啟東農(nóng)村瓦房翻新施工方案一、工程概況與政策合規(guī)性分析（一）項(xiàng)目基本信息本工程為啟東市農(nóng)村存量瓦房翻新項(xiàng)目，位于啟東市某行政村規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)，房屋始建于1990年，原結(jié)構(gòu)為磚木混合結(jié)構(gòu)，單層坡屋頂，建筑面積約120㎡，宅基地面積135㎡。根據(jù)《啟東市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》要求，本次翻新需嚴(yán)格遵循“原址、原面積、原高度”原則，建筑檐口高度≤10米，層數(shù)≤2層，建筑占地面積不超過宅基地面積的70%（即94.5㎡）。（二）政策合規(guī)要點(diǎn)審批流程施工前需完成“三審一公示”手續(xù)：提交翻新申請(qǐng)書、房屋產(chǎn)權(quán)證明、四鄰意見表至村委會(huì)初審，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所現(xiàn)場(chǎng)勘查后報(bào)市住建局審批，獲批后公示7天方可開工。涉及結(jié)構(gòu)改造的，需額外提供由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告。風(fēng)貌管控建筑外觀需符合啟東市傳統(tǒng)民居特色，優(yōu)先采用小青瓦、青磚等鄉(xiāng)土材料，屋脊造型可選用“馬鞍脊”或“觀音兜”樣式，外墻面色彩以灰白、淺灰為主，禁止使用大面積玻璃幕墻或鮮艷涂料。補(bǔ)貼申報(bào)條件若采用包工包料方式施工，可申報(bào)南通市舊房裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼范圍包括飾面磚、地板、潔具等9類材料，按購置價(jià)的15%補(bǔ)貼，單戶最高3萬元。申報(bào)需提交裝修合同、發(fā)票、第三方證明（村委會(huì)蓋章）等材料，通過“蘇銀隨心辦”小程序線上申請(qǐng)。二、施工準(zhǔn)備與材料選型（一）技術(shù)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)勘查屋頂結(jié)構(gòu)檢測(cè)：采用無人機(jī)航拍與人工登頂結(jié)合，檢查木椽、檁條腐朽程度，對(duì)撓度超過L/200（L為構(gòu)件跨度）的木梁進(jìn)行更換。墻體強(qiáng)度評(píng)估：使用回彈儀檢測(cè)青磚墻體抗壓強(qiáng)度，低于5MPa的區(qū)域需采用M5水泥砂漿雙面抹灰加固。排水系統(tǒng)排查：清理瓦溝內(nèi)落葉、淤泥，確保排水坡度≥2%，檐溝寬度≥30cm。設(shè)計(jì)深化結(jié)構(gòu)改造圖：明確承重墻體位置，標(biāo)注新增構(gòu)造柱（截面尺寸240mm×240mm）及圈梁（高度≥200mm）的配筋詳情。節(jié)點(diǎn)詳圖：繪制瓦頂與木基層連接節(jié)點(diǎn)、檐口防水處理大樣，注明小青瓦搭接長(zhǎng)度（≥50mm）及灰漿配比（水泥:砂=1:3）。（二）材料選型與采購材料類別規(guī)格參數(shù)技術(shù)要求環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)小青瓦180mm×180mm，弧度50mm抗折強(qiáng)度≥1.5MPa，吸水率≤15%符合《燒結(jié)瓦》GB/T21149木檁條截面120mm×180mm，長(zhǎng)度4m采用本地杉木，含水率≤15%，做防腐防蟲處理符合《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206防水卷材3mm厚SBS改性瀝青防水卷材耐熱度≥90℃，拉力≥800N/50mm符合GB18242-2008保溫材料100mm厚擠塑聚苯板（XPS）導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)，燃燒性能B1級(jí)符合GB/T10801.2墻面涂料無機(jī)礦物涂料耐洗刷次數(shù)≥10000次，VOC含量≤10g/L符合GB18582-2020（三）施工機(jī)械與安全設(shè)施主要機(jī)械：輕型起重機(jī)（吊裝瓦片）、砂漿攪拌機(jī)、手持電鉆、水準(zhǔn)儀、全站儀。