建房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬投資建設一處商業(yè)及住宅綜合項目，為明確雙方權利義務，保障項目建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承建XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)及住宅綜合樓項目事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目建設地點、規(guī)模、標準、工期及費用等內容的充分了解和一致確認，雙方將嚴格遵循本協(xié)議約定履行各自義務，確保項目按計劃完成。甲方委托乙方提供從設計、施工到竣工驗收的全過程服務，乙方承諾按照國家相關建筑規(guī)范及甲方要求完成工程建設，雙方合作旨在實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。本協(xié)議的履行將嚴格依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標準，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內容，如確需變更，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)及住宅綜合樓項目建設中的權利與義務，確保項目按照約定的規(guī)模、標準和工期順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于項目的設計、土地平整、基礎工程、主體結構、建筑裝飾裝修、機電安裝、智能化系統(tǒng)以及相關配套設施的建設，直至項目竣工驗收并交付甲方使用。具體內容包括工程設計方案的制定與審核、施工與管理、材料設備采購與檢驗、工程進度與質量控制、安全生產(chǎn)管理、竣工結算與驗收等全過程服務。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動項目從規(guī)劃到落地的完整建設流程，確保項目符合國家及地方相關法律法規(guī)和建筑標準。

第二條定義

1.項目：指位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)及住宅綜合樓建設項目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設計、施工建造及配套設施建設。

2.設計方案：指乙方根據(jù)甲方要求及國家相關規(guī)范編制的工程建設項目設計文件，包括總平面圖、建筑圖、結構圖、施工圖等。

3.工程進度：指項目建設的起止時間及各階段的具體完成節(jié)點，按照本協(xié)議附表《工程進度計劃》執(zhí)行。

4.工程質量：指項目建設成果符合國家及行業(yè)相關質量標準，通過竣工驗收并取得合格證明。

5.安全生產(chǎn)：指在項目建設過程中，遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工人員及財產(chǎn)安全，無重大安全事故發(fā)生。

6.竣工驗收：指項目建設完成并通過相關政府部門的驗收程序，取得使用許可。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權對乙方的工程設計方案、施工、進度計劃及質量管理等進行監(jiān)督和檢查，確保項目符合本協(xié)議約定及國家相關標準。

(2)甲方應按時向乙方提供項目建設所需的基礎資料及設計要求，包括土地使用許可、規(guī)劃許可、環(huán)境評估報告等，并確保資料的合法性和準確性。

(3)甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方工程款，任何延誤支付均應承擔違約責任。

(4)甲方有權要求乙方在項目建設過程中采用符合國家標準的建筑材料和設備，并對材料設備的質量進行檢驗。

(5)甲方應協(xié)調解決項目建設過程中涉及的外部關系，包括與政府部門的溝通、周邊居民的協(xié)調等，為項目順利實施提供保障。

(6)甲方有權在項目竣工驗收后，根據(jù)實際情況對工程進行結算，并要求乙方提供完整的工程資料和財務憑證。

(7)甲方應配合乙方完成項目竣工驗收手續(xù)，并按照約定接收工程項目。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供項目建設所需的基礎資料及設計要求，并有權對甲方提供的資料進行核實和確認。

(2)乙方應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，編制詳細的工程設計方案和施工計劃，并提交甲方審核。

(3)乙方應嚴格按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量和進度，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(4)乙方應自行承擔施工過程中所需的材料和設備采購，并確保材料和設備的質量符合國家標準，提供出廠合格證及相關檢測報告。

(5)乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全設施和人員，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

(6)乙方應按時完成各階段施工任務，并按照本協(xié)議附表《工程進度計劃》的節(jié)點要求，向甲方提交階段性驗收申請。

(7)乙方應積極配合甲方及相關部門進行項目驗收，并按照要求提供完整的工程資料和竣工圖紙。

(8)乙方應負責處理施工過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，并確保符合環(huán)保要求，任何因乙方原因造成的環(huán)保問題，乙方應承擔全部責任。

(9)乙方應遵守國家及地方的稅收法規(guī)，依法納稅，并向甲方提供完稅證明。

(10)乙方應保證工程質量和工期，如因乙方原因導致工程延期或質量不合格，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(11)乙方應配備專業(yè)的工程管理人員和技術人員，確保工程建設的專業(yè)性和規(guī)范性，并接受甲方的考核和評價。

(12)乙方應建立完善的工程保修制度，在項目竣工驗收后，按照國家規(guī)定承擔保修責任，保修期為竣工驗收之日起一年。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定本項目總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程建設內容所發(fā)生的一切費用，包括設計、材料、設備、人工、管理、利潤及稅金等。

甲方應按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后7日內，甲方向乙方支付總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元（￥156,000.00），用于乙方開展項目前期準備工作。

(2)進度款：主體結構工程完成經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付至總價款的50%，即人民幣柒佰捌拾萬元（￥780,000.00）。

(3)竣工結算款：項目竣工驗收合格后30日內，甲方向乙方支付至總價款的80%，即人民幣壹佰貳佰肆拾捌萬元（￥1,248,000.00）。

(4)質保金：剩余20%即人民幣叁拾貳萬元（￥320,000.00）作為工程質量保證金，自竣工驗收合格之日起滿一年且無質量問題后支付。

乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的發(fā)票及相關的財務憑證。甲方支付款項應通過銀行轉賬方式，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX建筑工程有限公司。

如甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一日，應按當期人民銀行貸款基準利率向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及甲方損失由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格并甲方支付全部工程款（含質保金）之日止。

項目整體履行期限為24個月，自本協(xié)議簽訂且乙方正式進場施工之日起計算。具體進度安排如下：

(1)前期準備階段：協(xié)議簽訂后15日內完成施工許可等手續(xù)辦理，并完成場地平整工作。

(2)主體工程階段：自正式開工之日起12個月內完成主體結構工程，具體節(jié)點包括：基礎工程完工于開工后3個月，主體結構封頂于開工后9個月。

(3)裝飾裝修及設備安裝階段：主體結構完工后6個月內完成，即最晚于開工后15個月完成。

(4)竣工驗收階段：裝飾裝修及設備安裝完成并整改完畢后2個月內完成竣工驗收，即最晚于開工后17個月完成。

如遇不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。乙方應在本協(xié)議生效后10日內提交詳細的《工程進度計劃表》，明確各分部分項工程的起止時間及關鍵節(jié)點，并定期向甲方報告工程進展情況。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付工程款，每逾期一日，應按當期人民銀行貸款基準利率向乙方支付逾期付款違約金，違約金總額不超過工程總價款的20%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內支付全部拖欠工程款及違約金。若甲方仍未能履行，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、設備租賃費用等，并支付總價款30%的違約金。

(2)甲方未能按時提供本協(xié)議履行所必需的資料或協(xié)調解決外部關系，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付工程總價款千分之五的違約金。延誤超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應支付總價款25%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)甲方在工程竣工驗收后拒絕或無正當理由拖延支付質保金，每逾期一日，應按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權依法向人民法院申請強制執(zhí)行，甲方除支付違約金外，還應承擔相應的訴訟費用及執(zhí)行費用。

2.乙方違約責任：

(1)質量違約：乙方所建工程不符合國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質量驗收標準的，甲方有權要求乙方在限期內無償返工、修復至合格標準。因乙方原因導致返工的，工期相應順延，乙方承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按返工部分工程款的20%向甲方支付違約金。若返工后仍不合格，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應支付總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)工期延誤：乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成各階段施工任務，每逾期一日，應按當期工程進度款金額的千分之五向甲方支付工期延誤違約金。累計延誤超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應支付總價款25%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因工期延誤造成的租金損失、貸款利息增加等。乙方應在發(fā)生延誤后立即向甲方提交書面報告及趕工計劃，并承擔趕工措施所產(chǎn)生的額外費用。

(3)安全生產(chǎn)責任：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按本協(xié)議約定解除合同，支付總價款50%的違約金。甲方有權追究乙方的法律責任，包括但不限于刑事和民事責任。

(4)未按時提交資料：乙方未能按本協(xié)議約定的時間提交竣工圖紙、驗收報告等資料，每逾期一日，應向甲方支付工程總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應支付總價款20%的違約金。

(5)乙方擅自分包或轉包：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權立即解除本協(xié)議，乙方應支付總價款40%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金賠償?shù)木窒扌裕弘p方同意，任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補的，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。但累計賠償總額不應超過工程總價款的50%。任何一方在違約后主動采取補救措施，有效避免或減輕損失的，可相應扣減違約金或賠償金額。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，違約方除承擔相應的違約責任外，還應返還甲方已支付的工程款（質保金除外），并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。甲方解除協(xié)議的，乙方應在收到解除通知后15日內撤離現(xiàn)場，并妥善處理已完成的工程及施工資料。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似無法預見、無法避免的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的實際損失應相互賠償。

5.不可抗力證明：雙方均有義務在不可抗力事件發(fā)生后妥善保存相關證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后30日內向對方提供完整的不可抗力證明文件。如因一方原因導致證據(jù)滅失或無法提供，該方應承擔相應的法律責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知對方，并恢復協(xié)議的履行。如不可抗力事件導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改協(xié)議，確保項目能夠繼續(xù)推進。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的方案。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，協(xié)議的履行應繼續(xù)進行。

2.調解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據(jù)事實和法律，在自愿、平等的基礎上進行調解，并提出調解方案供雙方參考。調解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調解協(xié)議書并履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自提交證據(jù)的必要費用。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。起訴方應在爭議發(fā)生后6個月內提交起訴狀，并附相關證據(jù)材料。訴訟管轄地為項目所在地有管轄權的人民法院。人民法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、高效的原則，盡量減少爭議對項目進度和經(jīng)濟利益的影響。任何一方不得采取報復或歧視性措施，應尊重對方的合法權益。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改協(xié)議內容。口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉讓或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后三年內。

4.不可分割性：本協(xié)議構成雙方就協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為獨立存在，若某條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。雙方均同意接受協(xié)議約定爭議解決方式的管轄。

6.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為必須符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

7.轉包與分包：乙方不得將本協(xié)議約定的全部工程轉包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可以將非主體結構的部分工程分包給具有相應資質的第三方