福建省工程建設(shè)地方標準DB

工程建設(shè)地方標準編號：DBJ/T13-XXX-XXXX

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：J1XXXX-20XX

既有建筑維護與改造信息模型應用標

準

StandardofBuildingInformationModelingin

MaintenanceandRenovationofExistingBuilding

（征求意見稿）

2023-XX-XX發(fā)布2023-XX-XX實施

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

目次

1總則............................................1

2術(shù)語............................................2

3基本規(guī)定............................................4

3.1一般規(guī)定......................................4

3.2數(shù)據(jù)采集.....................................5

3.3模型創(chuàng)建.....................................5

3.4模型交付.....................................6

4勘測與檢測..........................................8

4.1一般規(guī)定......................................8

4.2勘測..........................................8

4.3檢測.........................................11

5既有建筑維護.......................................15

5.1一般規(guī)定.....................................15

5.2維護模型創(chuàng)建.................................15

5.3維護模型應用.................................17

5.4建筑性能分析.................................18

5.5維護檔案管理.................................20

6既有建筑改造......................................21

6.1一般規(guī)定....................................21

6.2模型創(chuàng)建....................................21

6.3模型應用....................................22

6.4竣工模型....................................30

6.5智慧工地.....................................30

7數(shù)據(jù)更新與維護管理................................33

7.1一般規(guī)定....................................33

7.2數(shù)據(jù)更新....................................33

7.3維護管理....................................33

本標準用詞說明.......................................35

引用標準名錄..........................................36

條文說明...........................................37

ExplanationofWondinginThisSpecication...................................35

ListofQuotedStandards..................................................................36

Addition：ExplanationofProvisions...............................................37

5

1總則

1.0.1為規(guī)范既有建筑維護與改造信息模型應用，提升既有建筑

維護與改造信息模型應用水平，制定本規(guī)范。

1.0.2本標準適用于既有建筑檢查、修繕、改造過程中涉及既有

建筑維護與改造信息模型的創(chuàng)建、更新、使用和管理。

1.0.3既有建筑維護與改造信息模型應用，除應符合本標準外，

尚應符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)建筑信息模型（BIM）標準的

規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1維護maintenance

對既有建筑進行檢查、評定與修繕，以保證建筑安全使用，

維持建筑正常設(shè)計工作年限的活動。

2.0.2改造renovation

根據(jù)改造要求和目標，對既有建筑的室外環(huán)境、建筑本體、

設(shè)施設(shè)備進行全面、系統(tǒng)的更新，使其建筑空間、結(jié)構(gòu)體系、使

用功能得到明顯改善的工程行為。

2.0.3既有建筑維護與改造信息模型buildinginformation

modelinginmaintenanceandrenovationofexistingbuilding

在既有建筑全生命期內(nèi)，對其物理和功能特性進行數(shù)字化表

達，并依次設(shè)計、施工、運營的過程和結(jié)果的總和。

2.0.4BIM協(xié)同平臺BIM-basedcollaborationplatform

基于多專業(yè)、多參與方進行協(xié)同工作而建立的軟硬件環(huán)境。

2.0.5模型架構(gòu)modelframework

組成既有建筑維護與改造信息模型的各級模型單元之間組合

和拆分等構(gòu)成關(guān)系c

2.0.6模型精細度levelofmodeldefinition

既有建筑維護與改造信息模型中所容納的模型單元豐富程度

的衡量指標。

2.0.7應用需求applicationrequirements

根據(jù)工程操作目標而確定的對于既有建筑維護與改造信息模

型的需求。

2.0.8交付物deliverable

2

基于既有建筑維護與改造信息模型交付的成果。

2.0.9協(xié)同collaboration

基于既有建筑維護與改造信息模型進行數(shù)據(jù)共享及相互操作

的過程。

2.0.10模型單元modelunit

既有建筑維護與改造信息模型中承載建筑信息的實體及其相

關(guān)屬性的集合，是工程對象的數(shù)字化表達。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1既有建筑維護與改造信息模型應用宜貫穿既有建筑勘測

與檢測、維護、改造、數(shù)據(jù)更新與維護管理等環(huán)節(jié)。

3.1.2既有建筑維護與改造信息模型的創(chuàng)建與應用應能實現(xiàn)各

個專業(yè)、各個階段、各項任務和各相關(guān)方之間的協(xié)同工作、信息

共享，并應保證模型信息的一致性。

3.1.3應用過程中，應按規(guī)定節(jié)點或時間周期維護和更新既有建

筑維護與改造信息模型，以確保模型信息的有效性。

3.1.4既有建筑維護與改造信息模型的電子文件夾和文件，交付

過程中均應進行版本管理，并宜在命名字段中標識。

3.1.5既有建筑維護與改造信息模型創(chuàng)建與應用時，應保障信息

安全。信息安全的保障措施宜包括下列內(nèi)容：

1宜符合等級保護規(guī)范的邊界安全防護體系。

2宜包括防火墻及入侵檢測。

3宜包括數(shù)據(jù)備份。

4宜包括系統(tǒng)容災。

5宜包括權(quán)限管理。

6信息安全管理制度等。

3.1.6既有建筑維護與改造信息模型的創(chuàng)建與應用應符合現(xiàn)行

《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》(GB55022-2021)的有關(guān)規(guī)定。

4

3.2數(shù)據(jù)采集

3.2.1既有建筑數(shù)據(jù)采集過程中，宜采用三維激光掃描技術(shù)，生

成點云數(shù)據(jù)，為核對原圖紙和創(chuàng)建既有建筑維護與改造信息模型

提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

3.2.2既有建筑數(shù)據(jù)采集時，宜根據(jù)數(shù)據(jù)應用的不同需求提供相

對應的成果文件?？睖y數(shù)據(jù)采集成果宜包括以下內(nèi)容：

1宜包括三維點云模型。

2宜包括圖紙文件。

3宜包括BIM模型文件。

4宜包括勘測報告。

3.3模型創(chuàng)建

3.3.1既有建筑維護和改造信息模型創(chuàng)建前，應根據(jù)既有建筑不

同的建設(shè)階段、專業(yè)與任務的應用需要，對模型架構(gòu)和模型精細

度進行總體規(guī)劃。

3.3.2既有建筑維護和改造信息模型的模型架構(gòu)和模型精細度

應符合現(xiàn)行《建筑信息模型設(shè)計交付標準》(GB/T51301-2018)、

《建筑信息模型施工應用標準》(GB/T51235-2017)的有關(guān)規(guī)定。

3.3.3既有建筑維護與改造信息模型宜在前一階段模型的基礎(chǔ)

