政府采購招標(biāo)文件

項目名稱：衢州市行政中心相關(guān)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)

采購項目

項目編號：QCGZ2024007

委托單位：衢州市機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心

采購機(jī)構(gòu)：衢州市政府采購中心

二。二四年四月

衢州市行政中心相關(guān)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目公開招標(biāo)采購文件

目錄

第一章招標(biāo)公告...................................................3

第二章投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知................................7

一、投標(biāo)須知前附表.............................................7

二、投標(biāo)須知....................................................9

三、招標(biāo)文件說明.............................................11

四、投標(biāo)文件的編制............................................11

五、投標(biāo)保證金.................................................14

六、投標(biāo)說明...................................................14

七、投標(biāo)無效的情形............................................15

八、串通投標(biāo)的情形............................................16

九、廢標(biāo)的情形.................................................16

十、開標(biāo)和評標(biāo).................................................17

十一、授予合同.................................................18

十二、質(zhì)疑與投訴..............................................19

十三、法律責(zé)任................................................21

十四、其他.....................................................21

第三章采購內(nèi)容及要求...........................................22

第四章合同文本.................................................55

第五章應(yīng)提交的有關(guān)格式范例.....................................89

一、投標(biāo)文件封面...............................................89

二、資格審查文件...............................................90

三、技術(shù)商務(wù)文件...............................................95

四、報價文件...................................................103

第六章評標(biāo)辦法及開標(biāo)程序......................................109

一、評標(biāo)委員會的組成........................................114

二、評標(biāo)原則...................................................114

三、注意事項...................................................114

四、評分標(biāo)準(zhǔn)...................................................114

五、開評標(biāo)程序.................................................123

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第一章招標(biāo)公告

項目概況

衢州市行政中心相關(guān)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目的潛在投標(biāo)人應(yīng)

在浙江政府采購網(wǎng)(zfcg.czt.zj.gov,cn)或衢州市公共資源交易網(wǎng)

(),衢州市財政網(wǎng)()獲取招標(biāo)文件，并

于2024年5月8日9點30分(北京時間)前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況

項目編號:QCGZ2024007

項目名稱：衢州市行政中心相關(guān)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目

預(yù)算金額：標(biāo)項一1551.3214萬元，標(biāo)項二992.0762萬元

最高限價：標(biāo)項一1551.3214萬元，標(biāo)項二992.0762萬元

采購需求：

標(biāo)項內(nèi)容數(shù)量單位

衢州市行政中心1號樓、3號嘍辦公樓

12年

等物業(yè)服務(wù)采購項目

衢州市行政中心4號樓、5號樓、6號

2樓、7號樓、8號樓辦公樓等物業(yè)服務(wù)2年

采購項目

合同履行期限：二年。

本項目標(biāo)項1接受聯(lián)合體投標(biāo)，標(biāo)項2不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、投標(biāo)人的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina,gov.cn)、中國政府采

購網(wǎng)(www.ccgp.gov,cn)渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)

事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人。

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3.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能承擔(dān)本項目的投標(biāo)人。分公司(限

金融、保險、通訊等特定行業(yè)的全國性企業(yè)所設(shè)立的區(qū)域性分支機(jī)構(gòu))參與

投標(biāo)的，須提供總公司的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及總公司的授權(quán)書或者投標(biāo)

入房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他有效財產(chǎn)證明。

4.以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，提供聯(lián)合體協(xié)議(項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)或者

投標(biāo)人不以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，則不需要提供)。

5.落實政府采購政策需滿足的資格要求：

(1)標(biāo)項1：以聯(lián)合體形式參加的(僅限兩人投標(biāo)人聯(lián)合)，提供聯(lián)合體

協(xié)議和中小企業(yè)聲明函，聯(lián)合體協(xié)議中中小企業(yè)合同金額應(yīng)當(dāng)達(dá)到40%及以

二；非聯(lián)合體形式參加的，投標(biāo)人應(yīng)為中小企業(yè)，提供中小企業(yè)聲明函。

(2)標(biāo)項2：專門面向小微企業(yè)，服務(wù)全部由符合政策要求的小微企業(yè)承

接，提供中小企業(yè)聲明函。

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不

得參加同一合同項下的政府采購活動。

7.為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服

務(wù)的投標(biāo)人，不得參加此項目的采購活動。

8.標(biāo)項2特定資格要求：標(biāo)項1中標(biāo)候選人在標(biāo)項2資格審查中不予通

過。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：2024年4月11日至2024年5月8日

地點：浙江政府采購網(wǎng)(zfcg.czt.zj.gov,cn)或衢州市公共資源交易

網(wǎng)(ggzy.qz.gov.cn),衢州市財政網(wǎng)(czj.qz.gov,cn)免費下載。

方式：投標(biāo)人可在浙江政府采購網(wǎng)(zfcg.czt.zj.gov,cn)選擇“潛在

供應(yīng)商”獲取采購文件或“游客”瀏覽采購文件，也可在衢州市公共資源交

易網(wǎng)易gzy.qz.gov,cn)、衢州市財政網(wǎng)易zj.qz.gov,cn)下載本項目招

標(biāo)公告中附件中的采購文件。

售價：0元

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四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

投標(biāo)文件提交截上時間及開標(biāo)時間：2024年5月8日9點30分（北京

時間）

地點：政采云平臺（登錄網(wǎng)址：https：//login,zcygov.cn）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之51起5個工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.質(zhì)疑和投訴：

投標(biāo)人如認(rèn)為招標(biāo)文件、采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自身的合法權(quán)益受到損

害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形

式向衢州市政府采購中心提出質(zhì)疑；投標(biāo)人對采購中心的質(zhì)疑答復(fù)不滿意或

者采購中心未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)

