萬通物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：萬通物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方具備從事物業(yè)服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]1.2物業(yè)類型[寫明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]1.3坐落位置[詳細(xì)寫明物業(yè)的地理位置，包括街道、門牌號(hào)等]1.4建筑面積該物業(yè)總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他建筑面積為[X]平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的房屋建筑主體共用部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保共用部位處于良好的使用狀態(tài)。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)保障該物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等）的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)于出現(xiàn)故障的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修時(shí)間應(yīng)符合以下約定：緊急故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，一般故障應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。2.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持清潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期進(jìn)行清理和消毒。雨、污水管道應(yīng)定期進(jìn)行疏通，確保排水暢通。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：地面無雜物、污漬，墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，衛(wèi)生間無異味等。2.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)內(nèi)的公共綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。綠化應(yīng)保持美觀、整齊，成活率應(yīng)達(dá)到[X]%以上。2.5車輛停放管理乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，對(duì)該物業(yè)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行有序管理。設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和交通指示標(biāo)志，保障車輛通行安全。對(duì)于違規(guī)停放的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。2.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)該物業(yè)的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域的巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。安保人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，熟悉安全防范知識(shí)和應(yīng)急處理程序。2.7裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。在業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)違規(guī)裝飾裝修行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行制止和糾正。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌飿I(yè)：[X]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米；其他物業(yè)：[X]元/月·平方米。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[X]日前將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為[寫明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后執(zhí)行。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)重大服務(wù)事項(xiàng)和財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行公示。在乙方嚴(yán)重違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同。4.1.2義務(wù)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的資料和信息。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)人員的配置和服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。有權(quán)制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違規(guī)行為，對(duì)造成損失的，有權(quán)要求賠償。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費(fèi)。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同變更、解除與終止6.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除6.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。6.2.3因不可抗力或政府政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同終止本合同期滿前[X]日，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。若一方?jīng)Q定不再續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前[X]日書面通知對(duì)方。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方