財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。自成立以來(lái)，甲方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為明確某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的財(cái)產(chǎn)”）的歸屬權(quán)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。標(biāo)的財(cái)產(chǎn)具體指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層面積約500平方米的商鋪，該商鋪目前由乙方租賃使用，租賃期限為5年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方利益需求，甲方擬在租賃期滿后購(gòu)買(mǎi)該商鋪并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)至乙方名下，或由乙方以約定價(jià)格承租該商鋪并享有長(zhǎng)期使用權(quán)。本協(xié)議旨在明確雙方在該財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題上的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家在國(guó)內(nèi)外享有良好聲譽(yù)的綜合性國(guó)際貿(mào)易企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本1億元人民幣，主營(yíng)國(guó)際貿(mào)易、投資及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。乙方長(zhǎng)期與甲方保持合作關(guān)系，雙方在多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中均有合作經(jīng)驗(yàn)，具有良好的合作基礎(chǔ)。目前，乙方租賃甲方名下的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)高端品牌零售業(yè)務(wù)，該商鋪位置優(yōu)越，客流量大，經(jīng)營(yíng)狀況良好。為穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)環(huán)境并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局，乙方希望在本協(xié)議約定的期限內(nèi)獲得標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或長(zhǎng)期使用權(quán)?；陔p方互信互利的原則，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)與甲方協(xié)商財(cái)產(chǎn)歸屬的具體方案，并承諾履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題共同簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或長(zhǎng)期租賃事宜達(dá)成一致。協(xié)議背景如下：

1.標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀與價(jià)值：XX商業(yè)廣場(chǎng)位于中國(guó)商業(yè)發(fā)展核心區(qū)域，商鋪地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值約為人民幣8000萬(wàn)元。該商鋪在租賃期內(nèi)對(duì)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展具有重要意義，若能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或長(zhǎng)期租賃，將有助于乙方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升品牌影響力。

2.雙方合作的基礎(chǔ)：甲方作為標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的出租方，長(zhǎng)期關(guān)注乙方的經(jīng)營(yíng)狀況，認(rèn)可乙方在商業(yè)零售領(lǐng)域的專業(yè)能力。乙方則對(duì)甲方的商業(yè)地產(chǎn)資源具有較高的評(píng)價(jià)，雙方在過(guò)往合作中未發(fā)生過(guò)重大爭(zhēng)議，具備良好的合作基礎(chǔ)。

3.協(xié)議目的：通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在明確財(cái)產(chǎn)歸屬的具體方案，包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格條款、支付方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程，或長(zhǎng)期租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、續(xù)租條件等。無(wú)論選擇哪種方案，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保交易合法合規(guī)，避免因權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)糾紛。

4.前提條件：本協(xié)議的履行以雙方完成必要的盡職（包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性、市場(chǎng)評(píng)估等）為前提。若盡職結(jié)果符合雙方預(yù)期，雙方應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)歸屬方案；若存在重大問(wèn)題，雙方有權(quán)重新協(xié)商或終止本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)現(xiàn)有合作關(guān)系的重視，也為未來(lái)長(zhǎng)期合作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題的妥善解決，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題所達(dá)成的具體安排，包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移或長(zhǎng)期租賃方案的選擇、相關(guān)條件的約定以及履行的具體流程。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的盡職、價(jià)格或租金的確定、支付條件的約定、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利義務(wù)分配以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等全部?jī)?nèi)容。本協(xié)議旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方行為，確保標(biāo)的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題的合法、合規(guī)、高效解決，同時(shí)為雙方未來(lái)的合作建立穩(wěn)固的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.標(biāo)的財(cái)產(chǎn)：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層面積約500平方米的商鋪，該商鋪目前由乙方租賃使用，租賃期限自2023年1月1日起至2028年1月1日止。

2.租賃方案：指乙方以約定租金承租標(biāo)的財(cái)產(chǎn)并享有長(zhǎng)期使用權(quán)的方案，具體包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、續(xù)租條件等。

3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移方案：指甲方將標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的方案，具體包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程等。

4.盡職：指雙方在達(dá)成最終協(xié)議前對(duì)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的法律狀況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行的全面核實(shí)。

5.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)及其地方各級(jí)政府頒布并施行的所有相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的租賃合同、經(jīng)營(yíng)報(bào)告等文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，以評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值和權(quán)屬狀態(tài)。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，確保其擁有合法、完整的處分權(quán)。若標(biāo)的財(cái)產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方應(yīng)提前告知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）若選擇所有權(quán)轉(zhuǎn)移方案，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。甲方應(yīng)保證在過(guò)戶完成后，標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無(wú)任何遺留債務(wù)或糾紛。

（4）若選擇租賃方案，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，確保其符合租賃用途且具備正常使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的日常維護(hù)和維修，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等文件，并有權(quán)對(duì)甲方的履約能力進(jìn)行盡職。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或租金，并按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。若選擇租賃方案，乙方應(yīng)提供租賃保證金或支付首期租金，具體金額以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（3）若選擇所有權(quán)轉(zhuǎn)移方案，乙方有義務(wù)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。乙方應(yīng)確保其作為買(mǎi)受人的資格合法有效，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）若選擇租賃方案，乙方有義務(wù)按照約定的方式使用標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，并應(yīng)采取有效措施防止損壞。租賃期滿后，乙方應(yīng)將標(biāo)的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀并交還甲方。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，例如配合辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供使用許可證明等。若甲方未能履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求其賠償損失或解除協(xié)議。

