2019離婚協(xié)議書樣板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置乙方的XX物業(yè)管理股份有限公司持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，用于公司旗下高端商業(yè)項目的運營管理?；陔p方在前期業(yè)務(wù)洽談中達(dá)成的初步意向，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)租賃交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂及履行，以雙方最終簽署的《物業(yè)租賃合同》為基礎(chǔ)，本協(xié)議作為《物業(yè)租賃合同》的附屬文件，與《物業(yè)租賃合同》具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽署前，已充分了解并確認(rèn)對方的主體資格及履約能力，并已對交易標(biāo)的物進(jìn)行了必要的盡職。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)的意向，并規(guī)定雙方在達(dá)成最終租賃交易前的準(zhǔn)備工作和權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方主體資格的確認(rèn)、物業(yè)基本情況及租賃權(quán)利的核實、租賃條件的初步商定、盡職的安排、交易流程的規(guī)劃以及最終簽約前的各項準(zhǔn)備工作。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在為后續(xù)的《物業(yè)租賃合同》簽訂奠定堅實基礎(chǔ)，確保交易過程的合法合規(guī)與高效有序。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，具體范圍以最終簽約的《物業(yè)租賃合同》附件為準(zhǔn)。

2.“租賃權(quán)利”指乙方根據(jù)現(xiàn)有租賃合同或相關(guān)法律文件所擁有的，就物業(yè)進(jìn)行出租并獲取租金的權(quán)利。

3.“盡職”指甲方向乙方提供或共同安排，對物業(yè)的法律、財務(wù)、經(jīng)營狀況等進(jìn)行的全面核實。

4.“交易流程”指從本協(xié)議簽訂到最終《物業(yè)租賃合同》生效的整個交易過程，包括但不限于條款談判、文件簽署、資金支付等環(huán)節(jié)。

5.“最終協(xié)議”指本協(xié)議及后續(xù)簽署的《物業(yè)租賃合同》等所有相關(guān)文件的統(tǒng)稱。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的所有必要文件，包括但不限于租賃合同、權(quán)屬證明、財務(wù)報表、經(jīng)營許可等，并有權(quán)對上述文件的真實性、合法性進(jìn)行核實。

（2）甲方有權(quán)在盡職階段，對物業(yè)的經(jīng)營狀況、租賃客戶情況、市場競爭力等進(jìn)行全面了解，乙方應(yīng)予以配合提供真實準(zhǔn)確的信息。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果，與乙方就《物業(yè)租賃合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并提出修改建議。

（4）甲方在確認(rèn)租賃意向后，應(yīng)按時向乙方支付必要的交易服務(wù)費用（如有），并按照約定進(jìn)度支付《物業(yè)租賃合同》項下的首期租金及其他款項。

（5）甲方應(yīng)保證其具備簽訂和履行《物業(yè)租賃合同》的主體資格和資金能力，并按時完成所有必要的內(nèi)部審批程序。

（6）甲方有義務(wù)對在盡職過程中知悉的乙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，除非法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后一定期限內(nèi)完成對物業(yè)的初步意向確認(rèn)，以便乙方安排后續(xù)工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議項下約定的交易服務(wù)費用，該費用應(yīng)用于支付盡職、法律咨詢等必要支出。

（3）乙方有權(quán)向甲方提供所有與物業(yè)相關(guān)的真實、準(zhǔn)確、完整的文件資料，并對所提供資料的法律效力負(fù)責(zé)。

（4）乙方有權(quán)就《物業(yè)租賃合同》的具體條款與甲方進(jìn)行協(xié)商，并保留根據(jù)實際情況調(diào)整條款的權(quán)利。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，包括但不限于安排現(xiàn)場查看、提供租賃客戶信息、協(xié)助財務(wù)審計等，但乙方不保證對甲方的盡職結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)保證其在本協(xié)議及后續(xù)《物業(yè)租賃合同》中承諾的所有信息的真實性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其作為物業(yè)權(quán)利人的主體資格合法有效，并已獲得所有必要的授權(quán)或許可，能夠合法處分租賃權(quán)利。

（8）乙方有義務(wù)在《物業(yè)租賃合同》簽訂前，確保物業(yè)的租賃狀態(tài)穩(wěn)定，并配合甲方與現(xiàn)有租賃客戶進(jìn)行必要的溝通（如需）。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成《物業(yè)租賃合同》的最終簽署及備案工作，并提供必要的協(xié)助。