上創(chuàng)建，并為后期維護管理提供數(shù)據(jù)接口，模型信息應保持連續(xù)。

3.3.4創(chuàng)建既有建筑維護與改造信息模型過程中，宜采用BIM正

向協(xié)同設(shè)計平臺。

3.3.5BIM正向協(xié)同設(shè)計平臺應符合下列規(guī)定：

1應支持基于模型的專業(yè)協(xié)同設(shè)計。

2應支持模型及其信息向下一階段傳遞和共享。

5

3應具有良好的數(shù)據(jù)兼容性和安全性。

4應具備工作面劃分、校驗、審核等功能。

5應建立并豐富、完善BIM構(gòu)件庫資源。

3.3.6既有建筑維護與改造信息模型應符合下列規(guī)定：

1應使用統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)、單位與度量制。

2應包含幾何信息和屬性信息。

3應使用統(tǒng)一工作界面與樣板文件。

4應使用唯一的信息分類和編碼。

3.4模型交付

3.4.1既有建筑維護和改造信息模型面向應用的交付宜包括需

求定義、模型實施和模型交付三個過程，

3.4.2需求定義過程應由既有建筑維護和改造信息模型應用方

完成，并應符合下列規(guī)定：

1應根據(jù)應用目標確定應用類別，并應寫明全部的應用目

標。

2應根據(jù)應用類別制定應用需求文件，并應交付既有建筑維

護和改造信息模型提供方。

3.4.3模型實施過程應由既有建筑維護和改造信息模型提供方

完成，并應符合下列規(guī)定：

1應根據(jù)應用需求文件制定既有建筑維護和改造信息模型

執(zhí)行計劃。

2應根據(jù)既有建筑維護和改造信息模型執(zhí)行計劃建立建筑

信息模型。

3.4.4模型交付過程應由既有建筑維護和改造信息模型提供方

和應用方共同完成，并應符合下列規(guī)定：

1提供方應根據(jù)應用需求文件向應用方提供交付物。

6

2應用方應復核交付物及其提供的信息，并應提取所需的模

型單元形成應用數(shù)據(jù)集。

3應用方可根據(jù)既有建筑維護和改造信息模型的信息創(chuàng)建

應用模型。

4既有建筑維護和改造信息模型信息的修改應由提供方完

成，并應將修改信息提供給應用方。

3.4.5交付物應包括既有建筑維護與改造信息模型，宜包括屬性

信息表、工程圖紙、項目需求書、建筑信息模型執(zhí)行計劃、建筑

指標表、模型工程量清單、碰撞檢查報告、性能分析報告、工程

模擬視頻、效果圖、既有建筑維護與改造信息模型數(shù)字化交付平

臺、基于既有建筑維護與改造信息模型的項目管理平臺等。

3.4.6交付物應從既有建筑維護與改造信息模型中提取所需的

信息形成。

3.4.7既有建筑維護與改造信息模型的應用交付過程中，應進行

交付物的正確性、有效性、和一致性檢查。

3.4.8既有建筑維護和改造信息模型的交付應符合現(xiàn)行《建筑信

息模型設(shè)計交付標準》(GBT513012018)的有關(guān)規(guī)定。

7

4勘測與檢測

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑維護與改造信息模型前期階段應根據(jù)對該既有

建筑及其場地的勘測與檢測成果創(chuàng)建。

4.1.2既有建筑維護與改造過程中，應通過查閱工程圖紙、搜集

相關(guān)資料并對建筑物目前的使用條件、使用環(huán)境、功能布局、結(jié)

構(gòu)工作狀態(tài)進行現(xiàn)場調(diào)查、勘測及檢測，

4.1.3既有建筑的勘測與檢測的工作范圍、內(nèi)容、深度和技術(shù)要

求，應能滿足既有建筑后續(xù)修繕改造設(shè)計、施工及運維階段模型

集成應用的要求。

4.1.4當既有建筑的工程圖紙或其他工程資料不全或已失真時，

還應進行場地地質(zhì)補充勘察、場地地形與建筑物測繪及地下管線

探測等相關(guān)工作，用以補充后期修繕改造設(shè)計、施工及運維階段

模型創(chuàng)建所必需的前期數(shù)據(jù)。

4.1.5既有建筑存在后續(xù)使用年限不足、主要承重構(gòu)件損壞、擬

進行裝修改造或抗震設(shè)防類別變更等情況時，尚應對該既有建筑

進行安全性鑒定及抗震鑒定。

4.1.6前期階段的模型應包括場地和地基基礎(chǔ)、建筑與結(jié)構(gòu)、設(shè)

施設(shè)備及地下管線等要素。

4.2勘測

8

4.2.1場地和地基基礎(chǔ)

1既有建筑場地和地基基礎(chǔ)勘測應包含：地表地形、地質(zhì)土

層條件、地下水文條件、建筑基礎(chǔ)勘測等。

2地表地形勘測應結(jié)合工程總平面圖及現(xiàn)場實地測繪成果

進行模型數(shù)據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主要應反映出該既有建筑場地內(nèi)起

伏變化與周邊道路、綠化、河流、邊坡、相鄰重要建筑物等的距

離與標高關(guān)系。

3地質(zhì)土層及地下水文條件勘測應結(jié)合工程地質(zhì)勘察資料

與新增補充勘察孔、水文井等勘測成果進行模型數(shù)據(jù)采集整理。

數(shù)據(jù)主要應反映出該既有建筑所在場地的各土層力學西性能、各

土層與含水層的空間分布規(guī)律、地質(zhì)災害程度等。

4建筑基礎(chǔ)勘測應結(jié)合工程結(jié)構(gòu)施工圖與現(xiàn)場開挖探坑測

量或鉆孔取芯測量等成果進行模型數(shù)據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主要應反

映出既有建筑基礎(chǔ)的類型、尺寸、基底標高等。

5既有建筑場地地質(zhì)及建筑基礎(chǔ)信息模型前期階段應創(chuàng)建

連續(xù)的地表地形與地下三維地層，并應包括與既有建筑及其基礎(chǔ)

現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的專業(yè)信息。

4.2.2建筑與結(jié)構(gòu)

1既有建筑其建筑與結(jié)構(gòu)勘測應包含：場地坐標定位、軸網(wǎng)

尺寸、樓層標高、外立面造型、建筑內(nèi)部功能布局、二次裝修、

結(jié)構(gòu)體系及布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件勘測等。

2場地坐標定位、釉網(wǎng)尺寸、樓層標高勘測應結(jié)合工程總平

面圖、建筑平面圖及現(xiàn)場實地測繪成果進行模型數(shù)據(jù)采集整理。

數(shù)據(jù)主要應反映出該既有建筑設(shè)計與實際施工的誤差情況。

3外立面造型、建筑內(nèi)部功能布局、二次裝修勘測應結(jié)合建

筑立面、平面圖、二次裝修圖及現(xiàn)場實地測繪成果進行模型數(shù)據(jù)

采集整理。數(shù)據(jù)主要應反映出該既有建筑現(xiàn)狀的立面造型、墻體

劃分、房間用途以及門窗、吊頂、樓地面的材質(zhì)與尺寸等；并判

9

斷以上要素在該既有建筑使用過程中，是否存在與原設(shè)計的變更

與出入。

4結(jié)構(gòu)體系及布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件勘測應結(jié)合結(jié)構(gòu)平面圖及現(xiàn)場

實地測繪成果進行模型數(shù)據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主要應反映出該既有

建筑結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件（柱、梁、板）的截面尺寸與布置情況是否符

合原設(shè)計要求；并判斷以上要素在該既有建筑使用過程中，是否

存在過改造的情況C

5既有建筑建筑與結(jié)構(gòu)信息模型前期階段應創(chuàng)建該既有建

筑完整的建筑與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；模型應包含立面造型、空間布局、建

筑構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等模型元素及相關(guān)屬性，宜包含在該既有建筑

使用過程中，建筑與結(jié)構(gòu)發(fā)牛的變更信息。

4.2.3設(shè)施設(shè)備

1既有建筑勘測過程中設(shè)施設(shè)備信息模型應包含:給水排水

專業(yè)、暖通空調(diào)專業(yè)、電氣專業(yè)及其他機電相關(guān)專業(yè)的元素。

2既有建筑勘測過程中設(shè)施設(shè)備信息模型創(chuàng)建，應符合下列

規(guī)定：

1）模型應根據(jù)竣工資料或重新勘測成果創(chuàng)建。

2）模型應符合現(xiàn)狀。

3）模型應包含各機電專業(yè)的模型元素及相關(guān)屬性，以及各

機電專業(yè)的技術(shù)參數(shù)和性能信息、，其余符合竣工模型深

度要求。

4.2.4地下管線

1地下管線勘測應符合下列規(guī)定：

1）坐標系統(tǒng)及高程基準應與建筑主體保持一致。

2）數(shù)據(jù)應現(xiàn)場采集，并滿足精度要求。

3）勘測成果應包含管線圖、數(shù)據(jù)庫、成果表等。

2既有建筑勘測過程中地下管線信息模型應包含：供水管

道、排水管道、電力管道、燃氣管道、通訊及監(jiān)控管線等。

10

3既有建筑勘測過程中地下管線信息模型應用范圍宜包括:

1）現(xiàn)場3D數(shù)據(jù)采集與集成。

2）技術(shù)參數(shù)和性能數(shù)據(jù)采集與集成。

3）信息模型構(gòu)建。

4）輔助復勘圖紙制圖。

4.3檢測

4.3,1場地和地基基礎(chǔ)

1既有建筑場地和地基基礎(chǔ)檢測應包含：場地周邊環(huán)境影響

檢測、地基檢測、基礎(chǔ)檢測和基樁檢測等。

2場地周邊環(huán)境影響檢測宜結(jié)合場地周邊環(huán)境現(xiàn)狀與開挖

基坑、降水、大面積堆載、地下空間開挖、樁基施工、施工振動

等因素對既有建筑地基土及周邊土體的影響檢測成果進行模型數(shù)

據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主要應反映出既有建筑在場地周邊環(huán)境下地基

土及周邊土體的水平位移、深層豎向位移、地下水位變化、振動

速度、振動頻率等對既有建筑主體結(jié)構(gòu)及建筑的影響。

3地基檢測應包括地基變形檢測和地基承載力檢測。

1）地基變形檢測應結(jié)合周邊場地土體位移與主體結(jié)構(gòu)的傾

斜度與裂縫等檢測成果進行信息模型數(shù)據(jù)采集整理。數(shù)

據(jù)主要應反映出地基變形對既有建筑主體結(jié)構(gòu)及建筑周

邊的影響。

2）地基承載力檢測成果宜根據(jù)不同檢測目的進行模型數(shù)據(jù)

采集整理。數(shù)據(jù)主要應用以分析地基土類型、分布及承

載力；巖土性狀變化；地基土應力狀態(tài)改變；可能產(chǎn)生

附加沉降等不利影響。

4基礎(chǔ)檢測應包括基礎(chǔ)形式、尺寸與埋深、基礎(chǔ)材料強度、

鋼筋配置與銹蝕、基礎(chǔ)損傷、基礎(chǔ)變形和基礎(chǔ)承載力檢測。

11

1）基礎(chǔ)檢測應結(jié)合現(xiàn)場開挖量測法、鉆芯法或回彈性、雷

達法或電磁感應法、原位尺量檢測、取樣稱重、超聲波

法等檢測成果進行信息模型數(shù)據(jù)采集整理，數(shù)據(jù)主要應

反映出既有建筑基礎(chǔ)的基礎(chǔ)形式、尺寸與埋深、基礎(chǔ)材

料強度、鋼筋配置與銹蝕、基礎(chǔ)損傷等。

2）基礎(chǔ)變形檢測應結(jié)合水準測量法或靜力水準測量法、視

準線法、極坐標法等檢測成果進行信息模型數(shù)據(jù)采集整

理，數(shù)據(jù)主要應反映出既有建筑基礎(chǔ)的沉降量、沉降速

率和水平位移等。

3）基礎(chǔ)承載力檢測應結(jié)合工程基礎(chǔ)平面圖與現(xiàn)場原位載荷

板試驗或原位靜載試驗等檢測成果進行信息模型數(shù)據(jù)

采集整理。數(shù)據(jù)主要應反映出既有建筑基礎(chǔ)在長期作用

下其承載力的變化情況。

5基樁檢測應結(jié)合靜載荷試驗、低應變法、鉆芯法、旁孔透

射法、磁測樁法等檢測成果進行信息模型數(shù)據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主

要應反映既有建筑基樁承載力、樁身完整性、樁長、鋼筋籠長度、

樁身混凝土強度、樁端持力層和樁底沉渣厚度等。

6在必要時，既有建筑場地及地基基礎(chǔ)信息模型前期階段的

創(chuàng)建應包含根據(jù)實際場地和地基基礎(chǔ)檢測成果錄入地基變形及承

載力變化的相關(guān)信息。

4.3.2建筑與結(jié)構(gòu)

1既有建筑其建筑與結(jié)構(gòu)日常檢測應包含：主體結(jié)構(gòu)位移與

變形、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接、主體結(jié)構(gòu)的缺陷與損壞、圍護結(jié)構(gòu)的

缺陷與損壞等。

1）主體結(jié)構(gòu)位移與變形檢測應結(jié)合結(jié)構(gòu)頂點和層間位移角

及其方向、梁、板等受彎構(gòu)件的撓度與側(cè)向彎曲、結(jié)構(gòu)

整體的側(cè)向位移及墻、柱的側(cè)傾等檢測成果進行模型數(shù)

據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主要應反映出該既有建筑主體結(jié)構(gòu)的

12

變形程度，并判斷導致變形的原因。

2）結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接檢測應結(jié)合工程結(jié)構(gòu)平面圖與現(xiàn)場實

測構(gòu)件材質(zhì)與強度、節(jié)點連接做法等檢測成果進行模型

數(shù)據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主要應反映出該既有建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件

與其連接部位的材質(zhì)與強度是否符合原設(shè)計要求，是否

存在退化情況。

3）主體結(jié)構(gòu)與圍護結(jié)構(gòu)的缺陷與損壞檢測應結(jié)合結(jié)構(gòu)構(gòu)件

或圍護構(gòu)件的酥裂、變形、腐蝕、破損、腐朽、蟲蛀、

滲水等檢測成果進行模型數(shù)據(jù)采集整理。數(shù)據(jù)主要應反

映出該既有建筑在使用過程中缺陷與損壞的程度及部

位，并判斷導致缺陷與損壞的原因。

2除了日常檢測外，還應對建筑與結(jié)構(gòu)在特殊氣候前后的性

能狀況、變形、損傷、荷載變化情況等進行特定檢測。

3在日常檢測和特定檢測的基礎(chǔ)上，應對建筑與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的

安全性、使用性、適用性進行評定。

4在必要時，既有建筑建筑與結(jié)構(gòu)信息模型前期階段的創(chuàng)建

應包含根據(jù)實際建筑與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢測成果錄入該既有建筑在位移

與變形、材質(zhì)與強度、缺陷與損壞的相關(guān)信息。

4.3.3設(shè)施設(shè)備

1設(shè)施設(shè)備日常檢測應包括下列主要內(nèi)容：

1）設(shè)施設(shè)備所處的工作環(huán)境。

2）設(shè)施設(shè)備、電氣線路、附屬管線、管道、閥門及其連接

的材料等老化、滲漏、防護層損壞情況。

3）系統(tǒng)運行的異常振動和噪聲情況。

2除了日常檢測外，還應對設(shè)施設(shè)備在特殊氣候前后的完好

狀況、運行狀況與安全性進行特定檢測。

3在日常檢測和特定檢測的基礎(chǔ)上，應對設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的耐

久性、有效性和安全性進行評定。

13

4既有建筑檢測過程中設(shè)施設(shè)備模型應支持設(shè)施設(shè)備的名

稱、編號、性能、工作狀態(tài)等信息的查看。

4.3.4地下管線

1地下管線檢測宜在摸清管線基本信息的基礎(chǔ)上采用目視

檢測與儀器檢測相結(jié)合的方式。

2地下管線檢測內(nèi)容宜包含安全隱患（結(jié)構(gòu)性、功能性、

周圍環(huán)境）、使用壽命等，并在分析評估的基礎(chǔ)上提出整改建議。

3既有建筑檢測過程中地下管線信息模型數(shù)據(jù)管理應包括：

管線數(shù)據(jù)生產(chǎn)、管線數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)查錯更正、管線數(shù)據(jù)庫管理、

管線數(shù)據(jù)利用等。

4既有建筑檢測過程中地下管線信息模型應支持地下管線

的管線類型、空間三維坐標、空間關(guān)系、埋深、材質(zhì)、形狀、走

向以及工井結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境等信息的查看。

14

5既有建筑維護

5.1一般規(guī)定

5.1.1既有建筑維護過程不得隨意增加荷載、改變使用功能、拆

改受力構(gòu)件。

5.1.2既有建筑維護模型創(chuàng)建應基于準確的勘察、設(shè)計、驗收、

檢測、監(jiān)測、改造等相關(guān)資料。

5.1.3既有建筑維護模型創(chuàng)建應包含建筑信息的檢查，并及時收

集、更新建筑修繕各環(huán)節(jié)的相關(guān)信息。

5.1.4既有建筑維護模型應用過程應定期對建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)