向衢州市財政局政府采購監(jiān)管處投訴（投標(biāo)人可在線提起詢問，路徑為：政

采云-項目采購-詢問質(zhì)疑投訴-詢問列表；投標(biāo)人可在線提起質(zhì)疑，路徑為:

政采云-項目采購-詢問質(zhì)疑投訴-質(zhì)疑列表。質(zhì)疑人對在線質(zhì)疑答復(fù)不滿意

的，可在線提起投訴，路徑為：浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-政府采購?fù)对V處理-在線辦

理）。

2.企業(yè)信用融資及電子保函

（1）投標(biāo)人若有辦理信用融資及電子保函意向的可登陸浙江政府采購

網(wǎng)“浙江政采貸”（網(wǎng)址：https:〃jinron.zcygov.cn,政府采購云平臺

金融服務(wù)中心）查看用關(guān)政策和服務(wù)方案。

（2）投標(biāo)人可登陸浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：https：//un,w.zjzwfw.gov.

cn/）選擇“衢州市”，在“特色服務(wù)”模塊找到“衢融通”平臺，選擇企

業(yè)登錄，在個人中心里進(jìn)入“中征融資”-“我要融資一向合作資金方提交

融資申請”查看相關(guān)政策和服務(wù)方案。

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

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名稱：衢州市機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心

地址：衢州市柯城區(qū)花園東大道158號國資大廈

項目聯(lián)系人：嚴(yán)先生

項目聯(lián)系方式/p>

質(zhì)疑聯(lián)系人：苗先生

質(zhì)疑聯(lián)系方式/p>

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：衢州市政府采購中心

地址：衢州市花園東大道199號衢州市文化藝術(shù)中心與便民服務(wù)中

心A座五樓

項目聯(lián)系人：姜先生

項目聯(lián)系方式/p>

質(zhì)疑聯(lián)系人：金先生

質(zhì)疑聯(lián)系方式/p>

3.同級政府采購監(jiān)督管理部門

名稱：衢州市財政局政府采購監(jiān)管處

地址：衢州市花園東大道169號6樓616室

聯(lián)系人：徐先生

監(jiān)督投訴電話/p>

衢州市政府采購中心

2024年4月11日

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第二章投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知

一、投標(biāo)須知前附表

序

內(nèi)容說明與要求

號

1采購人衢州市機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心

衢州市行政中心相關(guān)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采

2項目名稱

購項目

3采購預(yù)算標(biāo)項一1551.3214萬元，標(biāo)項二992.0762萬元

4投標(biāo)有效期投標(biāo)文件遞交截止之日起90天

5投標(biāo)保證金本項目不收取投標(biāo)保證金

每標(biāo)項投標(biāo)文件由資格審查文件、技術(shù)商務(wù)文

6投標(biāo)文件組成

件、報價文件組成。

投標(biāo)文件遞交截止時間

72024年5月8日9：30：00（北京時間）

及開標(biāo)時間

8簽訂合同中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十天內(nèi)簽訂合同。

中標(biāo)人通過電匯、轉(zhuǎn)賬、銀行或保險公司出具

9履約保證金履約保函向采購人交納中標(biāo)金額以的履約保證

金。

本項目標(biāo)項1接受聯(lián)合體投標(biāo)，標(biāo)項2不接受

10聯(lián)合體投標(biāo)

聯(lián)合體投標(biāo)。

□A同意將非主體、非關(guān)鍵性的—工作分包。

11分包0B不同意分包。

注：不得限制大中型企業(yè)向小微企業(yè)合理分包。

12聯(lián)系人姜先生

13聯(lián)系電/p>

14信用查詢根據(jù)《關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用

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記錄有關(guān)問題的通知》財庫[2016]125號的規(guī)

定：

1）采購人或采購代理機(jī)構(gòu)將對本項目投標(biāo)人的

信用記錄進(jìn)行查詢。查詢渠道為信用中國網(wǎng)站

（www.creditchina,gov.cn）、中國政府采購

網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）；

2）截止時點：提交投標(biāo)文件（響應(yīng)文件）截止

時間前3年內(nèi)；

3）查詢記錄和證據(jù)的留存：信用信息查詢記錄

和證據(jù)以網(wǎng)頁截圖等方式留存。

4）使用規(guī)則：被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收

違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信

行為記錄名單及其它不符合《中華人民共和國

政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的，其投標(biāo)

文件做無效文件處理。

5）聯(lián)合體成員任意一方存在不良信用記錄的，

視同聯(lián)合體存在不良信用記錄。

采購公告，更正公zfcg.czt.zj.gov,cn（浙江省政府采購網(wǎng)）

15告，中標(biāo)公示發(fā)布網(wǎng)czj.qz.gov,cn（衢州市財政網(wǎng)）

址ggzy.qz.gov.cn（衢州市公共資源交易網(wǎng)）

1.投標(biāo)人若有辦理信用融資及電子保函意向的

可登陸浙江政府采購網(wǎng)“浙江政采貸”（網(wǎng)址：

https:〃jinrong.zcygov.cn,政府采購云平臺

企業(yè)信用融資及電

16金融服務(wù)中心）查看相關(guān)政策和服務(wù)方案。

子保函

2?投標(biāo)人可登陸浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：http

s：//www.zjzwfw.gov.cn/）選擇“衢州市”，

在“特色服務(wù)”模塊找到“衢融通”平臺，選

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擇企業(yè)登錄，在個人中心里進(jìn)入“中征融資

