業(yè)主與物業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法依規(guī)從事住宅及配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、銷售和物業(yè)管理活動。甲方擬通過本次協(xié)議，就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的買賣、租賃或委托管理事宜，與乙方達成合作，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全與權(quán)益實現(xiàn)。

甲方作為該物業(yè)的開發(fā)商或所有權(quán)人，具備合法的產(chǎn)權(quán)或處分權(quán)，并已按照國家相關(guān)規(guī)定完成該物業(yè)的建設(shè)、驗收及交付手續(xù)。在本次合作中，甲方將依據(jù)協(xié)議約定，向乙方提供該物業(yè)的相應(yīng)權(quán)利或服務(wù)，并確保其符合法律法規(guī)及合同約定的標準。甲方的主要目的是通過本次合作，實現(xiàn)對該物業(yè)的有效利用或價值變現(xiàn)，同時履行作為業(yè)主或物業(yè)使用者的基本權(quán)利與義務(wù)。

甲方在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃及物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。同時，甲方將積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、合同備案、物業(yè)管理授權(quán)等，以保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。此外，甲方還將按照協(xié)議約定，承擔相應(yīng)的費用支出及責任承擔，確保合作過程的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四本人，聯(lián)系方式乙方系合法的自然人或法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就該物業(yè)進行購買、租賃或委托管理，并愿意遵守本協(xié)議的各項約定。乙方通過本次協(xié)議，將就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）達成合作，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全與權(quán)益實現(xiàn)。

乙方作為該物業(yè)的潛在買方、承租方或委托方，已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀及協(xié)議內(nèi)容，并愿意按照約定支付相應(yīng)款項或履行相應(yīng)義務(wù)。乙方的主要目的是通過本次合作，獲得該物業(yè)的相應(yīng)權(quán)利或服務(wù)，并確保其符合個人需求或商業(yè)用途。乙方將嚴格按照協(xié)議約定，履行付款、使用或管理責任，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃及物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。同時，乙方將按照協(xié)議約定，承擔相應(yīng)的費用支出及責任承擔，確保合作過程的順利進行。乙方還將積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于身份證明、租賃備案、物業(yè)管理授權(quán)等，以保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的共同意向及合法權(quán)利。該物業(yè)由甲方合法開發(fā)或擁有，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及使用功能，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。甲乙雙方通過友好協(xié)商，就該物業(yè)的買賣、租賃或委托管理事宜達成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

本次合作的背景為：甲方作為該物業(yè)的開發(fā)或所有者，希望通過本次協(xié)議將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方或授權(quán)乙方使用、管理；乙方作為該物業(yè)的潛在買方、承租方或委托方，希望獲得該物業(yè)的相應(yīng)權(quán)利或服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就協(xié)議內(nèi)容達成共識，并承諾共同遵守。

協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在該物業(yè)交易或服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免因信息不對稱或理解偏差導(dǎo)致糾紛。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了當事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等各個方面，確保合作過程的合法合規(guī)與順利進行。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

該物業(yè)的具體情況包括但不限于：建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標準、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限等，均以協(xié)議約定及實際交付為準。甲乙雙方在簽訂協(xié)議前，已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀及協(xié)議內(nèi)容，并愿意承擔相應(yīng)的法律責任。協(xié)議的履行，將受到國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的約束，雙方應(yīng)共同維護協(xié)議的嚴肅性與權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方在物業(yè)買賣、租賃或委托管理過程中的行為，確保交易安全、流程順暢及權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍涵蓋但不限于該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)確認、價格協(xié)商、款項支付、交付使用、物業(yè)管理、維修責任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，協(xié)議旨在通過詳細約定，明確雙方在物業(yè)交接、資金劃轉(zhuǎn)、使用規(guī)范、責任劃分等方面的具體操作細則，為該物業(yè)的后續(xù)使用或處置奠定合法合規(guī)的基礎(chǔ)，防止因信息不對稱或責任不清引發(fā)的糾紛，促進雙方合作的長期穩(wěn)定與互利共贏。

第二條定義

為避免歧義，本協(xié)議中下列術(shù)語具有特定含義：

1.“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，包括但不限于建筑面積、室內(nèi)設(shè)施、土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的綜合性不動產(chǎn)；

2.“物業(yè)買賣”指甲方將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為；

3.“物業(yè)租賃”指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)對該物業(yè)進行占有、使用，乙方支付租金的合同關(guān)系；

4.“委托管理”指甲方將物業(yè)的日常維護、服務(wù)或運營交由乙方或第三方管理，甲方支付管理費用的協(xié)議安排；

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)生效及完成的起止時間；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)就該物業(yè)依法進行買賣、租賃或委托管理，并確保其行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)法律文件，并保證其真實性、有效性，不得存在抵押、查封等權(quán)利限制；

