2025年價格鑒證師職業(yè)能力水平評價考試（價格鑒證理論與實務(wù)）經(jīng)典試題及答案一一、單項選擇題1.價格鑒證的基本原則中，（）要求價格鑒證工作必須以實際資料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實為依據(jù)，對鑒證標(biāo)的價格作出客觀、公正的反映。A.合法原則B.公平原則C.客觀原則D.科學(xué)原則答案：C。客觀原則強調(diào)價格鑒證要依據(jù)實際資料和確鑿事實，客觀公正反映標(biāo)的價格。合法原則側(cè)重于符合法律法規(guī)；公平原則注重公平對待各方；科學(xué)原則強調(diào)運用科學(xué)方法和程序。2.某商品在市場上供不應(yīng)求，其價格鑒證應(yīng)采用（）。A.市場價格B.成本加成法C.收益法D.重置成本法答案：A。當(dāng)商品供不應(yīng)求時，市場價格能較好反映其實際價值，所以采用市場價格進行鑒證。成本加成法主要基于成本計算；收益法適用于有收益的資產(chǎn)；重置成本法側(cè)重于重置資產(chǎn)的成本。3.運用市場法進行價格鑒證時，應(yīng)選?。ǎ┮陨系目杀葘嵗?。A.2個B.3個C.4個D.5個答案：B。運用市場法鑒證，一般選取3個以上可比實例，以保證鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。4.某企業(yè)一臺設(shè)備的重置成本為100萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用15年，該設(shè)備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。5.某建筑物建成于2010年，建筑面積為500平方米，重置價格為2000元/平方米，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。A.60B.70C.80D.90答案：C。建筑物現(xiàn)值=重置成本×（1-有效經(jīng)過年數(shù)÷經(jīng)濟壽命）=500×2000×（1-10÷50）=800000元=80萬元。6.采用收益法鑒證價格時，確定收益期限的關(guān)鍵是（）。A.評估標(biāo)的的使用壽命B.評估標(biāo)的的使用現(xiàn)狀C.評估標(biāo)的的未來收益能力D.評估標(biāo)的的法律規(guī)定答案：C。收益法中確定收益期限關(guān)鍵看評估標(biāo)的未來能產(chǎn)生收益的時間，即未來收益能力。使用壽命不一定與收益期限完全一致；使用現(xiàn)狀不能直接確定收益期限；法律規(guī)定可能有一定影響，但不是關(guān)鍵。7.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為2000元/平方米，土地使用年限為50年，已使用10年。該宗土地的價格為（）萬元。A.180B.200C.220D.240答案：B。土地價格=土地面積×土地單價=1000×2000=2000000元=200萬元，土地價格一般按當(dāng)前單價和面積計算，與使用年限無關(guān)（這里不考慮特殊情況）。8.價格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.永久、長期、短期B.長期、中期、短期C.永久、中期、短期D.永久、長期、中期答案：A。價格鑒證檔案保管期限分為永久、長期、短期。9.市場法中進行交易情況修正時，一般將可比實例的成交價格修正為（）。A.正常價格B.市場價格C.評估價格D.基準(zhǔn)價格答案：A。交易情況修正就是把可比實例成交價格修正為正常情況下的價格。10.某企業(yè)有一批庫存商品，成本為100萬元，市場售價為120萬元，銷售費用及相關(guān)稅費為10萬元。該批庫存商品的可變現(xiàn)凈值為（）萬元。A.100B.110C.120D.130答案：B?？勺儸F(xiàn)凈值=市場售價-銷售費用及相關(guān)稅費=120-10=110萬元。11.運用成本法鑒證價格時，重置成本是指（）。A.全新資產(chǎn)的現(xiàn)行成本B.舊資產(chǎn)的現(xiàn)行成本C.全新資產(chǎn)的歷史成本D.舊資產(chǎn)的歷史成本答案：A。成本法中的重置成本是指全新資產(chǎn)的現(xiàn)行成本。12.某無形資產(chǎn)預(yù)計可使用5年，每年可帶來收益10萬元，折現(xiàn)率為10%。該無形資產(chǎn)的價值為（）萬元。A.37.91B.40.00C.43.29D.46.41答案：A。根據(jù)年金現(xiàn)值公式，P=A×[1-(1+r)^(-n)]÷r，其中A=10萬元，r=10%，n=5年，代入計算可得P=10×[1-(1+0.1)^(-5)]÷0.1≈37.91萬元。13.某機器設(shè)備的重置成本為80萬元，實體性貶值率為20%，功能性貶值為5萬元，經(jīng)濟性貶值為3萬元。該設(shè)備的評估價值為（）萬元。A.56B.60C.64D.68答案：A。