（6）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的唯一合法使用者，并應(yīng)避免任何可能損害甲方權(quán)益的行為。若乙方利用標(biāo)的財(cái)產(chǎn)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)以防范風(fēng)險(xiǎn)。若發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并依法處理。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于銷(xiāo)售額、客戶反饋等，以供甲方評(píng)估使用情況。甲方對(duì)乙方提供的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

（9）若乙方租賃標(biāo)的財(cái)產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并應(yīng)獲得必要的經(jīng)營(yíng)許可。若因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致甲方受到處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有承諾和保證真實(shí)有效，并應(yīng)提供相關(guān)證明文件。若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求其賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題達(dá)成以下價(jià)格與支付條件：

1.若選擇所有權(quán)轉(zhuǎn)移方案，標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)，但乙方應(yīng)承擔(dān)其作為買(mǎi)受人的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

2.若選擇租賃方案，標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的租賃期限為十年，自2028年1月2日起至2038年1月1日止。首期租金為人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00），支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。后續(xù)租金每年支付一次，支付時(shí)間為每年1月1日前。租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），自2029年1月1日起執(zhí)行。

3.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。所有權(quán)轉(zhuǎn)移款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方在境內(nèi)任意銀行開(kāi)設(shè)的以下賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：1234567890；開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行。租賃款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定賬戶，具體信息以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

4.支付條件：所有權(quán)轉(zhuǎn)移款項(xiàng)的支付不影響本協(xié)議的效力，但甲方收到全部款項(xiàng)后應(yīng)立即配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。租賃款項(xiàng)的支付以乙方按期支付并遵守本協(xié)議約定為前提。

5.付款保證：雙方應(yīng)確保支付能力，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付款項(xiàng)。若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)暫停履行其義務(wù)，直至乙方付清全部款項(xiàng)及逾期利息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題達(dá)成最終協(xié)議，否則本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.盡職期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的盡職，并提交書(shū)面報(bào)告。若雙方對(duì)盡職結(jié)果無(wú)異議，應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)歸屬方案。

3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限：若選擇所有權(quán)轉(zhuǎn)移方案，甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日起六十日內(nèi)配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后十日內(nèi)將全部款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

4.租賃期限：租賃期限自2028年1月2日起至2038年1月1日止。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每年1月1日前支付。

5.協(xié)議終止：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題達(dá)成最終協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：本協(xié)議任何一方違反約定均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

2.甲方的違約責(zé)任：

（1）若選擇所有權(quán)轉(zhuǎn)移方案，甲方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款利息，直至付清全部款項(xiàng)為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付逾期利息，直至完成過(guò)戶為止。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若選擇租賃方案，甲方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首期租金百分之五十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.乙方的違約責(zé)任：

（1）若選擇所有權(quán)轉(zhuǎn)移方案，乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付逾期付款利息，直至付清全部款項(xiàng)為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付租金，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付逾期利息，直至付清全部款項(xiàng)為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)返還標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）乙方未按本協(xié)議約定使用標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金三倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)將標(biāo)的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4.解除協(xié)議的后果：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題達(dá)成最終協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格或租金，并支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)百分之五的違約金。乙方應(yīng)返還標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.賠償責(zé)任的限制：本協(xié)議雙方約定的違約金不得超過(guò)實(shí)際損失的三倍。若一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。

7.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策和社會(huì)公共利益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，且通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能產(chǎn)生的的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度決定是否變更本協(xié)議的履行方式或解除本協(xié)議。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，本協(xié)議可自動(dòng)解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門(mén)出具的事件證明、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等，并在事件結(jié)束后三十日內(nèi)提交給對(duì)方。對(duì)方有權(quán)要求補(bǔ)充或核實(shí)證據(jù)。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件雖已消除，但已對(duì)雙方的履約能力產(chǎn)生長(zhǎng)期影響，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限或相關(guān)條款。協(xié)商未果的，可依據(jù)本協(xié)議約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自一方提出爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)可由雙方協(xié)商確定。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面調(diào)解書(shū)，該調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其內(nèi)容視為雙方達(dá)成的和解協(xié)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有涉外仲裁經(jīng)驗(yàn)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在中國(guó)境內(nèi)，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前書(shū)面共同指定。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為標(biāo)的財(cái)產(chǎn)所在地或被告住所地的人民法院。在訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有任何惡意拖延或阻礙對(duì)方行使權(quán)利的行為。雙方應(yīng)保護(hù)爭(zhēng)議解決的秘密，仲裁裁決或法院判決作出后，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)細(xì)節(jié)。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決所適用的法律為本協(xié)議中約定的法律，即中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。郵件、傳真無(wú)法送達(dá)的，視為已按約定地址郵寄。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，若任何一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代無(wú)效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議之外的任何事實(shí)或情況提出抗辯或要求。

5.可分割性：若本協(xié)議任何部分因法律原因被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的