2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評估師考試備考課程）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共25題，每題1分，共25分。每題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。)1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（）。A.資質(zhì)許可B.營業(yè)執(zhí)照C.資質(zhì)核準D.行政許可2.在資產(chǎn)評估中，將評估對象與在近期公開市場上具有相同或相似用途、相同或相似地理位置、相同或相似設(shè)計、相同或相似建造標準、相同或相似運營狀態(tài)的資產(chǎn)進行比較，并分析比較對象與評估對象之間的差異及其影響，最終確定評估價值的評估方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.剩余法3.評估基準日通常由（）確定。A.資產(chǎn)評估委托人B.資產(chǎn)評估師C.評估報告使用者D.相關(guān)法律法規(guī)4.某機器設(shè)備原值100萬元，預(yù)計使用年限10年，預(yù)計凈殘值率5%，采用直線法計提折舊。使用5年后，該設(shè)備的賬面價值為（）萬元。A.50B.45C.55D.955.在收益法中，用于將未來收益折算成現(xiàn)值的利率通常稱為（）。A.資本化率B.折現(xiàn)率C.安全利率D.風(fēng)險利率6.某企業(yè)預(yù)計未來3年每年的收益分別為10萬元、12萬元、15萬元，從第四年開始每年收益穩(wěn)定在18萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，運用永續(xù)年金法計算該企業(yè)未來收益的現(xiàn)值（從第四年初算起）約為（）萬元。A.150B.135C.162D.1807.資產(chǎn)評估中的“評估價值類型”是指（）。A.評估方法B.評估假設(shè)C.評估價值所反映的特定價值屬性D.評估結(jié)果的貨幣金額8.在資產(chǎn)評估報告的假設(shè)前提中，關(guān)于評估對象法律權(quán)屬的假設(shè)通常是（）。A.評估對象已取得合法權(quán)屬證明B.評估對象存在權(quán)屬爭議C.評估對象權(quán)屬在評估基準日后發(fā)生變更D.評估對象未設(shè)定任何權(quán)利負擔(dān)9.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)保持獨立性，不得與委托人或者其他相關(guān)方存在可能影響?yīng)毩⑿缘睦﹃P(guān)系。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估師的（）原則。A.客觀公正B.獨立執(zhí)業(yè)C.專業(yè)勝任D.公正誠實10.某企業(yè)擁有某項專利權(quán)，預(yù)計剩余使用年限為5年，預(yù)計未來5年每年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，采用收益法評估該專利權(quán)價值時，其未來收益現(xiàn)值之和約為（）萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A.84B.96C.108D.12011.在評估無形資產(chǎn)時，對于無法單獨計算使用壽命，但能與企業(yè)整體持續(xù)經(jīng)營相結(jié)合的資產(chǎn)，通常將其與企業(yè)整體資產(chǎn)一同評估，這種評估思路主要適用于（）。A.專利權(quán)B.商標權(quán)C.計算機軟件D.整體商譽12.根據(jù)企業(yè)所得稅法，企業(yè)固定資產(chǎn)由于技術(shù)進步等原因，確實需要加速折舊的，可以縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法。這體現(xiàn)了稅收政策對資產(chǎn)評估的（）影響。A.價值時點B.價值類型C.參數(shù)確定D.評估方法選擇13.某房地產(chǎn)評估項目，評估基準日為2025年6月30日。評估報告中應(yīng)當(dāng)說明（）。A.房地產(chǎn)在評估基準日時的實際市場價格B.房地產(chǎn)在評估基準日時可能的市場最高價格C.評估假設(shè)下房地產(chǎn)在評估基準日時最可能實現(xiàn)的交易價格D.房地產(chǎn)在評估基準日后一年的預(yù)期市場價格14.資產(chǎn)評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，因泄露委托人商業(yè)秘密給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。A.行政責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.以上都可能15.采用市場法評估某項機器設(shè)備價值時，選取了三個可比案例，其交易價格分別為80萬元、90萬元和85萬元。