pc協(xié)議書什么意思1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京智聯(lián)科技有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家以信息技術(shù)服務(wù)為核心，專注于企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型解決方案的高新技術(shù)企業(yè)。公司成立于2010年，總部位于北京，在全國設(shè)有多個(gè)分支機(jī)構(gòu)。甲方的主要業(yè)務(wù)包括軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、云計(jì)算服務(wù)以及數(shù)據(jù)管理咨詢等。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，甲方對(duì)辦公空間的需求日益增長，為提升企業(yè)形象和員工工作效率，甲方?jīng)Q定租賃一處現(xiàn)代化的辦公場所，并尋求專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

在租賃市場調(diào)研過程中，甲方了解到乙方的物業(yè)資源符合其使用需求，且乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑。甲方的業(yè)務(wù)性質(zhì)決定了其對(duì)辦公環(huán)境的要求較高，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性、辦公設(shè)備配置、安全防護(hù)措施以及靈活的物業(yè)管理服務(wù)?；诖?，甲方選擇與乙方合作，以期獲得一個(gè)既能滿足當(dāng)前需求又能適應(yīng)未來發(fā)展的辦公空間。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達(dá)物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒隆廣場北樓25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，成立于2005年，注冊(cè)資本1億元人民幣。公司總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，為國內(nèi)外眾多知名企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的物業(yè)管理技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的品牌形象。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)租賃、物業(yè)運(yùn)營、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)以及客戶服務(wù)等多個(gè)方面。在辦公地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，乙方擁有豐富的資源，包括多處位于城市核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓。乙方的物業(yè)管理系統(tǒng)采用智能化技術(shù)，能夠?yàn)樽鈶籼峁└咝?、便捷的物業(yè)服務(wù)。此外，乙方還提供定制化的物業(yè)管理方案，以滿足不同客戶的個(gè)性化需求。

在此次合作中，乙方將向甲方提供位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處現(xiàn)代化辦公樓宇，該物業(yè)總建筑面積達(dá)2萬平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括高速網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)以及多功能會(huì)議廳等。乙方將負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)以及安全監(jiān)控等，確保甲方能夠獲得一個(gè)安全、舒適、高效的辦公環(huán)境。

甲乙雙方基于長期合作和互惠互利的原則，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在辦公空間租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利與義務(wù)。甲方的業(yè)務(wù)需求與乙方的物業(yè)資源高度匹配，雙方的合作將有助于甲方提升企業(yè)形象，優(yōu)化辦公環(huán)境，提高員工工作效率。同時(shí)，乙方的專業(yè)服務(wù)也將為其客戶滿意度提供有力保障，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公空間租賃及物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠獲得符合其使用需求的辦公場所，并享受專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方將位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處現(xiàn)代化辦公樓宇租賃給甲方使用，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；2.乙方負(fù)責(zé)該辦公場所的日常物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理以及會(huì)議設(shè)備維護(hù)等；3.甲方享有租賃合同約定的辦公空間使用權(quán)，并應(yīng)按照約定支付租金及相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用；4.雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益，確保合作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在為甲方提供一個(gè)穩(wěn)定、舒適、高效的辦公環(huán)境，同時(shí)提升乙方的物業(yè)管理水平和客戶滿意度，實(shí)現(xiàn)雙方的長期合作與共同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：1.“辦公場所”是指乙方提供給甲方使用的位于上海市靜安區(qū)南京西路的辦公樓宇，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、公共區(qū)域等；2.“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方為甲方提供的設(shè)施維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理、會(huì)議設(shè)備維護(hù)等服務(wù)；3.“租金”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的辦公場所使用費(fèi)用；4.“物業(yè)管理費(fèi)用”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等；5.“租賃期限”是指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公場所的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；6.“通知”是指本協(xié)議雙方通過書面形式發(fā)出的任何通知、請(qǐng)求或指示。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃的辦公場所，包括辦公區(qū)域、會(huì)議室、公共區(qū)域等，并應(yīng)合理使用，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。如乙方未履行或未完全履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃辦公場所內(nèi)的辦公設(shè)備、家具等的采購、安裝和維護(hù)，并應(yīng)確保其安全使用。如因甲方原因造成設(shè)備損壞或人員傷亡，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作。

