離婚補充協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈A座15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦程大廈B座8層

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號錦程大廈C座3層建筑面積為2000平方米的商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公用途；同時，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述物業(yè)的購買價格、付款方式、交房標準、以及雙方權(quán)利義務(wù)等事項達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本補充協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議作為雙方此前簽訂的《離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）的補充條款，旨在進一步明確雙方在離婚后涉及該物業(yè)處置的具體事宜，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性、合法性與可執(zhí)行性。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原協(xié)議中關(guān)于位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號錦程大廈C座3層2000平方米商業(yè)物業(yè)的處置條款進行細化和補充，明確雙方在物業(yè)交割、過戶、資金支付等環(huán)節(jié)的具體權(quán)利與義務(wù)，確保該物業(yè)按照雙方在原協(xié)議中約定的條件順利完成交易。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1）物業(yè)交割的具體時間、地點及方式；2）物業(yè)瑕疵的查驗與處理；3）過戶手續(xù)的辦理流程與責任承擔；4）購房款項的支付時間節(jié)點及違約責任；5）雙方在履行過程中應(yīng)遵守的保密及通知義務(wù)。本協(xié)議旨在通過詳細約定，減少履行爭議，保障交易安全，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“原協(xié)議”指甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書》。

“物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號錦程大廈C座3層建筑面積為2000平方米的商業(yè)物業(yè)。

“交割”指甲方支付全部購房款項后，雙方完成物業(yè)實體及權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

“過戶”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理將該物業(yè)登記在甲方名下的法定程序。

“購房款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的用于購買上述物業(yè)的全部款項。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔的相應(yīng)的法律和經(jīng)濟責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，在約定時間內(nèi)提供符合交付條件的物業(yè)，并保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、無重大法律糾紛。甲方有權(quán)對物業(yè)進行查驗，并就物業(yè)存在的瑕疵要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進行修復(fù)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并有權(quán)在全部購房款項支付完畢后，獲得該物業(yè)的完整所有權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額及支付方式，按時足額支付購房款項。甲方應(yīng)承擔物業(yè)交割后至過戶完成前該物業(yè)所產(chǎn)生的所有風險及費用。甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所必需的本人身份證明及其他相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實性、合法性。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的主辦人身份證明及銀行賬戶信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。乙方有權(quán)要求甲方在支付首付款后，立即提供該物業(yè)的詳細權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行物業(yè)查驗。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項時，要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)的辦理，并有權(quán)要求甲方配合提供辦理過戶手續(xù)所需的文件。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對所提供物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔。乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項前，將該物業(yè)的實體狀況及附屬設(shè)施保持完好，并配合甲方進行物業(yè)查驗。乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后，立即將相關(guān)權(quán)屬證明文件提供給甲方，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)承擔物業(yè)交割前該物業(yè)所產(chǎn)生的所有風險及費用。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的物業(yè)相關(guān)文件清單，并確保清單內(nèi)容的完整性、準確性。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該物業(yè)的最終成交價格為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00元）。此價格已包含物業(yè)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)。支付方式采用分期付款方式：首付款為成交價格的百分之五十，即人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00元），于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款為成交價格的百分之五十，即人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00元），于雙方完成物業(yè)交割手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每期款項后，立即開具等額、合法的發(fā)票給甲方。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行；賬號：622202******1234；收款人：上海錦程租賃服務(wù)有限公司。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東支行；賬號：622006******5678；收款人：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，否則由此造成的延誤或損失由變更方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)過戶手續(xù)正式辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：1）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)。2）物業(yè)查驗期限：首付款支付后七日內(nèi)。3）物業(yè)修復(fù)期限：若查驗發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方應(yīng)在七日內(nèi)完成修復(fù)。4）交割期限：甲方支付首付款且乙方完成物業(yè)修復(fù)（如有）后十日內(nèi)。5）尾款支付期限：雙方完成物業(yè)交割手續(xù)之日起三十日內(nèi)。6）過戶辦理期限：尾款支付完畢后三十日內(nèi)，由甲方負責辦理，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件。任何一方無正當理由逾期履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點義務(wù)，視為違約。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)逾期支付首付款：若甲方未按第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、律師費等。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法按原計劃進行過戶或造成乙方其他損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(2)逾期支付尾款：若甲方未按第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方除要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，甲方應(yīng)承擔因逾期付款導(dǎo)致乙方無法按原計劃使用該物業(yè)而產(chǎn)生的機會損失。

