借款附加協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人：張明，性別男，1958年10月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，并長期與各類合作伙伴開展業(yè)務合作。本次借款行為系甲方為補充XX市XX商業(yè)廣場項目運營資金，依據(jù)雙方前期合作協(xié)議及市場融資需求，與乙方達成借款合作意向。甲方保證其具備完整的民事行為能力，且本次借款符合公司內(nèi)部決策程序及風險控制要求。

乙方名稱：XX資本管理有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀大道888號XX金融中心25層，

法定代表人：李華，性別女，1970年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國證監(jiān)會批準設立的專業(yè)資產(chǎn)管理公司，主營業(yè)務包括股權(quán)投資、債權(quán)融資及財務顧問等。乙方憑借雄厚的資金實力及豐富的金融資源，長期為各類企業(yè)提供融資服務?；趯追浇?jīng)營狀況及項目前景的評估，乙方同意向甲方提供專項借款支持。乙方承諾其具備合法的融資資質(zhì)，且本次借款行為符合國家相關(guān)金融監(jiān)管規(guī)定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則基礎上，就甲方為補充XX市XX商業(yè)廣場項目運營資金需求，向乙方申請借款事宜達成的書面協(xié)議。雙方此前已就項目合作模式、借款用途及風險控制等事項進行充分溝通，并達成初步合作意向。甲方通過前期市場調(diào)研及內(nèi)部財務測算，確認本次借款將專項用于支付項目施工進度款項及運營維護費用，確保項目按計劃推進。乙方經(jīng)盡職后，認可甲方的還款能力及項目發(fā)展?jié)摿?，同意在約定利率及擔保條件下提供借款支持。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)融資領域的深度合作正式展開，后續(xù)借款發(fā)放、資金監(jiān)管及還款執(zhí)行均需嚴格遵循本協(xié)議約定。雙方均知悉本協(xié)議作為主借款合同的補充性文件，其條款與主合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的借款法律關(guān)系。甲方保證其提供的所有文件及信息真實有效，乙方亦承諾依法依約履行放款義務。雙方確認，本協(xié)議的生效以雙方簽字蓋章為條件，且借款的實際發(fā)放需以甲方提交完整的資金使用計劃及乙方審核通過為前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就借款事宜所達成的合意，規(guī)范借款的發(fā)放、使用、還款及相關(guān)風險控制等行為，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方為補充XX市XX商業(yè)廣場項目運營資金，依據(jù)約定向乙方申請人民幣XX萬元借款；2.乙方在審核甲方資質(zhì)及項目資料后，按照本協(xié)議約定的金額、利率、期限及擔保方式向甲方發(fā)放借款；3.甲方承諾借款用途僅限于項目施工進度款支付及運營維護費用，并接受乙方的資金監(jiān)管；4.雙方約定借款的還款計劃、逾期處理方式及違約責任承擔；5.明確約定不可抗力事件發(fā)生時的處理原則及爭議解決途徑。本協(xié)議作為主借款合同的補充，與主合同共同構(gòu)成完整的法律文件，對雙方具有同等約束力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“借款本金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定實際向甲方發(fā)放的款項總額；

2.“借款利率”指乙方就借款本金向甲方收取的年化利率，具體標準以本協(xié)議主合同及本協(xié)議約定為準；

3.“借款期限”指本協(xié)議約定的借款使用期限及還款期限的總和；

4.“資金監(jiān)管”指乙方為確保借款?？顚Ｓ枚O立的賬戶管理機制，甲方所有資金支出需經(jīng)乙方審核；

5.“違約金”指任何一方違反本協(xié)議約定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

7.“項目資料”包括但不限于項目立項文件、施工合同、資金使用計劃及財務報表等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時足額發(fā)放借款；在借款使用符合約定且無違約行為的前提下，甲方有權(quán)按照還款計劃分期償還借款本息；甲方有權(quán)要求乙方提供資金監(jiān)管服務及必要的項目進展支持。

