光頭強協(xié)議書無1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光頭強路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)光頭強廣場10號樓5層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，擁有位于北京市朝陽區(qū)光頭強路88號XX大廈18層的商業(yè)辦公空間，并計劃對該空間進行內(nèi)部裝修改造以滿足公司辦公需求；

鑒于乙方作為XX裝修設(shè)計有限公司，在室內(nèi)裝修設(shè)計領(lǐng)域擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗、成熟的設(shè)計方案及高效的施工能力，能夠為甲方提供高質(zhì)量、高效率的裝修服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對XX大廈18層商業(yè)辦公空間進行裝修設(shè)計及相關(guān)施工服務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定的標準、進度及費用順利完成，為甲方創(chuàng)造符合預(yù)期的辦公環(huán)境，同時也為乙方提供合法合規(guī)的服務(wù)范圍及保障。雙方確認，本協(xié)議的背景及前提條件在于甲方對裝修服務(wù)的實際需求及乙方的服務(wù)能力相匹配，雙方均具備履行本協(xié)議所必需的法律資格及商業(yè)條件，且本協(xié)議的訂立不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定或公序良俗。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方委托乙方對位于北京市朝陽區(qū)光頭強路88號XX大廈18層的商業(yè)辦公空間進行室內(nèi)裝修設(shè)計及施工服務(wù)的相關(guān)事宜，確保裝修工程按照約定的設(shè)計標準、施工質(zhì)量、進度安排和費用預(yù)算順利實施。具體內(nèi)容涵蓋從前期方案設(shè)計、施工圖繪制、材料選樣、施工管理到竣工驗收及后期維護等全過程服務(wù)。甲方通過本協(xié)議旨在獲得符合其辦公需求的高品質(zhì)、高效率的裝修環(huán)境；乙方通過本協(xié)議旨在為甲方提供專業(yè)、規(guī)范的裝修服務(wù)，并實現(xiàn)合理的經(jīng)濟回報。本協(xié)議所涉范圍嚴格限定于XX大廈18層商業(yè)辦公空間的內(nèi)部裝修，不包括建筑主體結(jié)構(gòu)變更及外部附屬設(shè)施改造。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

（1）"設(shè)計方案"：指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場條件編制的包括平面布局、功能分區(qū)、裝飾風(fēng)格、材料選用、施工工藝等內(nèi)容的全套裝修設(shè)計圖紙及說明文件；

（2）"施工圖紙"：指經(jīng)甲方書面確認并作為施工依據(jù)的詳細設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、裝飾等各專業(yè)圖紙；

（3）"工程款"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計費、材料費、施工費等全部款項；

（4）"竣工驗收"：指裝修工程完成并通過甲乙雙方共同檢查確認符合設(shè)計文件及國家相關(guān)標準的過程；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害及政府行為；

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的設(shè)計方案及施工服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常工作秩序；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地條件，包括完成必要的場地清理、水電接入及必要的施工通道保障，并確保相關(guān)許可手續(xù)已取得；

（3）甲方有權(quán)對乙方提交的設(shè)計方案、施工圖紙等內(nèi)容提出合理意見，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)建議，雙方通過協(xié)商達成一致的修改方案后方可實施；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付工程款，任何延期支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并應(yīng)及時確認乙方提交的各類文件及通知；

（6）甲方應(yīng)保證其提供的裝修需求及現(xiàn)場條件描述的真實性，如因信息錯誤導(dǎo)致設(shè)計變更或損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行材料驗收，對不符合約定的材料有權(quán)要求乙方更換或退貨，但應(yīng)給予乙方合理的檢驗時間；

（8）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理工程移交手續(xù)，并配合乙方進行必要的裝修保修期服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的場地條件及配合事項，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期并要求賠償損失；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊負責(zé)本協(xié)議項下的設(shè)計及施工工作，確保服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，并對施工質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)在收到甲方需求后30日內(nèi)提交初步設(shè)計方案供甲方選擇，并在120日內(nèi)完成全套施工圖紙的編制，設(shè)計方案及圖紙應(yīng)具有創(chuàng)意性、實用性及經(jīng)濟合理性；

（4）乙方應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方確認的施工圖紙及國家相關(guān)標準進行施工，如需變更設(shè)計應(yīng)事先征得甲方書面同意，并說明變更原因及影響；

（5）乙方應(yīng)優(yōu)先選用符合國家環(huán)保標準的裝飾材料，并應(yīng)向甲方明示主要材料品牌、規(guī)格及價格，未經(jīng)甲方書面確認不得擅自更換材料；

（6）乙方應(yīng)建立完善的工地管理制度，確保施工安全，并對施工人員的行為負責(zé)，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)按月向甲方提交工程進度報告及費用結(jié)算明細，甲方應(yīng)在收到報告后10日內(nèi)進行審核確認，逾期未確認不視為拒絕；

（8）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)提供為期兩年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)因乙方施工質(zhì)量原因造成的損壞應(yīng)負責(zé)維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

（9）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中形成的各類文件資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、材料清單、驗收記錄等，并在工程移交時一并交付甲方存檔；

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整主要材料價格，但調(diào)整幅度不得超過當年度政府發(fā)布的指導(dǎo)價浮動范圍，并應(yīng)提前30日書面通知甲方；

（11）乙方應(yīng)在工程實施過程中接受甲方及第三方監(jiān)理的監(jiān)督檢查，并應(yīng)積極配合相關(guān)驗收工作，如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)全部整改責(zé)任及費用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的總造價為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元），該價格為包含設(shè)計費、材料費、施工費、管理費及稅金等的包干價，具體構(gòu)成詳見附件一《工程預(yù)算清單》，該清單作為本協(xié)議不可分割的一部分。價格已考慮市場價格波動因素，除發(fā)生不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致材料價格漲跌幅超過當年度5%外，價格不予調(diào)整。

