中介看房協(xié)議書勝訴過1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買/租賃/委托乙方代理處理的XX房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米。甲方基于對標(biāo)的物業(yè)的意向及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，同意委托乙方提供看房及相關(guān)中介服務(wù)；乙方基于自身的專業(yè)資質(zhì)及市場資源，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的看房及后續(xù)相關(guān)服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行以甲乙雙方的充分信任及對標(biāo)的物業(yè)的共同意向為基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確?？捶考跋嚓P(guān)服務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于真實意思表示的結(jié)果，不涉及任何欺詐、脅迫等情形，符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及行業(yè)慣例，具有完整的法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方達(dá)成交易或委托服務(wù)的基礎(chǔ)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)看房及中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的看房服務(wù)，并促成甲方對標(biāo)的物業(yè)的進(jìn)一步了解和評估。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求安排標(biāo)的物業(yè)的實地看房活動；乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料和信息介紹；乙方在看房過程中提供必要的引導(dǎo)和說明；甲方按照約定時間參加看房并遵守乙方相關(guān)安排。本協(xié)議旨在為甲方提供便捷的看房渠道，同時保障乙方的中介服務(wù)權(quán)益，最終目的是促進(jìn)甲方與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)方的交易達(dá)成，或幫助甲方順利租賃標(biāo)的物業(yè)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議中甲方擬購買/租賃/委托乙方代理處理的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

2.看房服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，安排對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實地考察的活動，包括但不限于預(yù)約看房時間、提供看房路線指引、介紹物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施等。

3.中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的各類服務(wù)，包括但不限于信息收集、客戶匹配、談判協(xié)助等。

4.交易：指甲方與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)方（如業(yè)主或開發(fā)商）就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成購買或租賃合意，并完成相應(yīng)交易流程的行為。

5.保密信息：指在協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚叮⒁髮Ψ奖Ｃ艿呐c標(biāo)的物業(yè)或交易相關(guān)的一切信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的看房服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)在參加看房活動前，向乙方提出具體的看房需求和時間安排，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。

（3）甲方應(yīng)按時參加約定的看房活動，如需變更看房時間，應(yīng)至少提前24小時通知乙方，乙方應(yīng)配合甲方的合理調(diào)整。

（4）甲方在看房過程中應(yīng)遵守乙方的相關(guān)安排，包括但不限于遵守看房路線、遵守看房場所的規(guī)章制度等，不得損壞標(biāo)的物業(yè)或周邊設(shè)施。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和看房需求，如有虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）甲方在看房結(jié)束后，應(yīng)向乙方反饋對標(biāo)的物業(yè)的意見和建議，以便乙方更好地提供后續(xù)服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實的身份信息和看房需求，以便安排合適的看房服務(wù)。如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時足額支付。如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)、追繳欠款等。

（3）乙方應(yīng)確保安排的看房活動安全、有序進(jìn)行，有權(quán)要求甲方遵守看房場所的規(guī)章制度，并對甲方的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料和信息介紹，包括但不限于房產(chǎn)證信息、周邊配套設(shè)施、市場價格等，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。

（5）乙方應(yīng)在看房前提前與甲方確認(rèn)看房時間，如遇突發(fā)情況無法按時看房，應(yīng)至少提前12小時通知甲方，并協(xié)商新的看房時間。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露甲方的個人信息和看房需求。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決看房過程中遇到的問題，包括但不限于提供看房路線指引、解答甲方疑問等，確保甲方順利完成看房活動。

（8）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料和信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露或用于其他用途，如有泄密行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)方的談判，提供必要的協(xié)助和建議，促進(jìn)交易的順利達(dá)成。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方反饋看房情況和市場動態(tài)，幫助甲方做出合理的決策。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意支付乙方中介看房服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為甲方安排標(biāo)的物業(yè)看房所提供的全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，將全部服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。甲方如需分期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致，但首期支付時間不得晚于簽訂協(xié)議之日起3個工作日。

4.費(fèi)用結(jié)算：乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票，甲方應(yīng)妥善保管發(fā)票以備后續(xù)報銷使用。如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方立即補(bǔ)足費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起30日。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前10日書面通知對方續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.看房安排：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，根據(jù)甲方的具體需求安排至少2次標(biāo)的物業(yè)的實地看房活動。甲方應(yīng)在收到乙方看房安排通知后，及時確認(rèn)是否參加，如需調(diào)整時間，應(yīng)至少提前24小時通知乙方。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付服務(wù)費(fèi)時間：協(xié)議簽訂之日起3個工作日內(nèi)。

