源脈溫泉協(xié)議書單位1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX溫泉度假村有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX溫泉資源開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX溫泉度假村有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX溫泉資源開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方擬租賃乙方擁有的溫泉資源及相關(guān)配套設(shè)施，并由乙方提供溫泉運營管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為大型溫泉度假村投資運營方，為提升服務(wù)品質(zhì)及拓展業(yè)務(wù)范圍，需租賃乙方的優(yōu)質(zhì)溫泉資源及配套設(shè)備，并由乙方提供專業(yè)的運營管理服務(wù)，以滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展及客戶需求。乙方作為專業(yè)的溫泉資源開發(fā)與服務(wù)提供商，擁有豐富的溫泉資源及運營經(jīng)驗，愿意為甲方提供租賃及運營管理服務(wù)，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在溫泉資源租賃及運營管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，順利開展合作。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方租賃乙方擁有的指定溫泉資源及相關(guān)配套設(shè)施，乙方為甲方提供溫泉區(qū)域的運營管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、服務(wù)人員管理、市場營銷、安全保障等。具體租賃范圍包括乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園的溫泉池、更衣室、休息區(qū)、水處理設(shè)備及相關(guān)土地使用權(quán)，運營管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。通過本協(xié)議，甲方旨在利用乙方的專業(yè)能力和資源，提升自身溫泉業(yè)務(wù)的服務(wù)水平和市場競爭力；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)，獲取租賃收益并擴大市場份額。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"溫泉資源"：指乙方擁有的，可供商業(yè)運營的溫泉水及相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于溫泉池、水處理系統(tǒng)、更衣室、休息區(qū)等。

（2）"運營管理服務(wù)"：指乙方為甲方提供的，包括但不限于溫泉設(shè)施維護(hù)、服務(wù)人員培訓(xùn)與管理、市場營銷策劃、客戶服務(wù)、安全保障及日常運營協(xié)調(diào)等服務(wù)。

（3）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的溫泉資源租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"租賃費用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的溫泉資源租賃費用。

（5）"保證金"：指甲方為保障本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額的貨幣，在本協(xié)議終止且無違約情況下予以返還。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時提供符合標(biāo)準(zhǔn)的溫泉資源及運營管理服務(wù)。

b.對乙方的運營管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。

c.在租賃期限內(nèi)，享有溫泉資源及相關(guān)配套設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。

d.要求乙方按照約定支付保證金，并在協(xié)議終止時無違約情況下收回保證金。

（2）甲方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，按時足額支付租賃費用及其他應(yīng)付款項。

b.保障租賃區(qū)域的正常使用秩序，不得從事任何危害乙方設(shè)施及運營安全的活動。

c.配合乙方進(jìn)行市場推廣及客戶服務(wù)相關(guān)工作，提供必要的信息支持。

d.在協(xié)議終止時，負(fù)責(zé)將租賃區(qū)域恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合乙方完成交接工作。

e.如需對溫泉資源進(jìn)行改造或擴建，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時支付租賃費用及其他應(yīng)付款項。

b.對甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求其改正。

c.在甲方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

d.享有租賃區(qū)域運營管理的自主權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

（2）乙方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的溫泉資源及配套設(shè)施，并確保其安全可用。

b.為甲方提供專業(yè)的運營管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、人員管理、市場營銷及客戶服務(wù)。

c.保障甲方的正常使用權(quán)益，不得無故限制或拒絕甲方對溫泉資源的合理使用。

d.負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常安全管理，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

e.如遇設(shè)施維護(hù)或升級需要，應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對甲方運營的影響。

f.配合甲方進(jìn)行市場推廣及客戶服務(wù)相關(guān)工作，提供必要的支持與協(xié)助。

g.在協(xié)議終止時，負(fù)責(zé)將租賃區(qū)域恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方完成交接工作。

h.對租賃區(qū)域的客戶信息及運營數(shù)據(jù)負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）租賃費用：甲方同意向乙方支付溫泉資源租賃費用，具體金額為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該費用包含乙方提供的溫泉資源使用權(quán)以及基礎(chǔ)運營管理服務(wù)費，具體費用構(gòu)成詳見附件一（若有）。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具等額發(fā)票。