“我要融資一向合作資金方提交融資申請”查

看相關(guān)政策和服務(wù)方案。

17項目屬性服務(wù)類

本項目采購標(biāo)的對

18應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù),屬于物業(yè)管理行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)

二、投標(biāo)須知

1.適用范圍

本招標(biāo)文件僅適用于本次采購項目的招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、驗收、

合同履約、付款等行為。

2.定義

2.1”采購代理機(jī)構(gòu)”系指組織本次招標(biāo)的衢州市政府采購中心。

2.2“采購人”系指提出本次采購的委托單位：衢州市機(jī)關(guān)事務(wù)保障中

心。

2.3“投標(biāo)人”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的供應(yīng)商。

2.4“服務(wù)”系指根據(jù)本合同規(guī)定，中標(biāo)人必須承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的義

務(wù)。

2.5系指實質(zhì)性要求條款。

3.投標(biāo)費用

不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費用。

4.招標(biāo)方式

本次招標(biāo)采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。

5.聯(lián)合體投標(biāo)

本項目標(biāo)項1接受聯(lián)合體投標(biāo)，標(biāo)項2不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

6.轉(zhuǎn)包

本項目不允許轉(zhuǎn)包。

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7.特別說明：

7.1▲提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參

加同一合同項下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計算，評審后得分最高的同品牌投標(biāo)

人獲得中標(biāo)人推薦資格;評審得分相同時，以報價低者獲得中標(biāo)人推薦資格。

非單一產(chǎn)品采購項目中，多家投標(biāo)人提供的核心產(chǎn)品品牌相同的，按一

家投標(biāo)人認(rèn)定。

7.2▲投標(biāo)人投標(biāo)所使用的資格、信譽(yù)、榮譽(yù)、業(yè)績與企業(yè)認(rèn)證必須為

投標(biāo)人所擁有。

7.3▲投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求提

交投標(biāo)文件，并對所提供的全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

8.關(guān)于中小企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利性單位參與政府采購活動的

規(guī)定

8.1根據(jù)《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)（2011）300號）、

《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫（2020）46號）的有關(guān)規(guī)

定，《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》所稱中小企業(yè)（含中型、小型、

微型企業(yè)，下同）應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

（1）在貨物采購項目中，貨物由中小企業(yè)制造，即貨物由中小企業(yè)生

產(chǎn)且使用該中小企業(yè)商號或者注冊商標(biāo)；

（2）在工程采購項目中，工程由中小企業(yè)承建，即工程施工單位為中

小企業(yè)；

（3）在服務(wù)采購項目中，服務(wù)由中小企業(yè)承接，即提供服務(wù)的人員為

中小企業(yè)依照《中華人民共和國勞動合同法》訂立勞動合同的從業(yè)人員。

在貨物采購項目中，供應(yīng)商提供的貨物既有中小企業(yè)制造貨物，也有大

型企業(yè)制造貨物的，不享受本辦法規(guī)定的中小企業(yè)扶持政策。

以聯(lián)合體形式參加政府采購活動，聯(lián)合體各方均為中小企業(yè)的，聯(lián)合體

視同中小企業(yè)。其中，聯(lián)合體各方均為小微企業(yè)的，聯(lián)合體視同小微企業(yè)。

8.2根據(jù)財政部《司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題》的

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通知(財庫(2014)68號)的有關(guān)規(guī)定，監(jiān)獄企業(yè)參與政府采購活動的視

同小型、微型企業(yè)，享受評審中價格扣除政策。

8.3根據(jù)財庫[2017]141號的相關(guān)規(guī)定，在政府采購活動中，殘疾人福

利性單位視同小型、微型企業(yè)，享受評審中價格扣除政策。

8.4小型、微型企業(yè)參加投標(biāo)時，應(yīng)提供《中小企業(yè)聲明函》；監(jiān)獄企

業(yè)參加投標(biāo)時應(yīng)提供監(jiān)獄企業(yè)證明文件；殘疾人福利性單位參加投標(biāo)時應(yīng)提

供殘疾人福利性單位聲明函。不提供以上材料的投標(biāo)人將不享受評審中價格

扣除優(yōu)惠。

8.5根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》規(guī)定享受扶持政策獲

得政府采購合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得

將合同分包給大型企業(yè)。

三、招標(biāo)文件說明

9.招標(biāo)文件的組成

9.1招標(biāo)公告；

9.2投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知；

9.3采購內(nèi)容及要求；

9.4合同文本；

9.5應(yīng)提交的有關(guān)格式范例；

9.6評標(biāo)辦法及開評標(biāo)程序。

10.招標(biāo)文件的澄清及修改

10.1采購代理機(jī)閡可對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改，如澄

清或修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時

間至少15日前，在采購公告原發(fā)布媒體上發(fā)布更正公告，更正內(nèi)容作為招

標(biāo)文件的組成部分；不足15日的，采購代理機(jī)構(gòu)將順延提交投標(biāo)文件的截

止時間。如澄清或修改的內(nèi)容不影響投標(biāo)文件編制的，采購代理機(jī)構(gòu)將不延

長提交投標(biāo)文件的截上時間。

四、投標(biāo)文件的編制

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11.總體要求

11.1投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按本文件的要求提供投

標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標(biāo)文件對招標(biāo)文件作

出實質(zhì)性響應(yīng)，否則，投標(biāo)文件可能視為無效投標(biāo)文件。

11.2投標(biāo)文件及投標(biāo)人與采購有關(guān)的來往通知，函件和文件均應(yīng)使用

中文。

11.3投標(biāo)人應(yīng)按本文件中提供的文件格式、內(nèi)容和要求制作投標(biāo)文件。

12.投標(biāo)文件的組成

▲每標(biāo)項投標(biāo)文件（電子投標(biāo)文件）應(yīng)分為【資格審查文件】、【技術(shù)