（3）在物業(yè)買賣模式下，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間與地點交付該物業(yè)，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（4）在物業(yè)租賃模式下，甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合法定居住或使用條件，并按時向乙方交付；

（5）在委托管理模式下，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，并要求其按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約應(yīng)依法追責；

（6）甲方應(yīng)承擔該物業(yè)在協(xié)議生效前的維修責任，并確保其處于可正常使用的狀態(tài)；

（7）甲方有權(quán)要求乙方遵守協(xié)議約定的使用規(guī)范，如乙方違規(guī)使用應(yīng)予以制止并要求賠償損失；

（8）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向乙方提供相關(guān)資料，如物業(yè)圖紙、權(quán)屬證明、管理規(guī)約等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)就該物業(yè)依法進行購買、租賃或委托管理，并要求甲方提供真實、完整的法律文件予以核實；

（2）在物業(yè)買賣模式下，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定支付購房款，并要求甲方在收到款項后及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）在物業(yè)租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)條件，并在租賃期滿后收回該物業(yè)；

（4）在委托管理模式下，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付管理費用，并監(jiān)督其管理服務(wù)的質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進行違法搭建；

（6）乙方應(yīng)按時支付物業(yè)買賣款、租金或管理費用，逾期支付應(yīng)承擔違約責任；

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方或第三方完成物業(yè)驗收、交接等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵诱`應(yīng)自行承擔后果；

（8）乙方應(yīng)承擔該物業(yè)在租賃或使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等，并保持物業(yè)的整潔與安全；

（9）乙方如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時修復(fù)，并有權(quán)拒絕支付相應(yīng)期間的款項；

（10）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合物業(yè)管理方的日常管理，如違反規(guī)約應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該物業(yè)達成如下價格與支付條件：

1.價格條款：該物業(yè)的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于物業(yè)本身的價值、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用（如適用）及其他雙方約定的附加費用。該價格為最終價格，除法律政策調(diào)整或雙方另有書面約定外，不再變動。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）若為物業(yè)買賣，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元整，剩余款項XXXX元整應(yīng)于甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將該物業(yè)交付乙方使用之日起X日內(nèi)支付完畢；

（2）若為物業(yè)租賃，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首月租金人民幣XXXX元整，剩余各月租金應(yīng)于每月X日前支付；

（3）若為委托管理，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首期管理費人民幣XXXX元整，后續(xù)管理費應(yīng)按照季度或年度在每期開始前X日內(nèi)支付。

4.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項后及時向乙方出具收款憑證，并依法履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)付款證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止，共計有效期為X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）物業(yè)交付時間：甲方應(yīng)于收到全部購房款/首付款后X日內(nèi)，將符合交付條件的該物業(yè)交付乙方使用，并協(xié)助辦理相關(guān)交付手續(xù)；

（2）產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲方應(yīng)于收到全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料；

（3）租賃起止時間：租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止，乙方應(yīng)于租賃期滿前X日向甲方提出續(xù)租或退租意向；

（4）委托管理期限：委托管理期限自X年X月X日起至X年X月X日止，甲方應(yīng)于每期管理費到期前X日支付下一期費用。

3.期限順延：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但應(yīng)書面確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定交付該物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、質(zhì)量缺陷等），應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責任。乙方有權(quán)要求降低物業(yè)價格或解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項并支付違約金人民幣XXXX元整；

（2）如甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分款項萬分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（3）如甲方在委托管理期間未按約定支付管理費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之X的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定支付購房款/租金/管理費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之X的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取以下措施：一是解除協(xié)議，甲方有權(quán)保留該物業(yè)并要求乙方承擔相當于X個月租金/剩余款項XX%的違約金；二是甲方有權(quán)追回已支付款項并要求乙方賠償損失；

（2）如乙方未按約定用途使用該物業(yè)或擅自改變結(jié)構(gòu)、進行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議；

（3）如乙方在租賃或委托管理期間對該物業(yè)造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，賠償金額不超過該物業(yè)修復(fù)或重置的費用。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總價款的X%，超過部分不予支持。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商后續(xù)處理方案。

5.緊急補救措施：任何一方違約時，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。

2.條件：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、氣象部門記錄、新聞報道等），說明不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件的影響程度與對方協(xié)商，可部分或全部免除責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并應(yīng)互相返還已收款項或財產(chǎn)，互不承擔賠償責任。

4.不可免除責任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，若該事件是因一方過錯造成的（如未采取合理預(yù)防措施），該方仍需承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響程度保持誠信合作，不得利用不可抗力規(guī)避責任或謀取不當利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，爭取達成書面協(xié)議或和解方案。協(xié)商應(yīng)基于事實和法律，以平等互利為原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院，并應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和判決。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及本協(xié)議約定，以維護協(xié)議的合法性和雙方的合法權(quán)益。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律程序，不得采取惡意拖延或報復(fù)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充或修改，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)依照本協(xié)議第八條約定解決。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對