甲方應(yīng)按照以下方式支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）設(shè)計方案經(jīng)甲方書面確認，施工圖紙?zhí)峤缓?0日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣140萬元（￥1,400,000.00元）；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢后，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣175萬元（￥1,750,000.00元）；

（4）工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣242.5萬元（￥2,425,000.00元）；

（5）剩余合同總價款的30%，即人民幣105萬元（￥1,050,000.00元），作為質(zhì)保金，自工程竣工驗收合格之日起滿24個月且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。

甲方支付工程款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行XX支行

戶名：XX裝修設(shè)計有限公司

賬號：622202********1234567

每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及所有損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保金支付完畢之日終止，有效期為自協(xié)議簽訂之日起不超過24個月。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成設(shè)計方案初稿提交，120日內(nèi)完成全部施工圖紙編制，并取得甲方書面確認。

工程施工期限為自甲方支付第二期工程款后開始計算，預(yù)計180日完成，具體進度安排詳見附件二《施工進度計劃表》。如遇節(jié)假日或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在每個施工階段開始前10日向甲方提交該階段詳細施工計劃，并每月向甲方匯報實際進度情況。

竣工驗收應(yīng)在工程實際完工后30日內(nèi)進行，由甲乙雙方共同，必要時可邀請第三方監(jiān)理機構(gòu)參與。驗收合格后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成工程資料移交，包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測報告等，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。

質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期24個月。乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)對非甲方原因造成的質(zhì)量問題負責(zé)維修，維修期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后15日內(nèi)予以配合。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及所有損失。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）甲方提供的場地條件、技術(shù)資料或需求變更與約定不符，導(dǎo)致乙方設(shè)計或施工方案重大修改，由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤全部由甲方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計變更費、材料差價、人工增加費等，累計超出合同總價5%的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價150%的賠償金。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延辦理工程報建、審批等手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按計劃開工或施工，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價萬分之五的違約金，且乙方因此產(chǎn)生的窩工費、管理費等損失由甲方承擔(dān)。

（4）甲方指令乙方進行超出合同約定的額外工作，乙方應(yīng)在不影響整體進度前提下配合實施，所有額外費用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)在額外工作完成后的10日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

（5）甲方在工程竣工驗收后無正當理由拒絕接收工程或支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)將工程交付第三方管理并收取相應(yīng)保管費，該費用高于違約金時以實際發(fā)生費用為準。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定時間提交設(shè)計方案、施工圖紙或完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)完成工作價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價20%的賠償金。因不可抗力導(dǎo)致的延期除外，乙方應(yīng)提供有效證明文件。

（2）乙方設(shè)計方案存在嚴重缺陷或施工質(zhì)量不符合國家強制性標準，經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)指出后拒不整改或整改無效，甲方有權(quán)要求乙方返工并賠償由此造成的工期延誤損失，損失計算標準為同期同類工程人工費與管理費之和。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價300%的賠償金。

（3）乙方擅自更換合同約定的主要材料品牌、規(guī)格或等級，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付合同總價10%的違約金，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并自動扣除合同總價20%的履約保證金用于賠償，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

（5）乙方未按約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)接到甲方維修通知后超過30日未響應(yīng)或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按實際維修費用的2倍向甲方支付違約金。

（6）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或設(shè)計核心內(nèi)容，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價500%的懲罰性賠償金。

3.違約金與賠償金的限制：

任何一方累計支付違約金或賠償金總額達到合同總價300%時，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)所有后續(xù)責(zé)任。違約方支付上述款項后，不免除其繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施的責(zé)任。

4.損失賠償?shù)挠嬎銟藴剩?/p>

（1）工期延誤損失：以同期同類工程人工費與管理費的市場平均水平為基礎(chǔ)計算，但最高不超過合同總價50%；

（2）材料差價損失：以合同約定價格與實際采購價格之差乘以材料用量計算；

（3）第三方檢測費用：由責(zé)任方承擔(dān)，包括但不限于檢測費、評估費等；

（4）解除協(xié)議賠償：除本協(xié)議已約定具體賠償標準外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)備費用、替代方案設(shè)計費等。

5.違約責(zé)任的減輕：

因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件，可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，任何一方不得以對方違約為由主張免責(zé)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并應(yīng)自事件發(fā)生之日起30日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件，包括政府公告、事故報告、新聞報道等。如需延期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，最長不超過180日。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的嚴重程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但違約方應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定解除情形，本協(xié)議可終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，除不可抗力本身是損失原因外，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行條件，協(xié)商是否調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或終止協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達成一致，雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，視為協(xié)商未果。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地即北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行裁決。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟過程中雙方仍應(yīng)履行協(xié)議中約定的其他義務(wù)，不因訴訟不影響協(xié)議的繼續(xù)履行。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第5日為送達日；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達（除非對方證明未收到）；以傳真方式發(fā)出的，發(fā)送成功后立即視為送達。法律文件應(yīng)以送達地址為準，商業(yè)函件可送達其他地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效，但雙方均有權(quán)要求以書面形式確認口頭約定。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立且完整的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方未能完全履行某項義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的責(zé)任。

4.獨立合同：本協(xié)議是雙方關(guān)于裝修服務(wù)的獨立合同，不因任何第三方參與或未參與而影響其效力。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本