不遵守離婚協(xié)議書怎么辦1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

甲方為一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場影響力，乙方作為合作方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。甲方在合作過程中需確保其主體資格的合法性，并按照協(xié)議約定提供必要的文件、資料及配合，以保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，1975年10月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方擬通過本次合作，與甲方在房地產(chǎn)交易/租賃或服務(wù)委托方面建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。根據(jù)雙方共同的市場分析及項(xiàng)目評估，乙方確認(rèn)甲方提供的合作條件符合其商業(yè)利益，并愿意在本協(xié)議框架內(nèi)履行相關(guān)承諾。乙方承諾其提供的所有文件、資料及服務(wù)均真實(shí)有效，且具備履行協(xié)議所需的完全授權(quán)，任何因乙方原因?qū)е碌募m紛均由乙方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

雙方合作背景：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢及共同利益。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，而乙方具備專業(yè)的投資管理能力。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)。具體合作內(nèi)容可能涉及以下情形之一：

（1）房地產(chǎn)買賣：甲方作為賣方，將特定房產(chǎn)出售給乙方作為買方；

（2）房地產(chǎn)租賃：甲方作為出租方，將特定房產(chǎn)租賃給乙方作為承租方使用；

（3）委托服務(wù)：甲方委托乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)的咨詢、運(yùn)營或交易服務(wù)。

合作前提條件：

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以以下前提條件為依據(jù)：

（1）主體資格合法性：甲乙雙方均具備完整的營業(yè)執(zhí)照及必要的授權(quán)代表，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議；

（2）項(xiàng)目合規(guī)性：涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得國家相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，符合法律法規(guī)要求；

（3）資金保障：乙方承諾具備履行協(xié)議所需的全部資金，甲方需確保其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（4）信息披露真實(shí)性：雙方承諾向?qū)Ψ教峁┑乃形募?、資料及信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在欺詐或誤導(dǎo)。

基于上述背景及前提條件，雙方同意在平等、自愿、公平、誠信的原則下，按照本協(xié)議約定開展合作，并共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)性。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)具體權(quán)利義務(wù)劃分的基礎(chǔ)，任何一方違反本部分約定，均可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）上的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及具體安排，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：合作項(xiàng)目的選擇與評估、交易/租賃/服務(wù)條款的協(xié)商與確定、相關(guān)文件的簽署與提交、款項(xiàng)的支付與結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，按照約定的順序和方式履行各自職責(zé)，任何一方不得擅自變更或擴(kuò)大協(xié)議范圍，如需調(diào)整，須另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的房地產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)所指向的具體房產(chǎn)或服務(wù)事項(xiàng)。

2.“房產(chǎn)”指具有合法權(quán)屬證明、符合國家相關(guān)法律法規(guī)的房地產(chǎn)物業(yè)。

3.“租賃期限”指承租方使用出租方房產(chǎn)的具體時(shí)間跨度，以年、月或日為單位計(jì)算。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指委托方應(yīng)向服務(wù)提供方支付的報(bào)酬，包括但不限于咨詢費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)等。

5.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提供的所有文件、資料及信息，并有權(quán)拒絕接受不符合要求的條款或條件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供合作項(xiàng)目所需的全部文件、資料及配合，包括但不限于房產(chǎn)證、評估報(bào)告、市場分析等。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場變化調(diào)整合作項(xiàng)目的具體條款，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商達(dá)成一致。

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，并及時(shí)處理乙方提出的問題和請求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合作項(xiàng)目，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)審查甲方提供的所有文件、資料及信息，并有權(quán)拒絕接受不符合要求的條款或條件。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方支付款項(xiàng)，包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證其支付能力的真實(shí)性，并按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身需求調(diào)整合作項(xiàng)目的具體條款，但需提前30日書面通知甲方，并協(xié)商達(dá)成一致。

（6）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，并及時(shí)處理甲方提出的問題和請求。

（7）如涉及租賃或服務(wù)委托，乙方應(yīng)合理使用合作項(xiàng)目，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，不得擅自改變項(xiàng)目用途或進(jìn)行破壞性活動(dòng)。

（8）如涉及房地產(chǎn)買賣，乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，并保證其提供的購買資金來源合法，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）如涉及服務(wù)委托，乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，并配合甲方完成服務(wù)方案的制定與實(shí)施，任何因乙方信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露，如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的價(jià)格（以下簡稱“總價(jià)款”）根據(jù)合作性質(zhì)（買賣/租賃/服務(wù)）具體確定：

1.如為房地產(chǎn)買賣，總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)等（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行約定，如未約定，按國家規(guī)定執(zhí)行）。

2.如為房地產(chǎn)租賃，月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按季/半年/年支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。

3.如為委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為分期支付，首期費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于服務(wù)完成且甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。

支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司；乙方指定收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)至少提前10日書面通知對方，并附有效證明文件。逾期支付或支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的一切后果由違約方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期為自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起XX年，除非雙方另行協(xié)商一致或本協(xié)議另有約定。具體履行期限根據(jù)合作性質(zhì)確定：

1.如為房地產(chǎn)買賣，自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成房產(chǎn)交接及過戶手續(xù)，如遇政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延。

2.如為房地產(chǎn)租賃，租賃期限自本協(xié)議生效之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。承租方應(yīng)于租賃期滿前XX日向出租方提出續(xù)租或終止租賃意向，并協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議或辦理退租手續(xù)。

3.如為委托服務(wù)，服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起XX日/月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。服務(wù)提供方應(yīng)按期完成服務(wù)內(nèi)容，并提交完整的服務(wù)成果供委托方驗(yàn)收。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：本協(xié)議生效日、款項(xiàng)支付日、文件提交日、項(xiàng)目交接日、過戶完成日等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：如甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）乙方違約：如乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的成本、預(yù)期利益損失等。

（3）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法履行合作義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方的直接損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會成本等。

（4）如乙方未按約定使用合作項(xiàng)目，或違反相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）如任何一方未按約定履行信息披露義務(wù)，或提供虛假文件、資料及信息，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對方的直接損失、間接損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

3.解除協(xié)議：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)或作價(jià)補(bǔ)償。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、精神損害撫慰金等。雙方應(yīng)相互賠償因其違約行為導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、機(jī)會成本等。

5.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)遵守法律程序，通過友好協(xié)商或司法途徑解決違約糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或部分解除本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)或作價(jià)補(bǔ)償，并妥善處理合作項(xiàng)目遺留事宜。任何一方不得就不可抗力事件主張額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但有權(quán)要求對方賠償因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道等具有權(quán)威性的證明材料。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件，以確定不可抗力事件的存在及其影響范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中，任何一方不得采取報(bào)復(fù)或拖延行為。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解委員會（或其他指定調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具書面結(jié)論，并不得阻止雙方通過其他途徑解決爭議。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，提供必要的證據(jù)和材料。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，且無法通過協(xié)商、調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為合作項(xiàng)目所在地或被告住所地人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)保存與本協(xié)議履行相關(guān)的所有證據(jù)材料，并應(yīng)遵守法院的審理程序和判決結(jié)果。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，堅(jiān)持公平公正原則，并采取適當(dāng)措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大化。任何一方不得因爭議的解決而損害對方的合法權(quán)益，也不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送時(shí)郵件或信息進(jìn)入接收方指定郵箱或系統(tǒng)即視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或變更。變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到雙方最初的真實(shí)意圖。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議