門市租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息租賃標(biāo)的為位于[具體地址]的商業(yè)門市房，建筑面積[具體平方米數(shù)]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混]結(jié)構(gòu)，土地用途為商業(yè)用地。該門市房所在建筑物共[X]層，租賃標(biāo)的位于第[X]層，朝向為[東/南/西/北]，臨街寬度[X]米，進深[X]米。房屋產(chǎn)權(quán)證號為[具體證號]，產(chǎn)權(quán)人為[出租方姓名/名稱]，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、租賃期限與用途（一）租賃期限本合同租賃期限共計[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。其中，免租期為[X]個月，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，免租期內(nèi)承租方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費、物業(yè)費等其他費用。租賃期滿前[X]個月，如承租方需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知出租方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜并另行簽訂租賃合同。（二）租賃用途承租方承諾將租賃標(biāo)的用于[具體經(jīng)營項目，如：餐飲服務(wù)、服裝零售、電子產(chǎn)品銷售等]，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變用途。如確需變更，應(yīng)提前[X]日書面申請，經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂補充協(xié)議。租賃標(biāo)的不得用于非法經(jīng)營活動，不得存放危險物品或從事污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)第一年租金為人民幣[X]元（大寫：[X]整），第二年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元，第三年及以后各年租金按[X]%的比例逐年遞增（或：租金保持不變）。租金按[月/季/半年/年]支付，每次支付金額為[X]元。（二）支付方式承租方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后每期租金應(yīng)提前[X]日支付至出租方指定銀行賬戶：開戶名[出租方賬戶名]，開戶行[具體銀行名稱]，賬號[具體賬號]。出租方收到租金后[X]日內(nèi)向承租方開具等額發(fā)票。（三）履約保證金承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付履約保證金，金額為人民幣[X]元（大寫：[X]整）。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為且結(jié)清所有費用，出租方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還。如有欠費或損壞，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分承租方仍需補足。四、房屋交付與返還（一）房屋交付出租方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前將租賃標(biāo)的按[現(xiàn)狀/約定條件]交付給承租方。交付時雙方應(yīng)共同對房屋設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、水電系統(tǒng)、門窗、墻面、地面等）進行清點驗收，并簽署《房屋交接確認書》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或不符合約定條件的，出租方應(yīng)在[X]日內(nèi)修復(fù)或采取補救措施。（二）房屋返還租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于[X]日內(nèi)將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給出租方，同時結(jié)清所有應(yīng)付費用。承租方添置的可移動設(shè)備、設(shè)施可自行拆除，對于不可拆除的裝修部分，如雙方無其他約定，應(yīng)無償歸出租方所有。返還時雙方應(yīng)再次簽署《房屋返還確認書》。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金及其他費用；監(jiān)督承租方按照合同約定使用租賃標(biāo)的；租賃期滿后收回租賃標(biāo)的；因承租方違約導(dǎo)致合同解除時，有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證對租賃標(biāo)的擁有合法出租權(quán)；負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；協(xié)助承租方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（如需提供產(chǎn)權(quán)證明等材料）；不得無故干擾承租方的正常經(jīng)營活動。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定占有、使用租賃標(biāo)的；在租賃期內(nèi)，有權(quán)在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下進行裝修；租賃期內(nèi)，如出租方出售租賃標(biāo)的，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；因出租方違約導(dǎo)致無法正常使用房屋時，有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按時足額支付租金及其他費用；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的；負責(zé)租賃期內(nèi)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用；遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；租賃期內(nèi)，因承租方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、人員安全等問題，由承租方自行承擔(dān)。六、裝修與轉(zhuǎn)租（一）裝修管理承租方如需對租賃標(biāo)的進行裝修，應(yīng)提前[X]日將裝修方案（包括設(shè)計圖紙、施工方案、材料清單等）報出租方審核，經(jīng)書面同意后方可施工。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、消防設(shè)施等，裝修費用由承租方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，裝修部分的處理方式按本合同第四條第二款約定執(zhí)行。（二）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)提前[X]日書面申請，經(jīng)出租方同意后，由承租方、出租方及次承租人簽訂三方轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金不得高于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。七、費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費用由承租方承擔(dān)：水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費；電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費；房屋租賃稅費（如雙方另有約定，按約定執(zhí)行）；因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費；裝修費、日常維修費；其他因使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的費用。出租方承擔(dān)：房屋主體結(jié)構(gòu)的重大維修費用（因承租方過錯導(dǎo)致?lián)p壞的除外）；與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。八、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任如出租方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[X]%向承租方支付違約金；逾期超過[X]日，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方賠償損失。因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用房屋（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、主體結(jié)構(gòu)損壞等），承租方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金，并可解除合同，出租方應(yīng)退還履約保證金并賠償承租方的直接經(jīng)濟損失。（二）承租方違約責(zé)任承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[X]%支付違約金；逾期超過[X]日，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方支付違約金（金額為[X]個月租金），履約保證金不予退還。未經(jīng)同意擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，承租方應(yīng)支付[X]個月租金作為違約金，并賠償由此造成的損失。因承租方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或附屬設(shè)施嚴(yán)重損壞的，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。九、合同的變更、解除與終止（一）合同變更本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除雙方協(xié)商一致可以解除本合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[X]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（三）合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同第四條第二款的約定辦理房屋返還手續(xù)，結(jié)清所有費用。十、不可抗力與爭議解決（一）不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致租賃標(biāo)的毀損、滅失或無法使用的，雙方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同義務(wù)。（二）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（如有《房屋交接確認書》《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式[肆/