公墓購(gòu)買(mǎi)合同一、合同雙方基本信息甲方（墓位出售方）應(yīng)明確標(biāo)注其法定全稱、注冊(cè)住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系電話。作為經(jīng)營(yíng)性公墓的合法經(jīng)營(yíng)者，甲方需具備民政部門(mén)頒發(fā)的《公墓經(jīng)營(yíng)許可證》及有效的土地使用證明文件，確保其對(duì)所售墓位擁有合法處分權(quán)。乙方（墓位購(gòu)買(mǎi)方）需提供本人有效身份證件信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址及聯(lián)系電話。若為委托購(gòu)買(mǎi)，還應(yīng)附加授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明文件，其中需明確委托權(quán)限范圍及時(shí)效限制。合同簽訂日期應(yīng)精確至年月日，生效日期自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，特殊情況下可約定附條件生效條款。二、墓位基本信息條款墓位信息描述需包含唯一性標(biāo)識(shí)內(nèi)容，具體包括墓位編號(hào)（由墓園管理系統(tǒng)生成的唯一編碼）、所屬墓園區(qū)域（如XX園區(qū)XX排XX號(hào)）、實(shí)際占地面積（精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位平方米）及對(duì)應(yīng)的使用面積（扣除公共通道后的實(shí)際使用空間）。墓位價(jià)格構(gòu)成應(yīng)分項(xiàng)列明，包括墓位基礎(chǔ)價(jià)、朝向差價(jià)（如南向加價(jià)比例）、位置差價(jià)（如景觀區(qū)溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）、稅費(fèi)金額等，最終形成含稅總價(jià)。對(duì)于家族墓、藝術(shù)墓等特殊類(lèi)型墓位，需額外注明允許安葬人數(shù)上限及骨灰盒規(guī)格限制（通常不超過(guò)38cm×26cm×22cm）。合同應(yīng)附帶經(jīng)雙方確認(rèn)的墓位平面圖作為附件，圖中需標(biāo)注相鄰墓位邊界、公共設(shè)施位置及排水系統(tǒng)走向。三、付款與交付條款付款方式通常采用一次性支付，特殊情況可協(xié)商分期付款，但首付比例不得低于總價(jià)款的50%，余款需在墓位交付前結(jié)清。甲方指定收款賬戶信息必須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記主體一致，禁止向個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬。交付時(shí)間約定應(yīng)明確具體工作日，一般自全款到賬后15個(gè)工作日內(nèi)完成。交付流程包括現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)，乙方需核對(duì)墓位編號(hào)、石材質(zhì)量（無(wú)裂紋、色差符合樣品標(biāo)準(zhǔn)）、銘文雕刻（字體、內(nèi)容無(wú)誤）等項(xiàng)目，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《墓位驗(yàn)收單》。使用規(guī)定部分需明確墓位僅用于骨灰安葬，禁止用于非法傳銷(xiāo)、封建迷信活動(dòng)等其他用途，禁止私自改建墓體結(jié)構(gòu)或安裝違規(guī)設(shè)施。四、權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)包括：有權(quán)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行合規(guī)性監(jiān)督；應(yīng)提供不少于2年的墓體結(jié)構(gòu)保修期（自交付日起算），涵蓋石材風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等質(zhì)量問(wèn)題的免費(fèi)維修；需定期提供墓區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生清潔等服務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)包括：有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合格墓位；應(yīng)遵守墓園管理規(guī)定，如祭掃時(shí)間限制（通常為每日6:00-18:00）、禁止燃放煙花爆竹等；需按時(shí)繳納墓位管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年度計(jì)算（一般為墓位總價(jià)的3%-5%），繳費(fèi)周期可選擇按年、按五年或按十年繳納。五、退換貨與違約責(zé)任退換貨條件嚴(yán)格限定為：墓位存在重大質(zhì)量缺陷（經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)）；或甲方未能在約定交付日起30日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)糾紛。退換貨流程要求乙方在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面提出申請(qǐng)，甲方需在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成核查并給出處理方案。違約責(zé)任部分，甲方逾期交付的，每逾期一日按已付款金額的0.05%支付違約金；乙方逾期付款的，逾期超過(guò)30日甲方有權(quán)解除合同并扣除總價(jià)款20%作為違約金。若因甲方原因?qū)е履刮粺o(wú)法辦理合法使用手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還全部已付款項(xiàng)并額外索賠總價(jià)款30%的賠償金。六、合同變更與解除合同變更需滿足雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章的形式要件，變更內(nèi)容涉及墓位位置調(diào)整的，需重新進(jìn)行價(jià)格評(píng)估并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解除條件包括：不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如墓園因市政規(guī)劃調(diào)整需整體搬遷）；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未糾正；法律規(guī)定的其他情形。解除程序要求提出方提前15日書(shū)面通知對(duì)方，通知中需列明解除事由及依據(jù)。合同解除后，已支付款項(xiàng)按"實(shí)際使用時(shí)間折算+違約金扣除"的方式結(jié)算，墓位返還時(shí)乙方應(yīng)清除所有私人財(cái)物并恢復(fù)原狀。七、爭(zhēng)議解決與其他約定爭(zhēng)議解決方式約定為：首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，明確排除仲裁管轄的可能性。通知方式采用書(shū)面形式，包括郵寄（EMS快遞）、傳真及電子郵件三種，其中郵寄地址以合同載明地址為準(zhǔn)，郵件寄出后第3日視為送達(dá)。合同份數(shù)通常為一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。語(yǔ)言文本以中文為唯一有效版本，若存在翻譯文本，應(yīng)以中文版本解釋為準(zhǔn)。其他特殊約定可包括：墓位使用期限（通常為20年一周期，到期前6個(gè)月通知續(xù)費(fèi)）、遷墓條件（需提前30日申請(qǐng)并繳納遷墓服務(wù)費(fèi)）、信息保密條款（甲方不得泄露乙方個(gè)人信息用于營(yíng)銷(xiāo)）等內(nèi)容。八、法律合規(guī)條款合同需明確聲明交易標(biāo)的為墓位使用權(quán)而非所有權(quán)，使用期限嚴(yán)格遵循《殯葬管理?xiàng)l例》規(guī)定。對(duì)于農(nóng)村公益性墓地，需特別注明僅限本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)，禁止向非本集體成員出售。合同中應(yīng)包含權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款