（6）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃辦公場所的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因甲方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃辦公場所，應(yīng)提前通知乙方，并應(yīng)取得乙方的書面同意。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取租金及物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理體系，配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，并應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃辦公場所的日常維護(hù)和管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理以及會(huì)議設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)確保辦公場所的安全、衛(wèi)生、舒適，并應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，并應(yīng)提供良好的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方應(yīng)定期與甲方進(jìn)行溝通，了解甲方的需求和意見，并及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃辦公場所的安防工作，包括但不限于門禁管理、視頻監(jiān)控、消防管理等。乙方應(yīng)確保辦公場所的安全，并應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行辦公場所的改造和裝修工作，并應(yīng)確保改造和裝修符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)改造和裝修期間的安全管理，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露或?yàn)E用甲方的信息。乙方應(yīng)建立信息安全管理制度，并應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保信息安全。

（8）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)依法納稅。乙方應(yīng)定期向甲方披露財(cái)務(wù)信息，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。

（9）乙方在租賃期間，如需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前通知甲方，并應(yīng)取得甲方的書面同意。調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場水平和行業(yè)規(guī)范，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)確保租賃辦公場所的設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)采取補(bǔ)救措施。

（11）乙方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理甲方的投訴，并應(yīng)采取有效措施進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)定期對(duì)投訴進(jìn)行分析和總結(jié)，并應(yīng)將其作為改進(jìn)服務(wù)的重要依據(jù)。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行辦公場所的能源管理，包括但不限于水電費(fèi)的分?jǐn)?、?jié)能設(shè)備的安裝和使用等。乙方應(yīng)采取措施降低能源消耗，并應(yīng)向甲方公開能源使用情況，接受甲方的監(jiān)督。

（13）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、事故等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處理能力，并應(yīng)確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

（14）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃辦公場所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。乙方應(yīng)建立安全檢查制度，并應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。

（15）乙方應(yīng)建立客戶滿意度機(jī)制，定期對(duì)甲方進(jìn)行滿意度，了解甲方的需求和意見，并及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)將客戶滿意度作為衡量服務(wù)質(zhì)量的重要指標(biāo)，并應(yīng)不斷提高服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付辦公場所的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該租金為固定價(jià)格，不包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他任何費(fèi)用。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：除租金外，甲方還應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理以及會(huì)議設(shè)備維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海恒達(dá)物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方的租賃使用權(quán)自本協(xié)議生效之日起生效，至租賃期滿止。甲方應(yīng)在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)，將租賃辦公場所交付給甲方使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用租賃辦公場所，并應(yīng)愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）2024年1月1日：本協(xié)議生效，甲方支付首月租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）2024年12月31日：本協(xié)議期滿，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，租賃關(guān)系終止。

（3）2025年1月1日：如續(xù)租協(xié)議生效，甲方支付續(xù)租首月租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（4）2026年12月31日：本協(xié)議最終到期，租賃關(guān)系終止。

5.甲方應(yīng)在每次支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)前，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因追討欠款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃辦公場所的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議總租金的20%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：如甲方因故意或重大過失損壞租賃辦公場所的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃辦公場所，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總租金的30%作為違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因解除本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）違反安全管理規(guī)定：如甲方違反乙方的安全管理規(guī)定，造成安全事故或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付辦公場所：如乙方逾期交付辦公場所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。如乙方在合理期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)按本協(xié)議總租金的10%向乙方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按多收金額的20%向乙方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方的隱私和商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）違反安全管理規(guī)定：如乙方因管理不善造成安全事故或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的限制：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不得超過本協(xié)議總租金的50%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：如本協(xié)議因一方違約而被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。守約方還有權(quán)要求違約方退還已支付但未享受服務(wù)的租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃辦公場所所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取應(yīng)對(duì)措施。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或難以履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取一切合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失，包括但不限于直接損失和間接損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)、救援費(fèi)等。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。雙方均有義務(wù)妥善保存相關(guān)證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。如一方因不可抗力事件需要額外支出費(fèi)用，應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可以是行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)或法院指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在上海，仲裁語言應(yīng)使用中文。

4.訴訟解決：如雙方在仲裁條款中選擇訴訟解決，應(yīng)將爭議提交至租賃辦公場所所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。如一方在仲裁條款中選擇訴訟解決，另一方應(yīng)向該法院提起訴訟，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭議進(jìn)行解決。一方在某一爭議中勝訴或敗訴，不影響其在其他爭議中的權(quán)利和義務(wù)。

6.爭議的管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

7.爭議的解決順序：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照以下順序解決：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。如雙方選擇仲裁解決，應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方需要變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭協(xié)議或約定均不具有法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除