(2)義務：甲方應保證其具備完整的民事行為能力，本次借款已獲得公司內(nèi)部決策授權(quán)；甲方需向乙方提供真實、完整、合法的借款申請材料及項目資料，并承擔因資料虛假導致的全部責任；甲方應嚴格按照約定用途使用借款，不得挪作他用，否則乙方有權(quán)立即停止放款或收回已發(fā)放款項；甲方需配合乙方進行資金監(jiān)管，所有資金支出需提交詳細清單及發(fā)票備查；甲方應按期足額償還借款本息，如需延期應至少提前30日書面通知乙方并經(jīng)乙方書面同意；甲方應保證項目按計劃推進，如遇重大調(diào)整需及時告知乙方并說明理由；甲方需指定專門聯(lián)系人負責與乙方對接借款相關(guān)事宜，并及時響應乙方合理要求。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)審核甲方的借款申請資料及項目資料，并有權(quán)拒絕不符合條件的借款請求；乙方有權(quán)要求甲方提供補充資料或解釋相關(guān)事項；乙方有權(quán)對甲方借款使用情況進行監(jiān)督，并可隨時抽查資金使用記錄；乙方有權(quán)根據(jù)甲方還款能力及項目進展調(diào)整放款節(jié)奏；如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求立即償還全部借款本息，并有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)賬戶、追償欠款等措施；乙方有權(quán)在借款合同中約定擔保方式及擔保人，并要求甲方提供符合要求的擔保措施。

(2)義務：乙方應在收到甲方完整且合規(guī)的借款申請材料后10個工作日內(nèi)完成審核，并按照約定發(fā)放借款；乙方應確保借款資金通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，防止挪用風險；乙方應按照本協(xié)議及主合同約定的利率計算利息，并定期向甲方提供利息結(jié)算清單；乙方應妥善保管甲方提供的項目資料及借款相關(guān)文件，并對商業(yè)秘密承擔保密義務；乙方應配合甲方按照還款計劃進行還款操作，并在收到還款款項后及時入賬并通知甲方；如因乙方原因?qū)е路趴钛诱`，應承擔相應責任；乙方應指定專門團隊負責借款管理，并保持與甲方的有效溝通；乙方需遵守國家金融監(jiān)管規(guī)定，確保借款行為合法合規(guī)，并對借款風險進行充分評估。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實際協(xié)議中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整完善）

第四條價格與支付條件

1.借款金額：甲方申請借款總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。

2.借款利率：本協(xié)議項下借款采用固定利率，年利率為百分之五（5%）。利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按季結(jié)息或按年結(jié)息，具體方式以主借款合同約定為準。

3.支付方式：乙方應將借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接劃入甲方在指定銀行開設的專項監(jiān)管賬戶（賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）。首期借款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）應于本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)發(fā)放，剩余款項在甲方提供有效用款證明后10個工作日內(nèi)發(fā)放。

4.還款安排：甲方應按照主借款合同約定的還款計劃分期償還借款本息，包括但不限于按月等額本息還款或按季度付息、到期還本方式。甲方應確保每期還款資金按時足額劃入乙方指定收款賬戶（賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）。

5.按時支付保證：甲方應提前3個工作日將每期應還款項足額存入專項監(jiān)管賬戶，確保乙方在到期日能順利劃款。如因甲方資金安排不當導致逾期，乙方仍有權(quán)要求甲方立即償還全部剩余借款本息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自借款發(fā)放完畢之日起至全部借款本息清償完畢之日止。

2.借款期限：本次借款期限為叁年，自第一筆借款實際發(fā)放之日起計算。具體起止時間以乙方放款憑證記載為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-借款申請?zhí)峤蝗眨篨XXX年XX月XX日

-借款審核完成日：XXXX年XX月XX日

-首期借款發(fā)放日：XXXX年XX月XX日之前

-借款全部發(fā)放日：XXXX年XX月XX日之前

-首期還款日：XXXX年XX月XX日（按約定還款計劃確定）

-逾期寬限期：每期還款逾期后，乙方給予甲方30日的寬限期，寬限期屆滿仍未還款的視為正式違約。

-不可抗力通知期限：任何一方發(fā)生不可抗力事件應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)借款用途違約：如甲方將借款用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)立即宣布借款提前到期，要求甲方在收到通知后15日內(nèi)償還全部借款本息，并按每日萬分之五支付違約金。甲方還需承擔乙方因此產(chǎn)生的費、律師費等全部費用。