(3)提供虛假文件：若甲方在辦理過戶手續(xù)過程中提供虛假身份證明或其他文件，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受行政罰款、法律訴訟等，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方所有損失、支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元)的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律費用。

(4)拒絕交割或妨礙交割：若甲方在支付全部款項后無正當理由拒絕接收物業(yè)或妨礙交割手續(xù)的順利進行，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元)的違約金。乙方有權(quán)自行或委托第三方接收物業(yè)并完成過戶，因此產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔，且甲方仍需支付全部購房款項及相應(yīng)的違約金。

6.2乙方違約責任：

(1)逾期支付首付款：若乙方未按原協(xié)議約定（或本協(xié)議補充約定，若有的話）向甲方支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除原協(xié)議及本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)提供虛假權(quán)屬證明：若乙方在協(xié)議簽訂時未能如實告知或提供該物業(yè)的權(quán)屬狀況，導(dǎo)致甲方在支付款項后無法完成過戶或遭受相關(guān)法律風險，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、過戶費等，同時乙方還應(yīng)支付甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元)的違約金。

(3)拒絕交割或妨礙交割：若乙方在甲方支付全部款項后無正當理由拒絕交割物業(yè)或設(shè)置障礙，導(dǎo)致甲方無法按時接收物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00元)的違約金。甲方有權(quán)自行或委托第三方接收物業(yè)，因此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔，且乙方仍需支付全部購房款項及相應(yīng)的違約金。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方除要求乙方承擔上述違約責任外，還有權(quán)要求乙方賠償全部損失并支付違約金。

(4)配合過戶延遲：若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲超過本協(xié)議第五條約定的期限，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元)的違約金。甲方因乙方延遲過戶而遭受的任何第三方索賠或損失，均由乙方負責賠償。

6.3違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過成交價格的百分之五（5%）。若違約金不足以彌補守約方實際遭受的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合理的間接損失。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十四條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已支付款項按約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、法律變化、疫情及其防控措施、以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)發(fā)出。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響條款的修改或刪除進行協(xié)商；若不可抗力導(dǎo)致整個協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可解除，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際支出結(jié)算。若在不可抗力消除后三十日內(nèi)，雙方無法就協(xié)議變更或解除達成一致，任何一方均有權(quán)依據(jù)本條約定解除協(xié)議。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力因素持續(xù)存在，雙方應(yīng)保持溝通，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行計劃。任何一方不得單方面因不可抗力解除協(xié)議，除非已構(gòu)成根本違約或雙方另有明確約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在____日內(nèi)進行會談。若協(xié)商在____日內(nèi)未能達成一致，雙方同意進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律規(guī)定提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與原協(xié)議具有同等效力。調(diào)解費用由雙方按實際發(fā)生額比例分擔，或由提出調(diào)解申請方承擔，具體承擔方式由調(diào)解協(xié)議確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前直接選擇仲裁，則本協(xié)議爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)議確定。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：作為最終救濟手段，若仲裁程序無法啟動或雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全的權(quán)利。選擇訴訟解決爭議的，雙方應(yīng)將之前通過協(xié)商或調(diào)解達成的任何書面協(xié)議視為無效，除非該協(xié)議另有約定且經(jīng)雙方重新確認。

5.爭議的專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他部分無效或可分割，本爭議解決條款仍然有效且可執(zhí)行。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中，不得向非本協(xié)議約定的管轄機構(gòu)提起訴訟或仲裁，否則該方將承擔由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：a）專人遞送，在對方簽收時；b）掛號信，在寄出后第五日；c）傳真或電子郵件，在發(fā)送時；d）郵寄，在寄出后第八日。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功即視為送達，但接收方有合理理由懷疑郵件內(nèi)容的，應(yīng)立即要求對方以書面形式（傳真或掛號信）確認送達。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款進行協(xié)商，以達成合法有效的替代條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)就無效部分進行協(xié)商，以達成合法有效的替代條款。

7.保密義務(wù)：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容、討論情況以及因本協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或有權(quán)機關(guān)時除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

8.協(xié)議終止：