借款抵押協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX有限責(zé)任公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX貿(mào)易有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，擬向乙方申請(qǐng)一筆借款用于購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，同時(shí)為保障乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方自愿將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX）作為本次借款的抵押物。乙方經(jīng)審核甲方提供的資料，同意發(fā)放該筆貸款，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方已建立的長(zhǎng)期合作關(guān)系，甲方作為一家從事XX行業(yè)的企業(yè)，具備良好的信用記錄和還款能力，但鑒于本次借款用于固定資產(chǎn)購(gòu)置，為降低乙方風(fēng)險(xiǎn)，雙方約定以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。乙方作為專(zhuān)業(yè)的融資服務(wù)提供方，在嚴(yán)格評(píng)估甲方資信狀況及抵押物價(jià)值的前提下，同意提供融資支持。本協(xié)議的履行將確保甲方獲得所需資金，同時(shí)通過(guò)抵押擔(dān)保機(jī)制保障乙方的債權(quán)安全，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方借款，并由甲方將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，以保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于借款本金數(shù)額、利率、期限、還款方式、抵押物的權(quán)屬狀況及擔(dān)保范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方的借款申請(qǐng)與提供抵押擔(dān)保義務(wù)、乙方的貸款審批與發(fā)放義務(wù)、雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的溝通協(xié)作責(zé)任以及風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。

第二條定義

1.借款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方申請(qǐng)并獲得的資金。

2.抵押物：指甲方用以擔(dān)保債務(wù)履行的房產(chǎn)，具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX）。

3.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

4.違約金：指甲方未按約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的經(jīng)濟(jì)賠償。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.還款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方清償借款本息的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得乙方發(fā)放的借款。

②在乙方違反貸款合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①如實(shí)提供借款申請(qǐng)所需資料，保證信息真實(shí)、合法、有效。

②按照本協(xié)議約定用途使用借款，不得挪作他用。

③按時(shí)足額支付借款本息，如需延期還款，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。

④保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)查封、凍結(jié)等限制，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。

⑤抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處分抵押物。

⑥定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明，接受乙方對(duì)借款使用情況的監(jiān)督。

⑦發(fā)生可能影響還款能力的情況時(shí)，及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)力：

①有權(quán)審核甲方的借款申請(qǐng)及提供的抵押物資料，決定是否發(fā)放貸款及具體條款。

②在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求其提前償還全部借款本息，并依法行使抵押權(quán)。

③有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，以監(jiān)督借款使用情況及抵押物價(jià)值變化。

（2）義務(wù)：

①在甲方提交完整資料且符合條件后，按照本協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款。

②按照約定利率計(jì)算并收取借款利息，不得擅自提高利率。

③尊重甲方商業(yè)秘密，對(duì)獲取的資料承擔(dān)保密義務(wù)。

④在甲方正常還款期間，不得無(wú)故要求其提前還款。

⑤抵押登記完成后，將相關(guān)證書(shū)原件返還甲方。

⑥在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法保全抵押物價(jià)值，并優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)人利益。

⑦對(duì)因借款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供合理票據(jù)。

⑧協(xié)議履行過(guò)程中，如需變更條款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.借款金額：乙方同意向甲方發(fā)放的借款總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

2.借款利率：本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率采用固定利率方式，年利率為百分之四點(diǎn)五（4.5%）。利率自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，按年支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX貿(mào)易有限公司

賬號(hào)：XX6222020XX0XX000XX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的本金后三個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定的收款賬戶(hù)。

4.利息支付：借款產(chǎn)生的利息按年計(jì)算，甲方應(yīng)在每年12月31日前支付上一年度產(chǎn)生的利息。如甲方未能按期支付利息，則逾期部分利率上浮至年利率百分之六（6%）。

5.還款方式：本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金及利息采用一次性還本付息方式，還款日為借款期限屆滿(mǎn)之日（即XX年XX月XX日）。甲方應(yīng)在還款日前至少十五個(gè)工作日將全部借款本息存入乙方指定的還款賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部?jī)斶€借款本息并乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日終止。

2.借款期限：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起三十個(gè)工作日內(nèi)將全部借款本金發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，于XX年XX月XX日一次性?xún)斶€全部借款本金及利息。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)提供完整的借款資料及抵押物相關(guān)文件。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方資料并完成審核后十五個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

（3）甲方應(yīng)于每年3月31日前向乙方提供上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

（4）如需變更還款計(jì)劃，甲方應(yīng)至少提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定用途使用借款，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余貸款，并要求甲方在五日內(nèi)全額償還已發(fā)放的借款本息。對(duì)違約部分，乙方除按年利率6%計(jì)算罰息外，還有權(quán)要求甲方支付借款金額20%的違約金。

（2）甲方未按期支付借款本息的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五（0.5%）支付違約金，直至清償完畢為止。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及違約金。

（3）甲方提供虛假資料或隱瞞抵押物存在瑕疵的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，賠償金額不低于乙方實(shí)際損失的兩倍。

（4）抵押期間，甲方擅自處分抵押物或設(shè)定其他優(yōu)先權(quán)利的，乙方有權(quán)要求甲方停止行為并恢復(fù)原狀，如造成抵押物價(jià)值減少或無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的，應(yīng)立即通知乙方，并在程序終結(jié)前采取必要措施保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方無(wú)正當(dāng)理由未按期發(fā)放貸款的，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)借款總額的10%。

（2）乙方違反本協(xié)議約定提前收回貸款的，應(yīng)退還甲方已支付但未使用的貸款本金，并按實(shí)際占用時(shí)間的年利率4.5%支付利息補(bǔ)償。

（3）因乙方工作人員失誤導(dǎo)致甲方資金損失或抵押登記錯(cuò)誤的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，賠償金額以實(shí)際損失為限。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不得超過(guò)借款本金總額的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。雙方均有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的合同解除權(quán)，并追究其法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，非違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力證明以發(fā)生地政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的正式文件為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力認(rèn)定存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得擅自采取單方面措施。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過(guò)其他途徑解決爭(zhēng)議。

3.仲裁裁決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但爭(zhēng)議解決不影響守約方的權(quán)利主張。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方不得以任何理由提出異議。仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的法律文書(shū)應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。口頭約定或單方行為均不構(gòu)成有效變更。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.關(guān)聯(lián)協(xié)議：甲方提供的借款申請(qǐng)書(shū)、抵押物評(píng)估報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等文件作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）甲方借款申請(qǐng)書(shū)（編號(hào)：XX）；

（2）XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告（編號(hào)：XX