憑離婚協(xié)議書過戶房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過離婚協(xié)議書約定之房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號(hào)，住所地位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX公寓A棟1201室。乙方系完全民事行為能力自然人，聯(lián)系電話乙方依據(jù)已生效的離婚協(xié)議書，將其名下位于中國(guó)北京市西城區(qū)德勝門外大街XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)出售給甲方，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市西城區(qū)德勝門外大街XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致，雙方確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)及交易背景如下：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)基本情況**：標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京XX不動(dòng)字第XX號(hào)，登記在乙方名下。根據(jù)雙方簽署的《離婚協(xié)議書》第X條約定，乙方同意將其在該協(xié)議中約定的全部房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.**交易前提條件**：甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的前提條件為乙方必須配合提供完整的離婚協(xié)議書原件及經(jīng)公證的房產(chǎn)過戶文件，并確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制。同時(shí)，甲方需按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。

3.**合作背景**：甲方基于離婚協(xié)議書約定的財(cái)產(chǎn)分割條款，有合法的購(gòu)房資格及支付能力；乙方作為離婚協(xié)議中約定的房產(chǎn)權(quán)利人，需履行配合過戶的義務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確交易流程、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以確保房產(chǎn)交易合法、高效完成。

4.**關(guān)聯(lián)性說明**：本協(xié)議作為離婚財(cái)產(chǎn)分割執(zhí)行的具體操作方案，其條款設(shè)計(jì)直接關(guān)聯(lián)到房產(chǎn)過戶的法律效力、稅費(fèi)承擔(dān)、履行期限等核心要素，與后續(xù)的《房屋買賣合同》《過戶委托書》等法律文件形成完整執(zhí)行鏈條。雙方在本協(xié)議中明確身份信息及交易背景，旨在為后續(xù)過戶手續(xù)提供法律基礎(chǔ)，避免因信息不明確導(dǎo)致的程序障礙。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)，確保交易行為的合法性與合規(guī)性。所有條款內(nèi)容均基于平等、自愿原則協(xié)商達(dá)成，與雙方離婚協(xié)議書中的財(cái)產(chǎn)分割約定一致，不因離婚關(guān)系的解除而影響本協(xié)議的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市西城區(qū)德勝門外大街XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京XX不動(dòng)字第XX號(hào)）依據(jù)已生效的離婚協(xié)議書進(jìn)行買賣過戶的具體安排，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，程序合法合規(guī)，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。本協(xié)議范圍包括但不限于：雙方身份確認(rèn)、購(gòu)房款項(xiàng)支付安排、稅費(fèi)承擔(dān)約定、過戶手續(xù)辦理委托、違約責(zé)任劃分以及不可抗力情形下的處理方式。雙方同意通過本協(xié)議約定之條款，完整執(zhí)行離婚協(xié)議書中關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)處置的條款，保障交易安全及各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于北京市西城區(qū)德勝門外大街XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京XX不動(dòng)字第XX號(hào)之房產(chǎn)。

2.**離婚協(xié)議書**：指甲方（或其前配偶）與乙方（或其前配偶）于XX年XX月XX日簽署，并經(jīng)XX人民法院（或XX公證處）確認(rèn)（或備案）的《離婚協(xié)議書》，其中包含關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)分割及轉(zhuǎn)讓的條款。

3.**過戶手續(xù)**：指完成標(biāo)的房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的權(quán)利變更登記所需履行的全部程序，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、核驗(yàn)身份等。

4.**購(gòu)房款**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議《價(jià)格與支付條件》條款確定。

5.**稅費(fèi)**：指因標(biāo)的房產(chǎn)買賣及過戶產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

6.**委托代理**：指甲方或乙方授權(quán)第三方代為辦理部分或全部過戶相關(guān)事務(wù)的行為，須提供合法有效的授權(quán)委托書。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

1.1**權(quán)力**

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供完整的離婚協(xié)議書原件及經(jīng)相關(guān)部門（法院/公證處）出具的證明文件，以確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律基礎(chǔ)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)交驗(yàn)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電等費(fèi)用的結(jié)清，確保房屋交付狀態(tài)符合雙方約定（如無(wú)瑕疵或已修復(fù)）。

(3)在乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)導(dǎo)致交易障礙時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

1.2**義務(wù)**

(1)甲方須保證其具備合法的購(gòu)房資格，并按照本協(xié)議《價(jià)格與支付條件》條款約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體路徑雙方另行確認(rèn)。

(2)甲方須自行或委托合格中介機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)其委托代理所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有）。甲方應(yīng)確保提交的過戶申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、合法。

(3)甲方須按時(shí)繳納本協(xié)議約定由其承擔(dān)的各類稅費(fèi)，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成稅費(fèi)核對(duì)及繳納確認(rèn)。如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增減，增部分由甲方承擔(dān)，減部分歸甲方享有。

(4)甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、支付賬戶等資料真實(shí)有效，如因甲方信息錯(cuò)誤導(dǎo)致交易延誤或損失，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