安全防護(hù)：滿堂腳手架（搭設(shè)高度12米，步距1.8米）、防墜網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/㎡）、安全帽、防滑絕緣鞋，高空作業(yè)人員需佩戴雙鉤安全帶。三、主要施工流程與技術(shù)要點(diǎn)（一）拆除工程（工期：7天）屋頂拆除采用“由上而下、分區(qū)分段”拆除法，先拆除屋脊瓦，再按“一壟一壟”順序拆卸小青瓦，分類堆放可復(fù)用瓦（占比約60%）與破損瓦。木基層拆除時(shí)保留完好的椽子（間距≤400mm），對(duì)腐朽超過截面1/3的構(gòu)件立即更換，拆除過程中設(shè)置臨時(shí)支撐（間距2米）防止屋架坍塌。墻體處理拆除空鼓、酥松的墻面抹灰層，采用鋼絲刷清理磚面浮灰，對(duì)裂縫寬度≥5mm的墻體，用環(huán)氧樹脂注漿加固后重新抹灰（厚度20mm）。門窗洞口修復(fù)：按“原形制、原尺寸”更換腐朽木門窗，新增門窗洞口需距外墻轉(zhuǎn)角≥600mm，避免削弱墻體整體性。（二）結(jié)構(gòu)加固工程（工期：10天）木屋頂改造新增鋼木復(fù)合檁條：在原木檁條上翼緣增設(shè)50mm×5mm扁鋼，通過M12螺栓連接，間距600mm，增強(qiáng)屋面承重能力（設(shè)計(jì)荷載0.7kN/㎡）。屋面板鋪設(shè)：采用18mm厚OSB定向結(jié)構(gòu)板，板縫預(yù)留5mm，用鍍鋅釘（長(zhǎng)度35mm）固定，板上滿鋪防水卷材（搭接寬度100mm，熱熔法施工）。墻體加固構(gòu)造柱施工：在房屋四角及縱橫墻交接處設(shè)置構(gòu)造柱，采用C25混凝土現(xiàn)澆，配筋為4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋，柱與墻體連接處做馬牙槎（進(jìn)退60mm）。圈梁設(shè)置：沿檐口標(biāo)高處澆筑閉合圈梁（截面240mm×200mm），與構(gòu)造柱形成整體框架，增強(qiáng)抗側(cè)移能力。（三）屋面工程（工期：15天）傳統(tǒng)瓦頂施工掛瓦條安裝：采用30mm×30mm防腐木龍骨，間距按瓦長(zhǎng)1/2設(shè)置（約90mm），用不銹鋼釘固定在屋面板上，每根掛瓦條兩端需錨固在檁條上。小青瓦鋪設(shè)：從檐口開始，自下而上、從左至右鋪設(shè)，上下瓦搭接長(zhǎng)度≥100mm，左右搭接≥50mm，瓦頭挑出檐口50mm，屋脊處用脊瓦蓋縫，灰漿嵌填密實(shí)。現(xiàn)代防水增強(qiáng)防水層復(fù)合構(gòu)造：在OSB板與掛瓦條之間增設(shè)一層高分子防水透氣膜（透氣量≥50g/(㎡·24h)），沿檐口、屋脊等節(jié)點(diǎn)加鋪200mm寬附加層。排水系統(tǒng)優(yōu)化：檐溝采用成品PVC天溝（截面尺寸150mm×100mm），坡度≥3%，落水口間距≤10米，下端接Φ110mmPVC立管，排入室外排水溝。（四）裝飾與功能提升工程（工期：20天）內(nèi)外墻面裝修外墻：基層抹1:3水泥砂漿（厚度15mm），表面粘貼仿古青磚（規(guī)格240mm×115mm×53mm），灰縫寬度8mm，采用“十字縫”排版，轉(zhuǎn)角處用“丁磚”錯(cuò)縫搭接。內(nèi)墻：起居室、臥室采用20mm厚輕質(zhì)隔墻板（容重≤800kg/m3），表面刮膩?zhàn)雍笸克o機(jī)礦物涂料；廚房、衛(wèi)生間墻面做1.8米高防水（JS防水涂料，厚度1.5mm），粘貼防滑瓷磚。門窗工程入戶門：采用實(shí)木復(fù)合門（厚度45mm），表面做防腐木蠟油處理，門框與墻體間隙用PU發(fā)泡劑填充后打密封膠。窗戶：更換為斷橋鋁窗（型材壁厚≥1.4mm），玻璃選用5+12A+5中空玻璃，開啟扇加裝防蚊紗扇，窗臺(tái)做20mm厚花崗巖臺(tái)面，向外排水坡度≥5%。適老化改造入口坡道：室外臺(tái)階改造為1:12緩坡，寬度≥900mm，表面鋪設(shè)防滑地磚，兩側(cè)設(shè)置50mm高路緣石。室內(nèi)無障礙設(shè)施：衛(wèi)生間安裝扶手（直徑35mm，距地850mm），淋浴區(qū)設(shè)可折疊座椅，臥室床頭安裝緊急呼叫按鈕（連接村委會(huì)值班室）。