備進行檢查，遇極端天氣前后應進行特定檢查；涉及建筑修繕的

應制定完善的修繕計劃；檢查、修繕情況信息應及時更新至模型。

5.1.5應及時收集、整理既有建筑維護模型的相關(guān)資料，建立、

健全資料檔案，相關(guān)資料應妥善保管。

5.2維護模型創(chuàng)建

5.2.1檢查

1既有建筑檢查階段維護模型創(chuàng)建，應符合下列規(guī)定：

1）場地和地基基礎(chǔ)模型宜包含建筑場地類別、地基持力

層情況、基礎(chǔ)形式、周邊環(huán)境現(xiàn)狀等信息。

2）建筑宜包含建筑外立面、女兒墻、附屬構(gòu)筑物、門窗、

挑檐、雨棚、防水保溫、缺陷等信息。

15

3）結(jié)構(gòu)模型應包含建筑結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、結(jié)構(gòu)加固改造、

各樓層使用荷載、結(jié)構(gòu)整體及局部變形、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及

連接、構(gòu)造缺陷等信息。

4）設(shè)施設(shè)備模型宜包含供排水、供電、供暖、智能化系

統(tǒng)、消防設(shè)施的工作環(huán)境、分布位置、現(xiàn)有工作狀態(tài)、

重型設(shè)備與主體結(jié)構(gòu)的連接及其荷載等信息。

5）地下管線模型宜包含供排水、燃氣、電力、通信監(jiān)控

管道及其附屬設(shè)施等信息。

6）應確保既有建筑相關(guān)信息與實際情況的一致性。

2檢查階段維護模型應包含既有建筑勘察設(shè)計、施工、監(jiān)測、

驗收、三維激光掃描獲得的點云數(shù)據(jù)、歷次檢杳及評定等信息。

3建筑信息缺失或存在不一致時，應根據(jù)實際情況進行補充

或修正。

5.2.2修繕

1修繕階段維護模型應在檢查階段維護模型基礎(chǔ)上創(chuàng)建。

2既有建筑修繕階段維護模型創(chuàng)建，應符合下列規(guī)定：

1）根據(jù)檢查階段發(fā)現(xiàn)的問題，結(jié)合建筑使用要求，明確

需修繕的范圍、內(nèi)容。

2）建筑場地為條狀突出山嘴、高聳孤立山丘、非巖石和

強風化巖石陡坡、河岸和邊坡的邊緣等不利地段時，

應對其穩(wěn)定性、地基滑移及對建筑的可能危害進行評

估，評估結(jié)果及處理方式應在模型中體現(xiàn)。

3）地基基礎(chǔ)宜根據(jù)使用狀態(tài)、鑒定、監(jiān)測等相關(guān)資料進

行修繕。

4）建筑外飾面、保溫層存在脫落風險，屋面、外墻、門

窗等出現(xiàn)滲漏，地下建筑存在雨水倒灌情況的應進行

修繕。

16

5）結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在開裂、變形、損傷及承載力不足的應進

行加固或修繕。

6）消防設(shè)施故障、供排水設(shè)備設(shè)施故障、堵塞、用電系

統(tǒng)線路老化存在安全隱患等應進行修繕。

7）地下管線老化、堵塞且已出現(xiàn)影響使用情況的應進行

修繕。

3修繕階段維護模型應集成修繕要求及方法的說明、修繕內(nèi)

容、修繕用料及用量說明等信息。

4修繕階段維護模型應包含修繕的時間、建筑部位、內(nèi)容、

方式方法、修繕成果等應在模型中具體標識、記錄。

5.3維護模型應用

5.3.1檢查

1BIM+三維激光掃描實景復制過程中點云數(shù)據(jù)獲取應區(qū)分

簡單結(jié)構(gòu)及復雜結(jié)構(gòu)，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型按照相應步驟進行。

2數(shù)據(jù)預處理應包含噪聲點的去除、數(shù)據(jù)壓縮、曲面重構(gòu)方

式、數(shù)據(jù)按高程分層、刪除不必要的數(shù)據(jù)等；數(shù)據(jù)預處理及拼接

過程結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接節(jié)點應結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)傳力路線進行。應對處理

后數(shù)據(jù)與建筑實際參數(shù)的符合性進行檢查。

3三維建模應對點云數(shù)據(jù)進行精簡、分割，并按照構(gòu)件、連

接、樓層、結(jié)構(gòu)單元的順序，先結(jié)構(gòu)后建筑的原則進行。

4數(shù)據(jù)分析應包含影響精度的誤差源分析、數(shù)據(jù)點位精度分

析、轉(zhuǎn)換的精度等C

5維護模型中應對結(jié)構(gòu)安全性鑒定結(jié)果中滿足及不滿足要

求的構(gòu)件進行分類統(tǒng)計，對承載力不滿足要求的構(gòu)件應清晰標識。

6維護模型中鑒定內(nèi)容存儲應包含地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)

構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的鑒定等級、不滿足構(gòu)件數(shù)、側(cè)向位移檢測結(jié)果、

17

整體牢固性評定結(jié)果、構(gòu)件及連接構(gòu)造缺陷的部位，以及鑒定日

期、鑒定單位等信息。

7維護模型中應對評定為不同等級的各類構(gòu)件進行統(tǒng)計，將

各等級各類構(gòu)件的百分比數(shù)量在模型中體現(xiàn)。

8檢查分析及評定過程中數(shù)據(jù)分析及結(jié)果評定應符合《民用

可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)及《工業(yè)建筑可靠性鑒定標

準》(GB50144-2019)中的相關(guān)規(guī)定。

5.3.2修繕

1場地和地基基礎(chǔ)、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、地下管線修繕

過程中涉及的設(shè)計方案應包括設(shè)計依據(jù)、修繕內(nèi)容及要求、方法

說明、材料用量等；模擬的結(jié)果應具有安全性、有效性、經(jīng)濟性。

2修繕節(jié)點深化設(shè)計宜考慮施工作業(yè)的前后連續(xù)性，以及各

施工節(jié)點對建筑正常使用所造成的影響，

3施工組織設(shè)計應考慮建筑的使用現(xiàn)狀、作業(yè)時間、工期等

因素。

4模型中應劃分禁火作業(yè)區(qū)(易燃、可燃材料的堆放場地)、

倉庫區(qū)(易燃廢料的堆放區(qū))，各區(qū)域之間要有可靠的防火間距。

應根據(jù)模擬結(jié)果制定現(xiàn)場施工防火專項方案。

5修繕可能對結(jié)構(gòu)承載力造成的影響，應根據(jù)修繕要求在模

型中輸入裝修、設(shè)備設(shè)施等荷載參數(shù)，進行模擬計算，在結(jié)構(gòu)確

保結(jié)構(gòu)安全的前提下進行方案優(yōu)化；應考慮施工荷載短期效應的

影響。

5.4建筑性能分析

5.4.1應基于模型進行建筑性能分析，建筑性能分析宜包括建筑

場地適用性能分析、室內(nèi)適用性能分析、運營維護適用性能分析、

無障礙適用性能分析、熱工環(huán)境性能分析、空氣及水環(huán)境性能分

18

析、光環(huán)境性能分析、聲環(huán)境性能分析、結(jié)構(gòu)安全性能分析、防

火防災安全性能分析、抗老化安全性能分析、信息化安全性能分

析等。

5.4.2建筑場地適用性能分析包含地形條件、工程地質(zhì)條件等；

應對場地安全穩(wěn)定性進行評價，對場地周邊交通、消防通道情況

進行評估。

5.4.3室內(nèi)適用性能分析應包含修繕后的采光、通風以及與后續(xù)

