房屋租賃協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲乙雙方在房屋租賃事宜上的共識，就甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于居住或經營之用，雙方達成如下協(xié)議。

甲方作為租賃房屋的合法所有權人或有權出租人，具備完整的出租資格，并保證租賃房屋符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，能夠合法用于本協(xié)議約定的用途。乙方作為租賃房屋的承租方，已充分了解租賃房屋的現(xiàn)狀及權利義務，并同意按照本協(xié)議約定的條款支付租金并履行承租職責。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對租賃房屋權屬清晰、無權利負擔、符合使用條件的確認，且雙方均明確知曉本協(xié)議項下的權利義務關系，并愿意通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議。協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經雙方書面同意。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格圍繞租賃房屋的交付、使用、租金支付、維修責任、合同解除等核心事項展開，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關系，保障雙方的合法權益。甲方承諾提供合法、合規(guī)的租賃服務，乙方承諾按時足額支付租金并愛護租賃房屋，共同維護良好的租賃秩序。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意思表示的結果，不受任何第三方干擾或脅迫，具有完全的法律效力。雙方均將嚴格履行本協(xié)議約定，確保租賃關系的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關系中的權利與義務，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障雙方的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金支付、房屋維修、使用規(guī)則、合同期限、違約責任以及爭議解決方式等。具體內容涵蓋租賃房屋的詳細狀況、租賃用途的限定、雙方的交付與接收義務、租金的支付方式與時間、房屋日常維修責任的劃分、乙方對房屋的合理使用與愛護要求、協(xié)議的續(xù)租或提前解除條件、違約行為的認定與處理方式，以及發(fā)生爭議時的解決途徑和適用法律等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關系，促進房屋的合理利用，并依據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定解決可能出現(xiàn)的分歧，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房屋，包括房屋本身及附屬設施（如水、電、氣、暖等設備）。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應支付給甲方的用于租賃房屋使用的對價。

“押金”指乙方為擔保履行本協(xié)議義務而預先支付給甲方的款項。

“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對租賃房屋及其附屬設施產生的損壞應承擔的修復責任。

“合理使用”指乙方在租賃目的范圍內，依照通常習慣和本協(xié)議規(guī)定對租賃房屋及附屬設施的使用行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋。

（2）甲方應保證其是租賃房屋的合法所有者或有權出租人，并保證租賃房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，能夠合法用于本協(xié)議約定的目的。

（3）甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，將符合本協(xié)議約定的租賃房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合雙方約定或法律規(guī)定。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，履行對租賃房屋及其附屬設施的主修責任，確保房屋處于能夠正常使用的狀態(tài)。因甲方原因導致的房屋主體結構或重要設施損壞，甲方應負責維修并承擔相關費用。

（5）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限內，非因乙方過錯或違約行為，依據(jù)本協(xié)議約定單方面解除合同，但應提前XX日書面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退還剩余租金及押金。

（6）甲方應配合乙方辦理房屋交付所需的必要手續(xù)，并保證乙方能夠順利入住。

（7）甲方應保證租賃房屋及其附屬設施符合國家及地方關于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的用途和方式使用租賃房屋，并在租賃期限內享有對該房屋的占有權。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間準時足額支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付相當于月租金XX%的違約金。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定支付押金，并在租賃期滿或合同解除后，無違約行為且房屋及其附屬設施狀況符合約定時，由甲方全額無息退還。

（4）乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行非法活動。對租賃房屋的日常維護和輕微維修責任由乙方承擔，如因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用，由乙方承擔。

（5）乙方應愛護租賃房屋及其附屬設施，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得存放危險品或易燃易爆物品。

（6）乙方應遵守國家及當?shù)仃P于租賃房屋使用的各項管理規(guī)定，如需辦理相關許可或登記手續(xù)的，乙方應自行辦理并承擔費用。

（7）租賃期間，乙方因特殊原因需要提前解除合同的，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于XX個月租金的違約金，甲方有權拒絕乙方提前解約的請求。

（8）乙方應妥善保管租賃房屋內的財物，因乙方保管不當造成的損失，由乙方自行承擔。

（9）乙方應配合甲方進行必要的房屋檢查，檢查時間應提前XX日通知乙方，檢查內容限于房屋使用狀況及附屬設施運行情況。

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應按約定時間將租賃房屋及其附屬設施完好交付給甲方，并結清所有費用（包括但不限于租金、水電費等）。

（11）乙方在租賃期間，如需將租賃房屋轉租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并簽訂轉租協(xié)議，轉租期限不得超過本協(xié)議剩余期限，且轉租人必須遵守本協(xié)議的各項約定。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月租金XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內支付，其余租金按月支付。押金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），在本協(xié)議項下乙方不存在任何違約行為，且租賃房屋及其附屬設施狀況符合約定時，由甲方于本協(xié)議解除后XX日內無息退還乙方。租金及押金支付均不包含稅費，如遇政府調整稅費政策，相關稅費由乙方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年XX月。租金按月支付，自首期租金支付之日起計算。乙方應于租賃期滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動終止。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內將租賃房屋交付給乙方，乙方應于接收房屋后簽署《房屋交接確認書》。本協(xié)議項下的各項通知、文件等均應以書面形式送達至本協(xié)議首部載明的地址。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋的，每逾期一日，應按月租金XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權屬爭議或權利負擔，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔全部責任，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還全部租金及押金外，還應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未履行維修義務，導致租賃房屋或附屬設施存在安全隱患，影響乙方安全使用的，乙方有權要求甲方立即維修，并承擔維修費用。若甲方拒不維修，乙方有權自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔，且每逾期一日，甲方應按維修費用XX%向乙方支付違約金。

（4）甲方擅自提前收回租賃房屋的，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。若甲方行為給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應按當月租金XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金及違約金。若甲方解除協(xié)議，乙方還應承擔給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結構或用途，或利用租賃房屋進行非法活動的，甲方有權立即解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的損失，包括但不限于修復費用、律師費、訴訟費等。

（3）乙方未按本協(xié)議約定履行維修義務，導致租賃房屋或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒不修復或賠償，甲方有權委托第三方修復或更換，費用由乙方承擔，且每逾期一日，乙方應按該費用XX%向甲方支付違約金。

（4）乙方擅自將租賃房屋轉租或分租給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。若乙方行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。

（5）乙方提前解除本協(xié)議的，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。

（6）乙方在租賃期間造成租賃房屋或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，甲方有權要求乙方承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、更換費用等。

**3.違約金的限制**

本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。

**4.違約責任的承擔方式**

違約方承擔違約責任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。若違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應視為在本協(xié)議原定履行期限內向對方發(fā)出寬限期通知。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算，多退少補。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應依照中華人民共和國相關法律規(guī)定進行審理。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟過程中產生的所有費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費等），除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔。若一方未按本協(xié)議約定履行義務，守約方有權在不影響其追究違約責任的前提下，通過訴訟或仲裁途徑要求對方履行，且訴訟或仲裁期間的遲延履行不視為對履行期限的順延，但若因訴訟或仲裁程序本身導致履行期限變更的除外。雙方在爭議解決期間，應本著誠實信用原則，配合提供必要的證據(jù)材料，并應遵守法院或仲裁機構的生效判決或裁決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等予以保密，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（6）未成年人限制：本協(xié)議的任何一方均應為完全民事行為能力人，若任何一方為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效。

（7）獨立合同：本協(xié)議構成雙方關于房屋租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面約定。

（8）不可轉讓性：未經甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給任何第三方。

第十條附則