商務(wù)文件】和【報價文件】o電子投標(biāo)文件中須加蓋公章部分均采用CA簽

章。聯(lián)合體或采用分包形式參加的，以下資料各方均要提供。

12.1【資格審查文件】

12.1.1▲有效的投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或其他工商等登

記證明材料）掃描件（投標(biāo)人為自然人的，提供自然人的身份證明）；分公

司（限金融、保險、通訊等特定行業(yè)的全國性企業(yè)所設(shè)立的區(qū)域性分支機(jī)構(gòu)）

參與投標(biāo)的，須提供總公司的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及總公司的授權(quán)書或者

投標(biāo)人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他有效財產(chǎn)證明。

12.1.2▲授權(quán)委托書（如法定代表人直接參加投標(biāo)并對相應(yīng)文件簽字

的，只需提供其身份證掃描件正反面）；

12.1.3▲法定代表人或法定代表人授權(quán)代表身份證掃描件；

12.1.4▲具有參與政府采購活動資格條件的聲明函；

12.1.5▲聯(lián)合體協(xié)議（如有）。

12.1.6▲落實政府采購政策需滿足的資格要求。

12.1.7▲標(biāo)項2特定資格要求：標(biāo)項1中標(biāo)候選人在標(biāo)項2資格審查

中不予通過。（投標(biāo)人不提供資料，評審時由評審委員會予以確認(rèn)）

12.2【技術(shù)商務(wù)文件】

12.2.1自評分表；

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12.2.22021年1月1日以來，投標(biāo)人實施的類似項目的成功案例，須

提供項目合同掃描件；

12.2.3投標(biāo)人所獲認(rèn)證證書掃描件；

12.2.4投標(biāo)人擬配備人員；

12.2.5投標(biāo)人員工證書掃描件；

12.2.6投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他商務(wù)資料（格式自擬）。

12.2.7技術(shù)方案（格式自擬）；

12.2.8突發(fā)事件應(yīng)急措施（格式自擬）；

12.2.9技術(shù)商務(wù)和服務(wù)偏離表；

12.2.10合理化建議（格式自擬）；

12.2.11增值服務(wù)和優(yōu)惠條件（格式自擬）；

12.2.12投標(biāo)人擬配備物資裝備；

12.2.13投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他技術(shù)資料（格式自擬）。

12.3【報價文件】

12.3.1▲開標(biāo)一覽表；

12.3.2▲報價明細(xì)表。

13.投標(biāo)文件內(nèi)容填寫說明

13.1投標(biāo)人應(yīng)在認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件所有內(nèi)容的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)文件

的要求編制完整的投標(biāo)文件。

13.2投標(biāo)人必須保證投標(biāo)文件所提供的全部資料真實可靠，并接受采

購代理機(jī)構(gòu)對其中任何資料進(jìn)一步審查的要求。

13.3《開標(biāo)一覽表》為在開標(biāo)儀式上唱標(biāo)的內(nèi)容，要求按格式填寫、

統(tǒng)一規(guī)范，不得自行增減內(nèi)容。

13.4投標(biāo)文件須對招標(biāo)文件中的內(nèi)容做出實質(zhì)性的和完整的響應(yīng)，否

則其投標(biāo)將被拒絕。如果投標(biāo)文件填報的內(nèi)容資料不詳，或沒有提供招標(biāo)文

件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，將會導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。

13.5投標(biāo)人已明知采購期間或之后企業(yè)將發(fā)生兼并改制，或提供的產(chǎn)

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品將停產(chǎn)、淘汰，或必須有償使用指定的第三方中間件和插件的，及其他應(yīng)

當(dāng)告知采購人可能影響采購項目實施或損害采購人利益的信息，必須在投標(biāo)

文件中予以特別說明，否則，采購代理機(jī)構(gòu)可以拒絕其投標(biāo)文件。

13.6投標(biāo)文件不得涂改和增刪，如有錯漏必須修改。

13.7由于字跡模糊或表達(dá)不清引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

13.8技術(shù)偏離表：所投產(chǎn)品如與采購產(chǎn)品在型號、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、

性能、工藝、材料、質(zhì)量等方面有偏離或?qū)Ξa(chǎn)品配置有好的建議，應(yīng)填寫《技

術(shù)偏離表》，否則認(rèn)為響應(yīng)招標(biāo)文件要求。

14.投標(biāo)報價

14.1投標(biāo)報價應(yīng)按招標(biāo)文件中相關(guān)附表格式填寫。

14.2報價中必須包含貨物及零配件的購置安裝、運輸保險、裝卸、培

訓(xùn)輔導(dǎo)、質(zhì)保期售后服務(wù)、全額含稅發(fā)票、雇員費用、合同實施過程中的應(yīng)

預(yù)見和不可預(yù)見費用等C

14.3投標(biāo)文件只允許有一個報價，有選擇的或有條件的報價將不予接

受。

15.投標(biāo)有效期

15.1▲投標(biāo)文件從投標(biāo)文件遞交截止之日起，有效期為90天；

15.2特殊情況下，在原投標(biāo)文件有效期截止之前，采購代理機(jī)構(gòu)可要

求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)文件有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。

投標(biāo)人可拒絕采購代理機(jī)構(gòu)的這種要求。接受延長投標(biāo)文件有效期的投標(biāo)人

將不會被要求和允許修正投標(biāo)文件。

五、投標(biāo)保證金

16.本項目不收取投標(biāo)保證金。

六、投標(biāo)說明

17.本項目實行電子投標(biāo)，不接受紙質(zhì)投標(biāo)文件，應(yīng)按照本項目招標(biāo)文

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件和政采云平臺的要求編制、加密并遞交投標(biāo)文件。供應(yīng)商在使用系統(tǒng)進(jìn)行

