房屋居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擬通過購買或租賃房屋用于商業(yè)運營或個人居住。甲方在XX市擁有多個商業(yè)項目，需擴大經(jīng)營規(guī)模，因此委托乙方提供專業(yè)的房屋居間服務，協(xié)助尋找符合條件的房源。甲方根據(jù)自身需求制定了詳細的房屋篩選標準，包括地理位置、面積、戶型、價格等，并授權乙方在符合標準的前提下，優(yōu)先推薦XX市XX區(qū)XX街道周邊的優(yōu)質(zhì)房源。甲方承諾在簽訂本協(xié)議后，將積極配合乙方完成房源的實地考察、價格談判及交易流程，確保居間服務的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋經(jīng)紀有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書，專注于提供房屋買賣、租賃及居間服務。乙方憑借專業(yè)的團隊、豐富的房源信息和高效的交易服務，在XX市房地產(chǎn)市場中建立了良好的口碑。乙方在簽訂本協(xié)議前，已根據(jù)甲方的需求進行了詳細的房源調(diào)研，并掌握了XX市XX區(qū)XX街道周邊的大量房源信息。乙方承諾將利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供全面、精準的房源推薦，并在甲方選定房源后，全程協(xié)助辦理合同簽訂、交易過戶等事宜。乙方的服務范圍包括但不限于房源信息搜集、實地帶看、價格談判、合同審核及交易流程管理等，確保甲方在交易過程中獲得專業(yè)、高效的服務支持。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就房屋居間合作事宜達成一致，甲方委托乙方提供居間服務，乙方接受委托并承諾提供專業(yè)服務。甲方明確其購房或租賃需求，乙方則利用專業(yè)能力協(xié)助甲方達成交易目標，雙方合作旨在通過乙方的居間服務，高效、合法地完成房屋交易流程。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，為后續(xù)居間服務的具體履行奠定了法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋居間服務中的權利與義務，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務，協(xié)助甲方達成房屋購買或租賃的交易目標。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的購房或租賃需求，負責搜集、篩選符合條件的房源信息；乙方提供房源實地帶看服務，并介紹房源詳細信息；乙方協(xié)助甲方進行價格談判，促成交易雙方達成一致；乙方協(xié)助甲方辦理房屋交易相關的合同簽訂、備案、過戶等手續(xù)；甲方按照本協(xié)議約定支付居間服務費用。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動房屋交易的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX街道周邊，符合甲方需求的商業(yè)或居住用房產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、住宅等。

“居間服務”指乙方為甲方提供房源信息搜集、帶看、談判、合同協(xié)助等服務的行為。

“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

“交易過程”指從甲方選定房源至房屋所有權或使用權轉移完成的全過程。

“有效合同”指甲乙雙方或甲方與房源提供方（賣方或承租方）簽訂的具有法律效力的房屋買賣或租賃合同。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的居間服務，包括房源信息推薦、實地帶看、價格談判等。

（2）甲方有權對乙方推薦的房源進行選擇和評估，并有權決定是否進行交易。

（3）甲方有權要求乙方提供與房源相關的真實、準確的信息，包括房屋產(chǎn)權狀況、交易歷史等。

（4）甲方應向乙方提供詳細、真實的購房或租賃需求，包括房屋類型、面積、位置、價格等。

（5）甲方應積極配合乙方進行房源帶看、價格談判等事宜，不得無理拒絕乙方的合理安排。

（6）甲方應在選定房源后，及時與乙方確認交易意向，并按照本協(xié)議約定支付居間服務費用。

（7）甲方應確保其具備房屋交易所需的合法資質(zhì)，如購房資格、租賃資格等。

（8）甲方應遵守國家及地方有關房屋交易的法律、法規(guī)，不得從事違法交易行為。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權根據(jù)甲方提供的購房或租賃需求，利用自身資源為甲方推薦符合條件的房源。

（2）乙方有權要求甲方提供真實、完整的購房或租賃需求信息，以便進行精準的房源推薦。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定收取居間服務費用，并有權要求甲方按時支付。

（4）乙方應具備專業(yè)的房地產(chǎn)知識和服務能力，為甲方提供全程、高效的居間服務。

（5）乙方應負責搜集、篩選、整理房源信息，并確保信息的真實性和準確性。

（6）乙方應提供房源實地帶看服務，并詳細介紹房源的地理位置、面積、戶型、價格等信息。

（7）乙方應協(xié)助甲方進行價格談判，爭取為甲方爭取到最有利的交易條件。

（8）乙方應協(xié)助甲方辦理房屋交易相關的合同簽訂、備案、過戶等手續(xù)，確保交易流程的順利進行。

（9）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方的購房或租賃需求信息泄露給第三方。

（10）乙方應在交易過程中維護甲方的合法權益，確保甲方獲得公平、合理的交易結果。

（11）乙方應向甲方提供必要的法律咨詢和風險提示，幫助甲方規(guī)避交易風險。

（12）乙方應按照本協(xié)議約定，及時、完整地履行居間服務職責，不得拖延或推諉。

（13）乙方應確保其提供的居間服務符合國家及地方有關法律法規(guī)的要求，合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定居間服務費用的具體標準及支付方式如下：

