則：本協(xié)議雙方在爭議解決過程中，應遵守法律面前人人平等的原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護自身合法權益，不得采取任何侮辱、威脅、報復等非法手段。任何一方不得因爭議解決而拖延履行本協(xié)議中約定應先履行的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子通訊方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方面作出的修改不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）補償款項全部支付完畢或補償安置權益轉(zhuǎn)移完成；（2）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行且雙方已書面確認；（4）一方嚴重違約，導