tcp協(xié)議書的缺點(diǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)租賃需求，擬通過(guò)乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，租賃乙方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪物業(yè)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴淖赓U咨詢、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)控制等服務(wù)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、物業(yè)狀況及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的充分了解，且雙方均確認(rèn)其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和履行能力。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立與鞏固。雙方均確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪物業(yè)，并由乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，以保障甲方租賃需求的實(shí)現(xiàn)及商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂與履行、物業(yè)維修保養(yǎng)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣支持、費(fèi)用管理以及其他與商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)包括但不限于租賃期限的約定、租金及物業(yè)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、應(yīng)急處理機(jī)制、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)等，旨在通過(guò)雙方的協(xié)作，確保商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“商鋪物業(yè)”指乙方擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，包括但不限于商鋪主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維修、安全監(jiān)控、清潔保潔、客戶接待、市場(chǎng)信息反饋等服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的書面協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。

4.“租金”指甲方根據(jù)租賃合同約定，定期向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償商鋪的租賃使用權(quán)。

5.“物業(yè)費(fèi)”指與商鋪物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照租賃合同約定使用商鋪物業(yè)，并享有商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。

(2)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)，不得拖欠或拒付，否則乙方有權(quán)依法追繳并要求賠償損失。

(3)甲方應(yīng)遵守商鋪使用規(guī)范，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、反饋市場(chǎng)信息及客戶投訴等。

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照租賃合同約定收取租金及物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的商鋪使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

(2)乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維修、安全監(jiān)控、清潔保潔、客戶接待等，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)管理。

(3)乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)急預(yù)案，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，以提升客戶滿意度。

(4)乙方應(yīng)保障商鋪的正常使用環(huán)境，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等，確保商鋪的安全性。

(5)乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的需求及投訴，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理，如因乙方原因?qū)е聠?wèn)題未解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)提供市場(chǎng)信息及客戶服務(wù)支持，協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及客戶關(guān)系維護(hù)，提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

(7)乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)施故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(8)乙方應(yīng)保證商鋪的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔保潔工作，確保商鋪的整潔形象。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的裝修或改造工作，提供必要的協(xié)助及指導(dǎo)，確保工程符合規(guī)范要求。

(10)乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處置，并通知甲方進(jìn)行配合處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)饨穑吭氯嗣駧盼槭叭f(wàn)元整（￥500,000.00）。租金按月支付，自商鋪正式交付甲方使用之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于租賃合同生效之日后的十五日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前的十日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方同意向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，每月人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于物業(yè)維修、安全監(jiān)控、清潔保潔等費(fèi)用，按月支付，支付方式與租金相同。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：622202010030000XX

4.逾期支付：如甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：租金及物業(yè)管理費(fèi)中未包含稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U期限為叁年，自商鋪正式交付甲方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，甲方有權(quán)向乙方提出續(xù)租申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的三十日內(nèi)書面回復(fù)甲方。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂租賃合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-商鋪交付日：租賃合同生效之日起十五日內(nèi)。

-租金及物業(yè)管理費(fèi)支付日：每月前十日。

-續(xù)租申請(qǐng)日：租賃期滿前三個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)擅自改變商鋪用途：如甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(3)損壞商鋪設(shè)施：如甲方造成商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用兩倍的違約金。

(4)未經(jīng)同意裝修：如甲方未經(jīng)乙方同意進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于裝修費(fèi)用兩倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付商鋪：如乙方逾期交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)物業(yè)管理不到位：如乙方未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)兩倍的違約金。

(3)損壞商鋪設(shè)施：如乙方在物業(yè)管理過(guò)程中造成商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用兩倍的違約金。

(4)未經(jīng)同意收取費(fèi)用：如乙方未經(jīng)甲方同意收取額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還并支付相當(dāng)于額外費(fèi)用兩倍的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之二十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，已支付的費(fèi)用不予退還，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒(méi)收、法律變更等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的十五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的費(fèi)用按實(shí)際履行情況退還，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如一方無(wú)法提供證明，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式解決。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過(guò)仲裁解決，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，守約方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議前置：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)送書面爭(zhēng)議通知，并提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)對(duì)方書面回復(fù)或六十日未回復(fù)后，方可提起仲裁或訴訟。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于合同履行、違約責(zé)任、不可抗力等事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則解決爭(zhēng)議，避免擴(kuò)大損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議，并書面確認(rèn)終止事宜。終止后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后五年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)履行本協(xié)議。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)清單》、《商鋪設(shè)施清單》等，均為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)