使用功能的契合性等。

5.4.4運營維護適用性能分析應包含運營成本控制情況、節(jié)能管

理情況、室內(nèi)空氣質(zhì)量管理情況等；公共建筑投訴流程管理措施

完善情況。

5.4.5無障礙適用性能分析應對無障礙通道、出入口、輪椅坡道、

電梯及升降平臺、門等建筑參數(shù)進行分析，評定是否滿足相關(guān)國

家標準。

5.4.6熱工環(huán)境性能分析宜包含建筑形態(tài)、調(diào)控系統(tǒng)、保溫隔熱

分布和材料及相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)等。

5.4.7空氣及水環(huán)境性能分析應結(jié)合空氣有害氣體含量檢測、周

邊污染源設(shè)施情況進行。

5.4.8光環(huán)境性能分析應包含模擬范圍、室內(nèi)外亮度調(diào)節(jié)、不同

用途房間的照度選擇、合理的燈飾安裝部位等；主要功能房間有

合理的控制眩光措施，宜在各類天氣情況下模擬。

5.4.9聲環(huán)境性能分析應包含較大聲源房間的門板隔音、隔墻的

厚度及材料、門窗的密封性、各功能房間的使用時間等。

5.4.10結(jié)構(gòu)安全性能分析應包含建筑地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)

及圍護結(jié)構(gòu)；是否存在基礎(chǔ)不均勻沉降引起的開裂、變形，承重

構(gòu)件拆改情況，使用荷載變更情況，結(jié)構(gòu)整體性能，結(jié)構(gòu)構(gòu)件承

載力狀態(tài)等；存在結(jié)構(gòu)拆改、增加荷載、加層改擴建情況的應進

行檢測鑒定。評估建筑結(jié)構(gòu)安全性能。

19

5.4.11防火防災安全性能分析應包含逃生通道的符合性、消防

設(shè)施的完整性、防火防煙分區(qū)、防火間距情況、建筑材料的耐火

性能、易燃材料的防火措施等；存在墜落隱患的設(shè)施應具備抗震、

抗風的措施；結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施的健全情況。評估建筑防火、抗

風、防震能力。

5.4.12抗老化安全性能分析應包含屋面防水隔熱材料性能、構(gòu)

造，外墻外保溫系統(tǒng)的構(gòu)造、屋面排水系統(tǒng)工作狀態(tài)、已出現(xiàn)開

裂、破損構(gòu)件的工作狀態(tài)等；評估建筑抗老化性能。

5.4.13信息化安全性能分析需保證建筑信息的保密性、真實性、

完整性、未授權(quán)拷貝和所寄生系統(tǒng)的安全性。

5.5維護檔案管理

5.5.1維護電子檔案內(nèi)容管理應包括項目名稱、文件編號、責任

者、日期、機構(gòu)或問題、保管期限、密級、格式信息、計算機文

件名、計算機文件大小、文檔創(chuàng)建程序等內(nèi)容。

5.5.2維護電子檔案制備應包含模型創(chuàng)建、應用階段的檢查、修

繕信息，歷次改造信息等。

5.5.3不同密級的建筑信息應進行分類制備。

5.5.4應制定基于模型的檔案利用管理制度、審批制度，加強檔

案保護意識，規(guī)范檔案利用方式。

5.5.5應建立重要建筑信息的保密措施，對維護電子檔案進行分

類存儲

20

6既有建筑改造

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有建筑改造的依據(jù)應包括下列內(nèi)容：

1相關(guān)主管部門的批文。

2勘測與檢測階段的成果，必要時應具備安全性鑒定報告和

抗震鑒定報告。

3各專業(yè)相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范。

4方案可行性研究分析。

6.1.2既有建筑改造模型應包含設(shè)計階段、施工階段、竣工階段

和后期運維階段的應用。模型的創(chuàng)建深度和包含的信息應符合各

階段需求。

6.1.3對具有歷史價值的既有建筑改造模型應具備更高的要求，

宜包含歷史沿革，風貌影響對比評估等相關(guān)信息。

6.2模型創(chuàng)建

6.2.1既有建筑改造過程中，設(shè)計階段模型創(chuàng)建應符合下列規(guī)

定：

1既有建筑改造設(shè)計工作應對既有建筑前期階段采集的信

息進行復核判斷，對前期階段缺失的信息進行補全，對既有建筑

前期階段信息中體現(xiàn)的缺陷與問題進行解決。

2既有建筑改造設(shè)計階段的設(shè)計模型應包含初步設(shè)計、施工

21

圖設(shè)計兩個階段的應用，各階段應包含符合各階段深度要求關(guān)于

各專業(yè)指標、建筑性能、工程概（預）算、專項深化設(shè)計等的相

關(guān)信息。

3設(shè)計模型中應對保留、拆除、新建的不同構(gòu)件，和需要保

留或更換的設(shè)施設(shè)備等明確區(qū)分且標注相關(guān)注釋信息；設(shè)計模型

應包含結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固補強的處理方法和用材，標注相關(guān)注釋信

息。必要情況下可形成疊加模型。

4對于既有建筑中保護要求高，需拆除后再復原的構(gòu)件應有

三維掃描模型并按統(tǒng)一原則編號。

6.2.2既有建筑改造過程中，施工階段模型創(chuàng)建應符合下列規(guī)

定：

1既有建筑施工階段的模型應基于前期階段和設(shè)計階段的

成果交付模型，根據(jù)施工各階段的需求及施工進度、施工可行性、

經(jīng)濟性等方面的需要進行模型與信息的修改與變更。

2既有建筑改造施工階段的設(shè)計模型應包含施工模擬、施工

工藝、施工組織、施工管理、監(jiān)測與質(zhì)檢等方面的相關(guān)信息。

3施工階段的施工模型宜創(chuàng)建適用于深化設(shè)計、施工備料、

施工過程和竣工驗收等不同階段的子模型。

6.3模型應用

6.3.1初步設(shè)計階段

1既有建筑改造過程中，初步設(shè)計階段的模型應用宜包括各

專業(yè)模型的檢查優(yōu)化、性能化分析、工程各項指標復核與分析、

工程概算數(shù)據(jù)的生成與輸出等。

1各專業(yè)模型的檢查優(yōu)化應符合下列規(guī)定：

1）各專業(yè)模型的檢查優(yōu)化的范圍應包括下列內(nèi)容：

①檢查優(yōu)化模型生成的三維透視圖、平面、立面、剖面

22

視圖是否統(tǒng)一。

②既有建筑總體與單體間的場地交接關(guān)系是否符合實

際情況。

③改造后因需求新增或因補強導致尺寸變化的結(jié)構(gòu)構(gòu)

件與其他相關(guān)專業(yè)需求是否存在碰撞。

④設(shè)備專業(yè)內(nèi)部之間管線初步綜合碰撞檢查。

⑤各專業(yè)設(shè)計是否存在漏項或未達初設(shè)深度的檢查等。

2）檢查優(yōu)化后應提供各專業(yè)相互優(yōu)化調(diào)整后的模型文件。

3）檢查優(yōu)化后宜同時提供確認各專業(yè)模型已到達初步設(shè)計

建模精度的報告。

2性能化分析應符合下列規(guī)定：

1）既有建筑若存在因場地、建筑體型、面積、風貌留存等

限制，在設(shè)計中無法完全滿足相關(guān)結(jié)構(gòu)、消防、綠色建

筑等現(xiàn)行規(guī)范要求時宜進行性能化分析。

2）性能化分析應在滿足初步設(shè)計深度要求的各專業(yè)模型基

礎(chǔ)上，添加性能化分析需求的關(guān)鍵參數(shù)，將性能化分析

成果，與現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范進行比照，綜合評定既有建筑改

造后是否滿足建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、節(jié)約能源資源、

改善人居環(huán)境、提升使用功能等方面的要求。

3）性能化分析宜提供相關(guān)報告結(jié)果，宜包含到達相關(guān)標準

的優(yōu)化建議。

3工程各項指標復核與分析應符合下列規(guī)定：

1）初步設(shè)計階段的指標應基于初設(shè)優(yōu)化調(diào)整后的各專業(yè)模

型，對方案設(shè)計階段的建筑經(jīng)濟技術(shù)指標進行進一步的

復核與分析。

2）工程各項指標復核與分析的范圍應包括下列內(nèi)容：

①初設(shè)成果各項指標是否能滿足工程建設(shè)批復的相關(guān)