投標(biāo)的過程中遇到涉及平臺使用的任何問題，可致電政采云平臺技術(shù)支持熱

線咨詢，聯(lián)系方式：95763o

18.投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前完成CA數(shù)字證書辦理。（辦理流程詳見http：/

/zfcg.czt.zj.gov.cr./bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html）。完

成CA數(shù)字證書辦理預(yù)計一周左右，建議各投標(biāo)人抓緊時間辦理。CA數(shù)字證

書使用中出現(xiàn)問題可撥打技術(shù)支持電話咨詢，聯(lián)系方式：400-888-4636o

19.投標(biāo)人通過政采云平臺電子投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，電子投標(biāo)工具

請供應(yīng)商自行前往浙江省政府采購網(wǎng)下載并安裝，（下載網(wǎng)址：http：//zf

eg.czt.zj.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12946.html）,電子投

標(biāo)具體流程文檔詳見網(wǎng)址：https:〃service,zcygov.cn/#/knowledges/CW

1EtGwBFdiIIxlNd613m/6IMVAGOBFdillxlNdQ8Na,供應(yīng)商須注冊賬號登錄后查

看內(nèi)容。

20.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前完成目子投標(biāo)文件的傳輸遞交，投標(biāo)

截止時間前可以補(bǔ)充、修改或者撤回電子投標(biāo)文件。補(bǔ)充或者修改目子投標(biāo)

文件的，應(yīng)當(dāng)先行撤回原文件，補(bǔ)充、修改后重新傳輸遞交。投標(biāo)截止時間

前未完成傳輸?shù)?，視為撤回投?biāo)文件。

21.投標(biāo)人無需到現(xiàn)場投標(biāo)，但須準(zhǔn)時在線參加，直至評審結(jié)束（項目

中要求提供功能演示或提供樣品的項目，有演示內(nèi)容的或提供樣品的投標(biāo)人

參與現(xiàn)場投標(biāo)）。投標(biāo)截止時間后投標(biāo)人憑CA數(shù)字證書登錄政采云平臺完

成投標(biāo)文件解密。投標(biāo)人的聯(lián)系電話在投標(biāo)當(dāng)天保持通信暢通，因通信問題

無法聯(lián)系到投標(biāo)人造成的后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

22.實質(zhì)上沒有響應(yīng)本文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。投標(biāo)人不得通過

修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)文件成為實質(zhì)二響應(yīng)的

文件。

七、投標(biāo)無效的情形

23.實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。投標(biāo)人不

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得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的

投標(biāo)。如發(fā)生下列情況之一的，其投標(biāo)視為無效：

23.1不具備招標(biāo)文件規(guī)定資格要求；

23.2投標(biāo)文件未有效授權(quán)的；

23.3招標(biāo)文件中有▲處條款投標(biāo)人未作實質(zhì)性響應(yīng)的；

23.4資格審查或技術(shù)商務(wù)文件中包含投標(biāo)報價的；

23.5投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；

23.6投標(biāo)文件含有采購人不能接受的附加條件的；

23.7報價超出招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價的；

23.8提供虛假材料謀取中標(biāo)的；

23.9投標(biāo)人串通投標(biāo)的；

23.10不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。

23.11電子投標(biāo)文件解密失敗的；

23.12電子投標(biāo)文件超過規(guī)定時間（開標(biāo)后30分鐘內(nèi)）未解密的；

23.13電子投標(biāo)文件未按規(guī)定要求提供CA簽章的。

八、串通投標(biāo)的情形

24.1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個人編制；

24.2不同投標(biāo)人委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜；

24.3不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理成員或者聯(lián)系人員為同一

人；

24.4不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異；

九、廢標(biāo)的情形

25.采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)，廢標(biāo)后，采購人將廢標(biāo)

理由通知所有投標(biāo)人：

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25.1符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或?qū)φ袠?biāo)文件作實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足

三家的；

25.2出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

25.3投標(biāo)人的報價均超過了采購預(yù)算或最高限價，采購人不能支付的；

25.4因重大變故，采購任務(wù)取消的；

十、開標(biāo)和評標(biāo)

26.開標(biāo)

26.1采購代理機(jī)溝在規(guī)定的日期、時間和地點組織招標(biāo)會。

26.2電子投標(biāo)文件開標(biāo)

(1)投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人登錄政采云平臺，用”項目采購-開標(biāo)評

標(biāo)”功能對電子投標(biāo)文件進(jìn)行在線解密。在線解密電子投標(biāo)文件時間為開標(biāo)

時間起半個小時內(nèi)。

(2)由采購人代表評審資格審查文件，若資格審查不符合招標(biāo)文件要

求，即終止其參與投標(biāo)資格。

27.評標(biāo)委員會

27.1采購代理機(jī)構(gòu)和采購人將根據(jù)采購貨物的特點組建評標(biāo)委員會，其

成員由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家和采購人代表組成。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件

進(jìn)行審查、詢標(biāo)、評議和推薦中標(biāo)候選人。

27.2在評標(biāo)期間，若有需要投標(biāo)人應(yīng)派代表參加詢標(biāo)。

28.對投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定

28.1評標(biāo)委員會將審查投標(biāo)文件是否真實、完整，總體編排是否有序,

文件簽署是否正確，有無計算上的錯誤等。

28.2算術(shù)錯誤將按以下方法更正：

(1)開標(biāo)時，投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容或

者政采云系統(tǒng)內(nèi)開標(biāo)一覽表不一致的，以投標(biāo)文件開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；

