總則1.0.1為規(guī)范并指導(dǎo)既有非居住建筑租賃居住化改造全流程的行為，確保改造安全、經(jīng)濟和綠色的目的，促進(jìn)保障性租賃住房和住房租賃市場規(guī)范發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于四川省內(nèi)的既有非居住建筑租賃居住化改造的評估與策劃、設(shè)計、施工與驗收、運行維護(hù)。1.0.3鼓勵同一項目內(nèi)兼容多種功能，合理配備租賃居住、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施、研發(fā)、辦公等功能，營造以人為本的活力社區(qū)。1.0.4既有非居住建筑租賃居住化改造應(yīng)遵守先評估與策劃、后設(shè)計、施工與驗收、運行維護(hù)的建設(shè)流程。1.0.5既有非居住建筑居住化改造除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家及四川省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1既有非居住建筑existingnon一residentialbuilding已建成并通過驗收，但作為非居住功能使用的建筑。2.0.2租賃居住化改造rentalhousingretrofitting以提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo)，通過運用技術(shù)手段，綜合既有非居住建筑現(xiàn)有條件和改造需求進(jìn)行居住化改造，使其具有集中式租賃住房使用功能的行為。按照使用對象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型。宿舍型可劃分為公寓類和集體宿舍類，其中根據(jù)不同的使用人群，公寓類又可劃分為老年公寓和普通公寓。2.0.3適改性評估comprehensiveassessment通過查閱資料、現(xiàn)場勘查、檢查與檢測、分析等手段，對既有建筑本體和公共區(qū)域進(jìn)行評估的活動。2.0.4改造策劃retrofittingplanning根據(jù)適改性評估的相關(guān)結(jié)果，提出項目定位及目標(biāo)、基本功能配置及其配套設(shè)施設(shè)置、技術(shù)方案及其實施策略與運營維護(hù)及可行性分析（包括風(fēng)險評估、技術(shù)可行性分析、環(huán)境效益分析、社會效益分析和經(jīng)濟性分析）等內(nèi)容的經(jīng)濟行為。2.0.5宿舍型租賃住房dormitoryrentalhousing為學(xué)生、員工等非家庭多人提供半獨立居住功能的建筑，一般具備居住、盥洗、如廁、晾曬、儲藏、管理等基本功能空間。2.0.6公寓型租賃住房apartmentrentalhousing為非家庭提供合提供獨立或半獨立居住使用的建筑建筑，一般具備居住、盥洗、如廁、儲藏等條件及相應(yīng)配套服務(wù)基本功能空間。2.0.7住宅型租賃住房residentialrentalhousing為家庭提供成套獨立居住空間的建筑，房間內(nèi)配有完整的基本功能空間?！緱l文說明】：本標(biāo)準(zhǔn)采用的術(shù)語及其涵義，是根據(jù)下列原則確定的。1凡現(xiàn)行工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)已作規(guī)定的，一律加以引用，不再另行給出定義；2凡現(xiàn)行工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)尚未規(guī)定的，由本標(biāo)準(zhǔn)參照國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)給出其定義；3當(dāng)現(xiàn)行工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)雖已有該術(shù)語，但定義不準(zhǔn)確或概括的內(nèi)容不全時，由本規(guī)范完善其定義。

3基本規(guī)定3.0.1既有非居住建筑租賃居住化改造應(yīng)滿足改造后的性能要求、功能要求、環(huán)境要求，合理配備商業(yè)、公共設(shè)施，滿足租賃居住、商業(yè)活動、公共交往的要求。3.0.2既有非居住建筑租賃居住化安全性改造應(yīng)包括結(jié)構(gòu)承載安全、抗震安全、消防安全、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常防范安全以及環(huán)境安全?！緱l文說明】：對于進(jìn)行租賃居住化改造后的建筑，安全涉及多個方面，包括結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)備安全、日常防范安全以及環(huán)境安全（如室內(nèi)污染物等），改造時應(yīng)予以重視。3.0.3既有非居住建筑租賃居住化改造后，應(yīng)根據(jù)改造類型滿足不同標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，具體如下：1改造后建筑使用功能為住宅型租賃住房時，應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB50368、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定。2改造后建筑使用功能為宿舍型租賃住房時，集體宿舍類租賃住房應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36的相關(guān)規(guī)定。普通公寓類租賃住房應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62的相關(guān)規(guī)定,老年公寓應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450及《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62的相關(guān)規(guī)定。。3土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，不得實施居住化改造。土地性質(zhì)為二類工業(yè)用地和二類物流倉儲用地的非居住建筑，不宜改建為集中式租賃住房。如因條件受限，確實需要改造的，應(yīng)根據(jù)項目所在區(qū)域的環(huán)境敏感度，組織編制環(huán)境影響評價文件，并嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)評的要求。【條文說明】：保障型租賃居住用房以建筑面積不超過70m2的小戶型為主，可適當(dāng)配備三居室、四居室房源，滿足多子女家庭的租房要求。3.0.4既有非居住建筑租賃居住化改造中所涉及的新建部分應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，對于改造區(qū)域應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。3.0.5既有非居住建筑租賃居住化改造應(yīng)延續(xù)城市的歷史文脈、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，并與傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色相協(xié)調(diào)。3.0.6既有非居住建筑租賃居住化改造的改造設(shè)計及施工，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。

4評估與策劃4.1一般規(guī)定4.1.1改造項目的改造范圍和規(guī)模應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共建筑租賃居住化改造應(yīng)以整棟、整層或整單元為改造單位；2工業(yè)建筑租賃居住化改造應(yīng)以整棟為改造單位；3村集體用地項目租賃化居住改造應(yīng)以整棟、整層或整單元為改造單位；4改造項目可供改造規(guī)模不宜少于50套(間)，或面積不宜小于1500平方米。4.1.2項目改造前，宜收集相關(guān)基礎(chǔ)資料，并應(yīng)對建筑的適改性進(jìn)行評估?！緱l文說明】：根據(jù)項目具體情況，宜收集的資料包括：當(dāng)?shù)丶扔蟹蔷幼〗ㄖ赓U居住化改造政策；建筑及其內(nèi)部空間權(quán)屬信息；周邊公共服務(wù)設(shè)施布置圖；市政配套的相關(guān)圖紙；工程項目竣工圖紙或測繪圖紙；建筑歷史沿革、房屋修繕及設(shè)備運行記錄；場地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、機電設(shè)備現(xiàn)狀；工業(yè)建筑環(huán)境污染現(xiàn)狀；建設(shè)用地范圍內(nèi)的典型歷史遺存、建筑建造背景；環(huán)評資料；其他相關(guān)資料4.1.3適改性評估應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，核實基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確性，補充完善項目相關(guān)信息。4.1.4適改性評估應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)資料形成評估報告，明確項目是否具備改造可行性，并以適改性評估報告為基礎(chǔ)依據(jù)，編制改造策劃方案?！緱l文說明】：適改性評估是建筑進(jìn)行租賃居住化改造的重要一環(huán)，應(yīng)對前期的評估引起足夠重視，否則將埋下安全隱患。4.2適改性評估4.2.1適改性評估應(yīng)包括權(quán)屬合法性、周邊環(huán)境及配套設(shè)施、內(nèi)部空間與圍護(hù)結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑設(shè)備系統(tǒng)等方面，并應(yīng)包含評估結(jié)論及處理意見的評估報告。4.2.2既有非居住建筑租賃居住化改造前應(yīng)確保項目及其內(nèi)部空間權(quán)屬合法?！緱l文說明】：權(quán)屬合法性評估應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1既有建筑應(yīng)當(dāng)為具有不動產(chǎn)權(quán)屬證書的合法建筑；2既有建筑不存在查封登記、異議登記等限制交易的情況；3既有建筑的產(chǎn)權(quán)人和抵押權(quán)人同意租賃居住化改造的證明材料等；4既有建筑未被納入城市更新單元計劃、棚戶區(qū)改造計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃。4.2.3場地周邊環(huán)境評估應(yīng)包括下列內(nèi)容:1場地及周邊園林綠地、河道水系、道路、雨水徑流、土壤、構(gòu)筑物等生態(tài)生活環(huán)境現(xiàn)狀；2影響場地內(nèi)日照、風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、空氣質(zhì)量等物理環(huán)境現(xiàn)狀【條文說明】：對周邊環(huán)境進(jìn)行評估時，應(yīng)以環(huán)境不對人體健康構(gòu)成危害為底線，應(yīng)對場地及周邊的工業(yè)污染狀況、是否存在危險化學(xué)品及易燃易爆危險源情況、電磁輻射影響、土壤污染狀況、污染物排放情況等方面進(jìn)行評估，同時對噪音、振動、眩光等進(jìn)行評估，盡量確保居民有高質(zhì)量的生活環(huán)境。4.2.4場地內(nèi)設(shè)施及其周邊配套設(shè)施評估應(yīng)包括下列內(nèi)容:1場地周邊環(huán)境及交通、場地主要出入口和人行區(qū)域、場地內(nèi)車行和人行路線、機動車和非機動車停車設(shè)施、人行及車行路面設(shè)施等交通與停車設(shè)施評估；2市政給排水系統(tǒng)評估；3市政供配電及通訊系統(tǒng)評估；4集中供能系統(tǒng)評估；5燃?xì)庀到y(tǒng)評估；6學(xué)校、商場、醫(yī)院、車站等周邊公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置情況評估。