（3）支付時間：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前支付下一年的租賃費用。首期費用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余款項按年度分批支付。甲方逾期支付超過XX日的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。

（4）保證金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付保證金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該保證金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。在本協(xié)議終止且甲方無任何違約行為的情況下，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)無息返還該保證金。若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)損失，剩余部分在XX日內(nèi)返還。

（5）其他費用：除租賃費用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因使用溫泉資源而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、稅費等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在發(fā)生時協(xié)商解決。

乙方應(yīng)積極配合甲方完成支付流程，并提供必要的票據(jù)及憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付下一年的租賃費用。

c.乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方提供上一年度的運營報告及財務(wù)報表。

d.協(xié)議終止時，甲乙雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成租賃區(qū)域的交接工作，包括但不限于設(shè)施檢查、客戶信息移交、運營資料交接等。

e.保證金返還時間為協(xié)議終止且無違約行為之日起XX日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付租賃費用：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃費用及違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。

（2）甲方違反使用規(guī)定：若甲方擅自改變溫泉資源的使用用途，或進(jìn)行破壞性使用，導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞或運營受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并支付相當(dāng)于租賃費用XX倍的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的法律責(zé)任。

（3）甲方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押：若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃區(qū)域的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于租賃費用XX倍的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（4）甲方提前終止協(xié)議：若甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租賃費用XX倍的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議至期滿，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未提供合格服務(wù)：若乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供溫泉資源及運營管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方業(yè)務(wù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租賃費用XX倍的違約金。

（2）乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)：若乙方在協(xié)議履行期間擅自提高租賃費用或其他收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已多收的費用。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于多收費用XX倍的違約金。

（3）乙方泄露甲方信息：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的客戶信息或商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未按時返還保證金：若協(xié)議正常終止且甲方無違約行為，乙方未在約定時間內(nèi)返還保證金，每逾期一日，應(yīng)按保證金金額的千分之X向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即返還保證金，并支付違約金。

3.違約金的計算與支付：違約金應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知后XX日內(nèi)支付。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.協(xié)議解除：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的XX日內(nèi)完成清算工作，包括但不限于費用結(jié)算、財產(chǎn)交接等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作及已產(chǎn)生的費用進(jìn)行結(jié)算，多收或未收的款項應(yīng)予以退還。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)盡合理努力，采取必要的措施，減輕不可抗力事件造成的損失。若一方因不可抗力事件遭受損失的，另一方應(yīng)在能力范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但協(xié)助義務(wù)不構(gòu)成其免責(zé)的前提條件。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機關(guān)、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機構(gòu)出具的書面證明文件為依據(jù)。若雙方對不可抗力事件的認(rèn)定存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進(jìn)行裁決（或?qū)徖恚?。仲裁裁決（或法院判決）是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決（或法院判決）外，任何一方均不得再就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

3.仲裁/訴訟地點：仲裁（或訴訟）地點為XX省XX市。仲裁（或訴訟）所使用的語言為中文。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁（或訴訟）過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因爭議的解決或協(xié)議的終止而解除。

5.費用承擔(dān)：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費（或訴訟費）、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁（或訴訟）前為解決爭議而發(fā)生的合理費用，由提出該請求的一方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)。

6.臨時措施：在爭議解決期間，如任何一方認(rèn)為有必要，可向有管轄權(quán)的法院申請采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、行為禁令等），以防止?fàn)幾h事項發(fā)生實質(zhì)性損害或證據(jù)滅失。申請臨時措施的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的申請費用，無論該申請是否獲得批準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，成功投遞后視為送達(dá)。以郵戳或快遞服務(wù)記錄為依據(jù)的時間，不作為通知是否有效送達(dá)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到雙方書面確認(rèn)。任何變更內(nèi)容均應(yīng)成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均不自動免除原轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行的義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署新的條款以替代該無效條款，以盡可能反映雙方的原意。

7.利益沖突：雙方均有義務(wù)在履行本協(xié)議過程中，避免與第三方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若發(fā)生或預(yù)期