二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）。

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），并擬通過本次交易實(shí)現(xiàn)對該房產(chǎn)的購買。標(biāo)的物業(yè)原為租賃物業(yè)，甲方在租賃期內(nèi)已與該物業(yè)的承租方達(dá)成租賃終止協(xié)議，并已取得承租方的配合，確保交易過程中租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。甲方購買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是將其作為公司辦公場所，并終止原租賃關(guān)系，以降低運(yùn)營成本并提升資產(chǎn)配置效率。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個(gè)人）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個(gè)人系自然人，無法定代表人概念）。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678（手機(jī)）和139-8765-4321（座機(jī)）。

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人，擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并已通過合法途徑取得了標(biāo)的物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。標(biāo)的物業(yè)原由乙方出租給第三方，乙方在租賃期內(nèi)已與承租方協(xié)商一致，并已簽署租賃終止協(xié)議，確保在交易完成前租賃關(guān)系不會對本次買賣交易造成實(shí)質(zhì)性阻礙。乙方出售標(biāo)的物業(yè)的主要目的是將其變現(xiàn)，用于個(gè)人投資其他項(xiàng)目。乙方承諾在交易過程中積極配合甲方完成所有必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保標(biāo)的物業(yè)在交易完成前保持良好的使用狀態(tài)。

協(xié)議簡介：

本補(bǔ)充協(xié)議是在甲方購買乙方持有的標(biāo)的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的買賣合同基礎(chǔ)上簽訂的。雙方于XX年XX月XX日簽署了《二手房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），約定甲方以人民幣XX元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）的價(jià)格購買乙方的標(biāo)的物業(yè)，并約定在主合同項(xiàng)下所有交易條件滿足后，雙方應(yīng)共同完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記及款項(xiàng)支付等事宜。然而，在主合同履行過程中，雙方發(fā)現(xiàn)涉及標(biāo)的物業(yè)的部分附屬設(shè)施（如：物業(yè)管理權(quán)交接、原租賃合同過渡安排等）需要進(jìn)一步明確約定，以確保交易流程的順利推進(jìn)及雙方權(quán)益的充分保障。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于主合同約定，就標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施處理及租賃關(guān)系過渡等事項(xiàng)達(dá)成一致，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議作為主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景及前提條件是：乙方合法持有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)，且已就標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系與承租方達(dá)成初步終止協(xié)議；甲方已就標(biāo)的物業(yè)的購買事宜與乙方達(dá)成一致，并已支付部分購房款項(xiàng)；雙方均希望通過本協(xié)議進(jìn)一步明確標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施的處理方式及租賃關(guān)系過渡的具體安排，以保障交易的最終順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確二手房買賣合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)相關(guān)附屬設(shè)施的處理方式以及租賃關(guān)系終止的具體安排，確保交易流程的順利推進(jìn)及雙方權(quán)益的充分保障。具體內(nèi)容涉及：（1）物業(yè)管理權(quán)的交接程序、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任承擔(dān)；（2）原租賃合同的終止事宜，包括與承租方的溝通協(xié)調(diào)、租賃押金的返還安排、以及租賃關(guān)系終止對標(biāo)的物業(yè)使用的影響等；（3）標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施（如：空調(diào)、地暖、智能家居系統(tǒng)等）的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、移交方式及保修責(zé)任；（4）因本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任的界定。通過上述條款的約定，本協(xié)議旨在為主合同項(xiàng)下交易的最終完成提供明確、細(xì)致的操作指引，避免潛在爭議，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的權(quán)屬證明為《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號為：XX-XX-XX-XXXXXX。

（2）"物業(yè)管理權(quán)"：指對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、服務(wù)以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保障的權(quán)利。

（3）"原租賃合同"：指乙方在交易前與第三方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的租賃協(xié)議。

（4）"租賃押金"：指原租賃合同項(xiàng)下承租方支付給乙方的租賃保證金。

（5）"附屬設(shè)施"：指除標(biāo)的物業(yè)主體建筑外，與標(biāo)的物業(yè)使用相關(guān)的附屬設(shè)備或系統(tǒng)，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)等。

（6）"過戶登記"：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的登記手續(xù)。

（7）"主合同"：指甲乙雙方于XX年XX月XX日簽訂的《二手房買賣合同》。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在交易完成前配合完成標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系終止事宜，包括但不限于向承租方出示本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容、協(xié)助乙方辦理租賃合同終止手續(xù)等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施的詳細(xì)清單、使用說明及初始運(yùn)行狀態(tài)報(bào)告，并配合甲方對附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交易完成前的使用狀態(tài)符合原租賃合同約定或雙方另行協(xié)商確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)在交易前出現(xiàn)損壞或功能故障，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照主合同約定支付購房款項(xiàng)，并按時(shí)完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施的驗(yàn)收結(jié)果，如無異議，應(yīng)簽署附屬設(shè)施移交確認(rèn)書。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃關(guān)系終止相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、協(xié)助乙方與承租方進(jìn)行溝通等。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交易完成前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方在主合同中約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定支付購房款項(xiàng)，并按時(shí)完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并配合甲方辦理附屬設(shè)施的移交手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)備說明書、保修卡、維修記錄等。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在交易完成前配合完成標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系終止事宜，包括但不限于：

①.向承租方正式書面通知租賃合同終止事宜，并附本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容供承租方查閱。

②.配合承租方辦理租賃押金的返還手續(xù)，確保在交易完成前將租賃押金全額返還給承租方，如有必要，應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明。