(2)投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；

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(3)單價金額小數(shù)點或百分比有明顯錯位的，以開標(biāo)一覽表的總價為

注，并修改單價；

(4)總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；

同時出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正，修正后的報價應(yīng)經(jīng)

投標(biāo)人書面確認(rèn)，投標(biāo)人不予確認(rèn)的，其投標(biāo)無效。

29.評標(biāo)

29.1評定原則：根據(jù)符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)等要求，綜合評分確定

中標(biāo)人。

29.2投標(biāo)文件的澄清：在評標(biāo)期間，評標(biāo)委員會可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)

文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容

進(jìn)行澄清,但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價格等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。

有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。

29.3評標(biāo)報告：評標(biāo)委員會完成評定后，向采購代理機(jī)構(gòu)提交經(jīng)各評標(biāo)

委員會成員簽字的評定結(jié)果報告，并按評定辦法推薦中標(biāo)候選人。

30.保密

30.1開標(biāo)后直到宣布授予中標(biāo)人合同為止,凡屬于審查、澄清、評估和

比較投標(biāo)的有關(guān)資料且與授予合同有關(guān)的信息都不得向任何投標(biāo)人或與上

述評標(biāo)過程無關(guān)的人員透露。

30.2投標(biāo)人對評標(biāo)、比較或授予合同決定的過程施加影響的企圖和行為,

都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

十一、授予合同

31.中標(biāo)通知和合同授予

評定結(jié)果經(jīng)采購人確定后，衢州市政府采購中心在中標(biāo)人確定之日起2

個工作日內(nèi)，通過政采云系統(tǒng)以電子形式發(fā)出《中標(biāo)通知書》。

31.1《中標(biāo)通知書》一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。采購代理機(jī)構(gòu)無義務(wù)向

未中標(biāo)人解釋落選原因，不退回投標(biāo)文件?！赌繕?biāo)通知書》將作為簽訂合同

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的依據(jù)。

31.2履約保證金：中標(biāo)人通過電匯、轉(zhuǎn)賬、銀行或保險公司出具履約保

函向采購人交納中標(biāo)金額1%的履約保證金。

31.3簽訂合同：中標(biāo)人按《中標(biāo)通知書》指定的時間與采購人直接簽訂

合同，采購人應(yīng)當(dāng)自政府采購合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將政府采購合

同在浙江省政府采購網(wǎng)（zfcg.czt.zj.gov.cn）上公告，但政府采購合同中

涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。在有合理證據(jù)證明中標(biāo)人在投標(biāo)過程

中承諾的內(nèi)容不能實質(zhì)響應(yīng)的，采購人有權(quán)拒簽合同。

31.4招標(biāo)文件、澄清文件、投標(biāo)文件等，均為簽訂合同的依據(jù)c中標(biāo)人

接到中標(biāo)通知書后在規(guī)定的時間內(nèi)與采購人簽訂合同。

31.5中標(biāo)人不遵守投標(biāo)文件的要約、承諾，擅自修改投標(biāo)文件的內(nèi)容或

在接到中標(biāo)通知書規(guī)定的時間內(nèi)，借故拖延、拒簽合同者，采購人將取消該

投標(biāo)人的中標(biāo)資格。

十二、質(zhì)疑與投訴

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實

施條例》、《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》（財政部令第94號），政府采購供

應(yīng)商可以依法提起質(zhì)疑和投訴。

32.供應(yīng)商詢問

供應(yīng)商對政府采購活動事項有疑問的，可以向采購機(jī)構(gòu)提出詢問，采購

機(jī)構(gòu)在3個工作日內(nèi)作出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。

33.供應(yīng)商質(zhì)疑

33.1供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件、采購過程和中標(biāo)、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受

到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書

面形式向采購機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。

政府采購法第五十二條規(guī)定的供應(yīng)商應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日，是指：

（1）對采購文件提出質(zhì)疑的，應(yīng)當(dāng)在獲取采購文件或者采購文件公告

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期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)提出。

(2)對采購過程提出質(zhì)疑的，為各采購程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日；

(3)對中標(biāo)結(jié)果提出質(zhì)疑的，為中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日。

33.2供應(yīng)商質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)有明確的請求和必要的證明材料。供應(yīng)商提交的質(zhì)

疑書需一式三份，由法定代表人簽字(或蓋章)并加蓋單位公章。質(zhì)疑書格

式范本詳見：衢州市公共資源網(wǎng)-資料下載-政府采購-政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑

函范本(https：//ggzy.qz.gov.cn/art/2023/4/20/art_1229684165_58683

796.html)o

33.3采購機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，

并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他與質(zhì)疑處理結(jié)果有利害關(guān)系的政府采

購當(dāng)事人，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。

34.供應(yīng)商投訴

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者采購機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時間內(nèi)

作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部

門提出投訴。

十三、法律責(zé)任

35.投標(biāo)人有下列情形之一的，處以政府采購項目中標(biāo)金額千分之五以

二千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政

府采購活動，并予以公告，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，由

工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

35.1提供虛假材料謀取中標(biāo)的；

35.2采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的；

35.3與采購人、采購代理機(jī)構(gòu)、其他投標(biāo)人惡意串通的；

35.4向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；

35.5在招標(biāo)過程中與采購人進(jìn)行協(xié)商談判、不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的

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投標(biāo)文件訂立合同，或者與采購人另行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的；