經(jīng)因素修正后，三個可比案例的比準價值分別為75萬元、85萬元和80萬元。運用簡單算術(shù)平均法計算該機器設(shè)備的評估價值約為（）萬元。A.80B.81.25C.82.5D.83.3316.對于以財務(wù)報告為目的的評估，評估結(jié)論通常應(yīng)當(dāng)（）。A.高于市場價值B.低于市場價值C.等于賬面價值D.遵循相關(guān)會計準則和財務(wù)報告要求17.在資產(chǎn)評估中，導(dǎo)致評估價值差異的因素可能包括（）。A.評估目的B.評估假設(shè)C.評估方法D.以上都是18.某評估機構(gòu)與委托人簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書后，發(fā)現(xiàn)該委托人要求評估師在評估報告中明確指出評估價值高于市場價值。根據(jù)資產(chǎn)評估法，該評估機構(gòu)（）。A.應(yīng)當(dāng)滿足委托人要求B.可以滿足委托人要求，但需告知其風(fēng)險C.不應(yīng)當(dāng)滿足委托人要求，應(yīng)向有關(guān)部門報告D.可以根據(jù)具體情況酌情處理19.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，未能保持應(yīng)有的專業(yè)勝任能力，導(dǎo)致評估結(jié)論存在重大遺漏或錯誤，可能違反了資產(chǎn)評估師的（）義務(wù)。A.獨立執(zhí)業(yè)B.專業(yè)勝任C.客觀公正D.保守秘密20.評估基準日與價值類型確定之間通常存在（）關(guān)系。A.無關(guān)B.因果C.相互影響D.替代21.某企業(yè)整體資產(chǎn)評估采用收益法，確定折現(xiàn)率為15%。這意味著（）。A.投資于該企業(yè)的無風(fēng)險回報率為15%B.投資于該企業(yè)的風(fēng)險回報率為15%C.該企業(yè)未來收益的預(yù)期回報率為15%D.該企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的市場回報率為15%22.評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)需要查閱委托人資料時，委托人有權(quán)（）。A.拒絕提供非必要的資料B.要求評估師支付資料查閱費用C.限定評估師查閱資料的范圍D.要求評估師對查閱的資料承擔(dān)保密責(zé)任23.在評估某項在建工程時，如果工程尚未完工，評估師需要根據(jù)（）等因素判斷其可變現(xiàn)凈值或未來完成后的價值。A.工程預(yù)算B.已發(fā)生成本C.完工進度D.以上都是24.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容的是（）。A.評估業(yè)務(wù)的承接與拒絕B.評估報告的出具程序C.評估人員的薪酬福利D.評估質(zhì)量控制制度25.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機構(gòu)合并、分立、變更名稱、住所、合伙人或者股東等事項，應(yīng)當(dāng)（）。A.事先告知相關(guān)部門B.依法辦理變更手續(xù)C.通知所有評估師D.無需特別說明二、多項選擇題（本題型共15題，每題2分，共30分。每題有多個正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。)1.資產(chǎn)評估的基本假設(shè)通常包括（）。A.評估假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.交易假設(shè)D.價值類型假設(shè)E.趨勢假設(shè)2.成本法評估資產(chǎn)價值時，通常需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的原始成本B.資產(chǎn)的實體性貶值C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值E.資產(chǎn)的預(yù)期收益3.市場法評估資產(chǎn)價值時，需要收集的可比案例信息通常包括（）。A.比較對象的交易價格B.比較對象與評估對象的交易時間C.比較對象與評估對象的差異D.比較交易的市場條件E.比較對象的財務(wù)狀況4.收益法評估資產(chǎn)價值時，預(yù)測未來收益可以采用的方法包括（）。A.趨勢分析法B.因素分析法C.統(tǒng)計分析法D.經(jīng)驗預(yù)測法E.指數(shù)調(diào)整法5.影響資產(chǎn)評估價值的因素通?？梢詺w納為（）。A.宏觀經(jīng)濟因素B.行業(yè)因素C.企業(yè)自身因素D.資產(chǎn)自身因素E.評估人員因素6.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有（）。A.評估機構(gòu)及評估人員信息B.評估目的、評估對象、評估范圍C.評估基準日與評估期間D.評估假設(shè)與限制條件E.評估結(jié)論及評估價值類型7.