③.確保在租賃合同終止后，標(biāo)的物業(yè)能夠按照甲方的要求順利交割，不得設(shè)置任何阻礙甲方使用的障礙。

④.如因乙方原因?qū)е伦赓U合同終止事宜產(chǎn)生糾紛或額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)保證標(biāo)的物業(yè)在交易完成前的使用狀態(tài)符合原租賃合同約定或雙方另行協(xié)商確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)在交易前出現(xiàn)損壞或功能故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施的詳細(xì)清單、使用說明及初始運(yùn)行狀態(tài)報(bào)告，并配合甲方對附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

（7）乙方有義務(wù)保證提供的附屬設(shè)施資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，提供所有必要的權(quán)屬證明文件及簽署相關(guān)法律文件。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交易完成前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方在主合同中約定。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在附屬設(shè)施移交后，對附屬設(shè)施提供至少一年的質(zhì)量保修，保修范圍及責(zé)任依據(jù)附屬設(shè)施的具體情況及國家相關(guān)法律法規(guī)確定。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的物業(yè)成交總價(jià)已包含在主合同中，為人民幣XX元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該價(jià)格已根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的評估價(jià)值、市場行情以及雙方協(xié)商結(jié)果確定，并已考慮了標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施及租賃關(guān)系過渡等因素。

甲方的支付條件如下：

（1）首付款支付：甲方應(yīng)于主合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)XX%的首付款，即人民幣XX元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX-XX-XXXX-XXXX

（2）尾款支付：剩余的XX%尾款，即人民幣XX元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

乙方的收款義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保其指定的收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并在收到甲方款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具收款憑證。

（2）如因乙方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)無法及時(shí)到賬，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有價(jià)格及支付條件均以人民幣計(jì)價(jià)和支付，并已考慮了所有稅費(fèi)因素。雙方確認(rèn)，上述支付條件是完成交易的關(guān)鍵前提，任何一方均不得擅自變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)及所有附屬設(shè)施、租賃關(guān)系等事宜處理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）租賃關(guān)系終止期限：乙方應(yīng)于主合同簽訂之日起XX日內(nèi)，與承租方完成租賃合同終止手續(xù)，并確保在交易完成前租賃關(guān)系不再對甲方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

（2）附屬設(shè)施移交期限：乙方應(yīng)于租賃關(guān)系終止完成之日起XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施的詳細(xì)清單、使用說明及初始運(yùn)行狀態(tài)報(bào)告，并配合甲方對附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到上述資料后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署附屬設(shè)施移交確認(rèn)書。

（3）過戶登記期限：甲方應(yīng)于附屬設(shè)施移交確認(rèn)書簽署之日起XX日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并確保在主合同約定的最終付款期限屆滿前完成過戶登記。

（4）物業(yè)交接期限：標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同完成標(biāo)的物業(yè)的實(shí)體交接，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電氣等戶號的轉(zhuǎn)移。

如任何一方未能按照上述期限履行其義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（4）如甲方在物業(yè)交接過程中設(shè)置障礙或提出不合理要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)完成租賃關(guān)系終止事宜，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失、中介費(fèi)等。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的附屬設(shè)施資料，或提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)XX%的違約金。

（3）如乙方在物業(yè)交接過程中拒絕移交鑰匙、門禁卡或其他必要物品，或設(shè)置障礙阻礙甲方接收物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方自行尋求幫助產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)收取甲方支付的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）如違約行為導(dǎo)致主合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款是雙方對違約行為后果的預(yù)先約定，違約金的實(shí)際支付應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方對違約行為后果的明確約定，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。

（5）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、流行病疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或主合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及主合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或主合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議及主合同，并退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力解除：本協(xié)議或主合同因不可抗力解除的，雙方應(yīng)在本協(xié)議或主合同解除后XX日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)等。雙方應(yīng)相互配合，確保交易安全平穩(wěn)結(jié)束。

5.不可抗力通知：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力通知條款是雙方對不可抗力事件影響及責(zé)任免除的預(yù)先約定，任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行本協(xié)議或主合同項(xiàng)下其他非不可抗力影響范圍內(nèi)的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及主合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：如雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不履行協(xié)商結(jié)果，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一種方式后不得再行變更：

（1）調(diào)解：雙方可共同選擇標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，對雙方具有約束力。

（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，并本著公平、合理的原則解決爭議。雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.爭議解決效力：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款是雙方對爭議解決方式及程序的預(yù)先約定，任何一方不得以任何理由拒絕履行或變通履行。爭議解決開始后，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面終止?fàn)幾h解決程序或就同一爭議再行提出新的爭議解決請求。

5.爭議解決保密：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：

（1）專人送達(dá)：指派專人直接送達(dá)至對方指定的地址或聯(lián)系人。

（2）郵寄送達(dá)：通過中國郵政或快遞服務(wù)送達(dá)至對方指定的地址，以掛號信或快遞單簽收日為送達(dá)日。

（3）電子郵件送達(dá)：發(fā)送至對方指定的電子郵件地址，以電子郵件發(fā)出日為送達(dá)日。

（4）傳真送達(dá)：發(fā)送至對方指定的傳真號碼，以傳真發(fā)出日為送達(dá)日。

通知送達(dá)后，對方應(yīng)在XX日內(nèi)確認(rèn)收到，若未確認(rèn)收到，則視為送達(dá)。雙方確認(rèn)，上述通知方式均具有同等法律效力。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)及所有附屬設(shè)施、租賃關(guān)系等事宜處理完畢之日止。本協(xié)議的效力優(yōu)先于主合同中與本協(xié)議內(nèi)容不一致的條款。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議履行完畢，標(biāo)的物業(yè)已順利完成過戶登記及交接手續(xù)。

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。

6.可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立、可分割的。若任