有孩子無財(cái)產(chǎn)離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓3單元501室，聯(lián)系電話甲方為中華人民共和國(guó)合法公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人婚姻關(guān)系變動(dòng)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就個(gè)人名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）與乙方進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在此確認(rèn)，其與乙方系夫妻關(guān)系，婚姻登記機(jī)關(guān)為北京市海淀區(qū)民政局，婚姻登記日期為2018年5月20日，現(xiàn)因感情破裂，經(jīng)雙方一致同意解除婚姻關(guān)系，并就標(biāo)的物的處理達(dá)成一致意見。甲方保證其對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)清晰、無瑕疵，不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，且標(biāo)的物已按照法律規(guī)定完成離婚財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，乙方已獲得合法、完整的權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號(hào)碼住所地：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)院2號(hào)樓1單元901室，聯(lián)系電話乙方為中華人民共和國(guó)合法公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人婚姻關(guān)系變動(dòng)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就個(gè)人名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）與甲方進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。乙方在此確認(rèn)，其與甲方系夫妻關(guān)系，婚姻登記機(jī)關(guān)為北京市海淀區(qū)民政局，婚姻登記日期為2018年5月20日，現(xiàn)因感情破裂，經(jīng)雙方一致同意解除婚姻關(guān)系，并就標(biāo)的物的處理達(dá)成一致意見。乙方保證其與標(biāo)的物的權(quán)利關(guān)系合法、清晰，不存在任何抵押、查封或其他限制性措施，且標(biāo)的物已按照法律規(guī)定完成離婚財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，甲方已獲得合法、完整的權(quán)利。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方于2018年5月20日在北京市海淀區(qū)民政局登記結(jié)婚，婚后共同生活期間購(gòu)置了位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室的房產(chǎn)（建筑面積約120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）。2023年1月，雙方因感情不和就離婚事宜達(dá)成初步共識(shí)，并委托律師就財(cái)產(chǎn)分割問題進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)雙方充分溝通，現(xiàn)就標(biāo)的物的處理達(dá)成一致意見：甲方自愿以人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）的價(jià)格向乙方支付對(duì)價(jià)，乙方同意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物在本次離婚財(cái)產(chǎn)分割中作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，且雙方均無異議。甲方支付對(duì)價(jià)后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得標(biāo)的物的完整權(quán)利。雙方均保證在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何欺詐、隱瞞或惡意串通行為，且標(biāo)的物的處置符合離婚協(xié)議的最終法律效力。本協(xié)議的達(dá)成基于雙方真實(shí)意愿，且已充分考慮標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值、雙方貢獻(xiàn)比例及離婚后的實(shí)際需求，是雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則基礎(chǔ)上形成的合法有效協(xié)議。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保標(biāo)的物的順利交接及權(quán)利轉(zhuǎn)移，避免因財(cái)產(chǎn)分割問題引發(fā)后續(xù)糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚背景下，就共同財(cái)產(chǎn)標(biāo)的物——位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的分割事宜達(dá)成的一致意見，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，避免后續(xù)糾紛，并促成標(biāo)的物的順利交接與權(quán)利轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)款支付方式與期限、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是處理標(biāo)的物分割問題的最終依據(jù)，具有法律約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室，建筑面積約120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)的房產(chǎn)。

（二）“離婚財(cái)產(chǎn)分割”指根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在解除婚姻關(guān)系時(shí)，對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的分割處理。

（三）“對(duì)價(jià)”指甲方支付給乙方用于購(gòu)買標(biāo)的物的價(jià)款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（四）“過戶手續(xù)”指將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)。

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的全部對(duì)價(jià)后，積極配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無任何抵押、查封、訴訟或第三方權(quán)利主張，若因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖、戶口本等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方對(duì)價(jià)。甲方支付對(duì)價(jià)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需材料，并承擔(dān)標(biāo)的物過戶所需的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其支付的對(duì)價(jià)來源合法，且支付行為不影響其履行其他法律義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付對(duì)價(jià)。甲方逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)、有效、完整。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的全部對(duì)價(jià)后，立即配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交申請(qǐng)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。

（4）乙方保證其對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利清晰、無瑕疵，若因乙方原因?qū)е逻^戶受阻或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向甲方書面聲明，標(biāo)的物不存在任何未披露的負(fù)債、擔(dān)保或權(quán)利限制。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與權(quán)屬證明文件記載的內(nèi)容一致，若存在差異，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，配合甲方將標(biāo)的物的戶口、水電等附屬設(shè)施遷出或轉(zhuǎn)移，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事任何違法活動(dòng)，并配合甲方完成相關(guān)安全檢查或評(píng)估。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、解答疑問、配合等，以確保協(xié)議順利履行。