資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范中的“公正誠實”原則要求評估師（）。A.不得在評估報告中作出虛假陳述B.不得利用評估業(yè)務(wù)謀取不正當(dāng)利益C.應(yīng)當(dāng)尊重委托人，保守其商業(yè)秘密D.應(yīng)當(dāng)獨立于影響評估結(jié)論的各方E.應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和評估準則執(zhí)行業(yè)務(wù)8.評估無形資產(chǎn)時，通常需要考慮的減值因素包括（）。A.相關(guān)技術(shù)的更新?lián)Q代B.市場需求的變化C.法律法規(guī)的變化D.資產(chǎn)自身的物理損耗E.使用人的經(jīng)營狀況惡化9.在資產(chǎn)評估實務(wù)中，可能需要運用到的會計知識包括（）。A.財務(wù)報表分析B.收入確認C.成本計算D.資產(chǎn)減值準備E.稅務(wù)處理10.企業(yè)整體資產(chǎn)評估通常需要考慮的因素包括（）。A.企業(yè)的盈利能力B.企業(yè)的償債能力C.企業(yè)的管理團隊D.企業(yè)的品牌價值E.企業(yè)的有形資產(chǎn)規(guī)模11.資產(chǎn)評估中的價值類型可能包括（）。A.公允價值B.市場價值C.賬面價值D.清算價值E.投資價值12.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，可能遇到的利益沖突情形包括（）。A.同時接受兩個以上存在利益關(guān)系的委托人委托B.評估師及其近親屬持有委托人發(fā)行的股票C.評估機構(gòu)與委托人存在長期合作關(guān)系D.評估師與委托人簽訂不平等的收費協(xié)議E.評估師受到委托人親屬的賄賂13.資產(chǎn)評估機構(gòu)的質(zhì)量控制體系應(yīng)當(dāng)涵蓋（）等方面。A.評估業(yè)務(wù)的承接與拒絕B.評估人員的資格管理C.評估程序的執(zhí)行D.評估報告的復(fù)核與簽發(fā)E.評估檔案的管理14.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的表述，正確的有（）。A.評估報告是評估師完成評估工作后出具的正式文件B.評估報告是評估機構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的重要依據(jù)C.評估報告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、準確、完整D.評估報告的格式應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求E.評估報告的編制不需要考慮委托人的意見15.在評估過程中，對于無法確定其公允價值的資產(chǎn)，評估師可能需要（）。A.采用替代性估值方法B.在評估報告中說明無法確定價值的原因C.暫估一個價值，并在后續(xù)確定后進行調(diào)整D.據(jù)實不評估該部分資產(chǎn)E.向委托人建議排除該資產(chǎn)kh?i評估范圍三、計算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請列示計算步驟，結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）1.某評估對象為一塊土地，評估基準日為2025年12月31日。經(jīng)調(diào)查，該土地在評估基準日附近的市場交易價格為每平方米800元。評估對象面積為5000平方米，與可比案例相比，存在以下差異：位置略偏，減值5%；基礎(chǔ)設(shè)施配套略有不足，減值3%；土地現(xiàn)狀用途與規(guī)劃用途不符，減值2%。采用市場法評估該土地價值。2.某機器設(shè)備原值100萬元，預(yù)計使用年限10年，預(yù)計凈殘值率5%，采用直線法計提折舊。在評估基準日（2025年12月31日）前已使用6年?，F(xiàn)由于技術(shù)進步，預(yù)計其剩余使用年限縮短至3年，預(yù)計凈殘值率調(diào)整為3%。采用重置成本法評估該機器設(shè)備的價值。假設(shè)其重置成本為120萬元。3.某企業(yè)預(yù)計未來3年每年的收益分別為100萬元、110萬元、120萬元。假設(shè)從第四年開始，每年的收益將在第三年的基礎(chǔ)上增長5%。折現(xiàn)率為10%。采用收益法評估該企業(yè)整體資產(chǎn)價值（從第四年初算起）。4.某無形資產(chǎn)預(yù)計使用壽命為5年，預(yù)計未來5年每年的凈收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、26萬元、28萬元。假設(shè)該無形資產(chǎn)從第六年開始不再產(chǎn)生收益。折現(xiàn)率為12%。采用收益法評估該無形資產(chǎn)價值。四、簡答題（本題型共3題，每題6分，共18分。）1.簡述資產(chǎn)評估中的“獨立執(zhí)業(yè)”原則的基本內(nèi)涵。2.簡述在資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)說明的主要評估假設(shè)和限制條件。