不簽離婚協(xié)議書(shū)怎么辦1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的合法出售方，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方已充分了解并確認(rèn)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋中關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定為前提，且雙方同意在離婚過(guò)程中，就本協(xié)議約定的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理，避免因離婚事宜對(duì)本協(xié)議的履行造成不必要的干擾。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成雙方離婚的任何前提條件，亦不影響雙方未來(lái)離婚程序的處理，但雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)解決相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)的條款與條件，并約定雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)及高效完成。本協(xié)議的范圍包括但不限于房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、交易流程的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理以及交接事宜等。雙方同意，本協(xié)議所約定的事項(xiàng)將作為雙方履行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的根本依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為：XXXXXXXX。

“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指使該房產(chǎn)由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

“交付”指乙方將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、房屋竣工驗(yàn)收備案證明等，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確保房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方在甲方支付全部購(gòu)房款后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏斡馄谥Ц敦?zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的身份證明文件和資料。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，并自行承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的任何責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方在支付全部購(gòu)房款后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和完整性，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，確保房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的條件。

（3）乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款后，及時(shí)配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的任何損失。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，并自行承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的任何責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方之前，未設(shè)置任何查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、凍結(jié)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除并賠償甲方因此遭受的任何損失。

（7）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)沒(méi)有未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛，若因乙方原因?qū)е录追皆诜慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)后或交付后承擔(dān)相關(guān)債務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的任何損失。

（8）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方有關(guān)房屋安全的規(guī)定，若該房產(chǎn)在交付給甲方后出現(xiàn)安全問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的任何損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等物品全部轉(zhuǎn)移給甲方。

（10）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方之前，其附屬設(shè)施設(shè)備均能正常使用，若因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換并賠償甲方因此遭受的任何損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)總價(jià)：該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX元）。

2.支付方式：甲方同意采用分期付款方式支付購(gòu)房款。首付款為房產(chǎn)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX元），于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶(hù)；余款為房產(chǎn)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX元），于XX年XX月XX日前支付至乙方指定賬戶(hù)。

3.乙方指定賬戶(hù)信息：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，但具體操作及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

5.支付條件：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶(hù)，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。乙方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)正式交付給甲方之日止。

2.查驗(yàn)期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)無(wú)誤。如需更多時(shí)間查驗(yàn)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并經(jīng)乙方同意后方可延長(zhǎng)查驗(yàn)期限。

3.過(guò)戶(hù)期限：甲方在支付全部購(gòu)房款后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，確保在XX年內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.交付期限：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)，并應(yīng)向甲方提供所有相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡等物品。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金總額不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的XX%。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的查驗(yàn)期限完成查驗(yàn)，并未經(jīng)乙方同意延長(zhǎng)查驗(yàn)期限，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的過(guò)戶(hù)期限完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的交付期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金總額不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的XX%。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的查驗(yàn)期限完成查驗(yàn)，并未經(jīng)甲方同意延長(zhǎng)查驗(yàn)期限，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的過(guò)戶(hù)期限完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方應(yīng)支付的違約金總額。

4.解除協(xié)議：若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際履行情況返還。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響短暫，雙方應(yīng)盡力克服困難，繼續(xù)履行本協(xié)議。遭受不可抗力一方在克服后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并恢復(fù)履行義務(wù)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求雙方均可接受的處理方案。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在得知爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)和資料。經(jīng)協(xié)商，雙方可簽訂書(shū)面和解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理原則，雙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并共同向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書(shū)未獲司法確認(rèn)的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

4.仲裁程序：若調(diào)解未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段明確選擇仲裁方式，本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁程序均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)保留發(fā)送成功記錄；若通過(guò)傳真發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)保留發(fā)送成功記錄及接收確認(rèn)回執(zhí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應(yīng)按照第九條第1款規(guī)定的方式進(jìn)行。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附以下文件作為不可分割的一部分：（1）附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）附件二：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告；（3