（9）乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議的行為，不會(huì)影響其履行其他法律義務(wù)，如撫養(yǎng)子女、履行債務(wù)等。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的物的完整鑰匙及門禁卡等，以便甲方順利接收標(biāo)的物。若因乙方原因?qū)е录追綗o法接收標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持標(biāo)的物的良好狀態(tài)，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除等行為，若確需進(jìn)行相關(guān)操作，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的物的完整維修保養(yǎng)記錄，并保證標(biāo)的物在交接時(shí)的狀態(tài)符合正常使用要求。若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物在交接后出現(xiàn)非自然損耗的故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償甲方損失。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)社區(qū)規(guī)定，不得利用標(biāo)的物從事任何違反社區(qū)規(guī)定的行為，若因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，妥善保管標(biāo)的物的所有相關(guān)文件和資料，并在協(xié)議履行完畢后，向甲方移交所有與標(biāo)的物相關(guān)的文件和資料。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定，不得利用標(biāo)的物從事任何污染環(huán)境的行為，若因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），此價(jià)格為最終且不可撤銷的對(duì)價(jià)，包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及從屬物。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部對(duì)價(jià)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：李四女士

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市西城區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6222020100300XXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將全部對(duì)價(jià)一次性支付至乙方上述賬戶。甲方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件作為本協(xié)議附件，乙方核對(duì)無誤后應(yīng)將原件返還甲方。

付款條件：乙方收到甲方全額支付的對(duì)價(jià)后，視為甲方已履行主要義務(wù)，甲方即有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方已付款項(xiàng)不予退還。

稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于交易稅費(fèi)、印花稅、個(gè)人所得稅等）均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付對(duì)價(jià)時(shí)，額外支付乙方相應(yīng)稅費(fèi)款項(xiàng)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供合法有效的稅費(fèi)繳納憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）協(xié)議簽訂：雙方于______年____月____日在______簽訂本協(xié)議。

（二）對(duì)價(jià)支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將全部對(duì)價(jià)支付至乙方指定賬戶。

（三）文件提供：乙方應(yīng)于收到甲方全額對(duì)價(jià)后2個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件。

（四）過戶辦理：乙方應(yīng)于收到甲方全額對(duì)價(jià)后5個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需材料。

（五）權(quán)利轉(zhuǎn)移：標(biāo)的物的所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記并頒發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（六）交接完成：雙方應(yīng)在標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移后10個(gè)工作日內(nèi)完成實(shí)物交接，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電表等附屬設(shè)施，并簽署交接確認(rèn)書。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方已付款項(xiàng)不予退還。若甲方違約導(dǎo)致乙方無法辦理過戶，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）接收違約：甲方在標(biāo)的物符合交付條件后無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方已付款項(xiàng)不予退還。

（3）其他違約：甲方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款違約：乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金。

（2）文件提供違約：乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金。

（3）權(quán)屬瑕疵違約：乙方保證的標(biāo)的物權(quán)屬清晰無瑕疵條款存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決糾紛、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過戶費(fèi)等），并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（4）交付違約：乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)配合甲方辦理標(biāo)的物實(shí)物交接，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金。

（5）其他違約：乙方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過標(biāo)的物總價(jià)款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失包括但不限于直接損失、合理的間接損失以及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

4.合同解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)，已履行義務(wù)按協(xié)議約定或法律規(guī)定處理。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。任何一方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、流行病疫情、騷亂、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過15日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等），以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)提供的證據(jù)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定裁決。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)，雙方因協(xié)議履行取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還對(duì)方或作價(jià)補(bǔ)償。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取必要措施減少損失。若因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，相關(guān)財(cái)產(chǎn)返還或補(bǔ)償事宜應(yīng)在本協(xié)議解除條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。

6.不可歸責(zé)于任何方的后果：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，并非對(duì)任何一方故意或重大過失行為的免責(zé)。若一方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施減輕損失，仍需對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致解決方案。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過30日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在前述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京仲裁委員會(huì)、北京市海淀區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁費(fèi)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議標(biāo)的物的性質(zhì)和爭(zhēng)議情況，應(yīng)由被告住所地（即李四女士住所地北京市西城區(qū)）或合同履行地（即標(biāo)的物所在地北京市海淀區(qū)）或協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并應(yīng)互派代表或委托律師參與訴訟。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭(zhēng)議解決過程中，不得違反中華人民共和國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定，或利用本協(xié)議損害社會(huì)公共利益、國(guó)家利益或他人合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定了爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序：協(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟）。除非雙方明確書面同意跳過前一程序，否則應(yīng)按順序履行。選擇仲裁的，仲裁裁決為終局。選擇訴訟的，法院判決為終局。雙方應(yīng)尊重所選爭(zhēng)議解決方式的最終效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且雙方完成實(shí)物交接并簽署交接確認(rèn)書后自動(dòng)終止。本協(xié)議的終止不影響協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、法律適用等條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知