漢庭協(xié)議書號(hào)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的交易或合作事宜作出決定并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資，在不動(dòng)產(chǎn)市場擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方持有土地使用權(quán)面積共計(jì)XX平方米，已建成商業(yè)及辦公物業(yè)建筑面積XX萬平方米，累計(jì)完成XX個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，市場口碑良好。甲方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的交易或合作，是基于其業(yè)務(wù)拓展需求及對項(xiàng)目價(jià)值的充分評估，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或商業(yè)資源整合。

根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方現(xiàn)授權(quán)其法定代表人張三代表本方簽署并履行本協(xié)議全部條款，任何第三方以未授權(quán)為由提出的異議均不成立。甲方的全部經(jīng)營活動(dòng)及本協(xié)議履行均以不影響其作為市場主體的正常運(yùn)營為前提，其提供的所有文件、數(shù)據(jù)及信息均真實(shí)有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的交易或合作事宜作出決定并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

乙方經(jīng)營范圍涉及商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有XX年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，管理的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)XX億元。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已為XX家知名企業(yè)提供服務(wù)，客戶滿意度持續(xù)保持在95%以上，是行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿企業(yè)。乙方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的交易或合作，是基于其服務(wù)能力及市場聲譽(yù)，旨在通過專業(yè)化服務(wù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)增長。

根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方現(xiàn)授權(quán)其法定代表人李四代表本方簽署并履行本協(xié)議全部條款，任何第三方以未授權(quán)為由提出的異議均不成立。乙方的全部經(jīng)營活動(dòng)及本協(xié)議履行均以不影響其作為市場主體的正常運(yùn)營為前提，其提供的所有文件、數(shù)據(jù)及信息均真實(shí)有效。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)合作事宜達(dá)成，合作背景如下：甲方擬通過本次交易或合作獲取位于XX城市的XX商業(yè)綜合體，該物業(yè)總面積XX平方米，包含零售區(qū)XX平方米、辦公區(qū)XX平方米及地下停車場XX平方米，市場定位為高端商務(wù)與時(shí)尚消費(fèi)融合的商業(yè)體。甲方基于項(xiàng)目投資需求，希望引入具備專業(yè)運(yùn)營能力的服務(wù)方，以提升物業(yè)價(jià)值并確保長期穩(wěn)定收益。

乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的卓越業(yè)績及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)甲方評估確認(rèn)具備承接本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)或交易條件的資格。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作前提達(dá)成一致：甲方以XX方式（如：現(xiàn)金購買、股權(quán)置換等）獲取乙方持有的XX商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)益，同時(shí)約定乙方在協(xié)議有效期內(nèi)提供物業(yè)管理、招商運(yùn)營及客戶服務(wù)一體化支持。本次合作是雙方基于市場機(jī)遇及資源互補(bǔ)的共同選擇，旨在通過專業(yè)化分工實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議項(xiàng)下的合作內(nèi)容直接關(guān)聯(lián)甲方的資產(chǎn)增值目標(biāo)及乙方的品牌擴(kuò)張計(jì)劃，雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定均圍繞商業(yè)價(jià)值的最大化展開。協(xié)議條款的制定充分考慮了市場慣例及法律強(qiáng)制性規(guī)定，確保合作過程合法合規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)可控。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任等條款，均以本簡介所述背景為基礎(chǔ)展開，各條款內(nèi)容與整體合作目標(biāo)具有邏輯一致性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX商業(yè)綜合體的交易或合作事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠依據(jù)約定內(nèi)容實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。協(xié)議范圍具體包括但不限于：甲方通過XX方式（如：現(xiàn)金購買、股權(quán)置換等）獲取乙方持有的XX商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)益的條款約定；乙方在協(xié)議有效期內(nèi)提供物業(yè)管理、招商運(yùn)營及客戶服務(wù)一體化支持的詳細(xì)內(nèi)容；雙方涉及本協(xié)議履行過程中的費(fèi)用分?jǐn)?、信息披露、保密義務(wù)及違約責(zé)任等核心事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作過程有序、高效、合規(guī)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"商業(yè)綜合體"：指位于XX城市的XX商業(yè)綜合體，總面積XX平方米，包含零售區(qū)XX平方米、辦公區(qū)XX平方米及地下停車場XX平方米的物業(yè)及相關(guān)權(quán)益；

（2）"交易方式"：指甲方以XX方式（如：現(xiàn)金購買、股權(quán)置換等）獲取乙方持有的XX商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)益的具體形式；