35.6拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的；

十四、其他

36.解釋權(quán)：本招標(biāo)文件是依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中

華人民共和國政府采購法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第658號）、

《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（中華人民共和國財政部令第

87號）及有關(guān)規(guī)定編制的，解釋權(quán)屬采購代理機(jī)構(gòu)。

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第三章采購內(nèi)容及要求

標(biāo)項一：衢州市行政中心1號樓、3號樓辦公樓等物業(yè)服務(wù)項目

一、項目基本情況

1.本物業(yè)服務(wù)項目包括衢州市行政中心1號樓、3號樓辦公樓物業(yè)服務(wù)、

火車站貴賓室相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

▲2.各子項目最高限價：

子項目最高限價總最高限價

序號子項目名稱

(萬元/2年)(萬元/2年)

11號樓+3號樓1518.9214

1551.3214

3火車站貴賓室32.4

(一)衢州市行政中心1號樓

物業(yè)服務(wù)面積按照43298平方米計算。

行政中心辦公樓地下一層地上十六層具體如下：

1.行政中心辦公大樓總占地面積為18939平方米。

2.行政中心辦公大樓總建筑面積約33866平方米。

3.外部設(shè)施及公共場所情況

(1)室外廣場鋪裝道路面積約4110平方米。

(2)瀝清道路面積約2209平方米。

(3)院內(nèi)綠化面積約3113平方米。

4.行政中心大樓內(nèi)部設(shè)施情況

(1)照明系統(tǒng)。

(2)供配電系統(tǒng)。

(3)供排水系統(tǒng)。

(4)空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)風(fēng)冷熱泵機(jī)組、VRV機(jī)組、新風(fēng)系統(tǒng)、掛式

(柜式)空調(diào)。

(5)土建系統(tǒng)。

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(6)避雷系統(tǒng)。

(7)電梯6部(含貨梯、餐梯，下同)。

(8)市領(lǐng)導(dǎo)辦公室及3至16層全部普通辦公室共294間。

(9)會議室大、中、小共35間。

(10)公共洗手間男女共56間，檔案室3間，開水間15間。

本部分的概況和設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)僅供參考，實際情況以現(xiàn)場為準(zhǔn)。

(二)3號樓

1、物業(yè)服務(wù)面積36583平方米，其中包含建筑面積25660平方米、物

業(yè)服務(wù)綠化面積3449平方米、室外廣場鋪裝面積2853平方米、室外道路4

621平方米。項目主伍建筑地上12層，地下1層。

2、內(nèi)部設(shè)施情況

(1)照明系統(tǒng)。

(2)供配電系統(tǒng)。

(3)供排水系統(tǒng)。

(4)空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)地源熱泵機(jī)組。

(5)土建系統(tǒng)。

(6)避雷系統(tǒng)。

(7)電梯6部。

(8)辦公室126間。

(9)會議室大、中、小共約18間，檔案室1間，開水間12間。

(10)公共洗手間男女共約46間。

本部分的概況和設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)僅供參考，實際情況以現(xiàn)場為準(zhǔn)。

(三)火車站貴賓室(南區(qū))相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

二、崗位設(shè)置

原則：精干、敬業(yè)、協(xié)作、高效、專業(yè)、健康。所有人員均須持有合

法有效身份證、健康證，無重大疾病史和傳染病史。

1、項目經(jīng)理(不可兼職)：要求45周歲及以下，大專及以上相關(guān)專業(yè)

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學(xué)歷，5年及以上物業(yè)管理經(jīng)歷，有2年及以上行政辦公大樓物管經(jīng)理經(jīng)驗,

有工程管理和物業(yè)管理經(jīng)驗，知識面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)

能力和協(xié)調(diào)能力。

2、項目主管：要求45周歲及以下，大專及以上學(xué)歷，三年及以上本專

業(yè)工作經(jīng)驗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)；辦事有條理，有一定寫作能力，工

作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真；有一定組織協(xié)調(diào)能力，有豐富的本專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有團(tuán)隊精

神和協(xié)作意識。

3、項目領(lǐng)班：要求45周歲及以下，大專及以上學(xué)歷，三年及以上從業(yè)

資歷；工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，貢任心強(qiáng)，辦事有條理；有一定寫作能力，工作嚴(yán)謹(jǐn)

認(rèn)真；有一定組織協(xié)調(diào)能力，具有團(tuán)隊精神和協(xié)作意識。

4、會議服務(wù)主管：要求40周歲及以下，大專及以上學(xué)歷，三年及以上

從業(yè)資歷；工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)，辦事有條理；有一定寫作能力，工作

嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真；有一定組織協(xié)調(diào)能力，具有團(tuán)隊精神和協(xié)作意識。

5、會議服務(wù)員：要求40周歲及以下，女性，具有高中及以上學(xué)歷，身

高：1.58米以上；形體無明顯缺陷，外貌端正。身體健康，體檢合格，責(zé)

任心強(qiáng)，組織、協(xié)助和決策能力強(qiáng)；具有團(tuán)隊精神和協(xié)作意識。

6、工程技術(shù)部主管：要求大專及以上相關(guān)學(xué)歷，有相關(guān)專業(yè)中級及以

二職稱（建筑或土建或習(xí)氣或機(jī)電或水暖等工程師證書），具有一定的機(jī)電

設(shè)備維修技能和經(jīng)驗，有一線實際工作經(jīng)歷，從事辦公或商業(yè)樓宇機(jī)弓設(shè)備

管理5年及以上經(jīng)驗，熟悉水電安裝、配電、動力設(shè)備維護(hù)管理、中央空調(diào)

（VRV空調(diào)）的維護(hù)管理、電梯維護(hù)管理和強(qiáng)弱電設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理。

