地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，年齡：45歲，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式：138xxxxxxxx。甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)條件。甲方通過(guò)合法途徑獲取項(xiàng)目土地使用權(quán)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)XX地產(chǎn)項(xiàng)目，并擬與乙方合作完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售或租賃事宜。甲方在本協(xié)議中作為買(mǎi)方，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)乙方的全部或部分房產(chǎn)；作為出租方，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定出租乙方的物業(yè)；作為委托方，有權(quán)委托乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，年齡：50歲，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式：139xxxxxxxx。乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為地產(chǎn)投資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)條件。乙方擁有位于XX市XX區(qū)XX地塊的XX地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃通過(guò)合作方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售或租賃，并擬與甲方達(dá)成合作。乙方在本協(xié)議中作為賣(mài)方，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售全部或部分房產(chǎn)；作為承租方，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定承租甲方的物業(yè)；作為服務(wù)提供方，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX市簽署，旨在明確雙方在XX地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景如下：

XX地產(chǎn)項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)核心地段，占地面積XX畝，總建筑面積XX萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)及辦公等多種業(yè)態(tài)。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方，擁有該項(xiàng)目的全部或部分股權(quán)，并希望通過(guò)合作方式加速項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。乙方作為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體或資產(chǎn)持有人，具備專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)能力和豐富的市場(chǎng)資源，擬通過(guò)合作方式引入甲方資金或技術(shù)支持，共同推動(dòng)項(xiàng)目落地。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：

1.若甲方作為買(mǎi)方，則乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方出售XX地產(chǎn)項(xiàng)目中的全部或部分房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付符合法定及約定標(biāo)準(zhǔn)；

2.若甲方作為出租方，則乙方同意按照本協(xié)議約定將XX地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分物業(yè)出租給甲方使用，并確保租賃條款符合法律規(guī)定；

3.若甲方作為委托方，則乙方同意按照本協(xié)議約定為甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、市場(chǎng)推廣等，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽署基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。本協(xié)議的簽訂將進(jìn)一步促進(jìn)XX地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并為雙方帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的具體內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議各章節(jié)約定執(zhí)行，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.若甲方作為買(mǎi)方，協(xié)議將詳細(xì)約定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等具體事項(xiàng)；

2.若甲方作為出租方，協(xié)議將明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等核心條款；

3.若甲方作為委托方，協(xié)議將詳細(xì)規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、保密義務(wù)等關(guān)鍵要素。此外，協(xié)議還將涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)決策機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、爭(zhēng)議解決等補(bǔ)充性條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為避免歧義，本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指XX地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物、附屬設(shè)施及其他相關(guān)權(quán)益；

2.“房產(chǎn)”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)形成的住宅、商業(yè)、辦公等不動(dòng)產(chǎn)；

3.“租賃”指甲方承租乙方物業(yè)的行為，包括租賃期限、租金支付等租賃相關(guān)事項(xiàng)；

4.“服務(wù)”指乙方為甲方提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、市場(chǎng)推廣等；

5.“交付”指乙方按照約定向甲方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)或租賃權(quán)的行為；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

1.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)乙方的全部或部分房產(chǎn)，并要求乙方按照約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)；

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為，確保其符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)；

3.若甲方作為出租方，有權(quán)按照約定收取租金，并要求乙方履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)；

4.若甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合法合規(guī)；

2.甲方應(yīng)提供必要的資金或技術(shù)支持，以保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)；

3.若甲方作為買(mǎi)方或出租方，應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)交付或租賃手續(xù)的辦理；

4.若甲方作為委托方，應(yīng)提供明確的指示和需求，并配合乙方完成服務(wù)內(nèi)容的落實(shí)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方出售、出租或提供服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的價(jià)款；

2.乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致；

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或服務(wù)的順利實(shí)施；

4.乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)自主決策，但重大事項(xiàng)需經(jīng)甲方同意。

（2）乙方的義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付符合法定及約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵；

2.乙方應(yīng)保證提供的租賃物業(yè)符合安全、衛(wèi)生等基本要求，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任；

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

4.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或服務(wù)的合法性；

6.乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、租賃備案等。

**重點(diǎn)說(shuō)明**：乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并確保項(xiàng)目進(jìn)度符合約定。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金或技術(shù)支持，以保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議的具體合作模式（買(mǎi)方/出租方/委托方），價(jià)格與支付條件約定如下：

1.若為買(mǎi)方模式，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的XX地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），該價(jià)格已包含房產(chǎn)的全部權(quán)利義務(wù)，并已考慮房產(chǎn)的當(dāng)前狀況及未來(lái)開(kāi)發(fā)潛力。支付方式約定為分期支付：首期款于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的XX%；二期款于項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收后XX日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的XX%；剩余尾款于房產(chǎn)正式交付給甲方并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后XX日內(nèi)支付。每期款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

2.若為出租方模式，甲方承租乙方擁有的XX物業(yè)，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計(jì)月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXXX元整）。支付方式為按季支付，每季度首月XX日內(nèi)支付上一季度的租金。首期租金應(yīng)于租賃期開(kāi)始前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每季度開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)按期向甲方開(kāi)具等額、合法有效的發(fā)票。

