離婚分協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華泰大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目管理，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達成一致。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議，且已就協(xié)議內(nèi)容進行充分了解，不存在任何法律或事實上的障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒信物業(yè)管理公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號恒信國際大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)公司，成立于2005年，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域積累了卓越的業(yè)績，服務(wù)客戶遍布國內(nèi)外，尤其在高端租賃及委托服務(wù)方面享有較高知名度。基于乙方的專業(yè)能力和市場資源，甲方選擇乙方作為本次房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的合作方。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議，且已就協(xié)議內(nèi)容進行充分了解，不存在任何法律或事實上的障礙。

雙方合作的背景及前提條件如下：

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及相互信任。甲方作為房產(chǎn)資源持有方，希望通過乙方專業(yè)的服務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)增值或高效利用；乙方則依托自身在市場中的優(yōu)勢，為甲方提供符合需求的交易/租賃/委托方案。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作前提：

（1）甲方擬出售/出租/委托的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號華泰公寓，建筑面積約為200平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押或其他權(quán)利限制；

（2）乙方承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以專業(yè)、高效的方式完成相關(guān)服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到充分保障；

（3）雙方均確認(rèn)已對本協(xié)議涉及的法律及商業(yè)風(fēng)險進行充分評估，并自愿接受協(xié)議條款的約束。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作邁入新階段，雙方將依據(jù)協(xié)議約定，共同推動項目的順利實施。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等條款緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整合同體系的基礎(chǔ)。雙方將以本協(xié)議為綱領(lǐng)，確保所有后續(xù)操作均符合法律及商業(yè)規(guī)范，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號華泰公寓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）涉及的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/服務(wù)流程的合法、高效與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商、交易/租賃/委托條件的達成、相關(guān)手續(xù)的辦理以及后續(xù)服務(wù)的執(zhí)行。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議附件所列的財產(chǎn)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號華泰公寓，建筑面積約200平方米的房產(chǎn)；“產(chǎn)權(quán)清晰”指該房產(chǎn)的權(quán)屬無爭議，不存在查封、凍結(jié)、抵押或其他限制權(quán)利的情況；“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供服務(wù)的起止時間；“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進度進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，在支付相應(yīng)對價的前提下，獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)或享受乙方提供的相關(guān)服務(wù)。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬資料及必要信息，確保乙方能夠順利開展服務(wù)。甲方應(yīng)按時支付協(xié)議約定的款項，如有變更需求應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商調(diào)整。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。若因甲方原因?qū)е路?wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)保證其具備簽署和履行本協(xié)議的完全民事行為能力及合法資質(zhì)，若因甲方主體資格問題引發(fā)糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費用及相應(yīng)款項。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨立、自主地開展服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（2）乙方應(yīng)具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)、經(jīng)驗和專業(yè)能力，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。乙方應(yīng)設(shè)立專門團隊負(fù)責(zé)本協(xié)議項下事務(wù)，確保服務(wù)進度和效果。乙方應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)方案和進度報告，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

（3）乙方在服務(wù)過程中應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，采取合理措施維護甲方利益，避免或減少損失。若因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)資料，非因甲方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，積極應(yīng)對外部質(zhì)疑或挑戰(zhàn)，維護甲方權(quán)益。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后及時向甲方移交所有相關(guān)資料和財產(chǎn)，并做好工作交接。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)事宜確定如下價格與支付條件：

（1）標(biāo)的物業(yè)的交易價格/租賃總額/委托服務(wù)費為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。該價格/費用已包含所有相關(guān)稅費及費用（根據(jù)具體交易類型確定，如買賣則包含但不限于契稅、印花稅、中介費等；租賃則包含但不限于物業(yè)費、管理費等；委托則包含但不限于服務(wù)費、成功費等），具體稅負(fù)承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。

（2）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海恒信物業(yè)管理公司賬戶

戶名：上海恒信物業(yè)管理公司

賬號：6222020100123456789

（3）支付時間：

①若為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)在完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前XX日內(nèi)，將全部交易款項支付至乙方賬戶；或按協(xié)議約定分期支付，首期款XX萬元于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款XX萬元于XX條件滿足后XX日內(nèi)支付。

②若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付第一期租金及押金，后續(xù)租金按月/季/年于每期開始前XX日內(nèi)支付。