1.居間服務費用：甲方同意按照房屋成交總價的XX%向乙方支付居間服務費用。房屋成交總價以甲方與房源提供方（賣方或承租方）最終簽訂的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》中載明的總價款為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將居間服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）選擇支付方式一：甲方在與房源提供方簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》后XX日內(nèi)，支付居間服務費用總額的XX%作為定金；剩余XX%在房屋所有權或使用權轉移手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付。

（2）選擇支付方式二：甲方在房屋所有權或使用權轉移手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)一次性支付居間服務費用總額。

4.乙方保證其收取的居間服務費用已按規(guī)定繳納相關稅費。

5.如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方仍需向乙方支付已產(chǎn)生的居間服務費用，具體金額為房屋成交總價XX%的XX%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至居間服務完成之日止。本協(xié)議有效期最長不超過XX個月，如需延長，雙方應另行簽訂協(xié)議。

2.乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提供至少X套符合甲方需求的房源信息。甲方應在收到房源信息后XX日內(nèi)進行初步篩選，并確定X套意向房源進行實地帶看。

3.乙方應在甲方確定意向房源后XX日內(nèi)，安排至少X次實地帶看。甲方應在每次帶看后XX日內(nèi)向乙方反饋意見。

4.甲方應在選定最終房源后XX日內(nèi)，與乙方確認交易意向，并開始進行價格談判。

5.雙方應努力在簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》后XX日內(nèi)完成所有交易流程。如遇法定節(jié)假日或休息日，相應期限順延。

6.乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理房屋交易相關的合同簽訂、備案、過戶等手續(xù)。甲方應積極配合乙方的上述工作。

7.如在本協(xié)議有效期內(nèi)，因任何一方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方在選定房源后，無正當理由拒絕與乙方推薦的房源提供方進行交易談判，或故意拖延交易進程，甲方應向乙方支付居間服務費用總額的XX%作為違約金。該違約金在甲方支付最后一筆居間服務費用時一并扣除。

（2）如甲方在支付居間服務費用定金后，單方面解除本協(xié)議，甲方應向乙方支付居間服務費用總額的XX%作為違約金。該違約金在甲方支付最后一筆居間服務費用時一并扣除。

（3）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付居間服務費用，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付居間服務費用總額的XX%作為違約金。

（4）如甲方提供虛假購房或租賃需求信息，導致乙方浪費大量資源而未能促成交易，甲方應向乙方支付居間服務費用總額的XX%作為違約金。

（5）如甲方在交易過程中，違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方在收到甲方購房或租賃需求后，未按照本協(xié)議第五條約定提供房源信息或?qū)嵉貛Э捶眨追接袡嘁笠曳较奁诟恼?。乙方逾期未改正的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部居間服務費用。

（2）如乙方推薦的房源信息存在虛假或誤導性陳述，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失和間接損失。

（3）如乙方在交易過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付居間服務費用總額的XX%作為違約金。

（4）如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋交易相關手續(xù)，導致交易進程延誤，每逾期一日，乙方應按居間服務費用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付居間服務費用總額的XX%作為違約金。

（5）如乙方在收取居間服務費用后，未能履行居間服務職責，或未能提供真實、準確的房源信息，甲方有權要求乙方退還已支付的全部居間服務費用，并支付居間服務費用總額的XX%作為違約金。

（6）乙方保證其提供的居間服務符合國家及地方有關法律法規(guī)的要求。如因乙方違反相關法律法規(guī)，導致交易無效或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的維權費用。賠償金額不超過守約方因此遭受的實際損失。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.影響認定：雙方確認，任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不構成違約。不可抗力事件的發(fā)生及其影響應經(jīng)雙方書面確認。

3.責任免除：在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其預計持續(xù)期限，并應采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用按實際服務情況退還。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應退還甲方已支付但尚未提供相應服務的居間服務費用。

5.信息準確性：雙方保證在不可抗力事件影響下，盡力維持與對方的溝通，及時更新不可抗力事件信息，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行計劃。但不可抗力導致的信息獲取障礙（如通訊中斷、無法訪問）不屬于乙方違約。

6.不可免除的責任：本協(xié)議中關于保密義務、已產(chǎn)生費用的支付、爭議解決等條款，不因不可抗力的發(fā)生而免除。如不可抗力導致一方破產(chǎn)、解散，其在本協(xié)議項下的權利和義務按相關法律規(guī)定轉移或終止。

7.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录墓俜阶C明文件或具有同等效力的證明材料。雙方應本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響進行合理判斷和協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托雙方均認可的調(diào)解機構或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，可簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權采取其他法律手段解決。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或具體寫明仲裁機構名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁庭應依法獨立、公正地審理爭議，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則確定。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。法院管轄選擇為甲方所在地或乙方所在地或房屋所在地有管轄權的人民法院。訴訟過程中，守約方有權要求法院判令違約方承擔因其違約行為所造成的實際損失及合理的維權費用。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。無論爭議通過何種方式解決，均以本協(xié)議中文文本為最終依據(jù)。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生變更（如名稱、地址、法定代表人等），應及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過信函發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。以書面形式作出的任何通知，自送達之日起生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）居間服務完成，雙方權利義務履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（5）法律規(guī)定或政府政策要求終止。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、報價信息等任何未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成