4.2.5內(nèi)部空間評估應(yīng)包括下列內(nèi)容:1功能適改性評估；2空間尺寸適改性評估；3交通系統(tǒng)適改性評估；4非改造區(qū)域與改造區(qū)域空間功能的相互影響評估；5空間物理性能的適改性評估；6地下室的適改性評估。4.2.6圍護(hù)結(jié)構(gòu)評估應(yīng)包括下列內(nèi)容:1外墻的安全性和物理性能適改性評估；2屋面的安全性和物理性能適改性評估；3透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性和物理性能適改性評估；4外墻構(gòu)件的安全性和適改性評估；5外立面明裝管線的安全性和適改性評估；4.2.7加裝電梯和樓梯的可行性評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1建筑內(nèi)部交通體系的合理性和適改性評估；2加裝電梯和樓梯對建筑結(jié)構(gòu)、消防、樓間距、使用空間等的影響；3加裝電梯的供電與排水條件；4加裝電梯和樓梯對現(xiàn)有供電、排水、燃?xì)狻㈦娦诺裙芫W(wǎng)的影響。5加裝電梯和樓梯應(yīng)形成評估報告判定改造可行性?！緱l文說明】：適改性評估主要包括場地內(nèi)設(shè)施及其周邊設(shè)施評估、內(nèi)部空間評估、圍護(hù)結(jié)構(gòu)評估及加裝電梯和樓梯的可行性評估，應(yīng)在設(shè)計前進(jìn)行。4.2.8結(jié)構(gòu)安全評估應(yīng)依據(jù)改造后建筑物的種類及功能，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292及《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的要求對建筑物進(jìn)行可靠性鑒定和抗震鑒定。4.2.9既有非居住建筑租賃居住化改造前,應(yīng)針對建筑現(xiàn)狀與改造后的使用功能進(jìn)行消防安全評估?！緱l文說明】：根據(jù)項目具體情況，消防安全評估宜包含下列內(nèi)容：建筑的分類和耐火等級；總平面布局；防火分區(qū)和層數(shù)；平面布置；安全疏散和避難；建筑構(gòu)造；滅火救援設(shè)施；消防設(shè)施；供暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)；電氣系統(tǒng)等。4.2.10建筑設(shè)備的評估應(yīng)主要對給水排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)、供暖及空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燃?xì)獾冗M(jìn)行評估，主要評估內(nèi)容包括：1市政設(shè)施條件是否滿足改造后的需求；2現(xiàn)狀設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)運行的安全性和有效性；3可利用設(shè)施設(shè)備評估；4現(xiàn)狀設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)運行噪聲振動、污染物排放、電磁輻射等評估。4.3相關(guān)策劃4.3.1改造相關(guān)策劃應(yīng)包括下列內(nèi)容：1項目區(qū)位與上位規(guī)劃；2項目周邊市場調(diào)研；3項目定位與目標(biāo)；4項目基本功能配置及其配套設(shè)施設(shè)置；5技術(shù)方案及其實施策略與運營維護(hù)；6可行性分析；7結(jié)論與建議。4.3.2項目周邊市場調(diào)研內(nèi)容應(yīng)包括相關(guān)配套政策、競品分析、目標(biāo)群體、運營現(xiàn)狀、業(yè)態(tài)組成分析等方面。4.3.3項目基本功能配置及其配套設(shè)施設(shè)置宜滿足現(xiàn)行相關(guān)類型建筑設(shè)計規(guī)定。4.3.4技術(shù)方案及其實施策略分析包括下列內(nèi)容：1改造范圍及現(xiàn)狀分析；2改造理念及愿景；3總平面圖改造方案；4平面圖改造方案；5外立面改造方案；6結(jié)構(gòu)改造方案；7設(shè)備系統(tǒng)改造方案；8投資估算篇章；4.3.5可行性分析應(yīng)包括風(fēng)險評估、技術(shù)可行性分析、環(huán)境效益分析、社會效益分析、經(jīng)濟性分析和業(yè)態(tài)組成分析等?！緱l文說明】：可行性分析是建筑進(jìn)行租賃居住化改造完成建筑后期順利運營的保障，應(yīng)對在設(shè)計前期進(jìn)行仔細(xì)分析。

5場地與周邊環(huán)境一般規(guī)定建筑應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境特征，集約利用資源，嚴(yán)格控制其對生態(tài)環(huán)境的不利影響。建筑周圍環(huán)境的空氣、土壤、水體等不應(yīng)對人體健康構(gòu)成危害。存在污染的建設(shè)場地應(yīng)采取有效措施進(jìn)行治理并應(yīng)達(dá)到建設(shè)用地土壤環(huán)境質(zhì)量要求。建筑在改造建設(shè)和使用過程中，應(yīng)采取控制噪聲、振動、眩光等污染的措施，產(chǎn)生的廢物、廢氣、廢水等污染物應(yīng)妥善處理。場地擬改造建筑與危險化學(xué)品及易燃易爆品等危險源的距離，應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》GB55031中的有關(guān)安全規(guī)定。建筑場地應(yīng)符合下列規(guī)定:有洪澇威脅的場地應(yīng)采取增設(shè)可靠的防洪、防內(nèi)澇措施；當(dāng)場地標(biāo)高低于市政道路標(biāo)高時，應(yīng)有防止客水進(jìn)入場地的措施；建筑基地的出入口應(yīng)滿足人員安全疏散要求；宜結(jié)合景觀改造進(jìn)行海綿城市改造。場地總平面布置應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)合理布置使用功能，滿足租住群體使用需求；應(yīng)合理設(shè)置功能分區(qū)、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、人車分流系統(tǒng)；應(yīng)設(shè)置防止墜物的緩沖區(qū)和隔離帶；應(yīng)合理布置健身、休憩及娛樂等活動場地；綠地率不宜小于當(dāng)?shù)匾?guī)劃對住宅用地綠化率的最低要求，且不宜減少既有綠地面積；場地內(nèi)聲、光、風(fēng)環(huán)境等物理環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求；合理設(shè)置消防車道、消防撲救面、消防取水口等，應(yīng)能滿足租賃居住建筑的消防需求。若條件不具備，執(zhí)行現(xiàn)行消防規(guī)范確有困難時，不應(yīng)低于項目原建設(shè)時的標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說明】：小區(qū)內(nèi)公共綠地的改造應(yīng)盡量同時滿足美觀性和實用性，宜增設(shè)符合全年齡層使用需求的運動場地，并保證其通達(dá)性。項目在實際使用過程中，因樹木生長、消防車道被占用、消防撲救面被占用、消防規(guī)范更迭等原因，實際情況可能難以滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。實際進(jìn)行消防撲救，也時常發(fā)現(xiàn)消防救援生命通道被占用的情況，從而導(dǎo)致消防救援被延誤。為保障人民生命財產(chǎn)安全，應(yīng)結(jié)合改造，提升項目的整體消防安全。建筑基地內(nèi)設(shè)置的綠地、停車場(位)或其他構(gòu)筑物，不應(yīng)對人員集散造成障礙。道路建筑基地內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)順暢、便捷，保障車輛、行人交通安全，并應(yīng)滿足消防救援及無障礙通行要求。【條文說明】：改造時應(yīng)盡可能保持道路的連續(xù)暢通，以方便消防、救護(hù)、清運垃圾、工程救險等車輛的通達(dá)。建筑基地道路應(yīng)與外部道路相連接。建筑基地內(nèi)機動車車庫出入口與連接道路間應(yīng)設(shè)置緩沖段，緩沖路段的長度不宜少于7.5m。建筑基地新增機動車出入口位置應(yīng)符合下列規(guī)定:1不應(yīng)直接與城市快速路相連接;2距周邊中小學(xué)及幼兒園的出入口最近邊緣不應(yīng)小于20.0m;3應(yīng)有良好的視線，行車視距范圍內(nèi)不應(yīng)有遮擋視線的障礙物。建筑基地內(nèi)道路的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:1基地內(nèi)道路與城市道路連接處應(yīng)設(shè)限速設(shè)施，道路應(yīng)能通達(dá)建筑物的主要出入口;2當(dāng)機動車道路改變方向時，綠化及建筑物應(yīng)滿足行車有效視距要求。建筑基地內(nèi)改造機動車道路時，應(yīng)符合下列規(guī)定:1單車道寬度不應(yīng)小于3.0m，兼作消防車道時不應(yīng)小于4.0m;2雙車道寬度不應(yīng)小于6.0m;3盡端式道路長度大于120m或兼作消防車道時大于40m時，應(yīng)設(shè)置回車場地。鋪裝與水體場地內(nèi)的人行道、廣場等硬質(zhì)鋪裝應(yīng)保障人員通行的安全，且地面鋪裝面層應(yīng)防滑。允許車輛通行的廣場，應(yīng)滿足車輛行駛、停放和載重的要求，且地面鋪裝面層應(yīng)平整、防滑、耐磨。人工水體岸邊近2.0m范圍內(nèi)的水深大于O.50m時，應(yīng)采取安全防護(hù)措施?！緱l文說明】：改造時應(yīng)考慮到租賃人群中的老人和小孩，在進(jìn)行鋪裝和水體設(shè)計時，應(yīng)選用安全、防滑、耐磨的材料，同時適當(dāng)增設(shè)防護(hù)裝置。配套設(shè)施地下車庫、地下室有污染性的排風(fēng)口不應(yīng)朝向鄰近建筑的可開啟外窗或取風(fēng)口;當(dāng)排風(fēng)口與人員活動場所的距離小于10m時，朝向人員活動場所的排風(fēng)口底部距人員活動場所地坪的高度不應(yīng)小于2.5m。當(dāng)建筑物上設(shè)置太陽能熱水或光伏發(fā)電系統(tǒng)、采暖空調(diào)通風(fēng)設(shè)備、制熱設(shè)備、廣告牌、外遮陽設(shè)施、裝飾線腳等附屬構(gòu)件或設(shè)施時，應(yīng)采取防止構(gòu)件或設(shè)施墜落的安全防護(hù)措施，并應(yīng)滿足建筑結(jié)構(gòu)及其他相應(yīng)的安全性要求?；貎?nèi)的生活垃圾收集站房應(yīng)符合下列規(guī)定:應(yīng)配置上下水設(shè)施，地面、墻面應(yīng)采用易清潔材料;應(yīng)滿足垃圾分類儲存的要求;應(yīng)設(shè)置滿足垃圾車裝載和運輸要求的場地。垃圾收集應(yīng)做好垃圾分類，分類收集垃圾箱應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。室外場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置平面示意圖、小區(qū)名稱、樓棟號、道路引導(dǎo)指示牌、安全警示牌、無障礙標(biāo)識等標(biāo)識標(biāo)牌，標(biāo)識標(biāo)牌的型式和顏色應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

