城建生活園老舊小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項目背景城建生活園建成于2000年，總建筑面積約45600㎡，包含12棟6層住宅樓，總戶數(shù)384戶。小區(qū)現(xiàn)狀存在基礎設施老化、功能配套不足、建筑外觀破損等問題，本次改造范圍包括建筑本體修繕、基礎設施更新、公共環(huán)境提升三大類工程，計劃總工期180天。1.2主要改造內容改造類別具體項目工程量指標建筑本體修繕外墻保溫及粉刷、屋面防水改造等外墻面積28600㎡、屋面4800㎡基礎設施更新給排水管網(wǎng)改造、電氣系統(tǒng)升級等給水管網(wǎng)1800m、電纜2500m公共環(huán)境提升道路翻新、綠化改造、停車位增設等瀝青路面5200㎡、綠化1200㎡二、施工組織架構2.1項目管理團隊項目經(jīng)理：負責整體施工協(xié)調，持有一級建造師證書技術負責人：具備15年老舊小區(qū)改造經(jīng)驗，負責施工技術指導安全員：持注冊安全工程師證，專職負責現(xiàn)場安全管理施工員：分設土建、水電、市政三個專業(yè)班組，各配置1名施工員質量監(jiān)督員：隸屬監(jiān)理單位，實施全過程質量監(jiān)控2.2勞動力配置計劃施工階段土建工人水電工市政工人特種作業(yè)人員前期拆除階段25人8人12人5人結構施工階段30人15人8人6人裝飾裝修階段20人10人5人3人收尾驗收階段10人8人6人2人三、施工進度計劃3.1關鍵節(jié)點控制第1-15天：完成施工圍擋搭設、臨時水電接入、施工通道設置第16-45天：建筑外立面拆除及基層處理第46-90天：屋面防水及保溫層施工第91-135天：給排水、電氣管網(wǎng)改造第136-165天：道路及公共區(qū)域鋪裝第166-180天：清潔保潔及竣工驗收3.2進度保障措施采用Project軟件進行進度動態(tài)管理，每周召開進度協(xié)調會關鍵材料提前15天進場檢驗，建立材料儲備倉庫配置備用發(fā)電機2臺，應對突發(fā)停電影響實施雨期施工專項方案，準備防雨布3000㎡、排水泵8臺四、主要施工方法4.1建筑外立面改造4.1.1基層處理采用機械+人工結合方式清除原有墻面空鼓層，使用手持檢測儀逐點檢測基層強度，達標后方可進入下道工序墻面裂縫采用環(huán)氧樹脂灌注處理，深度≥50mm的裂縫需設置碳纖維布加固4.1.2保溫層施工采用60mm厚EPS保溫板，使用聚合物砂漿粘貼，錨栓間距≤500mm梅花狀布置保溫層驗收標準：表面平整度誤差≤3mm/2m，垂直度誤差≤4mm/2m4.1.3涂料施工涂刷抗堿封閉底漆1遍，彈性中層漆2遍，外墻專用乳膠漆2遍分區(qū)分段施工，每棟樓設置2個施工段，每日施工高度不超過2層4.2屋面改造工程4.2.1舊屋面拆除采用分段流水作業(yè)，每日拆除面積≤300㎡，設置建筑垃圾垂直運輸通道拆除物分類存放，可回收材料回收率不低于80%4.2.2防水施工基層處理劑采用聚氨酯防水涂料，涂刷厚度1.5mm防水層采用3+3mm雙層SBS改性瀝青防水卷材，熱熔法施工，搭接寬度≥100mm屋面排氣管設置：間距≤6m，高度≥250mm，根部做防水增強處理4.3給排水系統(tǒng)改造4.3.1給水管網(wǎng)改造更換DN100-DN200球墨鑄鐵主管，入戶管采用PPR管，熱熔連接管道試壓標準：工作壓力1.5倍，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.05MPa4.3.2排水系統(tǒng)改造雨水管采用UPVC螺旋管，管徑DN110，坡度≥2‰化糞池清淤后進行防滲處理，內壁涂刷2mm厚聚脲防水層4.4電氣系統(tǒng)升級4.4.1強電改造更換小區(qū)總配電箱，配置智能電表，每戶容量提升至8kW電纜敷設采用穿管埋地方式，埋深≥0.7m，過路處加設鋼管保護4.4.2弱電改造新增光纖入戶管網(wǎng)，每單元設置弱電分線箱公共區(qū)域安裝高清監(jiān)控攝像頭36個，覆蓋小區(qū)出入口及主要通道4.5道路及景觀改造4.5.1道路施工原有混凝土路面破除后，采用200mm厚C30混凝土基層+50mm厚AC-13瀝青面層道路兩側設置路緣石，高度150mm，間隔10m設置排水孔4.5.2綠化提升保留原有胸徑≥15cm的喬木，新增喬木56株、灌木1200㎡采用透水鋪裝技術改造人行道，面積約1800㎡五、質量保證措施5.1材料質量控制主要材料實行"三檢制"（進場檢驗、抽樣送檢