宅基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處宅基地，該宅基地位于XX路XX號，占地面積XX平方米，用途為居住。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就宅基轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，現(xiàn)擁有一處宅基地，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，用途為居住。乙方因個人原因，擬將上述宅基地轉(zhuǎn)讓給甲方，以獲取合理收益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就宅基轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的背景在于，甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備較強的資金實力和項目運營能力。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處宅基地，該宅基地地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具有較大的開發(fā)潛力。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬將上述宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

乙方作為自然人，擁有一處宅基地，該宅基地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，用途為居住。乙方因個人原因，擬將上述宅基地轉(zhuǎn)讓給甲方，以獲取合理收益。乙方了解甲方的開發(fā)計劃，并愿意配合甲方完成宅基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就宅基轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足甲方資產(chǎn)優(yōu)化配置的需求，也能夠幫助乙方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，實現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保宅基轉(zhuǎn)讓事宜的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就宅基轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保宅基轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：宅基的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款，雙方共同完成宅基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，實現(xiàn)宅基所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在促進甲乙雙方的互利合作，實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和保值增值。本協(xié)議的約定對甲乙雙方具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方約定以下定義：

1.“宅基”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，用途為居住的宅基地。

2.“轉(zhuǎn)讓價格”是指甲方將宅基轉(zhuǎn)讓給乙方的價格，具體金額為人民幣XX萬元。

3.“支付方式”是指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式和時間，具體分為XX期支付，每期支付金額和時間具體約定。

4.“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項義務(wù)的履行時間，包括支付期限、手續(xù)辦理期限等。

5.“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議解決”是指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

本協(xié)議約定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)如下：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付宅基轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成宅基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證其擁有宅基的所有權(quán)，并有權(quán)將該宅基轉(zhuǎn)讓給乙方。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供宅基的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

（6）甲方應(yīng)確保宅基在轉(zhuǎn)讓前無任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е碌募m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付宅基，并確保宅基的權(quán)屬清晰。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供宅基的權(quán)屬證明文件，并核實文件的合法性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付宅基轉(zhuǎn)讓款，并按時履行支付義務(wù)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成宅基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

（5）乙方應(yīng)確保其在宅基轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利不受任何第三方侵害。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（7）乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓款的行為合法合規(guī)，不得利用宅基進行任何違法活動。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成宅基的交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施移交等。

（9）如因乙方原因?qū)е抡D(zhuǎn)讓手續(xù)無法順利完成，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保其在宅基轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利不受任何第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的宅基地（以下簡稱“該宅基”）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價格已包含該宅基的全部權(quán)利和利益，并已考慮該宅基的現(xiàn)狀及潛在價值。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)將首期款項于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余款項于XX年XX月XX日前支付完畢。

3.甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

4.支付時間：首期付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成，剩余款項應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款計劃按時支付。甲方應(yīng)在收到每期款項后向乙方出具收款憑證。

5.若乙方未能按時支付任何一期款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后X日內(nèi)，將該宅基的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料交付給乙方。乙方應(yīng)在收到上述文件后X日內(nèi)，配合甲方辦理該宅基的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成對該宅基的全面檢查，并確認(rèn)宅基的狀況符合本協(xié)議的約定。如發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以解決。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極協(xié)作，確保各項手續(xù)按時完成。如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按時履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付該宅基，每逾期一日，甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按轉(zhuǎn)讓價款的X%支付違約金。

（2）若甲方交付的該宅基存在權(quán)利糾紛或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用或享受該宅基的權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本等。

（3）若甲方未能按時提供該宅基的權(quán)屬證明文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按轉(zhuǎn)讓價款的X%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)違約金。

（2）若乙方未能按時配合辦理該宅基的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按轉(zhuǎn)讓價款的X%支付違約金。

（3）若乙方擅自改變該宅基的用途或進行違法活動，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

3.雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

4.若違約方支付違約金后仍無法彌補守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.本協(xié)議中的違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方協(xié)商的結(jié)果，具有法律效力。任何一方不得以任何理由要求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)。

6.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該宅基所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方確認(rèn)不可抗力的影響及范圍。

3.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除相關(guān)責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、權(quán)威媒體等。證明文件應(yīng)包括事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍等詳細(xì)信息，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

5.不可抗力期間的費用：因不可抗力導(dǎo)致的費用（如倉儲費、運輸費、保險費等）由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力僅影響一方，該方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費用。

6.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)措施，并協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定解除協(xié)議，并退還已支付的費用。

7.不可抗力通知：若一方在不可抗力發(fā)生后未能及時通知另一方，導(dǎo)致另一方遭受損失的，未能通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但通知方已盡合理努力，且不可抗力發(fā)生突然、難以預(yù)見的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則，盡量達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議相關(guān)的義務(wù)，直至協(xié)商結(jié)果確定。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。仲裁期間，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向該宅基所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，積極配合法院的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得隱瞞事實、提供虛假證據(jù)或采取其他不正當(dāng)手段。若一方采取上述行為，其主張將不被法院或仲裁機構(gòu)支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)相關(guān)費用。雙方應(yīng)積極控制爭議解決成本，避免不必要的損失。

7.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行，不得再就同一爭議提起訴訟或仲裁。若一方違反約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可通過法律途徑維護自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過以下方式送達(dá)：專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真。通知應(yīng)在送達(dá)時被視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知另一方，否則視為已送達(dá)原聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就宅基轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此