中介合同協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的專業(yè)中介服務(wù)，購買位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），標(biāo)的物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為辦公及商業(yè)綜合用途。甲方基于對乙方的信任及對其專業(yè)服務(wù)能力的認(rèn)可，委托乙方作為其獨家中介人，協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的尋找、評估、談判及交易流程。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，運(yùn)用其專業(yè)知識及行業(yè)資源，為甲方提供高效、合規(guī)的中介服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將基于乙方的專業(yè)中介服務(wù)，確保甲方能夠順利獲取標(biāo)的物業(yè)，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。雙方同意，本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)均嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、合規(guī)的房產(chǎn)中介服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成標(biāo)的物業(yè)的購買交易。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的尋找與推薦、市場信息搜集與分析、交易撮合與談判、產(chǎn)權(quán)核實與盡職協(xié)助、交易流程辦理代理、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算協(xié)調(diào)等。乙方將在協(xié)議約定的時間內(nèi)，依據(jù)甲方提供的具體需求，全面展開中介服務(wù)，直至交易完成或協(xié)議終止。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議中甲方擬購買的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目，建筑面積約XX平方米，用途為辦公及商業(yè)綜合用途。

2.中介服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于尋找、評估、談判、撮合、交易代理等服務(wù)。

3.交易流程：指標(biāo)的物業(yè)從尋找、談判、簽約到過戶登記等全部環(huán)節(jié)。

4.盡職：指乙方協(xié)助甲方對標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、法律狀態(tài)等進(jìn)行核查的義務(wù)。

5.代理權(quán)限：指乙方在獲得甲方授權(quán)后，以甲方名義代為辦理交易相關(guān)手續(xù)的權(quán)限范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的中介服務(wù)，并對服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全面市場信息及評估報告，以輔助決策。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行選擇與談判，并決定最終交易方案。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的標(biāo)的物業(yè)購買需求及背景信息，包括但不限于資金證明、身份證明、交易預(yù)算等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用，確保資金及時到賬。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方開展盡職，提供必要的文件與協(xié)助，確保交易流程順利進(jìn)行。

（7）甲方應(yīng)在達(dá)成交易后，按照約定簽署相關(guān)合同及文件，并配合完成過戶登記等手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)提前書面通知乙方。

（9）甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)信息保密，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或糾紛的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的交易需求及背景信息，作為提供中介服務(wù)的依據(jù)。

（2）乙方有權(quán)在獲得甲方授權(quán)后，以甲方名義代為辦理交易相關(guān)手續(xù)，并要求甲方配合提供必要文件。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用，并要求甲方按時支付。

（4）乙方應(yīng)全面展開中介服務(wù)，包括但不限于尋找標(biāo)的物業(yè)、提供市場分析、協(xié)助談判、代理交易流程等。

（5）乙方應(yīng)確保提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全面市場信息及評估報告，并確保信息的真實性與準(zhǔn)確性。

（7）乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，積極撮合交易談判，并協(xié)助甲方達(dá)成最優(yōu)交易方案。

（8）乙方應(yīng)配合甲方開展盡職，提供必要的協(xié)助與資源，確保交易風(fēng)險可控。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)提前書面通知甲方。

（10）乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)疏忽或違規(guī)操作導(dǎo)致的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方應(yīng)確保在交易過程中，始終以甲方利益為先，提供誠信、高效的服務(wù)。

（13）乙方應(yīng)在交易完成后，及時向甲方提供相關(guān)服務(wù)憑證及結(jié)算清單，并配合完成后續(xù)手續(xù)。

（14）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得從事虛假宣傳或違規(guī)操作，維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）XX萬元整（小寫：￥XX.XX元），該費(fèi)用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定全部中介服務(wù)的所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）首付款：甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為首付款；

（2）尾款：甲方在標(biāo)的物業(yè)交易正式完成，并辦理完畢過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額剩余的XX%（即人民幣XX萬元整），作為尾款。

4.乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

6.除本協(xié)議另有約定外，所有費(fèi)用均以人民幣計價和支付，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個月，即至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議有效期屆滿前，如甲方仍需乙方繼續(xù)提供中介服務(wù)，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應(yīng)另行簽訂書面文件。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）標(biāo)的物業(yè)尋找期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的標(biāo)的物業(yè)信息；

（2）談判期：自甲方確定意向標(biāo)的物業(yè)之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行初步談判，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成初步意向；

（3）盡職期：自甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職，并提供相關(guān)報告；

（4）交易完成期：自雙方達(dá)成交易意向之日起，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)手續(xù)，確保在XX日內(nèi)完成過戶登記及交房手續(xù)。

4.如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)順延履行期限，并免除或部分免除違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體違約金計算方式為：每逾期一日，按中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%向乙方支付違約金。

（3）如甲方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（4）如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體違約金計算方式為：每逾期一日，按中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金。

（2）如乙方在提供中介服務(wù)過程中存在故意隱瞞重要信息、提供虛假信息或違反職業(yè)道德的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）如乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如乙方在代理甲方辦理交易手續(xù)過程中因自身過錯導(dǎo)致手續(xù)錯誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

（1）雙方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的XX倍。

5.爭議解決：

（1）如雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下非爭議部分的義務(wù)，直至爭議解決為止。

6.其他：

（1）本協(xié)議項下的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

（2）本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款是雙方對可能發(fā)生違約風(fēng)險的預(yù)判和安排，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情及政府防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并采取必要的措施減少損失。

4.協(xié)商處理：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商處理本協(xié)議的后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部解除本協(xié)議等。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，并提供充分的證據(jù)支持。如一方無法提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

6.其他：不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在保障雙方在特殊情況下能夠合理處理協(xié)議履行問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方就本協(xié)議的履行或解釋發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，并盡量在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解機(jī)構(gòu)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，尊重事實，遵守法律，通過合法途徑解決爭議，維護(hù)市場秩序和社會穩(wěn)定。

6.其他：本協(xié)議項下的爭議解決條款是雙方對可能發(fā)生爭議的預(yù)判和安排，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，通過友好協(xié)商或合法途徑解決爭議，避免采取過激行為或采取法律手段解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，