、使用前復檢）建立材料臺賬，記錄品牌、規(guī)格、批次、檢測報告等信息防水材料、保溫材料等關鍵材料需提供廠家質保書及第三方檢測報告5.2施工過程控制每道工序實行"樣板引路"制度，樣板驗收合格后方可大面積施工隱蔽工程驗收需留存影像資料，由監(jiān)理、建設單位、施工單位三方簽字確認建立質量問題追溯機制，對不合格項實行"三不放過"原則（原因未查清不放過、責任人未處理不放過、整改措施未落實不放過）5.3檢測驗收標準分項工程主控項目合格率一般項目合格率允許偏差墻面保溫100%≥95%±5mm屋面防水100%≥95%無滲漏管道安裝100%≥90%≤15mm/10m電氣安裝100%≥90%接地電阻≤4Ω六、安全生產管理6.1安全防護措施外腳手架采用落地式雙排腳手架，搭設高度超出作業(yè)面1.5m，腳手板滿鋪率100%臨邊作業(yè)設置1.2m高防護欄桿，涂刷紅白警示漆，夜間設置警示燈高空作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶，作業(yè)面設置安全平網(wǎng)6.2消防安全管理施工現(xiàn)場每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，動火作業(yè)辦理動火許可證易燃材料倉庫單獨設置，與作業(yè)區(qū)保持≥30m安全距離每日開展防火巡查，建立消防器材臺賬，定期檢查維護6.3安全教育培訓施工人員進場前接受三級安全教育，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員持證上崗，證書復審有效期內使用每周一開展安全技術交底，針對不同施工階段進行專項安全培訓七、文明施工與環(huán)境保護7.1施工揚塵控制施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，設置洗車平臺，出場車輛必須沖洗易揚塵材料覆蓋率100%，拆除作業(yè)采用濕法施工塔吊設置噴霧降塵系統(tǒng)，PM10濃度超過0.5mg/m3時停止室外作業(yè)7.2噪聲控制措施夜間22:00至次日6:00禁止夜間施工，確需施工辦理夜間施工許可證破碎機、切割機等設備設置隔音罩，噪聲排放≤70dB合理安排施工工序，將高噪聲作業(yè)集中在白天8:00-18:00進行7.3廢棄物管理建筑垃圾分類存放，設置可回收、不可回收、有毒有害三個分類區(qū)生活垃圾日產日清，委托環(huán)衛(wèi)部門定期清運危險廢棄物（如廢油漆、廢電池）交由有資質單位處理，建立轉移聯(lián)單八、應急預案8.1突發(fā)事件處置火災事故：立即啟動消防預案，組織人員疏散，使用現(xiàn)場消防器材初期滅火，同時撥打119觸電事故：立即切斷電源，對傷者實施初步急救，撥打120急救電話坍塌事故：啟動應急救援小組，設置警戒區(qū)，采用機械與人工結合方式救援8.2防汛防臺措施現(xiàn)場配置沙袋200袋、抽水泵6臺，汛期前檢查排水系統(tǒng)臺風預警發(fā)布后，加固腳手架、塔吊等高聳設施，停止室外作業(yè)建立24小時值班制度，配備應急通訊設備，保證通訊暢通九、驗收標準與流程9.1分部分項驗收檢驗批驗收：由監(jiān)理工程師組織，施工單位項目專業(yè)質量員參加分項工程驗收：監(jiān)理工程師組織，施工單位項目技術負責人參加分部工程驗收：建設單位項目負責人組織，監(jiān)理、設計、施工單位參加9.2竣工驗收施工單位自檢合格后提交竣工驗收申請報告監(jiān)理單位出具質量評估報告建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收驗收合格后簽署《單位工程竣工驗收記錄》向城建檔案管理部門移交工程技術資料十、成品保護措施10.1建筑成品保護外墻涂料施工完成后，設置警示標識，禁止觸碰，養(yǎng)護期≥7天門窗安裝后采用保護膜全覆蓋，玻璃邊緣粘貼美紋紙屋面防水完成后，設置臨時防護欄桿，禁止非施工人員進入10.2設施設備保護新安裝的配電箱、水表、燃氣表采用塑料膜包裹，安裝完成后加鎖保護智能化設備安裝后，調試完成即移交物業(yè)專人管理景觀燈具安裝后，通電前進行絕緣測試，避免短路損壞十一、后期維護計劃11.1質保期維護屋面防水工程質保期5年，給排水管道質保期2年建立維修臺賬，接到報修后24小時內響應，48小時內處理每季度開展一次全面巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