補(bǔ)償協(xié)議書印花稅1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年5月20日簽訂《商業(yè)租賃合同》，約定甲方將其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室商業(yè)物業(yè)出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。雙方在合作期間就租賃物業(yè)的維護(hù)、改造及經(jīng)營(yíng)收益分配等事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)。為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)償協(xié)議書。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)《商業(yè)租賃合同》的繼續(xù)履行及補(bǔ)充完善，旨在解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，并確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。協(xié)議內(nèi)容與原租賃合同的變更、補(bǔ)充及補(bǔ)償事宜均以本協(xié)議為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在合作過(guò)程中，就《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下租賃物業(yè)的補(bǔ)償事宜及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：雙方對(duì)于租賃物業(yè)改造費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收益的調(diào)整分配方案；物業(yè)維護(hù)責(zé)任的劃分及相應(yīng)的補(bǔ)償措施；以及因租賃合同變更或解除所引發(fā)的補(bǔ)償條款。本協(xié)議旨在通過(guò)具體約定，解決合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定，確保協(xié)議各項(xiàng)條款能夠得到有效履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》出租給乙方的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)。

2.“補(bǔ)償費(fèi)用”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方支付給乙方的因租賃物業(yè)改造、維護(hù)或合同變更所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3.“經(jīng)營(yíng)收益”指租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)使用費(fèi)及其他合法收益。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款生效及完成的期限安排。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)的補(bǔ)償措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定，合理使用租賃物業(yè)，并監(jiān)督其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合協(xié)議要求。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或維護(hù)，并有權(quán)要求乙方配合相關(guān)工作。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第二條定義的“補(bǔ)償費(fèi)用”標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付因租賃物業(yè)改造或維護(hù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，支付方式及時(shí)間按本協(xié)議第八條約定執(zhí)行。

(4)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因物業(yè)本身缺陷或安全隱患導(dǎo)致的補(bǔ)償責(zé)任。

(5)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提出合理建議，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

(6)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故單方面變更或解除《商業(yè)租賃合同》，如確需變更或解除，應(yīng)按照合同約定及本協(xié)議補(bǔ)償條款履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定，提供符合約定的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期內(nèi)具備合法經(jīng)營(yíng)條件。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得因租賃物業(yè)改造或維護(hù)而產(chǎn)生的合理補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

(3)乙方應(yīng)按照《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定，合理使用租賃物業(yè)，并自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)、員工工資等。

(4)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的改造或維護(hù)工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母脑旎蚓S護(hù)費(fèi)用。

(5)乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修或保養(yǎng)，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身違法經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任及相應(yīng)補(bǔ)償。

(7)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方的物業(yè)改造或維護(hù)方案提出合理建議，并要求甲方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

(8)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得無(wú)故單方面終止《商業(yè)租賃合同》，如確需終止，應(yīng)按照合同約定及本協(xié)議補(bǔ)償條款履行相關(guān)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用具體包括但不限于以下項(xiàng)目：（1）乙方為優(yōu)化租賃物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施改造所產(chǎn)生的直接費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)的合理部分為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；（2）因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)中斷期間的合理預(yù)期收益補(bǔ)償，金額為人民幣拾貳萬(wàn)元整（￥120,000.00）；（3）協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)支付首筆補(bǔ)償款人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），剩余款項(xiàng)在租賃物業(yè)改造工程驗(yàn)收合格并完成稅務(wù)手續(xù)后十日內(nèi)支付完畢。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方以下指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)確保每筆支付均附有清晰的支付憑證及補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)清單。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)償費(fèi)用已包含所有相關(guān)稅費(fèi)，甲方支付時(shí)無(wú)需代扣代繳任何稅費(fèi)；乙方亦不得以任何理由要求額外稅費(fèi)補(bǔ)償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，至2026年5月31日《商業(yè)租賃合同》期滿時(shí)自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）補(bǔ)償費(fèi)用首付款應(yīng)于本協(xié)議生效后十五日內(nèi)支付；（2）租賃物業(yè)改造工程須于2023年12月31日前完成主體施工，2024年3月31日前完成內(nèi)部裝修并達(dá)到乙方經(jīng)營(yíng)條件；（3）乙方應(yīng)于收到補(bǔ)償款項(xiàng)后十日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用分項(xiàng)清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）如協(xié)議內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)在原定期限屆滿前三十日書面協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金，且甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的改造工程成本、第三方索賠費(fèi)用等，賠償總額不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