（3）"服務(wù)期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供物業(yè)管理、招商運(yùn)營及客戶服務(wù)一體化支持的有效期，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止；

（4）"物業(yè)管理"：包括但不限于物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等日常管理服務(wù)；

（5）"招商運(yùn)營"：包括但不限于商業(yè)空間招租、客戶關(guān)系維護(hù)、市場推廣活動(dòng)策劃執(zhí)行等服務(wù)；

（6）"客戶服務(wù)"：指針對商場內(nèi)商戶及消費(fèi)者的咨詢服務(wù)、投訴處理、活動(dòng)支持等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取XX商業(yè)綜合體的相關(guān)權(quán)益，并要求乙方按照協(xié)議內(nèi)容提供相應(yīng)服務(wù)或配合交易履行；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易方式及支付條件，按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議，但不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營管理；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的合作支持，包括但不限于提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等；

（5）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件、數(shù)據(jù)及信息的真實(shí)性、合法性，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或利用合作獲取的不正當(dāng)利益；

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成商業(yè)綜合體的招商運(yùn)營工作，包括但不限于提供場地支持、協(xié)調(diào)商戶關(guān)系等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)款項(xiàng)，并要求甲方按時(shí)足額支付，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)期限及標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理、招商運(yùn)營及客戶服務(wù)一體化支持義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，制定商業(yè)綜合體的運(yùn)營計(jì)劃，但應(yīng)提前與甲方溝通并獲得其書面認(rèn)可；

（4）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常管理，確保商業(yè)綜合體的安全、高效運(yùn)營；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于招商數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶滿意度結(jié)果等；

（6）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)綜合體的各項(xiàng)資料及設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用合作獲取的不正當(dāng)利益；

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方完成商業(yè)綜合體的交易或合作事宜，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；

（9）乙方在招商運(yùn)營過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮符合甲方商業(yè)定位的商戶，并確保商戶服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（10）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，針對突發(fā)事件（如：火災(zāi)、停電、治安事件等）應(yīng)及時(shí)采取有效措施，并第一時(shí)間通知甲方；

（11）乙方應(yīng)定期對商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，因維護(hù)不當(dāng)造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（12）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)，如因違規(guī)操作導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（13）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴，并持續(xù)提升客戶滿意度，客戶滿意度結(jié)果低于約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（14）乙方應(yīng)配合甲方完成商業(yè)綜合體的市場推廣工作，包括但不限于提供宣傳資料、參與活動(dòng)策劃等；

（15）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營資金安全，如因財(cái)務(wù)管理不善導(dǎo)致資金損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方以XX方式（如：現(xiàn)金購買、股權(quán)置換等）獲取乙方持有的XX商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)益的價(jià)格總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。具體支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）若采取現(xiàn)金支付方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），剩余款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于XX商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)付清；

（2）若采取股權(quán)置換方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向乙方指定的股權(quán)賬戶完成XX%的股權(quán)支付，剩余XX%的股權(quán)應(yīng)在XX商業(yè)綜合體的關(guān)鍵運(yùn)營指標(biāo)（如：年租金收入）達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)后XX日內(nèi)支付完畢；

（3）所有款項(xiàng)支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供等額、合法的付款依據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證；

（4）支付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如：交易印花稅、過戶費(fèi)等）由雙方根據(jù)法律規(guī)定及市場慣例協(xié)商承擔(dān)，未作明確約定的，由甲方承擔(dān)；

（5）甲方支付款項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以本協(xié)議及附件中約定的為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更，如需調(diào)整需經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。其中：

（1）甲方獲取XX商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)益的交易履行期限為自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成所有交易手續(xù)，最遲不超過XX年XX月XX日；

（2）乙方提供物業(yè)管理、招商運(yùn)營及客戶服務(wù)一體化支持的服務(wù)期限為自XX商業(yè)綜合體正式交付使用之日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年；

（3）雙方在協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)持續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得提前單方面終止協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接，乙方應(yīng)向甲方移交所有運(yùn)營資料、客戶信息及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定

（1）甲方違約情形：

a.未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，包括但不限于首付款、尾款、分期款項(xiàng)等，構(gòu)成逾期支付的；

b.在股權(quán)置換方式下，未按約定比例或時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成股權(quán)支付，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃取得相應(yīng)股權(quán)的；

c.提供的付款依據(jù)虛假或不符合法律規(guī)定的，經(jīng)乙方書面提出后XX日內(nèi)仍未糾正的；

d.無正當(dāng)理由單方面拒絕履行本協(xié)議約定的購買義務(wù)，或拖延辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的。