6建筑6.1一般規(guī)定6.1.1改造設(shè)計應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。改造設(shè)計宜符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定。專供老年人租住的租賃住房應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450規(guī)定的要求。6.1.2改造不應(yīng)減小建筑間距，不應(yīng)影響相鄰幼兒園、托兒所、養(yǎng)老院及中小學(xué)教學(xué)樓等的日照條件。6.1.3住宅型租賃住房中80%以上戶數(shù)的日照不宜低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。宿舍型租賃住房集體宿舍類以及公寓型租賃住房宜有半數(shù)及以上的居室滿足大寒日不低于1h的日照標(biāo)準(zhǔn)，宿舍型租賃住房老年公寓類宜滿足冬至日不低于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。6.1.4改造宜按套型設(shè)計，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。6.1.5改造不宜增加總建筑面積和建筑總高度，宜合理利用室內(nèi)的高大空間進(jìn)行加層改造，結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.2m的建筑空間不計算建筑面積。6.1.6改造后的租賃住房應(yīng)滿足人體健康所需的衛(wèi)生、通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲要求。6.1.7改造項目應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，建筑門窗，屋面，墻體等圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備，宜滿足現(xiàn)行建筑節(jié)能的規(guī)范要求。6.1.8改造宜根據(jù)建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況，增加相應(yīng)配套服務(wù)功能。住宅型宜按居住區(qū)規(guī)劃和完整社區(qū)要求配置。6.2套內(nèi)功能空間6.2.1租賃住房宜按套型設(shè)計并滿足下列要求：1住宅型租賃住房每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。宜設(shè)置書房、入口玄關(guān)、陽臺和生活陽臺、衣帽儲藏間等功能空間。其套型使用面積不應(yīng)小于30㎡。2宿舍型租賃住房集體宿舍類套型宜采用兼起居的臥室和衛(wèi)生間等組成，其使用面積不宜小于16㎡。3公寓型租賃住房套型宜采用起居室、臥室、衛(wèi)生間等組成，其使用面積不宜小于18㎡。4宿舍型租賃住房老年公寓類套型設(shè)置和使用面積應(yīng)滿足《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的規(guī)定?！緱l文說明】：當(dāng)非居住建筑改造為不同類型的租賃居住建筑時，應(yīng)參考相應(yīng)的規(guī)范進(jìn)行相應(yīng)的套型設(shè)計，滿足住戶需求。6.2.2住宅型租賃住房起居室（廳）的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1起居室不應(yīng)設(shè)置在無外窗的建筑空間內(nèi)。2起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于12㎡。3起居室（廳）內(nèi)門洞設(shè)置應(yīng)考慮使用功能的要求，減少直接開向起居室的數(shù)量。4起居室（廳）宜按照客廳、餐廳的功能劃分空間；無獨立餐廳時，起居室應(yīng)兼有用餐的空間。6.2.3住宅型租賃住房臥室的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1臥室不應(yīng)設(shè)置在無外窗的建筑空間內(nèi)。2臥室不應(yīng)與電梯井道、設(shè)備機房貼鄰布置。3單人臥室不應(yīng)小于5㎡，雙人臥室不應(yīng)小于9㎡，兼起居室的臥室不應(yīng)小于12㎡。4單人臥室短邊不應(yīng)小于1.8m，雙人臥室每套至少有一間短邊不應(yīng)小2.8m。6.2.4租賃住房廚房的設(shè)置應(yīng)增設(shè)廚房油煙道，并符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省居住建筑油煙氣集中排放系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB51/T5066－2018的規(guī)定。6.2.5租賃住房衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1無自然通風(fēng)條件的衛(wèi)生間外墻應(yīng)設(shè)不燃材料排氣道。2改造宜采用裝配式整體衛(wèi)生間。3衛(wèi)生間面積及布置、開窗等應(yīng)滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)要求。6.2.6宿舍型租賃住房集體宿舍類改造每居室居住人數(shù)不宜大于4人。6.2.7宿舍型租賃住房集體宿舍類套型內(nèi)應(yīng)設(shè)置儲藏空間。每人凈儲藏空間宜大于0.6m3。6.2.8租賃住房套內(nèi)過道設(shè)計和套內(nèi)樓梯設(shè)計、用水房間的防潮和防水設(shè)計、各功能空間凈高、各部位門洞的最小尺寸、套型設(shè)計等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定?！緱l文說明】：租賃住房套內(nèi)過道設(shè)計和套內(nèi)樓梯設(shè)計應(yīng)滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)要求；租賃住房套內(nèi)用水房間的防潮和防水設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ298的相關(guān)規(guī)定；租賃住房套內(nèi)各功能空間凈高、各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定；租賃住房套型設(shè)計宜符合《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50002的相關(guān)規(guī)定。功能分區(qū)應(yīng)明確合理，減少交通面積，組織好公共空間和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線及噪聲干擾。6.2.9分戶墻設(shè)計厚度不應(yīng)小于200mm，且應(yīng)滿足安全、隔聲、節(jié)能等相關(guān)要求。6.3公共空間6.3.1租賃住房出入口及門廳設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1底層公共出入口室內(nèi)外地面應(yīng)采用防滑材料，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)置無障礙坡道。2底層公共及疏散出入口應(yīng)有防墜物及防雨措施，雨棚凸出出入口上方墻面及陽臺、挑廊等投影線不小于1m。3底層門廳大門應(yīng)按無障礙要求設(shè)置，最小凈寬不應(yīng)小于1.1m，不應(yīng)采用無框全玻門。6.3.2租賃住房加裝載人電梯應(yīng)符合下列規(guī)定：1候梯廳深度不宜小于1.5m，當(dāng)候梯廳和樓梯共用平臺時，平臺深度不宜小于1.8m。當(dāng)采用可容納擔(dān)架的電梯時，候梯廳深度不宜小于1.8m。2候梯廳凈高不應(yīng)小于2.20m。3加裝的電梯不應(yīng)緊鄰臥室和兼臥室的起居室布置。4應(yīng)符合《四川省既有建筑增設(shè)電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ51/T033-2020的相關(guān)要求。6.3.3改造租賃住房設(shè)置的垃圾房或暫存間，應(yīng)符合以下規(guī)定：1點位設(shè)置應(yīng)避開主要人流通行，并避免對相鄰住戶居民的不利影響，且應(yīng)確保不因水澇而溢出污染周圍環(huán)境。2收納容量應(yīng)經(jīng)過計算確定。3日常維護(hù)應(yīng)有沖洗、殺菌、通風(fēng)等綜合措施。6.3.4宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置集中運營和管理的生活服務(wù)空間，公共活動空間，其功能配置應(yīng)根據(jù)項目前期策劃和周邊設(shè)施配套情況綜合確定：1生活服務(wù)空間宜設(shè)置接待、商務(wù)、便利店、物業(yè)辦公、安保、公共衛(wèi)生間、公共廚房、洗衣、保潔等功能。2公共活動空間宜設(shè)置閱覽、休閑、娛樂、健身、餐飲等功能。3當(dāng)建筑周邊1000m范圍內(nèi)含有公共活動空間相應(yīng)功能時，改造項目內(nèi)公共活動空間功能設(shè)置可酌情減少。4專供老年人租住的公寓型租賃住房的公共活動空間設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的要求。6.4內(nèi)部環(huán)境6.4.1改造后的室內(nèi)聲環(huán)境設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1改造后租賃住房不應(yīng)與產(chǎn)生噪聲與振動的設(shè)備用房相鄰，或位于其上下層。2改造增設(shè)的設(shè)備用房采取隔聲減振措施，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的相關(guān)規(guī)定。3改造后租賃住房室內(nèi)聲環(huán)境應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118和《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352的相關(guān)規(guī)定。4住宅型租賃住房樓板隔聲、分戶墻隔聲應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》\t"/item/%E6%B0%91%E7%94%A8%E5%BB%BA%E7%AD%91%E9%9A%94%E5%A3%B0%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%A7%84%E8%8C%83/_blank"GB50118的相關(guān)規(guī)定。6.4.2改造后的室內(nèi)光環(huán)境設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1套型應(yīng)至少有一個居住空間滿足采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。2臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不宜小于1/6。3樓梯間、電梯間、侯梯廳的采光窗洞口的窗地面積比不宜小于1/12。6.4.3改造后的室內(nèi)熱濕環(huán)境設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1保溫隔熱設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176、《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB51/5027的相關(guān)規(guī)定。2保溫材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016和相關(guān)文件的規(guī)定。3高海拔嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的租賃住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位應(yīng)有保溫措施，屋面、外墻、架空樓板、地下室頂板、窗框等部位內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點溫度，應(yīng)滿足露點溫度驗算的不結(jié)露要求。6.4.4改造后的室內(nèi)自然通風(fēng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1外窗可開啟面積（含陽臺門面積）不宜小于所在房間地面面積的8%。2套型的通風(fēng)開口面積不宜小于地面面積的5%。3無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機械通風(fēng)。