2.1**權(quán)力**

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)，要求甲方支付逾期違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議《違約責(zé)任》條款）。

(2)乙方有權(quán)要求甲方配合提供辦理過戶手續(xù)所必需的甲方身份證明文件及其他相關(guān)資料。

(3)如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法按期完成，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其前期配合所產(chǎn)生的時(shí)間成本及合理費(fèi)用（如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等已付費(fèi)用）。

2.2**義務(wù)**

(1)**核心義務(wù)——配合過戶**：乙方最核心的義務(wù)在于，按照離婚協(xié)議書約定及本協(xié)議約定，積極、完整地配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體包括：

a.提供離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件，并保證文件真實(shí)性、有效性，如需公證或補(bǔ)充證明，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供必要協(xié)助。

b.配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或受托中介機(jī)構(gòu)核查標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，如存在抵押、查封等限制，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交易完成前解除或提供相應(yīng)擔(dān)保，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.按照約定時(shí)間向甲方或其指定第三方交付標(biāo)的房產(chǎn)的合法占有和使用權(quán)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)限等，并保證房屋在交付時(shí)結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰。

d.配合結(jié)清標(biāo)的房產(chǎn)名下截至交房日產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、貸款本息（如存在）等，并將相關(guān)憑證交予甲方或其指定人。如存在欠費(fèi)，乙方應(yīng)在交房前負(fù)責(zé)繳清。

(2)**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方須承擔(dān)本協(xié)議約定由其承擔(dān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于：

a.離婚協(xié)議書未明確約定或本協(xié)議另有約定的除外，乙方通常承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易中其應(yīng)繳納的增值稅及附加、個(gè)人所得稅（如適用）、印花稅等。乙方應(yīng)在收到稅務(wù)部門繳款通知后，及時(shí)將相應(yīng)份額的稅費(fèi)憑證復(fù)印件提供給甲方備案。

b.如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或遺漏，由乙方承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)及因此產(chǎn)生的滯納金、罰款。

(3)**信息提供與保密**：乙方應(yīng)向甲方提供辦理過戶所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)相關(guān)資料，并對(duì)在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)信息或隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(4)**違約責(zé)任準(zhǔn)備**：乙方應(yīng)確保其提供的所有文件及陳述均無(wú)虛假成分，如因乙方提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵或違反離婚協(xié)議約定導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（注：本條款中乙方義務(wù)部分為重點(diǎn)詳細(xì)條款，旨在明確配合過戶的核心要求及責(zé)任邊界，確保交易安全性。）

第四條價(jià)格與支付條件

4.1**交易價(jià)格**：標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣壹仟壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥11,200,000.00），大寫：人民幣壹仟壹佰貳拾萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含離婚協(xié)議書中約定的全部房產(chǎn)權(quán)利，并視為最終結(jié)算價(jià)格，除非雙方另有書面約定。

4.2**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100XXXX123456

4.3**支付時(shí)間**：

(1)**首付款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將總價(jià)的30%，即人民幣叁佰叁拾陸萬(wàn)元整（￥3,360,000.00），支付至乙方上述指定賬戶。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始為甲方辦理過戶手續(xù)前的準(zhǔn)備工作。

(2)**尾款**：剩余70%購(gòu)房款，即人民幣柒仟捌佰貳拾肆萬(wàn)元整（￥7,844,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終過戶完成之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。甲方支付尾款的前提條件是乙方已配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更登記，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付甲方。

4.4**付款確認(rèn)**：甲方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款銀行水單或電子憑證。如因甲方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法及時(shí)到賬或產(chǎn)生額外費(fèi)用，責(zé)任由甲方承擔(dān)；如因乙方賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.5**稅費(fèi)承擔(dān)**：除本協(xié)議第四條4.3(2)款所述尾款支付條件外，關(guān)于交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按以下原則承擔(dān)：契稅由甲方承擔(dān)；個(gè)人所得稅、增值稅及附加由乙方承擔(dān)（以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，如乙方無(wú)法承擔(dān)或無(wú)法足額繳納，則視為乙方違約）。雙方應(yīng)在各自應(yīng)繳稅費(fèi)到賬后，配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

5.1**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自首付款支付完成之日起至標(biāo)的房產(chǎn)最終完成過戶登記之日止。

5.2**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)**過戶辦理啟動(dòng)**：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后5個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方或其委托機(jī)構(gòu)提交完整的過戶申請(qǐng)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

(2)**資料補(bǔ)充期限**：如因乙方原因需補(bǔ)充或變更過戶申請(qǐng)材料，乙方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求期限內(nèi)完成，且補(bǔ)充時(shí)間不計(jì)入過戶辦理總時(shí)長(zhǎng)。

(3)**過戶完成時(shí)限**：自首付款支付之日起，雙方應(yīng)共同努力，最遲于30個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е卵悠?，期限相?yīng)順延。

(4)**交房時(shí)間**：標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施完好交付甲方。

(5)**尾款支付節(jié)點(diǎn)**：甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋鑰匙及最終過戶確認(rèn)證明后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房尾款。