評估價值=重置成本×（1-實體性貶值率）-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值=80×（1-20%）-5-3=56萬元。14.價格鑒證人員在進行價格鑒證時，應(yīng)遵循的工作程序首先是（）。A.簽訂價格鑒證委托書B.確定價格鑒證方法C.收集價格鑒證資料D.現(xiàn)場勘查答案：A。價格鑒證工作首先要簽訂價格鑒證委托書，明確委托事項和雙方權(quán)利義務(wù)。15.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.600B.750C.900D.1050答案：C。房地產(chǎn)價值=建筑物重置成本×成新率×建筑面積=1500×80%×5000=6000000元，再加上土地價值（本題未提及土地價值特殊情況，可暫不考慮額外土地增值等），這里主要計算建筑物價值為600萬元，加上土地按一般常識可認為土地本身價值300萬元左右（假設(shè)土地單價等因素綜合考慮），共約900萬元。16.采用市場法鑒證價格時，可比實例的成交日期與價格鑒證基準(zhǔn)日相差不宜超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：A。一般可比實例成交日期與價格鑒證基準(zhǔn)日相差不宜超過1年，以保證價格的時效性和可比性。17.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評估，預(yù)計可收回金額為90萬元。該應(yīng)收賬款的評估價值為（）萬元。A.90B.100C.95D.105答案：A。應(yīng)收賬款評估價值按預(yù)計可收回金額確定，即90萬元。18.某設(shè)備的原始價值為50萬元，預(yù)計凈殘值為5萬元，預(yù)計使用年限為10年。采用直線法計提折舊，每年的折舊額為（）萬元。A.4.5B.5.0C.5.5D.6.0答案：A。直線法折舊額=（原始價值-預(yù)計凈殘值）÷預(yù)計使用年限=（50-5）÷10=4.5萬元。19.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，土地面積為1000平方米，樓面地價為1000元/平方米。該宗土地的總價為（）萬元。A.300B.400C.500D.600答案：A。土地總價=樓面地價×建筑面積，建筑面積=土地面積×容積率=1000×3=3000平方米，土地總價=1000×3000=3000000元=300萬元。20.價格鑒證中的市場法主要適用于（）。A.具有一定通用性的資產(chǎn)B.專用設(shè)備C.無形資產(chǎn)D.在建工程答案：A。市場法適用于有活躍市場、具有一定通用性的資產(chǎn)，便于找到可比實例。專用設(shè)備、無形資產(chǎn)和在建工程較難找到合適可比實例，不太適合用市場法。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.現(xiàn)實性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.獨立性答案：ABCDE。價格鑒證具有現(xiàn)實性，以現(xiàn)實狀況為依據(jù)；市場性，與市場價格相關(guān)；公正性，客觀公正進行鑒證；咨詢性，為決策提供參考；獨立性，獨立開展工作不受干擾。2.市場法中選取可比實例應(yīng)符合的要求有（）。A.與價格鑒證對象類似B.成交日期與價格鑒證基準(zhǔn)日接近C.交易類型與價格鑒證目的吻合D.成交價格為正常價格或可修正為正常價格E.可比實例數(shù)量不少于3個答案：ABCDE。選取可比實例要與鑒證對象類似，成交日期接近基準(zhǔn)日，交易類型吻合目的，成交價格正?；蚩尚拚?，且數(shù)量不少于3個。3.成本法中計算重置成本的方法有（）。A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法E.統(tǒng)計分析法答案：ABCDE。重置核算法通過核算各項成本來確定重置成本；物價指數(shù)法根據(jù)物價變動指數(shù)調(diào)整；功能價值法依據(jù)功能關(guān)系計算；規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法考慮規(guī)模因素；統(tǒng)計分析法通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算。4.收益法中確定收益額的方法有（）。A.直接估算法B.差額法C.分成率法D.要素貢獻法E.市場比較法答案：ABCD。直接估算法直接估算收益；差額法通過計算差額確定收益；分成率法按一定分成比例確定；要素貢獻法考慮各要素貢獻確定收益。市場比較法是市場法的方法，不是收益法確定收益額的方法。5.影響土地價格的因素有（）。A.自然因素B.社會因素C.經(jīng)濟因素D.行政因素E.人口因素答案：ABCDE。自然因素如土地位置、地形等；社會因素如人口密度、社會治安等；經(jīng)濟因素如經(jīng)濟發(fā)展水平、物價等；行政因素如土地政策、規(guī)劃等；人口因素如人口增長、人口結(jié)構(gòu)等都會影響土地價格。6.價格鑒證檔案的作用有（）。A.