4在滿足防火要求的情況下，樓梯間、走廊、電梯間的外窗應(yīng)采用可開啟的外窗。5住宅型或使用燃?xì)獾膹N房通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/10，并不得小于0.6㎡。6.4.5改造后的室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行評估，室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T436的規(guī)定。6.4.6室內(nèi)防水、防潮應(yīng)符合下列規(guī)定：1租賃住房的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。2租賃住房的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。6.5圍護(hù)結(jié)構(gòu)6.5.1在進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)的改造時，應(yīng)采用環(huán)境污染程度低、可循環(huán)材料，同時選用的材料及處理方法應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.5.2在進(jìn)行外墻節(jié)能改造時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)根據(jù)原有墻體的材料、構(gòu)造、厚度、飾面做法及剝蝕程度等情況，確定外墻保溫構(gòu)造做法和保溫層厚度；2外墻內(nèi)保溫改造時，應(yīng)對混凝土梁、柱等熱橋部位進(jìn)行結(jié)露驗算；3外保溫與外窗的結(jié)合部位宜采用外窗臺板、滴水鷹嘴等專用配件，關(guān)鍵節(jié)點應(yīng)設(shè)置膨脹密封條；4外墻管線、空調(diào)室外機、防盜窗等附著物及各種孔洞應(yīng)進(jìn)行專項節(jié)點設(shè)計，燃?xì)鉄崴鞯呐艢饪讘?yīng)進(jìn)行防火設(shè)計。6.5.3當(dāng)房屋隔聲性能不滿足要求時，宜對房屋頂棚、樓面墻面和門窗采取彈性面層、彈性墊層、隔聲吊頂、內(nèi)墻隔聲等吸聲和隔聲降噪措施，保證主要功能房間的室內(nèi)允許噪聲級、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空氣聲隔聲性能及樓板的撞擊聲隔聲性能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50118的低限要求。輕型屋蓋屋面宜采取降低屋面板隔絕雨點噪聲的措施。【條文說明】：因使用功能發(fā)生變化，在既有非居住建筑租賃居住化的改造過程中，常存在隔聲性能不滿足的情況，應(yīng)對其進(jìn)行針對性處理，以提升住房居住環(huán)境，滿足私密性的需要。6.6裝修6.6.1租賃住房全面展開裝修施工前必須先進(jìn)行交付樣板房裝修施工，并驗收合格。6.6.2租賃住房套內(nèi)空間裝修設(shè)計應(yīng)滿足各功能空間的基本使用要求，應(yīng)根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)、潛在客戶定位和設(shè)計風(fēng)格，合理布置隔斷和家具，配置設(shè)備和設(shè)施，并應(yīng)考慮一定的靈活可變性。6.6.3住宅型租賃住房套內(nèi)各功能空間裝修基本配置不應(yīng)低于現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ51/015附錄D的要求。6.6.4租賃住房裝修應(yīng)采用先進(jìn)成熟、安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保的材料、部品等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1裝修采用的材料、部品應(yīng)有合格證書、使用說明書及相關(guān)性能檢測報告，裝修材料應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)檢，復(fù)檢項目應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2嚴(yán)禁使用國家已經(jīng)明令淘汰的材料、部品。租賃住房裝修工程所采用的材料、部品質(zhì)量、規(guī)格、品種和有害物質(zhì)限量、燃燒性能等應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.6.5租賃住房新增室內(nèi)分隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)材料，宜選用工廠化生產(chǎn)的裝修部件和部品，且宜具有通用型、互換性、標(biāo)準(zhǔn)化接口等特點，滿足維修更換需求。6.6.6租賃住房頂棚裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：1頂棚應(yīng)采用防腐、耐久、不易變形、易清潔和便于施工的裝修材料，廚房和衛(wèi)生間的頂棚材料尚應(yīng)具有防潮防霉等性能。2頂棚不宜采用玻璃飾面，當(dāng)局部采用時，應(yīng)選用安全玻璃，并應(yīng)采取安裝牢固的構(gòu)造措施。3頂棚上部的空間應(yīng)滿足設(shè)備和燈具安裝高度的需要，有燈帶的頂棚，側(cè)邊開口部位的高度應(yīng)能滿足檢修的需求，有出風(fēng)口的開口部位應(yīng)滿足出風(fēng)的要求。6.6.7租賃住房套內(nèi)墻面裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：1墻面應(yīng)采用抗污染、易清潔的裝修材料，廚房和衛(wèi)生間的墻面材料尚應(yīng)具有防水、防潮、防霉、耐腐蝕、不吸污等性能。2緊鄰用水房間及底層外墻的墻面應(yīng)采取防潮、防霉的構(gòu)造措施。3當(dāng)墻面掛置設(shè)備或裝飾物時，應(yīng)采取安裝牢固的構(gòu)造措施。6.6.8租賃住房地面裝修應(yīng)采用平整、耐磨、防滑、抗污染、耐腐蝕、易清潔的裝修材料，廚房衛(wèi)生間和陽臺的地面材料應(yīng)具有防水性能。6.6.9宿舍型租賃住房設(shè)置公共廚房時裝修設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共廚房應(yīng)滿足衛(wèi)生防疫的要求，宜設(shè)置紗窗，紗網(wǎng)，防鼠板，防蠅燈、風(fēng)幕等，防止鼠類昆蟲等侵入。2公共廚房應(yīng)滿足生活垃圾分類收集的要求，有害垃圾、餐廚垃圾、可回收垃圾配備單獨收集設(shè)施。6.6.10租賃住房外立面裝修改造設(shè)計應(yīng)統(tǒng)籌空調(diào)室外機、雨棚、護(hù)欄、廣告牌、店招牌、線纜、煤氣管、落水管等設(shè)備設(shè)施的安裝現(xiàn)狀，制定設(shè)備設(shè)施與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的改造方案。6.6.11租賃住房外立面改造應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落傷人的措施。6.6.12租賃住房屋頂改造設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定。7結(jié)構(gòu)7.1一般規(guī)定7.1.1既有非居住建筑進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造時，應(yīng)根據(jù)改造確定的使用功能、使用環(huán)境、抗震設(shè)防目標(biāo)，以及原結(jié)構(gòu)安全鑒定和抗震鑒定的結(jié)論及意見，并結(jié)合實際條件，合理確定改造方案及細(xì)化設(shè)計。7.1.2當(dāng)需要加固時，應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367、《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50702、《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB51367、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116等的有關(guān)規(guī)定。【條文說明】：該條給出了建筑結(jié)構(gòu)加固改造應(yīng)參考的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固設(shè)計應(yīng)滿足以下規(guī)定：1加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果綜合分析確定。宜統(tǒng)籌采用房屋整體加固、局部加固或構(gòu)件加固措施，加強整體性，改善構(gòu)件的受力狀態(tài)，提高綜合抗震能力；2結(jié)構(gòu)整體加固時可采取增設(shè)剪力墻或翼墻、增大截面、增設(shè)支撐等措施，也可采取有效措施加強構(gòu)件的連接，使節(jié)點為剛性節(jié)點；3受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行修復(fù)補強，窗間墻寬度過小或抗震能力不滿足要求時，可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等加固墻體；4加固改造后應(yīng)保持結(jié)構(gòu)質(zhì)量和剛度均勻?qū)ΨQ分布，防止局部加強導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強度突變；5加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同時，其強度等級宜比原結(jié)構(gòu)材料實際強度高一級。7.2地基與基礎(chǔ)7.2.1在既有非居住建筑進(jìn)行居住化改造前，如地基及場地存在安全隱患，應(yīng)對場地穩(wěn)定性進(jìn)行綜合評估，對其穩(wěn)定性進(jìn)行驗算后采取有效措施進(jìn)行整治，保證地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性。7.2.2當(dāng)既有非居住建筑進(jìn)行居住化改造時，涉及到外擴或增層改造，應(yīng)對建筑主體結(jié)構(gòu)整體承載能力和地基基礎(chǔ)承載能力進(jìn)行復(fù)核，并綜合考慮不同地區(qū)的抗震設(shè)防烈度，保證新增結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)之間的穩(wěn)固連接。7.2.3在進(jìn)行地基基礎(chǔ)處理前，應(yīng)對其地基基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定?！緱l文說明】：該條參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022-2022，是改造時強制性執(zhí)行條例之一。7.2.4若經(jīng)過評估后地基基礎(chǔ)需要加固，加固時應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)加固方法：1當(dāng)?shù)鼗休d力不足或其變形超過相關(guān)規(guī)范限制時，可采取加固地基、加固基礎(chǔ)及加強上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法，或結(jié)合加固地基基礎(chǔ)進(jìn)行方案設(shè)計；2基礎(chǔ)承載力抗彎、抗剪或抗沖切承載力不足時，可采取加固基礎(chǔ)的方案；3新增基礎(chǔ)宜與原有基礎(chǔ)脫開，并采取措施減小對原有基礎(chǔ)的影響；若無法脫開，則應(yīng)采取針對性加強措施。7.3上部結(jié)構(gòu)7.3.1當(dāng)既有非居住建筑進(jìn)行租賃居住化改造，且涉及增層改造時，應(yīng)保證正確、清晰的結(jié)構(gòu)體系和傳力路徑。【條文說明】：通常而言，在不影響整體承載的前提下，增層具有較經(jīng)濟的效果。