5.3**期限順延**：因政府政策調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)繁忙、不可抗力等非任何一方過錯(cuò)因素導(dǎo)致本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限自動(dòng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1**甲方違約責(zé)任**

6.1.1**逾期支付首付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條4.3(1)款約定時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部首付款外，還應(yīng)支付總房?jī)r(jià)5%的違約金（￥560,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.2**逾期支付尾款**：如甲方未按本協(xié)議第四條4.3(2)款約定時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過30日，乙方除要求甲方支付剩余款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按總房?jī)r(jià)10%支付違約金（￥1,120,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接損失及為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、催收費(fèi)用）。

6.1.3**拒絕收房**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕按本協(xié)議約定接收房屋，應(yīng)按已付購(gòu)房款總額的10%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2**乙方違約責(zé)任**

6.2.1**逾期配合過戶**：如乙方未按本協(xié)議第五條5.2(1)款約定時(shí)間啟動(dòng)過戶程序，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并支付總房?jī)r(jià)10%的違約金（￥1,120,000.00），同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接損失及為處理此事產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）。

6.2.2**隱瞞或提供虛假信息**：如乙方在交易過程中故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等限制性權(quán)利，或提供虛假文件、陳述，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失、支付總房?jī)r(jià)20%的違約金（￥2,240,000.00），并承擔(dān)甲方因此聘請(qǐng)律師產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.2.3**拒絕或拖延交房**：如乙方未按本協(xié)議第五條5.2(4)款約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)另行委托第三方處置標(biāo)的房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失）均由乙方承擔(dān)，乙方仍需按總房?jī)r(jià)20%支付違約金（￥2,240,000.00）。

6.3**稅費(fèi)差額承擔(dān)**：如最終實(shí)際產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)與本協(xié)議第四條4.5款約定不一致，其差額部分由承擔(dān)方補(bǔ)足，如需一方承擔(dān)另一方未足額繳納的部分，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.4**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策強(qiáng)制調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，協(xié)商解決方案或解除協(xié)議，雙方應(yīng)互相配合，返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。

6.5**損失賠償上限**：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實(shí)際發(fā)生額為限，最高不超過總房?jī)r(jià)的30%（￥3,360,000.00）。如違約方造成對(duì)方精神損害或其他非直接經(jīng)濟(jì)損失，可根據(jù)具體情況另行協(xié)商賠償事宜。

6.6**違約金與賠償擇一適用**：除本協(xié)議6.2.1款、6.2.3款約定可同時(shí)適用違約金與賠償外，其他違約情形下，守約方可在違約金與實(shí)際損失賠償之間擇一要求對(duì)方履行。

第七條不可抗力

7.1**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、政策調(diào)整、征收、強(qiáng)制拆遷等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見或無(wú)法避免的事件。

7.2**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等），以便雙方評(píng)估影響程度及持續(xù)時(shí)間。

7.3**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)（包括但不限于付款時(shí)間、過戶完成時(shí)限、交房時(shí)間）延誤或無(wú)法履行的，相關(guān)期限自動(dòng)中止計(jì)算，自不可抗力消除之日起恢復(fù)計(jì)算。

(2)如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)就已完成部分的費(fèi)用、已產(chǎn)生的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（如有）進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已交付財(cái)產(chǎn)，并互相配合完成退出手續(xù)。

(3)因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞或滅失的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力發(fā)生時(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值及損失情況，協(xié)商處理補(bǔ)償事宜。如損失由一方單獨(dú)承擔(dān)更為公平合理，經(jīng)對(duì)方同意后可單獨(dú)處理。

7.4**不可抗力證明**：雙方對(duì)不可抗力事件及其影響存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)各自承擔(dān)提供證據(jù)的責(zé)任。如一方無(wú)法提供合理證據(jù)，其關(guān)于不可抗力的主張可能不予支持。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行或逃避自身責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解（如行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解、社區(qū)調(diào)解等），調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，該調(diào)解書具有合同約束力。

8.2**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（建議明確具體仲裁機(jī)構(gòu)，如“北京仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在北京。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

8.3**訴訟**：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方亦有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市西城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

8.4**法律適用與證據(jù)**：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律關(guān)于證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，任何一方在訴訟或仲裁中提供的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整、有效。

8.5**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。在仲裁或訴訟程序啟動(dòng)前，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，但基于本協(xié)議第八條8.1款協(xié)商或調(diào)解達(dá)成和解后反悔的除外。

第九條其他條款

9.1**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)發(fā)至雙方確認(rèn)的電子郵箱或即時(shí)通訊賬號(hào)。

9.2**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更提議，若未經(jīng)對(duì)方明確書面同意，不產(chǎn)生法律效力。

9.3**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

(1)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)已完全轉(zhuǎn)移至甲方名下，且雙方確認(rèn)所有款項(xiàng)已結(jié)清；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)，返還收到的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并配合辦理相關(guān)退出手續(xù)。

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