途家托管合同一、合同主體與標(biāo)的物途家托管合同的簽訂主體包括甲方（委托人，即房屋業(yè)主）與乙方（受托人，即途家或其授權(quán)的托管公司）。甲方需提供真實(shí)的身份信息及房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保對(duì)托管房屋擁有合法處置權(quán)；乙方則需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等資質(zhì)文件，證明其具備專(zhuān)業(yè)的民宿托管運(yùn)營(yíng)能力。合同標(biāo)的物為甲方擁有的特定房產(chǎn)，需明確標(biāo)注房屋具體地址、建筑面積、房型結(jié)構(gòu)（如一室一廳一廚一衛(wèi)）及配套設(shè)施詳情。房屋配套設(shè)施通常涵蓋家具家電（床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)等）、公共區(qū)域設(shè)備（電梯、門(mén)禁系統(tǒng)）及水電燃?xì)獾然A(chǔ)供應(yīng)設(shè)施，雙方需在合同附件中列明《房屋設(shè)施清單》，并共同簽字確認(rèn)設(shè)施完好狀態(tài)。二、托管服務(wù)內(nèi)容與權(quán)限托管服務(wù)內(nèi)容涉及房屋運(yùn)營(yíng)全流程管理。乙方負(fù)責(zé)房源在途家平臺(tái)及其他合作渠道的信息發(fā)布與推廣，包括制定動(dòng)態(tài)定價(jià)策略、優(yōu)化房源展示圖片及描述；承擔(dān)租客接待、入住登記、退房結(jié)算等服務(wù)，并提供7×24小時(shí)客服支持以處理租客咨詢(xún)與投訴。日常維護(hù)方面，乙方需定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔消毒（通常為每客退房后及每月深度清潔）、設(shè)施設(shè)備檢修（如空調(diào)濾網(wǎng)更換、水電線路檢測(cè)），并在發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)安排維修，維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)設(shè)施損壞原因（自然損耗或人為破壞）在合同中明確約定。此外，乙方有權(quán)代表甲方與物業(yè)、供水供電等部門(mén)協(xié)調(diào)溝通，處理物業(yè)費(fèi)繳納、能源供應(yīng)故障等事宜，但重大決策（如房屋結(jié)構(gòu)改造）需事先獲得甲方書(shū)面授權(quán)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)定期（如每月或每季度）查閱房屋運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括入住率、租金收入、費(fèi)用支出等明細(xì)，并要求乙方提供書(shū)面運(yùn)營(yíng)報(bào)告。在合同期內(nèi)，甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，若因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。甲方需配合乙方完成房屋交付前的整備工作，包括補(bǔ)齊缺失設(shè)施、辦理出租所需的消防備案等手續(xù)，并不得擅自干涉乙方的日常經(jīng)營(yíng)決策（如租客篩選、臨時(shí)調(diào)價(jià)等）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情自主調(diào)整房屋出租價(jià)格及促銷(xiāo)策略，但需在調(diào)整后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。乙方需妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等資料，不得泄露甲方個(gè)人信息及房屋隱私。在房屋托管期間，乙方需購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)以覆蓋租客人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)房屋日常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、平臺(tái)服務(wù)費(fèi)等成本，具體費(fèi)用范圍需在合同中逐項(xiàng)列明。四、費(fèi)用與收益分配（一）托管服務(wù)費(fèi)甲方需按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)，常見(jiàn)計(jì)費(fèi)方式包括固定費(fèi)用（如每月2000元）或收益分成（如租金收入的15%-25%）。若采用分成模式，需明確“租金收入”定義（是否包含清潔費(fèi)、押金等）及分成結(jié)算周期（如月結(jié)或季度結(jié)）。乙方應(yīng)在收到租客租金后10個(gè)工作日內(nèi)完成與甲方的收益結(jié)算，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)，同時(shí)提供等額增值稅發(fā)票。（二）其他費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用區(qū)分責(zé)任主體：自然損耗導(dǎo)致的維修（如家電正常老化）由甲方承擔(dān)，單次維修金額低于約定閾值（如500元）時(shí)可由乙方先行墊付并從下期收益中扣除；因乙方管理不當(dāng)或租客人為損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方或租客承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等固定支出通常由甲方承擔(dān)，但部分合同約定由乙方從租金收入中直接代扣代繳，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。五、租金與押金管理（一）租金收取與支付乙方按照與租客簽訂的租賃合同收取租金，租金支付周期可選擇日結(jié)、周結(jié)或月結(jié)。乙方需在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除托管服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)成本后的剩余部分支付給甲方，若遇法定節(jié)假日則順延至節(jié)后首個(gè)工作日。對(duì)于長(zhǎng)期租客（租期超過(guò)30天），乙方可與租客協(xié)商分期支付租金，但需確保甲方每月收益不低于合同約定的最低保障金額。（二）押金管理乙方按租客預(yù)訂天數(shù)收取押金，通常為1-2晚租金金額，押金用于擔(dān)保租客遵守租賃合同約定（如不損壞設(shè)施、按期退房等）。租客退房后，乙方需在7個(gè)工作日內(nèi)完成房屋檢查，確認(rèn)無(wú)異常后全額退還押金；若存在設(shè)施損壞，乙方需從押金中扣除維修費(fèi)用，并向甲方提供維修明細(xì)及付款憑證。六、合同期限與終止（一）托管期限合同托管期限一般為1-3年，自房屋實(shí)際交付日起算，部分合同設(shè)置30-60天的免租期（用于乙方進(jìn)行房源上線前的清潔、拍照等準(zhǔn)備工作），免租期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付收益。合同期滿前30天，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。（二）合同終止若甲方需提前終止合同，應(yīng)提前60天書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于2個(gè)月托管服務(wù)費(fèi)的違約金；乙方因自身原因提前解約的，需提前90天通知甲方，并賠償甲方裝修折舊損失（按剩余租期比例計(jì)算）。合同終止后，乙方需在15個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接，包括清空租客物品、結(jié)清所有費(fèi)用、返還房屋鑰匙及設(shè)施清單，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》后合同正式失效。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，需按月租金的20%向乙方支付違約金；未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋或帶第三方看房，影響租客入住體驗(yàn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償租客因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等損失。（二）乙方違約情形乙方未按約定支付租金收益，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；因管理不善導(dǎo)致房屋重大損壞（如水管爆裂浸泡地板），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用及維修期間的租金損失。若乙方連續(xù)3個(gè)月未達(dá)到合同約定的最低入住率，甲方有權(quán)單方面解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決與其他條款合同爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交房屋所在地人民法院訴訟解決。合同