3.簡述采用收益法評估資產(chǎn)價值時，確定折現(xiàn)率需要考慮的因素。五、綜合題（本題型共2題，每題10分，共20分。）1.某公司擬出售其持有的另一家子公司的股權(quán)，委托評估機構(gòu)對其股權(quán)價值進行評估。評估基準日為2025年12月31日。評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)：*該子公司2025年前三季度凈利潤為1000萬元，但存在大量與關(guān)聯(lián)方交易不公允的利潤轉(zhuǎn)移，評估師認為應(yīng)進行調(diào)整。*該子公司擁有某項專利權(quán)，預(yù)計尚可使用5年，但市場出現(xiàn)新技術(shù)，可能導(dǎo)致其價值下降。*評估師與該公司管理層就評估假設(shè)存在分歧，管理層要求評估報告中明確說明該子公司未來將持續(xù)盈利。*評估師在評估過程中獲取了該公司部分核心商業(yè)秘密。*根據(jù)評估結(jié)果，該公司股權(quán)價值可能遠低于管理層的預(yù)期。請分析評估師在上述情況下可能面臨的職業(yè)風(fēng)險，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。2.假設(shè)你作為評估師，正在對某企業(yè)的一棟廠房進行評估。評估基準日為2025年12月31日。你收集到以下信息：*該廠房原值800萬元，預(yù)計使用年限20年，預(yù)計凈殘值率5%，采用直線法計提折舊。截至評估基準日已使用10年。*市場上同類新建廠房的重置成本為1000萬元。*該廠房由于設(shè)備老化、工藝落后，其功能性與經(jīng)濟性均有所下降。經(jīng)評估，其功能性貶值約為15萬元，經(jīng)濟性貶值約為20萬元。*該廠房所在區(qū)域市場行情良好，但周邊配套不完善，導(dǎo)致其市場價值有所影響，估計減值10%。請運用重置成本法評估該廠房的價值。---試卷答案一、單項選擇題1.C2.B3.A4.B5.B6.C7.C8.A9.B10.A11.D12.C13.C14.B15.C16.D17.D18.C19.B20.C21.C22.A23.D24.C25.B二、多項選擇題1.B,C,D2.A,B,C,D3.A,C,D4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E11.A,B,D,E12.A,B,E13.A,B,C,D,E14.A,B,C,D15.A,B,D三、計算題1.計算步驟：*基準日市場價值=800元/平方米*5000平方米=400萬元*位置差異調(diào)整=400萬元*(-5%)=-20萬元*基礎(chǔ)設(shè)施差異調(diào)整=400萬元*(-3%)=-12萬元*用途差異調(diào)整=400萬元*(-2%)=-8萬元*評估價值=400萬元+(-20萬元)+(-12萬元)+(-8萬元)=360萬元結(jié)果：360萬元2.計算步驟：*累計折舊（原年限）=100萬元*(1-5%)/10年*6年=57萬元*賬面價值=100萬元-57萬元=43萬元*重置成本下的累計折舊（新年限）=120萬元*(1-3%)/3年*6年=22.52萬元*重置成本下的賬面價值=120萬元-22.52萬元=97.48萬元*功能性貶值=15萬元*經(jīng)濟性貶值=20萬元*評估價值=97.48萬元+15萬元+20萬元=132.48萬元結(jié)果：132.48萬元3.計算步驟：*第一年收益現(xiàn)值=100萬元/(1+10%)^1=90.91萬元*第二年收益現(xiàn)值=110萬元/(1+10%)^2=90.09萬元*第三年收益現(xiàn)值=120萬元/(1+10%)^3=90.16萬元*第四年收益現(xiàn)值=[120萬元*(1+5%)]/(1+10%)^4=91.03萬元*第五年收益現(xiàn)值=[120萬元*(1+5%)^2]/(1+10%)^5=91.84萬元*第六年及以后收益現(xiàn)值=[120萬元*(1+5%)^3]/[(1+10%)^5*(10%-5%)]=796.55萬元*總現(xiàn)值=90.91+90.09+90.16+91.03+91.84+796.55=1288.58萬元結(jié)果：1288.58萬元4.計算步驟：*第一年收益現(xiàn)值=20萬元/(1+12%)^1=17.85萬元*第二年收益現(xiàn)值=22萬元/(1+12%)^2=17.46萬元*第三年收益現(xiàn)值=24萬元/(1+12%)^3=17.07萬元*第四年收益現(xiàn)值=26萬元/(1+12%)^4=16.69萬元*第五年收益現(xiàn)值=28萬元/(1+12%)^5=16.32萬元*總現(xiàn)值=17.85+17.46+17.07+16.69+16.32=85.29萬元結(jié)果：85.29萬元四、簡答題1.解析思路：獨立執(zhí)業(yè)原則要求評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)排除一切可能影響其獨立、客觀、公正判斷的因素，不受委托人或其他相關(guān)方的干預(yù)或影響，獨立于可能影響評估結(jié)論的各方，保持實質(zhì)上的獨立。2.解析思路：評估報告中的主要評估假設(shè)包括公開