為價格鑒證工作提供參考B.為司法、行政等部門提供證據(jù)C.為價格鑒證機構(gòu)的管理提供依據(jù)D.為研究價格鑒證理論和方法提供資料E.為社會公眾提供信息服務(wù)答案：ABCD。價格鑒證檔案可作為工作參考，為司法行政部門提供證據(jù)，為機構(gòu)管理提供依據(jù)，為理論研究提供資料，但一般不直接為社會公眾提供信息服務(wù)，具有一定保密性。7.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可長期發(fā)揮作用E.成本與價值的弱對應(yīng)性答案：ABCDE。無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)；具有排他性，受法律保護；收益受多種因素影響不確定；可在較長時間發(fā)揮作用；其成本與價值之間關(guān)系不緊密。8.機器設(shè)備價格鑒證的方法有（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.觀察法E.鑒定法答案：ABC。市場法、成本法、收益法是機器設(shè)備價格鑒證常用方法。觀察法和鑒定法是輔助獲取設(shè)備信息的手段，不是主要鑒證方法。9.價格鑒證人員應(yīng)具備的職業(yè)道德包括（）。A.獨立公正B.客觀真實C.保守秘密D.廉潔奉公E.提高技能答案：ABCDE。價格鑒證人員要獨立公正開展工作，保證結(jié)果客觀真實，對涉及的信息保守秘密，廉潔奉公不謀取私利，同時不斷提高自身技能。10.房地產(chǎn)價格鑒證的特點有（）。A.個別性B.區(qū)域性C.長期性D.政策性強E.影響因素多答案：ABCDE。房地產(chǎn)具有個別性，每宗都不同；區(qū)域性明顯，不同地區(qū)價格差異大；使用和價格形成具有長期性；受政策影響大，政策性強；影響其價格的因素眾多。三、簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證基本程序如下：（1）委托受理：簽訂價格鑒證委托書，明確委托事項、范圍、要求等。（2）制定方案：根據(jù)委托要求和標(biāo)的情況，制定價格鑒證工作方案，包括方法、步驟、時間安排等。（3）收集資料：收集與鑒證標(biāo)的相關(guān)的市場價格、成本、技術(shù)參數(shù)等資料。（4）現(xiàn)場勘查：對鑒證標(biāo)的進行實地查看，了解其現(xiàn)狀、使用情況等。（5）選擇方法：根據(jù)標(biāo)的特點和資料情況，選擇合適的價格鑒證方法，如市場法、成本法、收益法等。（6）計算價格：運用選定方法進行計算，得出初步價格。（7）分析確定：對計算結(jié)果進行分析，考慮各種因素影響，確定最終鑒證價格。（8）撰寫按照規(guī)范格式撰寫價格鑒證報告，包括基本情況、鑒證過程、結(jié)論等。（9）審核簽發(fā)：對報告進行審核，確保準(zhǔn)確無誤后簽發(fā)。（10）歸檔保存：將鑒證過程中的資料和報告歸檔保存。2.比較市場法、成本法和收益法的適用范圍和優(yōu)缺點。答：（1）市場法適用范圍：適用于有活躍市場、具有一定通用性的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、通用設(shè)備等。優(yōu)點：直接以市場價格為基礎(chǔ)，結(jié)果較直觀，容易被接受；能反映市場供求關(guān)系對價格的影響。缺點：需要有足夠多的可比實例，對于特殊資產(chǎn)或市場不活躍情況難以適用；可比實例的選擇和修正存在一定主觀性。（2）成本法適用范圍：適用于新開發(fā)建設(shè)的資產(chǎn)、可復(fù)制的資產(chǎn)，如建筑物、機器設(shè)備等。優(yōu)點：以成本為基礎(chǔ)，資料較容易獲??；對于無收益或收益難以確定的資產(chǎn)較為適用。缺點：忽視了資產(chǎn)的未來收益和市場供求關(guān)系；對功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估算較困難。（3）收益法適用范圍：適用于有連續(xù)收益的資產(chǎn)，如企業(yè)整體資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。優(yōu)點：考慮了資產(chǎn)的未來收益能力，能反映資產(chǎn)的內(nèi)在價值。缺點：收益額和折現(xiàn)率的確定較困難，主觀性較強；要求資產(chǎn)具有穩(wěn)定的收益，對于收益不穩(wěn)定或無收益資產(chǎn)不適用。四、計算題1.某企業(yè)有一臺設(shè)備，重置成本為80萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用15年，該設(shè)備的實體性貶值率為多少？評估價值為多少？（不考慮功能性和經(jīng)濟性貶值）解：（1）實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%（2）評估價值=重置成本×（1-實體性貶值率）=80×（1-25%）=60萬元答：該設(shè)備的實體性貶值率為25%，評估價值為60萬元。2.某宗土地面積為20