四、質(zhì)量控制與安全管理（一）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程木構(gòu)件含水率：≤18%（采用烘干法檢測(cè)），防腐處理需達(dá)到《木結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB/T50772-2012要求。混凝土強(qiáng)度：構(gòu)造柱、圈梁28天抗壓強(qiáng)度≥25MPa，回彈法檢測(cè)合格率100%。屋面工程防水性能：雨后或淋水試驗(yàn)（持續(xù)2小時(shí)）無滲漏，瓦面平整，搭接嚴(yán)密，脊瓦無松動(dòng)。排水能力：暴雨條件下（降雨量50mm/h）檐溝無積水，落水口排水通暢。（二）安全管理措施高空作業(yè)防護(hù)腳手架搭設(shè)：采用Φ48mm×3.5mm鋼管，立桿間距≤1.5米，掃地桿距地200mm，作業(yè)層滿鋪腳手板（木腳手板厚度≥50mm），外側(cè)設(shè)1.2米高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板。個(gè)人防護(hù)：作業(yè)人員必須佩戴安全帽、雙鉤安全帶，嚴(yán)禁酒后上崗，每天開工前檢查安全設(shè)施完好性，大風(fēng)（≥6級(jí)）、雨雪天氣停止高空作業(yè)。消防安全施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置2個(gè)5kg干粉滅火器，木料堆放區(qū)與動(dòng)火點(diǎn)保持≥10米距離，焊接作業(yè)時(shí)配備接火斗，作業(yè)后清理火星殘?jiān)?。臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s），電線架空高度≥2.5米，嚴(yán)禁私拉亂接。五、工期計(jì)劃與成本控制（一）施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段起止時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)備注拆除工程第1-7天屋頂瓦材保護(hù)性拆除可復(fù)用瓦單獨(dú)堆放結(jié)構(gòu)加固第8-17天構(gòu)造柱混凝土澆筑需養(yǎng)護(hù)7天屋面工程第18-32天小青瓦鋪設(shè)完成避開雨季施工裝飾工程第33-52天外墻青磚粘貼與門窗安裝交叉作業(yè)竣工清理第53-55天室內(nèi)外保潔、垃圾清運(yùn)建筑垃圾回收率≥80%（二）成本控制措施材料節(jié)約瓦材復(fù)用：對(duì)拆除的小青瓦進(jìn)行篩選，破損率＜10%的可重新使用，節(jié)約采購成本約30%。砂漿自拌：采用現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械攪拌（配合比掛牌公示），比商品砂漿降低成本15元/m3。人工優(yōu)化分階段驗(yàn)收：每道工序完成后由監(jiān)理、業(yè)主共同驗(yàn)收，避免返工；對(duì)傳統(tǒng)瓦工實(shí)行計(jì)件工資（0.8元/片瓦），提高施工效率。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留金預(yù)算中設(shè)置5%的不可預(yù)見費(fèi)，用于應(yīng)對(duì)木材漲價(jià)、隱蔽工程處理等突發(fā)情況，確保總造價(jià)控制在25萬元以內(nèi)（含人工、材料、機(jī)械費(fèi)用）。六、驗(yàn)收與保修（一）竣工驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收：由市住建局組織，重點(diǎn)檢查構(gòu)造柱、圈梁混凝土強(qiáng)度及木構(gòu)件防腐處理。使用功能驗(yàn)收：測(cè)試門窗氣密性（壓力差10Pa時(shí)，空氣滲透量≤1.5m3/(m·h)）、防水性能（淋水試驗(yàn)）及電氣安全（接地電阻≤4Ω）。檔案歸檔竣工資料包括：施工圖紙、材料合格證、隱蔽工程記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，裝訂成冊(cè)后