要求。

23

②既有建筑改擴建后是否能滿足相關(guān)建筑經(jīng)濟技術(shù)指

標要求。

③結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件加固構(gòu)件與新增構(gòu)件的信息及定位尺

寸是否影響空間使用及各類面積指標。

④既有建筑改造后的設(shè)備系統(tǒng)是否能滿足設(shè)備專業(yè)現(xiàn)

行相關(guān)規(guī)范指標的要求等。

3）工程各項指標細化分析提供成果宜包括：滿足初步設(shè)計

深度要求的各專業(yè)模型、各類技術(shù)經(jīng)濟指標分析統(tǒng)計表

等。

4工程概算數(shù)據(jù)的生成與輸出應符合下列規(guī)定：

1）通過模型生成既有建筑設(shè)計工程量概算宜包括單位工程

概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級概算文

件，其中應包含以下內(nèi)容：

①改造新增的建筑材料、結(jié)構(gòu)修復及補強用材及設(shè)備相

關(guān)做法及范圍等。

②拆除工程的大致范圍及拆除后還原的大致范圍。

③擬更新設(shè)備及保留維修設(shè)各的大致種類及范圍。

2）生成過程中應當按照相關(guān)行業(yè)概算定額及本省相關(guān)加固

概算定額進行工程費用計算。

3）通過模型應輸出以下內(nèi)容：

①概算編制說明：工程概況、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、資金

來源、編制依據(jù)、其他需要說明的問題、總說明。

②總概算表。

③綜合概算。

④單位工程概算。

⑤包含工程建筑造價概算信息的模型。

6.3.2施工圖設(shè)計階段

1既有建筑改造過程中，施工圖設(shè)計階段各專業(yè)模型構(gòu)建宜

24

以初步設(shè)計模型及相關(guān)二維初步設(shè)計圖紙為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)源。

2既有建筑改造過程中，構(gòu)建專業(yè)模型深度應符合施工圖設(shè)

計深度要求，為后續(xù)施工圖深化階段、施工階段、及運維階段的

模型技術(shù)應用提供模型數(shù)據(jù)依據(jù)。

3既有建筑改造過程中，施工圖設(shè)計階段模型應用宜包括各

專業(yè)模型二次檢查優(yōu)化、原結(jié)構(gòu)構(gòu)件補強用材及節(jié)點做法在模型

中的創(chuàng)建與標注、工程各項指標的二次復核、虛擬仿真漫游、工

程預算數(shù)據(jù)的生成與輸出等。

4各專業(yè)模型二次檢查優(yōu)化應符合下列規(guī)定：

1）各專業(yè)模型二次檢查優(yōu)化宜針對各專業(yè)初步設(shè)計配合的

后續(xù)修改進行再次碰撞復核與優(yōu)化，應包含下列內(nèi)容：

①設(shè)備管線碰撞檢查優(yōu)化。

②空間凈高碰撞檢查優(yōu)化。

③設(shè)備管材及附件管控優(yōu)化。

④結(jié)構(gòu)構(gòu)件或節(jié)點加固補強尺寸碰撞檢查優(yōu)化。

2）各專業(yè)模型二次檢查優(yōu)化后應提供包括管線碰撞檢測報

告、凈高分析報告及其他相關(guān)檢查優(yōu)化分析報告。

5原結(jié)構(gòu)構(gòu)件補強用材及節(jié)點做法在模型中的創(chuàng)建與標注

應符合下列規(guī)定：

1）既有建筑改造時，針對承載力不足的原結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固

所采用的特種材料，諸如自密實混凝土、植筋膠（結(jié)

構(gòu)膠）、聚合物砂漿、鋼板、型鋼、預應力拉索以及

碳纖維布等應在施工圖設(shè)計階段模型中進行創(chuàng)建并將

其與原結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行標示區(qū)別。

2）創(chuàng)建時應包含特種材料的尺寸、容重、單價等信息，

作為后續(xù)工程預算數(shù)據(jù)輸出與生成的前提依據(jù)。

3）既有建筑改造時，針對新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的

連接節(jié)點，諸如植筋連接、后置埋板連接、牛腿連接

25

等宜在施工圖設(shè)計階段模型中進行創(chuàng)建，并復核其是

否滿足建筑使用及美觀等需求。

6工程各項指標的二次復核應符合下列規(guī)定：

1）施工圖設(shè)計階段的指標應基于施工圖二次優(yōu)化調(diào)整后

的各專業(yè)模型上對初步設(shè)計階段的建筑經(jīng)濟技術(shù)指標

進行二次的復核與分析。

2）工程各項指標的二次復核宜包括下列內(nèi)容：

①復核各類建筑經(jīng)濟技術(shù)指標是否滿足初步設(shè)計評審

深化及修改意見的要求。

②復核道路紅線、建筑紅線等建筑控制線與場地內(nèi)的相

關(guān)建筑定位關(guān)系。

③復核既有建筑改造建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通

等設(shè)計是否滿足相應綠色建筑標準要求。

④統(tǒng)計改造后單體建筑面積明細，復核主要新舊設(shè)備明

細。

3）工程各項指標的二次復核應提供下列成果：

①主要技術(shù)經(jīng)濟指標統(tǒng)計表。

②單體建筑面積統(tǒng)計表。

③主要設(shè)備明細表。

7虛擬仿真漫游應符合下列規(guī)定：

1）施工圖設(shè)計模型創(chuàng)建并檢查完成后，宜進行虛擬仿真

漫游。

2）虛擬仿真漫游應通過收集準確數(shù)據(jù)，將既有建筑模型

信息導入具有虛擬動畫制作功能的BIM軟件，根據(jù)改

造加固后的的建筑工程實際場景賦予模型相應的材

質(zhì)、燈光、配景，最終設(shè)定視點和漫游路徑，以多種

視頻播放、VR、AR、MR等方式呈現(xiàn)設(shè)計表達意圖。

8工程預算數(shù)據(jù)的生成與輸出應符合下列規(guī)定：

26

1）應通過模型生成既有建筑設(shè)計工程量預算，宜包括單

位工程預算、單項工程綜合預算、建設(shè)工程總預算三

級預算文件。

2）宜包含下列信息：

①改造新增的主要建筑材料、結(jié)構(gòu)修復及補強用材、新

增結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其節(jié)點做法等精確工程量。

②拆除工程的精確工程量及拆除后還原的精確工程量。

③明確應更新的設(shè)備及保留維修的設(shè)備的工程量。

3）生成過程中應當按照相關(guān)行業(yè)預算定額及本省相關(guān)加

固預算定額《福建省房屋建筑加固工程預算定額》

（FJYD-202-2020）進行工程費用計算。

4）通過模型進行工程預算數(shù)據(jù)生成與輸出應注意下列內(nèi)

容：

①模型應符合標準及預算模型規(guī)定，并經(jīng)復核和批復。

②模型應能滿足提取各類構(gòu)件信息進行分類統(tǒng)計。

③應注意區(qū)分新舊構(gòu)件，對構(gòu)件統(tǒng)一編碼套用工程量清

單C

④應套用各專業(yè)預算定額組價，形成單位工程施工圖工

程預算。

⑤應匯總單位工程施工圖工程預算，形成單項工程預

算。

⑥應匯總所有單項工程施工圖預算，形成最終建設(shè)工程

建安工程總預算。

⑦應工程預算價格信息更新進入施工圖設(shè)計模型。

5）提供的成果應包括下列內(nèi)容：

①單位工程施工圖預算，包括建筑工程預算和設(shè)備安裝

工程預算。

②單項工程施工圖預算。

27

6.3.3施工交底

1施工交底交付文件應包括特殊處理的著重標識與說明。

2通過模型三維可視化，應直觀酗明展示如基礎(chǔ)加固、既有

管線和新增、替換管線放線交底、后錨固埋件和機電管綜交底等

易出現(xiàn)錯、漏、碰的內(nèi)容。

6.3.4變更維護與竣工審核

1施工中現(xiàn)場情況產(chǎn)生的變更應經(jīng)過設(shè)計單位及業(yè)主單位

的確認，變更應及時反應到模型中。

2應經(jīng)模型驗證無誤后方可進行變更施工。

3竣工后模型應由設(shè)計確認，依據(jù)修改通知單或修改便函及

設(shè)計信息化模型，逐一對比復核修改部分，保證運維后期使用的

準確性。

6.3.5施工階段

1施工模擬

1）應通過設(shè)計模型分析策劃開工需具備的現(xiàn)場條件、環(huán)