3.若為委托方模式，甲方委托乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXXX元整），具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《服務(wù)清單》。支付方式約定為：首期款于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為總服務(wù)費(fèi)的XX%；后續(xù)款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成情況支付，具體節(jié)點(diǎn)及支付比例詳見(jiàn)附件一。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)前向甲方提供等額、合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

4.上述價(jià)格與支付條件不包含因政府政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，相關(guān)責(zé)任由承擔(dān)方承擔(dān)，具體以雙方另行約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。任何一方變更支付條件，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可變更。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效時(shí)間為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日。本協(xié)議的有效期為XX年，自生效之日起計(jì)算。

2.若協(xié)議約定分期付款或分階段履行，各階段的履行期限應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定執(zhí)行。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首期款支付期限、二期款支付條件（如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成）、尾款支付條件（如房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成）、租金支付周期、服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)等。乙方應(yīng)確保在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成其義務(wù)履行，甲方應(yīng)按時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.雙方同意，任何一方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行其義務(wù)，直至協(xié)議目的達(dá)成或依法終止。如需延長(zhǎng)協(xié)議期限，應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前XX日，由雙方另行書(shū)面協(xié)商并簽訂延期協(xié)議。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得單方面延長(zhǎng)或縮短協(xié)議履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按第四條約定的期限和金額支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本增加、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

(2)若甲方作為買(mǎi)方，在支付尾款前單方面解除協(xié)議或拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，除應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

(3)若甲方作為出租方，未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，甲方除應(yīng)支付拖欠的租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若甲方作為委托方，未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停提供后續(xù)服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。若因此影響項(xiàng)目整體進(jìn)度，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延期責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未按第四條約定的期限和金額支付購(gòu)房款（針對(duì)甲方作為賣(mài)方的情況）、租金（針對(duì)甲方作為出租方的情況）或服務(wù)費(fèi)（針對(duì)甲方作為委托方的情況），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本增加、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

(2)若乙方作為賣(mài)方，未按約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響甲方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方拒絕修復(fù)或更換，或修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(3)若乙方作為出租方，未按約定提供符合安全、衛(wèi)生等基本要求的租賃物業(yè)，或未履行日常維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致物業(yè)損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，乙方除應(yīng)退還剩余租金并支付甲方XX%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若乙方作為服務(wù)提供方，未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延期或給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)XX%。乙方應(yīng)在收到甲方要求后XX日內(nèi)糾正違約行為，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，并賠償全部損失。

(5)若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在違法操作，導(dǎo)致項(xiàng)目被政府責(zé)令停工、罰款或無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于投資損失、合同解除損失等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)總投入XX%的違約金。

(6)任何一方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或涉及對(duì)方的商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為該秘密信息價(jià)值或因泄露造成的損失，但最高不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。若違約行為給對(duì)方造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。

4.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終固定不變，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況，在協(xié)議履行過(guò)程中協(xié)商調(diào)整違約金金額或計(jì)算方式，但調(diào)整不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策突變、法律法規(guī)修訂等）、騷亂、瘟疫以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.**影響及后果：**任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。

3.**責(zé)任免除條件：**

(1)不可抗力直接影響導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的部分或全部無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或履行成本過(guò)高不切實(shí)際時(shí)，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力消除或影響減弱后XX日內(nèi)，就解除協(xié)議事宜達(dá)成書(shū)面一致。

(2)若不可抗力僅影響本協(xié)議部分條款的履行，則受影響條款的履行期限自動(dòng)中止，自不可抗力消除之日起繼續(xù)履行。不可抗力的持續(xù)時(shí)間超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方，要求變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。在此期間，雙方應(yīng)停止因受影響條款而產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)履行，但維護(hù)標(biāo)的物、采取減損措施等必要的應(yīng)急處理除外，費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

(3)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來(lái)的損失。

(4)任何一方在不可抗力發(fā)生后，未按本條規(guī)定及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減少損失的，不得援引不可抗力條款免除其相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致的前提下，可委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。

2.**仲裁：**若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至【填寫(xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫(xiě)具體的城市名稱(chēng)】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除提交仲裁的爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.**訴訟：**如雙方明確約定選擇訴訟方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院的選擇以【填寫(xiě)具體的法院名稱(chēng)和級(jí)別，例如：乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院或項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院】為準(zhǔn)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)。

4.**法律適用：**仲裁或訴訟過(guò)程中，凡本協(xié)議未作明確約定的事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)法律）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋和處理。

5.**專(zhuān)屬條款：**本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方均不得以違反本協(xié)議其他條款為由，單獨(dú)援引本爭(zhēng)議解決條款提起仲裁或訴訟，除非該違約行為直接導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決方式的變更。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后XX日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送成功到達(dá)收件箱后。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效，除非得到對(duì)方明確無(wú)誤的書(shū)面確認(rèn)。

3.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的一部分。

4.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被