目前，增層的方法較多，例如：直接增層法、改變荷載傳遞加層法等，應(yīng)該注意，實際工程當(dāng)中應(yīng)采用技術(shù)成熟、經(jīng)得起考驗的加層方法。7.3.2在進(jìn)行租賃居住化改造時結(jié)構(gòu)改造設(shè)計應(yīng)符合以下規(guī)定：1結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計方案一般應(yīng)維持既有結(jié)構(gòu)的傳力途徑，優(yōu)先采用不使用模板、構(gòu)件體積增加小的結(jié)構(gòu)加固技術(shù)。2新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件宜采用耐久性能好、工業(yè)化生產(chǎn)水平高、便于更換的構(gòu)件。3新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強、耐久環(huán)保、可再生利用的建筑材料。4宜采用加強對上部結(jié)構(gòu)整體性和構(gòu)件承載能力的加固，以及對地基基礎(chǔ)不加固或少加固的方案。5當(dāng)上部結(jié)構(gòu)整體抗震能力顯著不足及條件允許時，宜優(yōu)先采用減隔震技術(shù)的整體抗震加固方案。7.3.3當(dāng)建筑平面擴建時，結(jié)構(gòu)改造應(yīng)按下列原則進(jìn)行設(shè)計：1擴建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)可選用連接或脫開的形式。擴建結(jié)構(gòu)形式應(yīng)根據(jù)原結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行比選，采用合理的、便于施工的結(jié)構(gòu)方案2當(dāng)平面擴建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)連接時，應(yīng)采取可靠措施以確保力的有效傳遞。當(dāng)連接部位的原結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不滿足要求時，應(yīng)先采取相應(yīng)加固措施。7.3.4當(dāng)建筑加層時，結(jié)構(gòu)改造應(yīng)按下列原則進(jìn)行設(shè)計：1加層部分的結(jié)構(gòu)形式可采用設(shè)置隔振層加層、直接在原建筑物上加層、外套鋼筋混凝土（鋼）框架加層、外套鋼筋混凝土剪力墻加層等。2直接在原建筑物上加層時，宜采用輕型結(jié)構(gòu)，原有結(jié)構(gòu)的填充墻可換成輕質(zhì)隔墻。3當(dāng)采用與原結(jié)構(gòu)相連加層時，應(yīng)加強加層部分與原建筑間的連接。確保力的有效傳遞，并按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，采取相應(yīng)的抗震措施。7.3.5當(dāng)僅進(jìn)行裝飾裝修改造，或?qū)⒃Y(jié)構(gòu)構(gòu)件作為錨固基體時，應(yīng)采取措施避免造成原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷和破壞?！緱l文說明】：目前，因裝飾裝修或綜合改造過程中不注意保護(hù)原結(jié)構(gòu)構(gòu)件，或者非專業(yè)人員對結(jié)構(gòu)構(gòu)件與非結(jié)構(gòu)構(gòu)件分辨不清，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。有鑒于此，特給出該條說明。

8建筑設(shè)備8.1一般規(guī)定8.1.1既有非居住建筑進(jìn)行建筑設(shè)備改造時，應(yīng)根據(jù)改造后的功能要求、原有建筑設(shè)備的評估報告和國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，合理設(shè)置建筑設(shè)備系統(tǒng)。8.1.2建筑設(shè)備系統(tǒng)改造，應(yīng)做到安全、綠色、經(jīng)濟和維護(hù)管理方便。8.1.3建筑設(shè)備機房、管井應(yīng)根據(jù)使用需求、土建改造情況進(jìn)行綜合設(shè)計，并滿足安裝和運維要求。8.1.4新增機電設(shè)備或機房應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)荷載驗算，必要時應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固,不得危害建筑的結(jié)構(gòu)安全。8.2給水排水8.2.1給水設(shè)施的改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水；2生活給水系統(tǒng)應(yīng)滿足生活用水對水質(zhì)、水量、水壓、安全供水和消防給水的要求；3給水系統(tǒng)應(yīng)合理采取減壓限流的節(jié)水措施，建筑用水點處供水壓力不應(yīng)大于0.2MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力。4各戶應(yīng)設(shè)置分戶水表，分戶水表宜分層設(shè)置。住宅型租賃住房分戶水表不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)。8.2.2排水設(shè)施的改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生間排水方式宜根據(jù)土建改造情況進(jìn)行評估，當(dāng)采用同層排水有困難時可采用異層排水方式；2住宅型租賃住房廚房間的廢水不得與衛(wèi)生間的污水合用一根立管；3排水管、通氣管不得穿越住戶客廳、餐廳和臥室，排水管不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻；4設(shè)洗衣機的露臺排水應(yīng)接入污水系統(tǒng)?！緱l文說明】：1宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房衛(wèi)生間排水可采用異層排水，住宅型租賃住房有條件時宜采用同層排水。2本條參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50015第4.4.3編制，僅指廚房間廢水不能接入衛(wèi)生間生活污水立管，不含衛(wèi)生間的廢水立管、排出管以及轉(zhuǎn)換層的排水干管。8.2.3衛(wèi)生器具應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，且衛(wèi)生器具用水效率等級不宜低于2級。8.3建筑電氣與智能化8.3.1建筑電氣與智能化改造時，應(yīng)在對既有非居住建筑供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)的現(xiàn)場查勘和評估的基礎(chǔ)上，根據(jù)改造后建筑物的用電負(fù)荷情況和使用功能要求對供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。8.3.2改造區(qū)域內(nèi)，超過使用年限或不能滿足改造后使用功能需求的電氣設(shè)備和線纜應(yīng)進(jìn)行更換。8.3.3改造后更換或新增的變壓器應(yīng)選用節(jié)能型變壓器，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1變壓器應(yīng)采用Dyn11結(jié)線組別，變壓器的負(fù)載率不宜大于85％；2變壓器的能效水平不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電力變壓器能效限值定值及能效等級》GB20052規(guī)定的2級能效等級。8.3.4配電系統(tǒng)應(yīng)按戶設(shè)置電能計量裝置。每套租賃住房應(yīng)設(shè)置住戶配電箱?！緱l文說明】：改造功能為住宅型租賃住房時，其計量裝置設(shè)計應(yīng)滿足國家及地方的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)毓╇姴块T一戶一表的要求；改造功能為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房時，采用集中計量或按居室單獨計量。8.3.5建筑照明改造時，主要房間或場所的照度、照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光、照明功率密度值等指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034的有關(guān)規(guī)定。照明燈具宜選用LED光源燈具。8.3.6照明控制應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑的走廊、樓梯間、門廳、電梯廳及停車庫等公共區(qū)域的照明應(yīng)能根據(jù)照明需求進(jìn)行節(jié)能控制；2有天然采光的場所，其照明應(yīng)根據(jù)采光狀況和建筑使用條件采取分區(qū)、分組、按照度或按時段調(diào)節(jié)的節(jié)能控制措施?！緱l文說明】：老年公寓型租賃住房和供中小學(xué)生使用的宿舍型租賃住房的公共場所，因兒童、老年人等人員在燈光明暗轉(zhuǎn)換期間易發(fā)生踏空等安全事故，不宜采用就地感應(yīng)控制。8.3.7改造后更換或新增的照明光源、燈具、鎮(zhèn)流器或驅(qū)動電源的能效水平不應(yīng)低于國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的能效限定值或2級能效等級。8.3.8設(shè)有浴盆或淋浴器的衛(wèi)生間改造時，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置輔助保護(hù)等電位聯(lián)結(jié)。8.3.9加裝電梯配電應(yīng)設(shè)專用的供電回路和電度表，其配電箱宜設(shè)置在電梯機房或地上一層建筑物內(nèi)，當(dāng)須設(shè)置在室外時，其防護(hù)等級不應(yīng)低于IP56，并應(yīng)加安全防護(hù)鎖。8.3.10智能化系統(tǒng)改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的有關(guān)規(guī)定。8.3.11改造后建筑使用功能為住宅型租賃住房的訪客對講系統(tǒng)宜具備視頻功能。8.3.12視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)改造時，主要出入口、門廳、樓梯間、電梯廳、電梯轎廂、公共走道等場所應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控裝置。8.4供暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)8.4.1既有非居住建筑設(shè)有集中供能系統(tǒng)時，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)評估報告，結(jié)合經(jīng)濟適用、管理方便等原則，合理確定改造后租賃住房的冷熱源系統(tǒng)形式?！緱l文說明】：集中供能系統(tǒng)包含集中供暖或集中空調(diào)系統(tǒng)。集中供能系統(tǒng)評估應(yīng)包含原系統(tǒng)的供應(yīng)能力、供應(yīng)時間、熱力入口的資用壓力、用戶對設(shè)備及運行費用的承擔(dān)能力等，經(jīng)論證技術(shù)經(jīng)濟可行、維護(hù)管理方便、方便分戶計量等要求時，可沿用原系統(tǒng)；原集中供能系統(tǒng)不滿足改造后租賃住房的使用需求、或原建筑無供暖空調(diào)裝置時，應(yīng)新增供暖與空調(diào)系統(tǒng)。8.4.2集中供能系統(tǒng)改造時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)對設(shè)置集中供能裝置的每一個房間進(jìn)行熱負(fù)荷和逐項逐時冷負(fù)荷計算；2集中供暖必須在改造單元熱力入口處設(shè)置熱量表；3集中供能應(yīng)在改造單元熱力入口處設(shè)置水力平衡或流量調(diào)節(jié)裝置；4每個房間均應(yīng)設(shè)置自動室溫調(diào)控裝置，并宜實現(xiàn)分戶計量。