離婚協(xié)議書有必要公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）用于商業(yè)租賃項(xiàng)目，且甲方已通過盡職確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，符合甲方投資及運(yùn)營要求；

鑒于乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，同意按照本協(xié)議約定的條款及條件將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方；

基于上述背景及雙方平等自愿的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

在本協(xié)議履行過程中，甲方作為買方，享有標(biāo)的物業(yè)的完全處置權(quán)，并承擔(dān)購買標(biāo)的物業(yè)的全部責(zé)任；乙方作為賣方，負(fù)有交付標(biāo)的物業(yè)并協(xié)助甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的義務(wù)。雙方均需遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保協(xié)議的合法有效性。標(biāo)的物業(yè)的具體信息、交易價格、支付方式及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)均在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于真實(shí)意愿進(jìn)行的商業(yè)行為，且雙方已充分了解并自愿接受協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的標(biāo)的物業(yè)（即位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓）的交易流程、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保交易合法、順利完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的交付、交易價格的支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的辦理、雙方責(zé)任承擔(dān)、違約處理及爭議解決等事項(xiàng)。雙方通過本協(xié)議約定，共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)交易的圓滿達(dá)成。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓，包括其附屬建筑物、構(gòu)筑物及所有權(quán)益。

2.交易價格：指甲方購買標(biāo)的物業(yè)應(yīng)支付的總價款，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。

4.交付：指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付給甲方使用。

5.盡職：指甲方在簽訂本協(xié)議前對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的各項(xiàng)，包括但不限于權(quán)屬、狀況、法律風(fēng)險等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定支付交易價格，并承擔(dān)支付過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的身份證明及文件。甲方應(yīng)確保其購買標(biāo)的物業(yè)的目的是合法的，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格，并有權(quán)在甲方違約時要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)對甲方提供的文件進(jìn)行審核。

（2）乙方的義務(wù)：

①交付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。交付時應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的狀態(tài)符合本協(xié)議附件一的約定，并協(xié)助甲方辦理必要的交接手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

②權(quán)屬保證義務(wù)：乙方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

③協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在甲方提供必要文件后及時完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

④費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е录追叫枰袚?dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)予以賠償。

⑤信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的物業(yè)的所有相關(guān)信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、使用情況、維修記錄等。如因乙方未如實(shí)披露信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

⑥維修義務(wù)：在交付前，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，并對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或排除隱患。

⑦保密義務(wù)：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

⑧法律合規(guī)義務(wù)：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并承擔(dān)因違反法律合規(guī)義務(wù)而產(chǎn)生的所有責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的總交易價格為人民幣壹仟陸佰伍佰萬元整（￥16,500,000.00），大寫：人民幣壹仟陸佰伍拾萬零元整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易價格百分之三十（30%）作為首付款，即人民幣肆佰玖拾伍萬元整（￥4,950,000.00）。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際占用標(biāo)的物業(yè)之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的交易價格百分之七十（70%），即人民幣壹佰壹佰伍拾伍萬元整（￥11,550,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與支付交易價格相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)；與標(biāo)的物業(yè)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

5.支付證明：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)交易完成且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止。

2.標(biāo)的物業(yè)交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)按照本協(xié)議附件一所述的狀態(tài)交付給甲方。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，交付期限可相應(yīng)順延。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理期限：自甲方支付首付款之日起九十日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將甲方變更為標(biāo)的物業(yè)的登記權(quán)利人。如遇政府部門審批延遲或不可抗力因素，辦理期限可相應(yīng)順延。

4.甲方支付尾款期限：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際占用標(biāo)的物業(yè)之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付完畢剩余的交易價款。

5.雙方義務(wù)履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期部分千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）支付尾款前提條件未滿足：如甲方支付尾款的條件（即標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢且甲方實(shí)際占用標(biāo)的物業(yè)）未滿足，甲方仍支付尾款，視為提前履行義務(wù)，但乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方因此造成乙方損失，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物業(yè)：如乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價格千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方因此錯失的其他投資機(jī)會損失、合理的租賃損失等。

（2）交付標(biāo)的物業(yè)不符合約定：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)狀態(tài)與本協(xié)議附件一約定不符，或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法正常使用或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若乙方無法在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）無法配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移：如乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的交易價款，并賠償因此造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

（4）隱瞞標(biāo)的物業(yè)瑕疵：如乙方在本協(xié)議簽訂前已知曉標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題、法律糾紛或其他重大瑕疵，但故意隱瞞未向甲方披露，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于減少交易價格、支付懲罰性賠償?shù)取?/p>

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過交易價格百分之五（5%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處理按以下約定執(zhí)行：如因甲方原因解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還；如因乙方原因解除協(xié)議，乙方應(yīng)將甲方已支付款項(xiàng)全額退還，并支付相當(dāng)于交易價格百分之十（10%）的違約金。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少或避免不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互相返還已支付或接受的款項(xiàng)，并協(xié)商處理財產(chǎn)交接事宜。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)基于誠實(shí)信用原則，公平合理地分擔(dān)風(fēng)險和損失。

6.不可抗力不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡合理注意義務(wù)對可能發(fā)生的不可抗力事件進(jìn)行評估。任何一方不得以對方應(yīng)已預(yù)見或可預(yù)見不可抗力事件為由，主張對方違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在mutuallyacceptableterms（雙方可接受條款）的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若雙方通過協(xié)商無法達(dá)成一致意見，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一階段的爭議解決程序。

3.仲裁選擇：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)約定為爭議涉及的主要地點(diǎn)或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解不果，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)優(yōu)先考慮標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院的管轄權(quán)。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并受其約束。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的各項(xiàng)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定履行清算義務(wù)，并妥善處理財產(chǎn)交接和債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或