房子出租合同一、合同主體條款房屋租賃合同的核心在于明確出租方與承租方的身份信息，這是保障合同法律效力的基礎(chǔ)。出租方需提供真實姓名或名稱、有效身份證件號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話及通訊地址。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需注明其他共有人的身份信息及同意出租的書面證明；若出租方委托代理人辦理，應(yīng)附上授權(quán)委托書及代理人身份證件復(fù)印件。承租方同樣需提交上述身份信息，如為企業(yè)或其他組織承租，需額外提供營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件。合同中應(yīng)明確房屋的具體坐落位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等詳細信息，以及房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途（如住宅、辦公、商業(yè)等）。房屋權(quán)屬狀況需清晰標(biāo)注，包括房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟適用房、公租房等），若房屋處于抵押狀態(tài)，出租方需書面告知承租方抵押情況及抵押權(quán)人同意出租的證明文件。二、租賃期限與租金條款租賃期限的約定需精確到年月日，通常分為固定期限和不定期兩種形式。固定期限租賃應(yīng)明確起始日期和終止日期，最長不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿后，若承租方有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前三十日書面通知出租方，雙方可協(xié)商續(xù)訂合同。租金標(biāo)準(zhǔn)需明確具體金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）及支付周期（月付、季付、年付等）。合同中應(yīng)約定租金的支付日期，例如每月5日前支付當(dāng)月租金。租金調(diào)整機制也需提前約定，如雙方可協(xié)商每年按一定比例調(diào)整租金，或約定在租賃期內(nèi)租金保持不變。此外，還應(yīng)明確租金支付的賬戶信息，包括開戶名、開戶行及賬號，若采用現(xiàn)金支付，出租方需出具收據(jù)。三、押金與其他費用條款押金（又稱保證金）是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，合同中應(yīng)明確押金金額，通常為一個月或兩個月的租金。押金的支付時間一般與首次租金同時支付，租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等），出租方應(yīng)在十五日內(nèi)將押金無息退還承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分可向承租方追償。其他費用包括水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等，合同中需明確各項費用的承擔(dān)方。一般情況下，物業(yè)管理費由承租方承擔(dān)，但也可協(xié)商由出租方承擔(dān)。對于費用的支付方式和時間，應(yīng)約定由承租方按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的時間自行繳納，或由出租方代收代繳，代收代繳時需提供繳費憑證。四、房屋的交付與返還條款房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行清點驗收，并簽署《房屋交接清單》。清單中需詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電（如沙發(fā)、床、衣柜、空調(diào)、冰箱、洗衣機等）的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況，水、電、燃氣等表具的底數(shù)，房屋的裝修狀況（如墻面、地面、門窗等是否完好）。交付時間約定為具體日期，若出租方未能按時交付房屋，每逾期一日應(yīng)按日租金的兩倍向承租方支付違約金，逾期超過十日，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方賠償損失。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于合同終止之日起七日內(nèi)將房屋返還給出租方，返還時房屋應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施、設(shè)備完好（自然損耗除外）。承租方添置的新物品可自行收回，而對于承租方的裝修部分，處理方式需提前約定，如可拆除的裝修歸承租方所有，不可拆除的歸出租方所有，或雙方協(xié)商折價補償。五、房屋的修繕與使用條款出租方的修繕義務(wù)包括對房屋主體結(jié)構(gòu)、水電管線、供暖設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)備的維護，確保房屋符合安全居住和使用條件。租賃期內(nèi)，若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)進行維修；若情況緊急，承租方有權(quán)先行維修，費用由出租方承擔(dān)。承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施。如需對房屋進行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。未經(jīng)同意擅自裝修或改建的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。此外，承租方不得利用房屋從事違法活動，如賭博、吸毒、傳銷等，不得存放危險物品，如易燃易爆品、放射性物質(zhì)等，否則出租方有權(quán)解除合同并追究承租方的法律責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租是承租方將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人的行為，合同中應(yīng)明確是否允許轉(zhuǎn)租。若允許轉(zhuǎn)租，承租方需在轉(zhuǎn)租前征得出租方的書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案，承租方對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。若禁止轉(zhuǎn)租，承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方賠償損失。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租方將租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，需經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)讓后原承租方退出合同關(guān)系，由第三人成為新的承租方。七、違約責(zé)任條款出租方的違約責(zé)任主要包括：未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；交付的房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，影響承租方使用的，應(yīng)負責(zé)維修并賠償損失；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金和押金，并按剩余租期租金總額的20%支付違約金。承租方的違約責(zé)任包括：未按時支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的千分之五支付違約金，逾期超過十五日的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付一個月租金作為違約金，出租方有權(quán)解除合同；租賃期滿或合同解除后，未按時返還房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付房屋占用使用費。八、合同的變更、解除與終止條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同的解除情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，任何一方可解除合同；出租方未按時交付房屋，經(jīng)承租方催告后十五日內(nèi)仍未交付的，承租方有權(quán)解除合同；承租方未按時支付租金，經(jīng)出租方催告后十五日內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同；一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同。合同的終止包括租賃期滿自然終止、雙方協(xié)商終止、一方解除合同終止等情形。合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交接、費用結(jié)算、押金退還等手續(xù)。九、不可抗力與爭議解決條款不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行的證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，若能部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行。爭議解決方式通常有協(xié)商、仲裁和訴訟三種。雙方可先協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可約定提交仲裁委員會仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)的名稱或管轄法院。十、注意事項與常見問題處理在簽訂房屋租賃合同前，承租方應(yīng)核實出租方的身份及房屋權(quán)屬證明，避免租賃到“二房東”或無權(quán)出租的房屋。實地查看房屋時，需檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備是否完好，水、電、燃氣等是否能正常使用，并將房屋狀況寫入《房屋交接清單》。合同條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清或存在歧義，對于重要條款（如租金、押金、違約責(zé)任等）需仔細斟酌。租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得擅自更換門鎖，如需更換應(yīng)通知出租方。出租方出售房屋的，應(yīng)提前三個月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)，租賃合同在租賃期內(nèi)對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。常見問題處理方面，如房屋設(shè)施損壞，屬于自然損耗的由出租方負責(zé)維修，屬于承租方人為損壞的由承租方負責(zé)維修或賠償；因承租方原因?qū)е路课萋┧⒒馂?zāi)等造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；租賃期內(nèi)發(fā)生房屋征收、拆遷的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理，可協(xié)商解除合同，出租方退還剩余租金和押金，承租方應(yīng)配合搬遷。十一、其他約定條款其他約定條款可根據(jù)雙方的特殊需求進行補充，如房屋是否允許飼養(yǎng)寵物，若允許需約定寵物的數(shù)量、種類及相關(guān)責(zé)任；租賃期內(nèi)承租方如需安裝空調(diào)、熱水器等大型家電，應(yīng)事先征得出租方同意，費用由誰承擔(dān)及租賃期滿后的處理方式；雙方對房屋保險的約定，如是否購買房屋租賃保險及保險費用的承擔(dān)方；合同的生