8.4.3新增供暖與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1宜優(yōu)先采用戶式中央空調(diào)、房間空調(diào)器等分散設(shè)置的系統(tǒng)或裝置。2住宅型租賃住房設(shè)置戶式中央空調(diào)或空氣源熱泵（供水）時應(yīng)設(shè)置設(shè)備平臺，設(shè)備平臺的設(shè)置應(yīng)符合《四川省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ51/168的規(guī)定。3房間空調(diào)器室外機位置應(yīng)滿足通風(fēng)條件、氣流組織、冷凝水有組織排放和環(huán)境噪聲等技術(shù)要求?！緱l文說明】：1四川省的氣候類型較為多樣，新增供暖與空調(diào)裝置時，應(yīng)參照各地區(qū)的氣候特征進(jìn)行設(shè)置。對于居住建筑選擇采用集中空調(diào)、供暖系統(tǒng)方式，還是分戶空調(diào)、供暖方式，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉?、環(huán)保等因素，通過詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟分析來確定。四川省除高海拔嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)外，大部分屬于夏熱冬冷和溫和氣候區(qū)，各戶對空調(diào)的運行時間和全日間歇運行要求差距較大，采用分戶空調(diào)、供暖的方式更加靈活。2空調(diào)室外機的安裝位置，應(yīng)能通暢地向外排放空氣和自室外吸入空氣，且排出空氣與吸入空氣之間不會發(fā)生氣流短路；空調(diào)冷凝水和化霜水應(yīng)集中排放，應(yīng)方便對室外機的安裝及對換熱器的維護(hù)和清掃，對周圍環(huán)境不造成熱污染和噪聲污染；應(yīng)避免受污濁氣流對室外機組的影響。8.4.4通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定:1廚房應(yīng)增設(shè)豎向煙道，煙道設(shè)置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)6.2節(jié)的規(guī)定。2衛(wèi)生間優(yōu)先采用每戶獨立水平排氣方式。當(dāng)采用豎向排氣時，應(yīng)有防止倒灌和不同衛(wèi)生間串風(fēng)的技術(shù)措施。8.4.5供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736的規(guī)定。8.5燃?xì)?.5.1燃?xì)庀到y(tǒng)改造時，應(yīng)復(fù)核室外管網(wǎng)和調(diào)壓站的容量配置。8.5.2燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028的規(guī)定。8.5.3使用燃?xì)獾淖魬?yīng)配置燃?xì)庥嬃勘?，燃?xì)庥嬃勘淼脑O(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1燃?xì)庥嬃勘硪司哂羞h(yuǎn)傳、遠(yuǎn)控功能；2燃?xì)庥嬃勘淼陌惭b場所應(yīng)具有良好的通風(fēng)設(shè)施，且應(yīng)設(shè)置在便于維護(hù)和抄表的位置。8.5.4燃?xì)鉄崴鞯臒煔鈶?yīng)采用水平直排至室外的方式，新增燃?xì)鉄崴鳠煔馀欧趴趹?yīng)不得對周邊住戶造成影響。

9消防9.0.1既有非居住建筑租賃居住化消防改造應(yīng)綜合運用物防、技防措施，確保不降低并力求改善、提升原建筑消防安全水平?！緱l文說明】：既有建筑應(yīng)結(jié)合改造消除消防安全隱患，根據(jù)建筑物的使用功能、空間與平面特征和使用人員的特點，因地制宜提高建筑主要構(gòu)件的耐火性能、加強防火分隔、增加疏散設(shè)施、提高消防設(shè)施的可靠性和有效性。9.0.2整體改造和局部改造均應(yīng)按照改造后建筑的整體定性進(jìn)行消防設(shè)計。改造成租賃宿舍或租賃公寓的，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于公共建筑相關(guān)要求進(jìn)行消防設(shè)計；改造成租賃住宅的，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住宅相關(guān)要求進(jìn)行消防設(shè)計。9.0.3局部改造時不應(yīng)影響非改造區(qū)域的消防安全。9.0.4當(dāng)建筑改造涉及安全出口數(shù)量增加、疏散樓梯間形式變化、疏散寬度增加等情形時，宜進(jìn)行全樓整體改造。9.0.5改造后建筑與相鄰建筑的防火間距確無法滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)通過驗證保證任意一側(cè)建筑外墻受到的相鄰建筑火災(zāi)輻射熱強度均低于其臨界引燃輻射熱強度。否則應(yīng)采取提高整體建筑耐火等級，或在防火間距不足范圍內(nèi)設(shè)置防火墻、甲級防火門窗、防火卷簾等措施?！緱l文說明】：依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》（GB50037-2022）第3.1.2條要求，建筑之間的防火間距應(yīng)保證任意一側(cè)建筑外墻受到的相鄰建筑火災(zāi)輻射熱強度均低于其臨界引燃輻射熱強度。此為底限要求，最低性能要求，否則應(yīng)采取措施達(dá)到等同的性能要求。9.0.6既有非居住建筑改造所選用的消防產(chǎn)品、建筑材料、建筑構(gòu)配件及設(shè)備，應(yīng)符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及四川省工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。9.0.7應(yīng)盡量保留利用原有完好的消防給水系統(tǒng)。當(dāng)消防設(shè)計參數(shù)發(fā)生改變時，應(yīng)對消防水泵參數(shù)進(jìn)行復(fù)核，不能滿足要求的應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更換。當(dāng)水泵揚程增加時，應(yīng)復(fù)核管道的承壓能力，不滿足要求時，應(yīng)更換管道，新增或更換的管道應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。

10施工與驗收10.1一般規(guī)定10.1.1改造工程施工前應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可，并應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位對設(shè)計文件進(jìn)行交底和圖紙會審?！緱l文說明】：根據(jù)《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（川建保發(fā)〔2021〕338號文件）及屬地出臺的改造保障性租賃住房審批流程規(guī)定辦理施工許可。10.1.2施工單位應(yīng)當(dāng)具有與改造工程規(guī)模相適應(yīng)的施工資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的施工管理體系及施工管理制度。10.1.3改造工程施工前施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點和現(xiàn)場具體條件編制施工組織設(shè)計；根據(jù)工程的復(fù)雜程度、專業(yè)特點、重難點內(nèi)容編制有針對性的專項施工方案，按規(guī)定審批后實施?！緱l文說明】：\o"《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》2019年修訂版（全文）"危險性較大的分部分項工程施工方案應(yīng)按《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》住建部第37號令、建辦質(zhì)〔2018〕31號文及川建行規(guī)〔2018〕3號文要求執(zhí)行。10.1.4施工進(jìn)度計劃應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位或建設(shè)單位審批后執(zhí)行，施工中不得任意壓縮合同工期，確保施工工期不少于施工標(biāo)準(zhǔn)工期的80%。確需壓縮工期的，應(yīng)當(dāng)組織專家對質(zhì)量安全技術(shù)保障措施進(jìn)行論證?！緱l文說明】：鑒于既有非居住建筑往往場地狹小、場地復(fù)雜、拆除工程量大、拆除周期長、大型施工設(shè)備受限等情況；而既有非居住建筑租賃非居住化改造往往存在工期緊的特點，此條為解決二者矛盾。10.1.5拆除施工時，應(yīng)對擬拆除物的穩(wěn)定狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，宜采用人工拆除或便攜式小型機械拆除。嚴(yán)禁暴力強拆，不應(yīng)超拆。若拆除過程中存在超拆部位，應(yīng)及時通知建設(shè)單位及設(shè)計單位?！緱l文說明】：拆除施工時，應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147的有關(guān)規(guī)定保障施工安全及施工過程中的人身安全。10.1.6改造過程中樓面嚴(yán)禁集中堆載，設(shè)計圖紙中應(yīng)明確樓板施工荷載，施工單位應(yīng)根據(jù)荷載允許值編制各施工階段、各類主要材料堆放的施工堆載方案，對堆載可能超過設(shè)計荷載允許值的區(qū)域應(yīng)增加臨時支撐系統(tǒng)?！緱l文說明】：施工場地有限，改造過程中，往往會在建筑物內(nèi)堆放施工材料，為避免堆載超限，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。10.1.7改造過程中應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件要求及施工需要進(jìn)行施工環(huán)境監(jiān)測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測，監(jiān)測工作應(yīng)由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行。10.1.8設(shè)備、材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對實行生產(chǎn)許可證制度及國家強制認(rèn)證的產(chǎn)品應(yīng)具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證、出廠合格證及相關(guān)技術(shù)文件。設(shè)備、材料、成品、半成品、配件、器具等的規(guī)格、型號及性能應(yīng)符合設(shè)計要求和國家產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10.1.9施工組織設(shè)計中應(yīng)包括相應(yīng)的文明施工、綠色施工、四新技術(shù)應(yīng)用等內(nèi)容，應(yīng)采取有效措施控制噪聲、治理揚塵、保護(hù)毗鄰建筑物構(gòu)造物及地下設(shè)備設(shè)施等。10.1.10工程資料管理應(yīng)制度健全、崗位責(zé)任明確，并納入工程建設(shè)管理的各個環(huán)節(jié)?！緱l文說明】：工程資料應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程資料管理規(guī)程》JGJ/T185及屬地城建檔案管理規(guī)定執(zhí)行。10.1.11施工過程中應(yīng)加強每道工序的驗收，按經(jīng)審查合格的設(shè)計文件及經(jīng)審批完成的專項施工方案進(jìn)行工序質(zhì)量控制?！