境條件、物質(zhì)條件、運輸條件等施工開工前的準備條

件。

2）應通過設(shè)計模型分析改造施工的吊裝方案、支撐方案、

置換方案、工序安排及復核設(shè)計圖、模型存在的錯、

漏、碰、缺等施工開工前的技術(shù)條件。

3）應利用模型對施工進度方案、施工方案、施工工藝等

進行三維模擬，直觀展示施工的工程進度及實施過程,

美聯(lián)相關(guān)價格信息，生成人、材、機信息。

2施工工藝

1）施工階段的模型應根據(jù)該既有建筑改造涉及的專業(yè)關(guān)

聯(lián)相應的工種、工法、機械設(shè)備等施工工藝信息。

2）施工工法與機械設(shè)備宜根據(jù)業(yè)主單位需求及既有建筑

現(xiàn)場實際條件選擇，存在多種工藝情況的，宜通過施

28

工模型錄入并展示不同工藝的實施過程、價格信息及

所需工期等，進行綜合對比進而最終選擇確定具體實

施工藝。

3施工組織

1）施工組織模型應重點反映施工進度、區(qū)塊劃分、工序

搭接、工種配合、資源配置等相關(guān)信息。

2）施工組織模型應用應以時間為軸線將工序與施工完成

情況進行動態(tài)展示，可直觀展現(xiàn)該既有建筑施工過程

的組織安排計劃。

4施工過程管理

1）進度管理。施工進度模型應根據(jù)已編制的進度計劃表

分類備注完成時間，通過不同顏色區(qū)分施工完成和未

完成的部分；未完成部分的進度時間接近擬定完成時

間3天時，應顯示報警提示。

2）安全管理。安全管理模型應根據(jù)相關(guān)安全管理條例并

結(jié)合現(xiàn)場情況，對施工過程中需要采取防護措施的位

置在模型中予以標注，例如標注腳手架范圍、防墜網(wǎng)

位置、臨邊防護位置以及臨時加固支撐位置等，同時

應標注防護裝置可拆卸回收的時間信息。

3）成本管理。成本管理模型應結(jié)合進度模型，對已完工

的部分標注耗材的采購價格、人工價格和工程量，通

過比對造價預算模型的定額價和工程量生成并輸出表

格，統(tǒng)計成本結(jié)果和盈余情況。

4）質(zhì)量管理。質(zhì)量管理模型應通過現(xiàn)場質(zhì)檢員檢測結(jié)果,

對檢測結(jié)果不合格的位置和原因予以標注，并對處理

整改后的結(jié)果予以更新。

6.3.6沉降監(jiān)測與質(zhì)量檢驗

1）在既有建筑改造施工過程中，宜進行實時沉降自動化

29

監(jiān)測。存在擴建、加層、基礎(chǔ)補強施工的既有建筑，

應進行實時沉降自動化監(jiān)測。

2）沉降自動化監(jiān)測系統(tǒng)應與模型關(guān)聯(lián)，應做到實時動態(tài)

反映既有建筑改造施工過程中，既有建筑的基礎(chǔ)沉降

量、沉降差及傾斜角度等，并及時預警。

3）既有建筑改造施工階段模型應結(jié)合各專業(yè)設(shè)計說明及

相關(guān)質(zhì)量檢測規(guī)范，關(guān)聯(lián)各專業(yè)所需的材料送檢及現(xiàn)

場抽檢的相關(guān)信息，未檢與過檢的事項應明顯標示區(qū)

分，過檢的事項應依據(jù)檢測單位提供的正式檢測報告

對模型中的信息進行更新，避免遺漏。

6.4竣工模型

6.4.1竣工模型應根據(jù)設(shè)計模型結(jié)合施工階段的變更維護、檢測

與監(jiān)測數(shù)據(jù)補充進行創(chuàng)建。

6.4.2竣工模型應具備滿足竣工驗收、項目交付、資料歸檔、后

期運維等的深度要求。

6.5智慧工地

6.5.1對存在多元素交叉、現(xiàn)場情況復雜、施工難度高、危險性

較大的既有建筑改造項目，宜利用施工階段的模型與現(xiàn)場實時視

頻監(jiān)控與數(shù)據(jù)傳輸報警設(shè)備相結(jié)合，實現(xiàn)復雜改造工程項目的可

視化智能管理提高現(xiàn)場管理效率與水平。

6.5.2既有建筑智慧工地可視化智能管理宜包含以下方面。

1）指揮調(diào)度中心：應從項目現(xiàn)場指揮中心層面監(jiān)管上線

項目；基于可視化理念，監(jiān)控大屏主要是將智慧工地

的相關(guān)情況（含工程信息管理、人員信息管理、物料

信息管理、機械設(shè)備管理、文明施工管理、施工質(zhì)量

30

管理、施工安全管理、BIM技術(shù)應用等）展示在大屏

上，便于指揮調(diào)度、觀察，發(fā)現(xiàn)問題可及時解決。

2）工程信息管理：應具備工程基本信息管理，可對項目

基本信息、各參建單位信息、合同關(guān)系等進行信息化

管理；對項目的進度進行管理，具備進度計劃制定、

過程可視化跟蹤管理、過程糾偏、計劃查看、計劃分

析等功能；對項目文件進行管理，對上級管理部門的

文件、圖紙、施工過程影像等內(nèi)業(yè)資料進行數(shù)字化管

理。

3）人員信息管理：應采用實名制用工系統(tǒng)，實時監(jiān)測并

記錄管理人員在崗在位、工人進出場、勞動合同簽訂、

教育培訓記錄情況以及考勤、工人工資發(fā)放記錄、信

用獎懲等信息；有效記錄和統(tǒng)計工地人員每天的進出

考勤情況，施工現(xiàn)場出入口設(shè)置具有身份識別、自動

判斷通行權(quán)限功能的閘機和人臉識別儀，對進出場人

員進行智能化考勤，規(guī)范項目現(xiàn)場實名制管理。

4）物料信息管理：應智能收驗物料，在物料現(xiàn)場驗收時,

對進入車輛統(tǒng)一調(diào)度和稱重，自動計算貨物重量（數(shù)

量）并上傳至項目管理系統(tǒng)。物料統(tǒng)計分析，實現(xiàn)檢

驗檢測數(shù)據(jù)統(tǒng)計、查詢、分析等功能。

5）機械設(shè)備管理：應建立機械設(shè)備信息數(shù)據(jù)庫，包含機

械設(shè)備基本信息、重點施工機械定位信息、運行監(jiān)測

信息、維護保養(yǎng)及檢查等信息管理功能。對大型機械

設(shè)備如塔式起重機、施工升降機、爬架、卸料平臺等

進行監(jiān)測管理，可實時了解現(xiàn)場大型機械設(shè)備運行狀

態(tài)，提前預防故障，進一步規(guī)范現(xiàn)場大型機械管理。

6）文明施工管理：應對施工現(xiàn)場的環(huán)境進行監(jiān)測，實時

采集施工現(xiàn)場風速、溫度、噪音、顆粒物等參數(shù)，可

31

實時在線監(jiān)測；聯(lián)動現(xiàn)場的噴淋系統(tǒng)，實現(xiàn)施工現(xiàn)場

噴淋系統(tǒng)與揚塵監(jiān)測系統(tǒng)聯(lián)動，并可遠程控制噴淋設(shè)