(2)逾期還款違約：

-在寬限期期間內(nèi)逾期：自逾期之日起，甲方應按每日萬分之五向乙方支付逾期罰息，罰息計算基數(shù)為本期應還本息金額。

-超過寬限期逾期：乙方有權(quán)宣布借款全部提前到期，要求甲方立即償還全部剩余借款本息，并按每日萬分之五支付逾期罰息。同時，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接劃扣逾期款項，劃扣費用由甲方承擔。

(3)偽造資料違約：如甲方提供虛假項目資料或財務信息導致乙方損失，應賠償乙方直接經(jīng)濟損失的2倍作為違約金，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方在30日內(nèi)全額償還借款本息。

(4)違反資金監(jiān)管違約：如甲方擅自從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金或提供虛假支出證明，乙方有權(quán)暫停后續(xù)放款，并要求甲方在10日內(nèi)糾正。期間按每日萬分之五對違規(guī)金額計收罰息，逾期未糾正的視為嚴重違約，按本條第（2）項規(guī)定處理。

2.乙方違約責任：

(1)放款延誤違約：因乙方原因?qū)е陆杩钗茨馨醇s定時間發(fā)放，每延誤一日應向甲方支付借款總額萬分之零點五的違約金，但累計違約金不超過借款總額的5%。

(2)拒絕合理放款違約：如乙方無正當理由拒絕發(fā)放符合約定條件的借款，應退還甲方已支付但未發(fā)放的款項，并按同期銀行貸款利率支付資金占用利息。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致違約的，可部分或全部免除違約責任，但應在事件發(fā)生后立即通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或延期履行。

4.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金累計不超過借款總額的30%，超出部分乙方無權(quán)要求甲方支付。

5.交叉違約：任何一方發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，均視為交叉違約，守約方有權(quán)立即行使協(xié)議項下所有權(quán)利，包括但不限于要求提前還款、宣布協(xié)議全部到期、收取違約金及追償損失。

6.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應賠償守約方實際損失金額，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費及差旅費等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、社會動亂、網(wǎng)絡攻擊、以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。通知內(nèi)容應足以讓對方合理了解不可抗力事件及其影響。

3.免責條件：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件導致的違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而產(chǎn)生違約金或賠償責任。

4.協(xié)商與恢復：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應對方要求提供必要的協(xié)助。如因不可抗力事件導致協(xié)議履行發(fā)生重大變化，雙方應就協(xié)議變更進行協(xié)商，達成一致后簽署補充協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的借款本金及利息支付義務仍需履行，除非雙方另有約定或不可抗力事件直接導致借款合同解除。同時，任何一方因不可抗力事件而遭受的間接損失或潛在利潤損失，不得要求對方承擔責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)由雙方授權(quán)代表進行。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應采取書面形式，由雙方指定代表簽署會談紀要或正式協(xié)議。如協(xié)商在不可抗力事件發(fā)生后進行，則應扣除不可抗力事件持續(xù)的時間。若協(xié)商在30日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

(1)調(diào)解：提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會，由仲裁委員會指定調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

(2)仲裁：提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：向借款合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議選擇：雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面選擇上述爭議解決方式之一。逾期未選擇的，視為同意提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會進行仲裁。

4.仲裁/訴訟程序：如選擇仲裁或訴訟，除本協(xié)議另有約定外，仲裁/訴訟過程中產(chǎn)生的全部費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）均由敗訴方承擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意由本協(xié)議簽訂地人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂地之外提起訴訟的，該方將承擔全部不利后果。仲裁則適用仲裁機構(gòu)屆時有效的仲裁規(guī)則關(guān)于管轄的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，送達當日；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。如使用電子郵件，發(fā)送至雙方在本協(xié)議中指定的電子郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。未按此方式作出的任何變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款應被視為獨立部分。任何一方未能完全履行某項條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定裁判。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給