（2）乙方違約情形：

a.未按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及范圍提供物業(yè)管理、招商運(yùn)營或客戶服務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方合法權(quán)益受損的；

b.在服務(wù)期限內(nèi)，連續(xù)XX個(gè)月招商率低于約定水平（如：零售區(qū)招商率低于XX%，辦公區(qū)招商率低于XX%），或空置率超過XX%的；

c.因管理疏忽導(dǎo)致商業(yè)綜合體發(fā)生重大安全事故（如：火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌等），造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的；

d.泄露甲方商業(yè)秘密或利用合作獲取的不正當(dāng)利益，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的；

e.未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提供運(yùn)營報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未補(bǔ)交的；

f.無正當(dāng)理由單方面拒絕履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，或擅自停止服務(wù)的。

2.違約責(zé)任承擔(dān)方式

（1）逾期支付責(zé)任：

a.甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部損失；

b.違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支付的合理費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（2）服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任：

a.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改完畢，整改期間甲方有權(quán)相應(yīng)扣減服務(wù)費(fèi)用，但每月扣減金額不得超過當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)的XX%；

b.因乙方違約導(dǎo)致甲方或第三方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在收到甲方書面索賠通知后XX日內(nèi)賠償全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

c.若乙方連續(xù)XX次違反服務(wù)約定，或服務(wù)質(zhì)量經(jīng)整改后仍無改善，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（3）單方面終止協(xié)議責(zé)任：

a.任何一方無正當(dāng)理由單方面終止本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價(jià)款XX%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償差額部分；

b.終止協(xié)議后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接，乙方應(yīng)向甲方移交所有運(yùn)營資料及設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)；否則，違約方應(yīng)按每日XX%的比例向守約方支付違約金。

3.特別約定

（1）本協(xié)議所稱"合理費(fèi)用"包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議；

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等責(zé)任獨(dú)立存在，不影響守約方行使其他權(quán)利，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約金或賠償金，或同時(shí)要求違約方承擔(dān)兩種責(zé)任。

4.法律適用與爭議解決

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋，任何爭議均應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊或暴亂等社會(huì)性事件；

(2)發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、滑坡、泥石流等；

(3)發(fā)生瘟疫、傳染病疫情等公共衛(wèi)生事件；

(4)政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

(5)嚴(yán)重的社會(huì)停電、通訊中斷或網(wǎng)絡(luò)故障，持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX小時(shí)；

(6)其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響及責(zé)任免除

(1)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如：政府部門公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等），以便對方核實(shí)情況。

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)視為未發(fā)生違約，雙方不存在任何違約責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按解除協(xié)議處理。

(4)本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生新的不可抗力事件，其影響應(yīng)與原不可抗力事件合并計(jì)算，適用相同的責(zé)任免除規(guī)定。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，及時(shí)溝通協(xié)商，共同應(yīng)對不可抗力帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

(5)因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如：倉儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)替代方案費(fèi)用等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?，未作明確約定的，由各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。雙方均應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

2.仲裁協(xié)議效力

本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁協(xié)議具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未就爭議解決方式提出異議的，視為同意將本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議提交仲裁解決。

3.爭議解決期間

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，但有權(quán)采取必要的保全措施，以防止?fàn)幾h事項(xiàng)導(dǎo)致更大損失。

4.仲裁費(fèi)用承擔(dān)

本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任提交證據(jù)及證明文件，仲裁庭可根據(jù)實(shí)際情況決定雙方應(yīng)分擔(dān)的合理費(fèi)用。

5.爭議前置程序

在仲裁前，任何一方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁孀C據(jù)，證明其主張的事實(shí)及法律依據(jù)。若一方在收到對方書面通知后XX日內(nèi)未提供相關(guān)證據(jù)，其主張將不予支持。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭的調(diào)解工作，仲裁庭可根據(jù)雙方協(xié)議內(nèi)容制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的通知應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際收到的方式（如：發(fā)送至收件人注冊的電子郵件地址并返回送達(dá)回執(zhí)）進(jìn)行。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；若補(bǔ)充協(xié)議未明確約定，則適用本協(xié)議相關(guān)規(guī)定。

3.終止條件

除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。此外，發(fā)生以下情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議：

(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目