（10）乙方同樣有義務(wù)對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，除非法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議的簽訂旨在促成甲方購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，最終價格以雙方簽署的《物業(yè)租賃合同》為準(zhǔn)。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就《物業(yè)租賃合同》達(dá)成一致，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若成功簽署《物業(yè)租賃合同》，甲方應(yīng)按照《物業(yè)租賃合同》約定的總租金金額及支付方式履行支付義務(wù)。首期租金應(yīng)在《物業(yè)租賃合同》生效之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，剩余租金按照《物業(yè)租賃合同》約定的分期支付計劃執(zhí)行。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等符合法律法規(guī)的支付方式，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司。任何一方不得以任何理由要求對《物業(yè)租賃合同》項下的租金進(jìn)行減免或調(diào)整，除非雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成盡職的相關(guān)準(zhǔn)備工作；自盡職完成之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)就《物業(yè)租賃合同》的主要條款達(dá)成一致；自《物業(yè)租賃合同》主要條款達(dá)成一致之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)正式簽署《物業(yè)租賃合同》。若任何一方未能按照上述時間節(jié)點履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，該方應(yīng)視為違約。本協(xié)議有效期屆滿后，若雙方未能簽署《物業(yè)租賃合同》，本協(xié)議自動終止，雙方應(yīng)返還已取得的對方文件資料，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能按時完成《物業(yè)租賃合同》的簽署工作，或因甲方原因?qū)е隆段飿I(yè)租賃合同》簽署逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付《物業(yè)租賃合同》預(yù)估總租金X%的違約金，違約金上限不超過預(yù)估總租金的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、機會成本等。

（2）若甲方在《物業(yè)租賃合同》簽署后，未能按照《物業(yè)租賃合同》約定按時支付首期租金或其他任何一期租金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除《物業(yè)租賃合同》，甲方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于《物業(yè)租賃合同》預(yù)估總租金的X%。

（3）若甲方在盡職階段提供了虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方做出錯誤決策并遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失和間接損失，且乙方有權(quán)要求甲方支付《物業(yè)租賃合同》預(yù)估總租金X倍的違約金。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行《物業(yè)租賃合同》的完全能力，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致《物業(yè)租賃合同》無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能按時提供盡職所需的文件資料，或提供虛假、不完整的文件資料，導(dǎo)致甲方無法按時完成盡職，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付《物業(yè)租賃合同》預(yù)估總租金X%的違約金，違約金上限不超過預(yù)估總租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方未能保證其作為物業(yè)權(quán)利人的主體資格及租賃權(quán)利的合法性，導(dǎo)致甲方在履行《物業(yè)租賃合同》過程中遭受第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等，且甲方有權(quán)要求乙方支付《物業(yè)租賃合同》預(yù)估總租金X倍的違約金。

（3）若乙方在《物業(yè)租賃合同》簽署后，未能按照約定配合甲方完成租賃手續(xù)或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致《物業(yè)租賃合同》無法如期生效，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付《物業(yè)租賃合同》預(yù)估總租金X%的違約金，違約金上限不超過預(yù)估總租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除《物業(yè)租賃合同》，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方應(yīng)保證其在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密的安全，若因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付《物業(yè)租賃合同》預(yù)估總租金X倍的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或《物業(yè)租賃合同》項下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.賠償責(zé)任的限制：本協(xié)議雙方約定的賠償金額均指直接經(jīng)濟損失，除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方不承擔(dān)對方的間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償。任何一方在簽訂本協(xié)議或《物業(yè)租賃合同》前，已就交易標(biāo)的物進(jìn)行充分了解和盡職的，不得以對方未盡告知義務(wù)為由要求賠償。雙方均應(yīng)獨立承擔(dān)因其內(nèi)部決策失誤或管理不善導(dǎo)致的損失，互不承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或《物業(yè)租賃合同》項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責(zé)的前提條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議或《物業(yè)租賃合同》項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少或避免損失擴大。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件影響程度和恢復(fù)履行所需時間，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議或《物業(yè)租賃合同》項下的義務(wù)。若不可抗力事件對協(xié)議履行造成永久性影響，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

6.免責(zé)范圍：本協(xié)議雙方確認(rèn)，已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見或避免不可抗力事件的發(fā)生。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議或關(guān)聯(lián)的《物業(yè)租賃合同》引起的或與本協(xié)議或關(guān)聯(lián)的《物業(yè)租賃合同》有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可按照本條第3款約定處理。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或一方直接選擇仲裁，則本協(xié)議項下發(fā)生的所有爭議（包括但不限于協(xié)議效力、履行爭議、違約責(zé)任、不可抗力等），應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁解決，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方已選擇仲裁，則不得再以訴訟方式解決相關(guān)爭議。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的爭議，仲裁機構(gòu)或受理法院的管轄權(quán)是專屬的。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得就本協(xié)議項下爭議向非上述約定的人民法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁，否則該起訴或申請視為無效。

6.證據(jù)與費用：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。除仲裁規(guī)則或法律規(guī)定外，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。若雙方另有約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方簽署《物業(yè)租賃合同》并完成所有必要手續(xù)；（2）本協(xié)議因履行完畢而自然失效；（3）雙方協(xié)商一致同意終止；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（5）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定返還相關(guān)資料，并就未了事宜進(jìn)行結(jié)算。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并確認(rèn)適用法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益分配：本協(xié)議不構(gòu)成合伙、合資或任何形式的法律聯(lián)合體，雙方各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任，任何一方均不對另一方的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。

9.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

10.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本協(xié)議正文有沖突，以附件為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《物業(yè)基本情況介紹》（如有）；（2）乙方提供的與物業(yè)相關(guān)的關(guān)鍵文件清單（如租賃合同、