(2)若甲方單方面要求提前終止《商業(yè)租賃合同》或變更租賃條件且未按本協(xié)議第二條第六款約定支付補(bǔ)償，則應(yīng)承擔(dān)雙倍補(bǔ)償責(zé)任，即支付人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00）作為違約金，并賠償乙方因合同終止導(dǎo)致的品牌資產(chǎn)折損、客戶流失等間接損失。

(3)若甲方提供的租賃物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全隱患而未及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方除承擔(dān)全部維修費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的懲罰性賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第二條第三款約定配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)改造或維護(hù)，導(dǎo)致補(bǔ)償費(fèi)用支付延遲，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已收取的補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金，且乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的市場(chǎng)聲譽(yù)損失及尋找替代承租人的直接費(fèi)用，賠償總額不低于人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）。

(2)若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生違法違規(guī)行為導(dǎo)致租賃物業(yè)被政府查封或限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部行政責(zé)任及賠償責(zé)任，并全額退還甲方已支付的補(bǔ)償費(fèi)用，甲方同時(shí)保留向乙方索賠的權(quán)利。

(3)若乙方擅自改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行危害公共安全的活動(dòng)，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議及《商業(yè)租賃合同》，乙方除承擔(dān)全部恢復(fù)原狀費(fèi)用外，還應(yīng)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)承擔(dān)的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)用總額的百分之三百（300%），即人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）。若違約金總額超過(guò)此上限，超出部分由違約方另行賠償給守約方。

4.不可抗力免責(zé)：若違約行為系因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致，違約方應(yīng)立即通知守約方并提供證明文件，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

5.緊急救濟(jì)措施：守約方在主張違約責(zé)任時(shí)，可先行采取合理措施（如暫停支付、凍結(jié)款項(xiàng)等）防止損失擴(kuò)大，相應(yīng)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。因不可抗力造成的直接損失（如已支付但未獲補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)）由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)，間接損失（如商業(yè)機(jī)會(huì)喪失）原則上不予賠償。

4.協(xié)商機(jī)制：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，并可協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力永久改變協(xié)議履行基礎(chǔ)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除協(xié)議并按已完成部分結(jié)算補(bǔ)償。

5.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行協(xié)議中關(guān)于保密、通知及協(xié)助等程序性義務(wù)，且任何一方不得以此為由要求單方面變更協(xié)議條件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京依據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并具有約束力。

2.仲裁程序：若調(diào)解未果，爭(zhēng)議應(yīng)提交CIETAC按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地為北京。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，首席仲裁員由仲裁委員會(huì)主任指定，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟選擇：若雙方明確約定排除仲裁，則任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，且訴訟期間不停止協(xié)議爭(zhēng)議部分的履行，但為保障自身權(quán)益可采取臨時(shí)措施。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國(guó)法律（不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方同意仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件均應(yīng)使用中文書就。

5.專屬管轄：本協(xié)議生效后，雙方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議另行約定其他爭(zhēng)議解決方式，否則該約定無(wú)效。任何一方就同一爭(zhēng)議再行起訴或仲裁的，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回訴訟請(qǐng)求或仲裁申請(qǐng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且完整的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某項(xiàng)條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的主體合并或收購(gòu)除外。受讓人需遵守本協(xié)議所有約定。

5.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用法律及爭(zhēng)議解決條款構(gòu)成雙方完整合意，任何一方不得以違反其他約定為由主張爭(zhēng)議解決條款無(wú)效。

6.利益分配：本協(xié)議補(bǔ)償款項(xiàng)僅限于雙方在本協(xié)議項(xiàng)下直接產(chǎn)生的補(bǔ)償關(guān)系，不得用于協(xié)議約定之外的第三方分配，除非雙方另有書面約定。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商業(yè)租賃合同》復(fù)印件、《租賃物業(yè)改造方案設(shè)計(jì)