備啟停；對現(xiàn)場車輛進出場進行管理，可快速完成施

工現(xiàn)場車輛出入檢驗、記錄等工作，提升施工現(xiàn)場車

輛進出場的管理效率。

7）施工質(zhì)量管理：應對工程主要質(zhì)量控制文件進行采集

記錄、統(tǒng)計分析、流程查詢和資料缺失預警等；對工

地現(xiàn)場開展見證取樣等工作進行管理，具備取樣過程

記錄留存功能，檢測數(shù)據(jù)統(tǒng)計、查詢、分析及預警功

能；對日常質(zhì)量巡檢、企業(yè)質(zhì)量檢查、質(zhì)量驗收、實

測實量等過程進行自動記錄、統(tǒng)計分析、閉環(huán)管理。

8）施工安全管理：應對現(xiàn)場日常巡查、周檢查和月檢查

等定期檢查及專項檢查進行管理，重點強化有限空間

作業(yè)、防高墜等管理功能；遠程視頻監(jiān)控管理，應用

視頻監(jiān)控設(shè)備，對施工現(xiàn)場重大危險源進行實時遠程

視頻監(jiān)控。采用安全帽安全帶佩戴檢測、升降機超員

預警截停、危險區(qū)域傳入報警、抽煙及焊接識別檢測

報警、既有樓面堆載超荷報警、拆除工具違規(guī)報警等

系統(tǒng)進一步規(guī)范現(xiàn)場施工安全管理。

9）BIM技術(shù)應用：應利用輕量化引擎展示項目三維可視

化模型，將三維模型和技術(shù)、質(zhì)量、進度、安全等數(shù)

據(jù)關(guān)聯(lián)，通過PC端和移動端等方式瀏覽和分享模型,

實現(xiàn)基于BIM的智慧工地管理應用。

32

7數(shù)據(jù)更新與維護管理

7.1一般規(guī)定

7.1.1既有建筑數(shù)據(jù)更新與維護管理模型的創(chuàng)建宜根據(jù)竣工模

型補充運維所需的屬性信息，并及時進行更新維護。

7.1.2在將既有建筑竣工模型轉(zhuǎn)換為維護管理模型時，宜針對數(shù)

據(jù)更新與維護階段管理需求對模型進行適當?shù)难a充和簡化。

7.1.3既有建筑管理方宜在項目建設(shè)期間介入并對模型提出數(shù)

據(jù)更新與維護管理要求。

7.2數(shù)據(jù)更新

7.2.1既有建筑維護管理過程中數(shù)據(jù)采集更新、數(shù)據(jù)處理及核

驗、數(shù)據(jù)模型集成的基本內(nèi)容應包含建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備相關(guān)

數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)應及時更新維護。

7.2.2既有維護管理數(shù)據(jù)在格式、載體、安全性、交互性等方面

應滿足相關(guān)規(guī)范要求。

7.3維護管理

7.3.1應基于模型進行既有建筑維護管理，既有建筑維護管理宜

包括建筑圍護系統(tǒng)監(jiān)測、結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測、地下管線監(jiān)測及預警等。

7.3.2建筑圍護系統(tǒng)監(jiān)測

1建筑維護系統(tǒng)監(jiān)測應主要包含建筑幕墻、門窗、外墻保溫、

33

外墻飾面層、裝配式建筑外墻拼縫防水性能、屋面板等建筑圍護

系統(tǒng)的監(jiān)測，相關(guān)數(shù)據(jù)有變化時應及時更新模型。

2建筑圍護系統(tǒng)監(jiān)測在模型信息獲取、監(jiān)測位置獲取及模型

定位、信息監(jiān)測、監(jiān)測信息發(fā)送應有具體要求。

7.3.3結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測

1結(jié)構(gòu)安全檢測應包含裂縫監(jiān)測、沉降傾斜監(jiān)測、震動監(jiān)測

等，其要求應滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

2裂縫監(jiān)測過程中，模型裂縫信息獲取、裂縫數(shù)量統(tǒng)計、裂

縫位置獲取及模型定位、裂縫尺寸信息監(jiān)測、應有裂縫預警信息

發(fā)送應有具體要求。

3沉降傾斜監(jiān)測過程中，模型沉降信息獲取、沉降傾斜監(jiān)測

點位置獲取及模型定位、沉降傾斜信息監(jiān)測、沉降傾斜預警信息

發(fā)送應有具體要求。

4針對受地震、下穿地鐵等影響較大的既有建筑，震動監(jiān)測

過程中模型信息獲取、震動監(jiān)測點位置獲取及模型定位、震動信

息監(jiān)測、震動預警信息發(fā)送應有具體要求。

7.3,4地下管線監(jiān)測及預警

1應對地下管線進行供水泄漏、排水防澇、燃氣泄露、供電

泄漏等進行監(jiān)測，并設(shè)定預警指標。

2地下管線監(jiān)測及預警過程中，模型信息獲取、監(jiān)測點位置

獲取及模型定位、監(jiān)測預警信息分析及發(fā)送應有具體要求。

34

本標準用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不

同的用詞說明如下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先這樣做的：

正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為:“應符合……

的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。

35

引用標準名錄

1《建筑制圖標準》GB/T50104

2《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》GB/T50001

3《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》GB50137—2011

4《建筑信息模型應用統(tǒng)一標準》GB/T51212-2016

5《建筑信息模型分類和編碼標準》GB/T51269-2017

6《建筑信息模型設(shè)計交付標準》GB/T51301-2018

7《建筑信息模型施工應用標準》（GB/T51235-2017）

8《工業(yè)基礎(chǔ)類平臺規(guī)范》GB/T25507

9《房屋代碼編碼標準》JGJ/T246

10《城市三維建模技術(shù)規(guī)范》CJJT157

11《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》GB/T50002-2013

12《城市信息模型（CIM）基礎(chǔ)平臺技術(shù)導則（修訂）》

13《城市信息模型基礎(chǔ)平臺技術(shù)標準》

14《福建省房屋市政工程智慧工地建設(shè)導則（試行）》

15《民用可靠性鑒定標準》GB50292-2015

16《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144-2019

17《福建省建筑信息模型（BIM）技術(shù)應用指南及案例》

18《福建省房屋建筑加固工程預算定額》FJYD-202-2020

36

19

福建省工程建設(shè)地方標準

既有建筑維護與改造信息模型應用標準

DBJ/T13-XXX-XXXX

條文說明

37

編制說明

《既有建筑維護和改造信息模型應用標準》DBJ/T

13-XXX-202X,經(jīng)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳202X年XX月XX日以

閩建科（202X）XX號文批準發(fā)布，并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部各案，

備案號為J1XXXX-202X。

本標準在編制過程中，編制組進行了廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)

了我國工程建設(shè)中建筑信息模型應用的實踐經(jīng)驗，同時參考了有

關(guān)國家標準、行業(yè)標準。

為便于廣大建設(shè)、設(shè)計、施工、審查等單位有關(guān)人員在使用

本規(guī)范時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《既有建筑維護和改造信

息模型應用標準》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)范的條文

說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項進

行了說明。但是，本條文說明不具備與規(guī)范正文同等的法律效力,

僅供使用者作為理解和把握標準規(guī)定的參考。

38

目次

3基本規(guī)定..........................................40

3.2數(shù)據(jù)采集....................................40

3.4模型交付....................................40

4勘測與檢測........................................41

4.1一般規(guī)定....................................41

4.2勘測........................................42

4.3檢測........................................42

6既有建筑改造......................................44

6.1一般規(guī)定....................................44

6.3模型應用....................................44

39

3基本規(guī)定

3.2數(shù)據(jù)采集

3.2.1二維激光掃描技術(shù)，是一種先進的全自動高精度立體掃描

技術(shù)，又稱