緱l文說明】：應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。結(jié)構(gòu)分部工程中加固改造應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分部驗收。節(jié)能效果的評估與驗收應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估與驗收。其余常規(guī)的分部和分項工程驗收應(yīng)按對應(yīng)分部和分項工程的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，有地方標(biāo)準(zhǔn)的遵照地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2場地及周邊環(huán)境改造10.2.1改造施工前施工單位應(yīng)對改造工程及周邊環(huán)境進(jìn)行核查，形成書面核查記錄。【條文說明】：施工前充分核查，了解實施環(huán)境，有助于降低施工風(fēng)險。核查記錄內(nèi)容應(yīng)包括原有建筑物缺陷；地上管線、毗鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下工程，周邊通信、道路等公用設(shè)施，周邊樹木、綠化等園林工程，周邊交通、行人、集貿(mào)市場和學(xué)校等人流密集區(qū)域的現(xiàn)狀及可能影響。10.2.2根據(jù)現(xiàn)場核查記錄和建設(shè)單位提供的地下管線資料、氣象水文觀測資料編制安全文明施工方案?！緱l文說明】：安全文明施工方案應(yīng)包含施工總平面布置圖；逐條針對現(xiàn)場核查記錄的施工安全保護(hù)措施；施工中粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、噪音、振動及夜間施工等防治措施；施工現(xiàn)場安全防護(hù)措施。10.2.3施工總平面布置應(yīng)做到科學(xué)、合理，充分利用原有建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線為施工服務(wù)。場地總體布局應(yīng)保障使用安全，并應(yīng)采取防洪、防震、防滑坡、防疫等防災(zāi)措施。10.2.4施工中對已有綠化采取保護(hù)措施，盡可能減小對周圍土體的擾動，從而減少地表沉降，施工后地表恢復(fù)原樣。圍擋拆除重建時，宜選擇通透性景墻、植物墻或圍欄，尺度與周邊建筑相協(xié)調(diào)。10.3建筑及裝飾裝修改造10.3.1建筑及裝飾裝修拆除施工過程中，應(yīng)遵循“先上后下，先內(nèi)后外”的原則，應(yīng)對擬拆除物的穩(wěn)定狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測；發(fā)現(xiàn)隱患時必須停止作業(yè)。當(dāng)進(jìn)行人工拆除作業(yè)時，作業(yè)人員應(yīng)在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上操作。10.3.2新增的輕質(zhì)隔墻安裝時，應(yīng)拆除接觸面裝飾層后，安裝在結(jié)構(gòu)面上。10.3.3新老部位搭接施工時，應(yīng)采取鑿毛或設(shè)置企口縫等措施，確保新老部位有效銜接。10.3.4建筑改造時，新增有水房間及易滲漏部位施工時應(yīng)符合以下規(guī)定：1新增有水房間應(yīng)增設(shè)防水層。衛(wèi)浴間墻面防水高度不應(yīng)小于2.0m，且不低于淋浴噴淋口高度；廚房、陽臺等用水處墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于1.2m，其他部位墻面的防水層高度不應(yīng)小于0.25m，其中廚房其他部位墻面的防水層高度不應(yīng)小于0.5m。防水層施工完成后，應(yīng)做24小時閉水試驗。2新增有水房間上下水管穿越樓層位置應(yīng)加設(shè)套管，并進(jìn)行防漏處理。金屬型材應(yīng)進(jìn)行防腐處理。3新增衛(wèi)生間采用下沉式應(yīng)做好開洞孔處與后澆混凝土接縫處的密封及防水處理。衛(wèi)生間填充材料應(yīng)采用輕質(zhì)材料，不得采用建筑垃圾。4房間增設(shè)洗衣設(shè)備時，房間隔墻和樓地面應(yīng)采取防水措施。5衛(wèi)生間改造時，樓地面、墻面應(yīng)設(shè)置防水層、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。6新增廚房煙道口與煙管的連接處，應(yīng)進(jìn)行密封處理。7窗框與墻體間應(yīng)采取有效的保溫和防水密封構(gòu)造。8加裝電梯時，應(yīng)適當(dāng)提高首層侯梯廳標(biāo)高或在侯梯廳出入口前設(shè)置排水溝等擋水措施，避免雨水侵入。9屋面滲漏修繕應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》JGJ/T53的有關(guān)規(guī)定，勘查滲漏部位及原因，應(yīng)根據(jù)建筑功能和類別、防水等級和設(shè)防要求，制定修繕方案，并應(yīng)在非雨季進(jìn)行修繕?！緱l文說明】：既有非居住建筑租賃非居住化改造通常需增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等有水房間，改造窗戶、屋面，加裝電梯等，有水房間防水、防潮處理，外墻、屋面防滲漏，電梯廳防積水是防水工程施工重點。給排水管道施工時難避免穿越樓板的情況，防水防腐處理必不可少。10.3.5裝飾裝修改造宜推廣工業(yè)化集成裝修方式，廚衛(wèi)設(shè)備、設(shè)施等考慮標(biāo)準(zhǔn)化，裝配化，做到裝修部品工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝?！緱l文說明】：廚房、衛(wèi)生間采用裝配式整體廚房、衛(wèi)生間時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式整體廚房應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T477、《裝配式整體衛(wèi)生間應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T467等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10.3.6室內(nèi)裝修宜采用簡約化、功能化、輕量化裝修材料，應(yīng)采用防腐、耐久、不易變形、易清潔和便于施工的材料。裝修部件和部品宜具有標(biāo)準(zhǔn)化、通用性、互換性等特點，滿足維修更換需求。裝修材料應(yīng)符合以下規(guī)定：1裝修材料應(yīng)選用綠色建材，滿足室內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境和熱環(huán)境的相關(guān)要求，提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，滿足室內(nèi)環(huán)境相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2裝修材料應(yīng)選用符合環(huán)保要求和通過質(zhì)量認(rèn)證的材料、產(chǎn)品，應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強、耐清洗、維修替換方便，滿足防火性能要求。【條文說明】：改造所使用的建筑材料和裝飾裝修材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T436的規(guī)定。10.3.7建筑內(nèi)產(chǎn)生噪聲與振動的建筑設(shè)備宜選用低噪聲產(chǎn)品且應(yīng)設(shè)置在對臥室、起居室等噪音敏感房間干擾較小的位置。10.3.8外立面改造時宜選用抗污、自潔能力強的外墻材料，宜選用中性柔和的色調(diào)并應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。10.3.9外立面構(gòu)件材料應(yīng)選用堅固耐久的材料，嚴(yán)禁使用國家及四川省明令禁止使用的材料。構(gòu)件之間、構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接必須牢固可靠。10.4結(jié)構(gòu)改造10.4.1結(jié)構(gòu)改造施工應(yīng)符合經(jīng)審查通過的設(shè)計圖紙以及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。10.4.2施工單位應(yīng)編制結(jié)構(gòu)改造專項施工方案，專項施工方案應(yīng)符合下列規(guī)定：1.涉及特殊危險性拆除的結(jié)構(gòu)改造專項施工方案應(yīng)進(jìn)行專家論證；2.專項施工方案應(yīng)進(jìn)行審核審批；3.施工單位應(yīng)做好施工技術(shù)交底，并嚴(yán)格按照審批通過的專項施工方案進(jìn)行施工?！緱l文說明】：依據(jù)《四川省危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定實施細(xì)則》（川建行規(guī)〔2018〕3號）“碼頭、橋梁、高架、煙囪、水塔或拆除中容易引起有毒有害氣（液）體或粉塵擴散、易燃易爆事故發(fā)生的特殊建、構(gòu)筑物的拆除工程。”應(yīng)進(jìn)行專家論證。10.4.3結(jié)構(gòu)改造施工前應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)的裂縫進(jìn)行排查記錄，并在施工過程中進(jìn)行監(jiān)測，若發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，同時向相關(guān)責(zé)任方反饋信息。10.4.4在既有建筑的結(jié)構(gòu)改造施工過程中，應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行變形監(jiān)測；變形監(jiān)測應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)改造類型、結(jié)構(gòu)受力等實際情況，確定監(jiān)測項目，且應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定。【條文說明】：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390-2016中規(guī)定“8.2.7既有住宅建筑功能改造引起荷載增加以及加層、平面擴建或加裝電梯等改造時，應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件要求對建筑物的沉降變化進(jìn)行監(jiān)測?！痹诩扔薪ㄖ慕Y(jié)構(gòu)改造施工過程中，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)改造類型、結(jié)構(gòu)受力等實際情況，結(jié)合設(shè)計文件要求，確定監(jiān)測項目。10.4.5在結(jié)構(gòu)改造施工過程中，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)開裂破損或監(jiān)測變形數(shù)據(jù)異常，應(yīng)應(yīng)立即停止施工并采取相應(yīng)措施，同時向相關(guān)責(zé)任方反饋信息。10.4.6涉及拆除作業(yè)時，應(yīng)采取相關(guān)措施確保未拆除部位的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性；拆除作業(yè)應(yīng)從上到下、逐層分段進(jìn)行?！緱l文說明】：涉及到上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆除的應(yīng)按照樓板、次梁、主梁、豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件的順序拆除；涉及到加固的應(yīng)先完成加固施工，再進(jìn)行拆除作業(yè)。