③若為委托協(xié)議，乙方應(yīng)在提供XX服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)，根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)服務(wù)費；如協(xié)議包含成功費，則應(yīng)在促成交易/服務(wù)成功并完成相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)收取。

（4）甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供等額的收款憑證或發(fā)票。乙方應(yīng)在收到款項后及時向甲方提供收款確認(rèn)。

（5）任何關(guān)于價格與支付條件的調(diào)整，均需經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

（2）針對標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)，雙方約定以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

①甲方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件及必要資料供乙方核查。

②乙方應(yīng)于收到甲方資料后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的盡職/市場評估/服務(wù)方案制定，并向甲方提交報告。

③若為買賣，雙方應(yīng)在達成一致后XX日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自申請之日起，雙方應(yīng)積極配合完成所有必要流程，預(yù)計在XX日內(nèi)完成過戶。

④若為租賃，自甲方支付首期租金及押金之日起，租賃關(guān)系正式確立，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方。

⑤若為委托，乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)開始提供專項服務(wù)，直至達成協(xié)議約定的委托目標(biāo)（如完成交易促成、持續(xù)物業(yè)管理等）并經(jīng)甲方確認(rèn)。具體服務(wù)階段及各階段完成時限可參照乙方提交的服務(wù)計劃執(zhí)行。

（3）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，并相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期支付款項：若甲方未按照第四條約定按時足額支付任何款項（包括但不限于交易款、租金、服務(wù)費、違約金等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方已投入的成本、尋找替代資源的費用等）。

2.未能提供必要資料或配合：若甲方未能按照本協(xié)議約定或乙方合理要求，及時提供必要的權(quán)屬證明、身份證明或其他文件，或拒絕、拖延配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如查驗房產(chǎn)、配合評估、協(xié)助過戶等），導(dǎo)致乙方工作延誤或無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并按延誤期間乙方本應(yīng)收取的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的X%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.主體資格瑕疵：若甲方隱瞞其主體資格存在瑕疵（如無權(quán)處分、資不抵債等）導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.未能按時完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不合格：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按時完成約定服務(wù)（如未能按時提交盡職報告、服務(wù)方案，未能按計劃促成交易，未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)等），每逾期一日，應(yīng)按未完成或未達標(biāo)服務(wù)價值（或合同總價值的X%）向甲方支付違約金，直至服務(wù)完成或達標(biāo)之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費（或部分/全部），并支付相應(yīng)違約金。違約金累計總額不超過協(xié)議總價值的X%。同時，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.服務(wù)過程中存在重大過失或欺詐行為：若乙方在服務(wù)過程中存在重大過失（如提供虛假信息、評估嚴(yán)重失實、管理不善造成損失等）或故意欺詐行為，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經(jīng)濟損失的全部、甲方為追究乙方責(zé)任而支付的合理費用（如費、訴訟費、律師費等）。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總價值X%的違約金。

3.泄露商業(yè)秘密：若乙方違反保密義務(wù)，泄露在履行本協(xié)議過程中獲知的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任不因協(xié)議解除而免除。

4.未能妥善保管標(biāo)的物業(yè)：若在租賃/委托期間，因乙方原因（非甲方原因或不可抗力所致）導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)發(fā)生損壞、被占用或權(quán)屬發(fā)生不利變化，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）協(xié)議解除后的違約責(zé)任：若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)本條上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議解除后乙方已產(chǎn)生但尚未收回的合理成本和費用（如廣告費、差旅費等）。

（四）不可抗力免責(zé)：本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方在簽訂協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)事件影響，在XX日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)采取積極措施減少損失。雖經(jīng)合理努力仍無法避免損失的，可根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與舉證：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或第三方機構(gòu)的鑒定報告。若未能及時通知，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，應(yīng)及時補充通知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并對解除前的履行行為及后果進行協(xié)商處理。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的對方財產(chǎn)，并就因不可抗力造成的損失進行合理分擔(dān)，但約定或法定的賠償義務(wù)除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）或標(biāo)的物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號）的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極提出解決方案。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。除雙方明確書面選擇訴訟外，仲裁條款具有優(yōu)先適用性。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除和終止等。

6.專屬管轄與禁反訴：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的爭議應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。仲裁期間，除非雙方另有約定，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟或申請仲裁；訴訟期間，除非法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意，任何一方不得申請仲裁或進行調(diào)解。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行（根據(jù)第七條約定）；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還、財產(chǎn)交割等事宜。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解