雞場租房合同甲方（出租方）：_______________________法定代表人/負責人：_______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______________________乙方（承租方）：_______________________法定代表人/負責人：_______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______________________一、租賃標的及用途租賃物基本信息甲方同意將其合法擁有的位于_______________________（具體地址需詳細填寫，如XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村）的養(yǎng)雞場整體出租給乙方。租賃物包括但不限于：雞舍共____棟，總建筑面積約____平方米，具體結(jié)構(gòu)為（如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）；附屬設(shè)施：辦公用房____間、宿舍____間、飼料倉庫____間、防疫隔離區(qū)____處、水電供應(yīng)系統(tǒng)（含變壓器、水泵、儲水池等）、通風設(shè)備、溫控設(shè)備、糞污處理設(shè)施等；場地范圍：包含養(yǎng)殖區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)及周邊空地，總面積約____畝（以實際測量為準）。租賃用途乙方承諾租賃該雞場僅用于肉雞/蛋雞（需明確種類）的養(yǎng)殖、繁育、飼料加工及相關(guān)配套經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，不得將場地用于易燃易爆、有毒有害等危險品存儲或其他違法經(jīng)營活動。若乙方需增加養(yǎng)殖種類或擴大經(jīng)營范圍（如屠宰、深加工等），須提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。二、租賃期限租期租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。續(xù)租條款租賃期滿前60日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租方案（包括續(xù)租期限、租金調(diào)整建議等）。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能就續(xù)租達成一致，乙方應(yīng)在租期屆滿后30日內(nèi)完成場地清理及交接，逾期未撤離的，甲方有權(quán)按每日____元收取場地占用費。三、租金及支付方式租金標準首年租金為人民幣____元（大寫：________________元整），包含場地、設(shè)施設(shè)備使用費及甲方提供的基礎(chǔ)服務(wù)（如協(xié)助辦理養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù)等）。從第二年起，租金按每年____%的比例遞增（或約定固定金額），具體為：第二年租金：____元，第三年租金：____元……以此類推。租金不包含乙方因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費、環(huán)保稅費、飼料采購費、人員工資等其他費用。支付方式租金按____（年/半年/季度）支付，乙方應(yīng)在每周期到期前30日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息由甲方另行書面提供）。本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方需向甲方支付首筆租金____元及履約保證金____元（通常為年租金的10%-20%）。履約保證金在租賃期滿且乙方無違約行為、結(jié)清所有費用后，由甲方無息退還。逾期責任若乙方逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的____‰支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付違約金（按當年租金的____%計算），履約保證金不予退還。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物，對乙方違反用途或破壞設(shè)施的行為提出整改要求；租賃期滿后，有權(quán)收回租賃物，并要求乙方恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按約定處理新增設(shè)施；因政府規(guī)劃、征收、拆遷等不可抗力因素需提前收回場地的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前60日書面通知乙方，并配合乙方爭取合理補償。義務(wù)保證對租賃物擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)，確保租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利主張；交付租賃物時，應(yīng)提供場地平面圖、設(shè)施設(shè)備清單（注明數(shù)量、型號、狀況），并配合乙方進行驗收；負責協(xié)調(diào)處理租賃期內(nèi)與當?shù)卮迕瘛⒋逦瘯年P(guān)系，協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖許可證、環(huán)評手續(xù)等相關(guān)行政許可；租賃期內(nèi)，若租賃物主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體、承重柱等）出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，有權(quán)根據(jù)養(yǎng)殖需求對場地進行合理改造（需書面通知甲方并經(jīng)同意）；租賃期內(nèi)，因乙方投入資金新增的設(shè)施設(shè)備（如自動化飼喂系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等），所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿后可自行拆除或與甲方協(xié)商作價轉(zhuǎn)讓；若甲方違反合同約定提前收回場地，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失（包括但不限于設(shè)施改造費、搬遷費、預(yù)期利潤損失等）。義務(wù)嚴格遵守國家及地方關(guān)于養(yǎng)殖行業(yè)的法律法規(guī)，落實環(huán)保要求，確保糞污處理、污水排放符合環(huán)保標準，承擔因環(huán)保不達標產(chǎn)生的罰款及整改費用；負責租賃期內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護與維修（自然損耗除外），如因使用不當導(dǎo)致雞舍、水電系統(tǒng)等損壞，需在____日內(nèi)修復(fù)或賠償損失；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物，如需引入第三方合作經(jīng)營，須提前書面征得甲方同意；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃物清理干凈，移除所有個人物品及可移動設(shè)備，保持場地及固定設(shè)施的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。五、設(shè)施設(shè)備及改造現(xiàn)有設(shè)施使用甲方提供的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單）供乙方免費使用，乙方應(yīng)在接收時簽署《設(shè)施設(shè)備驗收單》，明確數(shù)量及狀況。租賃期內(nèi)，因乙方保管不當或操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞的，乙方需承擔維修或重置費用；因自然老化或故障的，乙方應(yīng)及時通知甲方，協(xié)商維修方案。改造與擴建乙方如需對雞舍進行改造（如加裝通風系統(tǒng)、升級溫控設(shè)備等）或擴建（如新建雞舍、倉庫等），須提前30日向甲方提交書面方案（包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等），經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改造及擴建費用由乙方承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬按以下方式約定：（1）不可移動的改造部分（如墻體加固、地面硬化等），租賃期滿后歸甲方所有；（2）可移動的設(shè)施設(shè)備（如養(yǎng)殖籠具、飼料加工機械等），租賃期滿后由乙方自行處置。六、環(huán)保與安全責任環(huán)保要求乙方須嚴格遵守《環(huán)境保護法》《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》等規(guī)定，建立糞污處理臺賬，確保養(yǎng)殖廢棄物資源化利用或達標排放。若因乙方環(huán)保措施不到位引發(fā)投訴、處罰或第三方索賠，由乙方承擔全部責任。安全生產(chǎn)乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)制度，配備消防器材、應(yīng)急照明等設(shè)施，定期組織安全檢查，防范火災(zāi)、疫病等風險；租賃期內(nèi)發(fā)生的人員傷亡、設(shè)備損壞、疫病傳播等事故，由乙方承擔全部責任，與甲方無關(guān)；乙方應(yīng)購買養(yǎng)殖保險及場地財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔，保單復(fù)印件須提交甲方備案。七、違約責任甲方違約若甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日按首年租金的____‰支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。未經(jīng)乙方同意，甲方擅自提前收回場地的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及履約保證金，并賠償乙方實際投入的設(shè)施改造費用。乙方違約擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方支付當年租金____%的違約金；因乙方原因?qū)е聢龅匚廴?、設(shè)施嚴重損壞的，乙方須承擔修復(fù)費用，并按實際損失的____倍賠償甲方；未按約定處理養(yǎng)殖廢棄物，造成環(huán)境污染事故的，乙方除承擔行政罰款外，還需賠償甲方因此遭受的連帶損失。八、不可抗力與爭議解決不可抗力因地震、臺風、洪水、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。租金按照實際租賃時間計算，多退少補。爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效