10.4.7結(jié)構(gòu)改造施工前應(yīng)查閱原設(shè)計圖紙，施工時確保施工堆載不超過設(shè)計荷載；對出現(xiàn)損傷的結(jié)構(gòu)部位，加固前嚴(yán)禁施工堆載。【條文說明】：對于設(shè)計圖紙齊全的建筑，應(yīng)按照設(shè)計圖紙和鑒定報告核實設(shè)計荷載；對于設(shè)計圖紙缺失的建筑，對于施工堆載的限值確定應(yīng)慎重，主要依據(jù)鑒定報告向原設(shè)計單位核實設(shè)計荷載。10.5設(shè)施設(shè)備改造10.5.1給水排水工程改造施工時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.給水排水系統(tǒng)的改造施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB50222、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242等國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定；【條文說明】：對于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB50222-2021、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002中的強制性條文，施工過程中應(yīng)特別注意，必須嚴(yán)格執(zhí)行。2.給水排水改造施工時應(yīng)摸清排查原有管道及設(shè)備布局，并做好相關(guān)記錄。3.給排水管道、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)設(shè)置明確、清晰的永久性標(biāo)識。4.宜采用管道工廠化預(yù)制施工技術(shù)，管道連接宜采用機械連接方式?！緱l文說明】：機械連接方式包括絲接、溝槽連接、卡壓連接、法蘭連接、承插連接等方式。5.給水排水系統(tǒng)改造完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試并做好水壓試驗。10.5.2通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)改造施工時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)改造的施工、調(diào)試與驗收應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范》GB50738、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243等國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。2.通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)改造完成后，應(yīng)進(jìn)行試運行和調(diào)試，并做好相關(guān)調(diào)試記錄。【條文說明】：依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-2002“11.2.1通風(fēng)與空調(diào)工程安裝完畢，必須進(jìn)行系統(tǒng)的測定和調(diào)整(簡稱調(diào)試)。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項目。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項目:1設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試；2系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試。檢查數(shù)量:全數(shù)。檢查方法:觀察、旁站、查閱調(diào)試記錄。”3改造完成后的實際效果和系統(tǒng)能效應(yīng)滿足設(shè)計要求。10.5.3電氣系統(tǒng)改造施工時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.建筑電氣系統(tǒng)改造施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303、《建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范》GB50617等國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定；2.應(yīng)選用節(jié)能型電線、電纜及用電設(shè)備；3.電線導(dǎo)管暗敷應(yīng)做到線路最短；4.改造施工完成后，相關(guān)責(zé)任單位應(yīng)對建筑電氣系統(tǒng)進(jìn)行綜合調(diào)試和聯(lián)合試運行，結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10.5.4燃?xì)夤こ谈脑焓┕r，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.燃?xì)夤こ谈脑焓┕?yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范》GB55009、《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》CJJ94等國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定；2.應(yīng)編制專項施工方案，且應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；3.燃?xì)夤艿栏脑焱瓿珊髴?yīng)進(jìn)行強度試驗和嚴(yán)密性試驗。10.5.5既有建筑改造加裝電梯時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB50222和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》DBJ51/T033的有關(guān)規(guī)定。10.5.6設(shè)備設(shè)施改造施工嚴(yán)禁破壞承重結(jié)構(gòu)，造成結(jié)構(gòu)安全隱患。10.5.7相關(guān)設(shè)備設(shè)施改造完成后，應(yīng)及時完善相關(guān)施工記錄、試驗記錄等資料。10.6施工安全與綠色施工10.6.1施工單位在改造施工中應(yīng)采取有效的施工安全措施，并結(jié)合現(xiàn)場情況制定應(yīng)急預(yù)案。建筑施工現(xiàn)場應(yīng)急預(yù)案的編制，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生產(chǎn)經(jīng)營單位生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案編制導(dǎo)則》GB/T29639的規(guī)定,結(jié)合建筑行業(yè)和施工現(xiàn)場特點編制。編制內(nèi)容可包括以下內(nèi)容：1編制總則；2應(yīng)急組織機構(gòu)和職責(zé)；3應(yīng)急響應(yīng)；4后期處置；5應(yīng)急保障等內(nèi)容。10.6.2施工過程中應(yīng)對可能受到施工影響的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等采取專項防護(hù)措施，并對可能受到影響的周邊既有建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行安全監(jiān)測。【條文說明】：依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第三十條“施工單位對因建設(shè)工程施工可能造成損害的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等，應(yīng)當(dāng)采取專項防護(hù)措施。”10.6.3應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80等標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全施工與檢查。10.6.4施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置施工安全警示標(biāo)志，宜結(jié)合現(xiàn)場環(huán)境建立安全通道，并做好高空墜物防護(hù)。10.6.5施工現(xiàn)場應(yīng)保障消防安全，做好臨時用電管理，嚴(yán)格履行動火審批制度。10.6.6改造施工應(yīng)采取灑水、覆蓋、設(shè)置防塵網(wǎng)等降塵措施。10.6.7改造施工中宜采取節(jié)能施工設(shè)備、能耗分項計量等節(jié)能施工措施。10.6.8改造施工宜采用工業(yè)化、智能化建造方式。10.6.9改造施工應(yīng)采用低噪聲施工設(shè)備，并采取隔聲、減振降噪措施，施工噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523的相關(guān)規(guī)定。10.6.10綠色施工除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省建筑工程綠色施工標(biāo)準(zhǔn)》DBJ51/T229的有關(guān)規(guī)定。10.7驗收10.7.1改造施工驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的有關(guān)規(guī)定，涉及到加固工程的還應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的有關(guān)規(guī)定。10.7.2給水排水工程、電氣工程等專業(yè)工程改造施工驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303等相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。10.7.3驗收應(yīng)按照驗收項目、驗收內(nèi)容進(jìn)行單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批劃分，且相關(guān)驗收合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】：單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批可依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分。10.7.4改造工程中的材料、設(shè)備等進(jìn)場驗收和復(fù)驗應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】：現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013第3.0.3條第1款規(guī)定“建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場檢驗。凡涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的重要材料、產(chǎn)品，應(yīng)按各專業(yè)工程施工規(guī)范、驗收規(guī)范和設(shè)計文件等規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可。”10.7.5改造施工中應(yīng)做好隱蔽工程驗收，且應(yīng)做好隱蔽驗收記錄，隱蔽工程驗收應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。10.7.6建設(shè)單位應(yīng)詳細(xì)收集整理原有竣工資料，并提供鑒定報告。10.7.7建設(shè)單位應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T50328的相關(guān)規(guī)定做好工程文件的整理、歸檔、驗收、