7、環(huán)境管理部主管：要求年齡45周歲及以下，有2年及以上本崗位相

關(guān)工作經(jīng)驗，專業(yè)對口，有一定的組織管理能力和協(xié)調(diào)能力。

8、工程設(shè)備維護(hù)人員：持相關(guān)崗位上崗資質(zhì)證書（國家安全生產(chǎn)監(jiān)督

管理總局或國家應(yīng)急管理部門頒發(fā)的高壓、低壓電工作業(yè)證），有2年及以

二相關(guān)工作經(jīng)驗，專業(yè)對口，年齡55周歲及以下，愛崗敬業(yè)，有吃苦耐勞

精神，責(zé)任心強(qiáng)，能適應(yīng)三班制運轉(zhuǎn)。

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9、保潔員：室內(nèi)保潔員，女性，要求￡0周歲及以下，身高1.55米及

以上；室外保潔員，男女不限，女50周歲、男58周歲及以下，身高1.55

米及以上；初中及以上文化，相貌端莊，作風(fēng)正派；具有1年及以上物業(yè)公

司專職保潔工作或酒店服務(wù)經(jīng)歷的保潔員不得少于保潔員總數(shù)的50%；愛崗

敬業(yè)，服從管理，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。

10、綠化養(yǎng)護(hù)員：中專及以上文化，具備物業(yè)管理、園林綠化、植物栽

培等相關(guān)知識，男性，要求55周歲以下，身體健康。從事綠化養(yǎng)護(hù)工作兩

年及以上，責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)務(wù)素質(zhì)高；能吃苦耐勞，身體健康，有豐富的綠化

養(yǎng)護(hù)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗；具有團(tuán)隊精神和協(xié)作意識。

11、行政文員：1人，要求40周歲及以下，大專及以上相關(guān)專業(yè)學(xué)歷

（文秘等），3年及以上從業(yè)資歷；工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)，辦事有條理;

有一定寫作能力，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真；有一定組織協(xié)調(diào)能力，具有團(tuán)隊精神和協(xié)

作意識。

12、本項目從業(yè)3年及以上的老員工年齡可適當(dāng)放寬，下同。

13、本項目配置人數(shù)不得少于：1號樓75人（其中會務(wù)29人）+3號樓

32人（其中會務(wù)14人）+火車站貴賓室會務(wù)3人二110（其中會議服務(wù)人員

不得少于46人）。此為中標(biāo)人人員配備數(shù)量的最低要求（含空調(diào)、電梯、

綠化維護(hù)人員）；同一項目各保障區(qū)域人員，中標(biāo)人可結(jié)合運行情況和工作

需要作必要的調(diào)整；人員名冊應(yīng)報采購單位備案。

14、配備人員必須按合同全數(shù)到位，行政管理人員和各部門骨干應(yīng)相對

穩(wěn)定且不應(yīng)有其它兼職。節(jié)假日要有行政管理人員值班。

15、物業(yè)人員搭伙費按核定人員200元/人/月標(biāo)準(zhǔn)納入標(biāo)的（107人），

由中標(biāo)單位中標(biāo)后將每年搭伙費一次性支付給衢州市機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心賬

戶，不得克扣和拖延。中標(biāo)人還應(yīng)為進(jìn)駐采購方的物業(yè)人員按月發(fā)放餐費補(bǔ)

貼，以每人每月150-200元為宜。

三、主要服務(wù)內(nèi)容

1、全部建筑物及院內(nèi)道路、綠化景觀、運動場所、地下人防、設(shè)備、

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設(shè)施及一切附屬設(shè)施設(shè)備的日常運行管理、工程維護(hù)與年檢（本項目所稱

設(shè)施不包含消防、安防設(shè)施）

（1）確保大樓配置的設(shè)施設(shè)備能正常運行，建立完整的設(shè)備檔案，實

行以可靠性為主的預(yù)防性維修，減少故障率。確保供電、供水正常。建立2

4小時運行維修值班制度，做好辦公家具、門窗柜子、照明系統(tǒng)及電器等的

維修。按照國家要求對需要年檢的設(shè)備進(jìn)行年檢。如：電梯日常管理、年檢;

空調(diào)日常管理、定期清洗，以及自控系統(tǒng)維保、冷卻塔保養(yǎng)、水泵系統(tǒng)保養(yǎng)、

空調(diào)末端清洗保養(yǎng)、空調(diào)機(jī)房管道系統(tǒng)保養(yǎng)、制冷機(jī)組保養(yǎng)、水處理等專業(yè)

維保；協(xié)助LED顯示等系統(tǒng)管理；（除消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的維

修維保以及消防器材的維修更換）。其中電梯、空調(diào)維保事項必須嚴(yán)格執(zhí)行

《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》等有關(guān)規(guī)

定，且維保單位和維保方案須事先報經(jīng)采購人司意。

（2）工程人員配置最好一人多用的原則（萬能工）來考慮。

（3）設(shè)備維運要求

保證各系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備的正常運行、定期保養(yǎng)和日常小維修。專人維護(hù),

元破損。同時要求做到：

A、制定各層次、各工種、管理、運維人員的崗位職貢。

B、制定各種管理期度。

C、按照各專業(yè)各工種的工作規(guī)范、操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運行維護(hù)。

（4）零星辦公家具的搬運。

2、衛(wèi)生保潔和消殺工作

（1）服務(wù)范圍

房屋建筑內(nèi)所有共用部位公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位

的清潔衛(wèi)生、防滑處理、垃圾的收集、清運，存放在與環(huán)衛(wèi)部門交接的指定

地點。

室外的公共環(huán)境衛(wèi)生（具體為道路、廣場、綠地、停車場、地下車位、

地下車庫、大樓外墻、玻璃幕墻、玻璃窗外立面、門前三包范圍等）。

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