（2）乙方安排看房時間：協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)。

（3）甲方反饋看房意見時間：每次看房結(jié)束后24小時內(nèi)。

（4）交易達(dá)成時間：本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方?jīng)Q定購買或租賃標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)在10個工作日內(nèi)與相關(guān)方達(dá)成交易意向。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（2）甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未安排任何看房活動；

（3）乙方未按約定提供看房服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的千分之五作為違約金。逾期超過10日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的中介費(fèi)用，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）虛假信息提供：如甲方故意提供虛假身份信息或看房需求，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費(fèi)用等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍的服務(wù)費(fèi)作為懲罰性賠償。

（3）違約解除：如甲方單方面無故解除協(xié)議，且已支付部分服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)不予退還已支付費(fèi)用；如甲方支付全部服務(wù)費(fèi)，乙方除不予退還服務(wù)費(fèi)外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)30%的違約金。

（4）看房安排違約：甲方無正當(dāng)理由未按時參加約定看房活動，且未提前24小時通知乙方，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣500元作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未安排看房：乙方未按第五條約定的期限安排看房活動，或安排的看房次數(shù)不足，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣1000元作為違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即安排看房，且乙方應(yīng)在收到通知后2小時內(nèi)響應(yīng)。

（2）信息泄露：如乙方泄露甲方的保密信息給第三方，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

（3）服務(wù)態(tài)度惡劣：如乙方在看房過程中態(tài)度惡劣、故意刁難甲方，經(jīng)甲方書面投訴核實后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2000元作為違約金，并立即更換服務(wù)人員。

（4）單方面解除協(xié)議：除因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約外，乙方不得單方面解除協(xié)議。如乙方違反此約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）代理服務(wù)違約：如乙方作為甲方代理，在協(xié)議有效期內(nèi)未盡力促成交易，導(dǎo)致甲方錯失交易機(jī)會，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)50%的違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)。

3.違約金限制：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、機(jī)會成本等。

5.緊急救濟(jì)措施：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，包括但不限于暫停履行協(xié)議義務(wù)、委托第三方評估損失等，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、社會動亂等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料（包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等），并說明不可抗力對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（除雙方另有約定外）可相應(yīng)沖抵或由雙方協(xié)商分擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，或根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.不可免除的責(zé)任：如不可抗力事件僅導(dǎo)致一方部分履行障礙，該方仍應(yīng)盡合理努力履行未受影響的義務(wù)，不得以不可抗力為由拒絕履行全部義務(wù)。雙方應(yīng)就受影響部分的履行條件、時間等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后繼續(xù)履行。

5.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際履行比例結(jié)算。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后10日內(nèi)書面確認(rèn)不可抗力事件的影響及責(zé)任承擔(dān)情況。如一方對不可抗力認(rèn)定有異議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通解決。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第（）種爭議解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款適用：如選擇仲裁方式，雙方均應(yīng)遵守仲裁協(xié)議的約定，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。

3.訴訟條款適用：如選擇訴訟方式，甲方應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。

4.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中，均有權(quán)申請證據(jù)保全，以防止?fàn)幾h事項的證據(jù)滅失或被篡改。申請證據(jù)保全的一方應(yīng)提供相應(yīng)擔(dān)保，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁方式，雙方在仲裁前應(yīng)完成書面協(xié)商程序，并提交協(xié)商記錄作為仲裁材料。如選擇訴訟方式，雙方在訴訟前應(yīng)嘗試通過調(diào)解方式解決爭議，并提交調(diào)解協(xié)議或調(diào)解記錄供法院參考。

6.爭議專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有唯一性，任何一方不得就同一爭議事項再行采取其他爭議解決方式，否則該主張不成立。雙方均應(yīng)將爭議解決協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的一部分，并嚴(yán)格履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子通知的發(fā)送視為有效送達(dá)，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為證據(jù)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)承擔(dān)與出讓方同等的責(zé)任，并遵守本協(xié)議全部條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄，并受其約束。

6.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)信息清單、乙方服務(wù)承諾書等