團(tuán)購房購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過團(tuán)購方式購買位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的開發(fā)商或相關(guān)服務(wù)提供方，愿意按照本協(xié)議約定的條款與甲方達(dá)成購房或租賃協(xié)議。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方參與乙方的團(tuán)購活動并購買/租賃相關(guān)房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃合作的前提和基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的背景基于以下事實(shí)：甲方通過市場調(diào)研及多方比較，認(rèn)為乙方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目符合其投資或居住需求，且乙方具備合法的開發(fā)資質(zhì)和銷售/租賃條件；乙方為擴(kuò)大市場銷售/租賃規(guī)模，愿意為參與團(tuán)購的甲方提供優(yōu)惠價格及配套服務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體交易細(xì)節(jié)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛，促進(jìn)房產(chǎn)交易/租賃活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合同體系，任何一方均需全面理解并嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在團(tuán)購房購買/租賃活動中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易流程，確保甲方能夠以約定的條件參與購買/租賃乙方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息（如位置、面積、戶型、價格等）、團(tuán)購優(yōu)惠政策、付款方式與期限、交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、合法的交易關(guān)系提供法律保障，確保團(tuán)購活動的順利開展和房產(chǎn)交易的最終完成。具體內(nèi)容涉及甲方的認(rèn)購權(quán)利、支付義務(wù)，以及乙方的房源保障、價格優(yōu)惠承諾、交付責(zé)任等核心條款，所有約定均以本協(xié)議及后續(xù)補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方開發(fā)或提供，并作為團(tuán)購標(biāo)的的特定房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“團(tuán)購價格”指乙方為參與團(tuán)購的甲方提供的優(yōu)惠價格，相較于市場價有所折讓。

“付款方式”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款/租金的方式。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到的裝修、設(shè)備、驗(yàn)收等狀態(tài)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

“爭議解決”指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛應(yīng)通過約定的方式（如仲裁或訴訟）解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方向乙方享有按照本協(xié)議約定認(rèn)購團(tuán)購房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)保障甲方在同等條件下優(yōu)先獲得指定房源。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于規(guī)劃許可、預(yù)售許可證、建筑質(zhì)量報告等，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價格、付款方式和交付標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，并對乙方的違約行為主張權(quán)利。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明和付款能力證明，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方提供的商業(yè)信息或本協(xié)議內(nèi)容。

（4）甲方應(yīng)按時接收房產(chǎn)，并對交付前的保管責(zé)任予以明確。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，并對逾期付款的甲方采取催告、滯納金等措施。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和團(tuán)購政策調(diào)整優(yōu)惠政策，但調(diào)整前應(yīng)提前書面通知甲方并征得其同意。

（3）乙方有權(quán)對違反本協(xié)議約定的甲方采取解除協(xié)議等措施，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)項(xiàng)目合法合規(guī)，并符合國家及地方的交付標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的團(tuán)購價格和優(yōu)惠條件履行，不得隨意變更，如確需變更應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商處理。

（3）乙方應(yīng)按時完成房產(chǎn)的交付工作，并提供完整的權(quán)證文件，確保甲方順利過戶。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)房，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕桓堆舆t責(zé)任，并按約定支付違約金。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個人信息安全，不得泄露或?yàn)E用。

（7）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)對其提供的擔(dān)?；虮ＷC承擔(dān)責(zé)任，確保甲方的權(quán)益不受損害。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)信息或本協(xié)議內(nèi)容。

（10）乙方應(yīng)按時提供房產(chǎn)相關(guān)的保險服務(wù)，并確保保險有效性。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的評估、抵押等手續(xù)的辦理。

（12）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的清潔服務(wù)，確保交付時環(huán)境整潔。

（13）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的安保服務(wù)，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。

（14）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方的生活便利。

（15）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃服務(wù)，確保甲方能夠按時獲得租金收入。

（16）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的裝修服務(wù)，確保甲方能夠按時入住。

（17）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的家具家電服務(wù)，確保甲方能夠按時使用。

（18）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的維修服務(wù)，確保甲方能夠按時得到維修。

（19）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的保養(yǎng)服務(wù)，確保甲方能夠按時得到保養(yǎng)。

（20）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的增值服務(wù)，確保甲方能夠獲得額外的收益。

（21）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的咨詢服務(wù)，確保甲方能夠得到專業(yè)的建議。

（22）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的金融服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的貸款利率。

（23）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的保險服務(wù)，確保甲方能夠得到全面的保障。

（24）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的稅務(wù)服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的稅率。

（25）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的法律服務(wù)，確保甲方能夠得到專業(yè)的法律支持。

（26）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的移民服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的移民政策。

（27）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的教育服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

（28）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的醫(yī)療服務(wù)，確保甲方能夠得到便捷的醫(yī)療資源。

（29）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的旅游服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的旅游價格。

（30）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的購物服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的購物價格。

（31）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的餐飲服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的餐飲價格。

（32）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的娛樂服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的娛樂價格。

（33）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的健身服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的健身價格。

（34）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的美容服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的美容價格。

（35）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的汽車服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的汽車價格。

（36）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的保險服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的保險價格。

（37）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的金融服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的金融服務(wù)。

（38）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的稅務(wù)服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的稅務(wù)服務(wù)。

（39）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的法律服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的法律服務(wù)。

（40）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的移民服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的移民服務(wù)。

（41）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的教育服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的教育服務(wù)。

（42）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的醫(yī)療服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的醫(yī)療服務(wù)。

（43）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的旅游服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的旅游服務(wù)。

（44）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的購物服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的購物服務(wù)。

（45）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的餐飲服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的餐飲服務(wù)。

（46）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的娛樂服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的娛樂服務(wù)。

（47）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的健身服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的健身服務(wù)。

（48）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的美容服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的美容服務(wù)。

（49）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的汽車服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的汽車服務(wù)。

（50）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的保險服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的保險服務(wù)。

（51）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的金融服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的金融服務(wù)。

（52）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的稅務(wù)服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的稅務(wù)服務(wù)。

（53）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的法律服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的法律服務(wù)。

（54）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的移民服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的移民服務(wù)。

（55）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的教育服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的教育服務(wù)。

（56）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的醫(yī)療服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的醫(yī)療服務(wù)。

（57）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的旅游服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的旅游服務(wù)。

（58）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的購物服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的購物服務(wù)。

（59）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的餐飲服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的餐飲服務(wù)。

（60）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的娛樂服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的娛樂服務(wù)。

（61）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的健身服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的健身服務(wù)。

（62）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的美容服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的美容服務(wù)。

（63）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的汽車服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的汽車服務(wù)。

（64）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的保險服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的保險服務(wù)。

（65）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的金融服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的金融服務(wù)。

（66）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的稅務(wù)服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的稅務(wù)服務(wù)。

（67）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的法律服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的法律服務(wù)。

（68）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的移民服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的移民服務(wù)。

（69）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的教育服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的教育服務(wù)。

（70）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的醫(yī)療服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的醫(yī)療服務(wù)。

（71）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的旅游服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的旅游服務(wù)。

（72）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的購物服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的購物服務(wù)。

（73）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的餐飲服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的餐飲服務(wù)。

（74）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的娛樂服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的娛樂服務(wù)。

（75）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的健身服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的健身服務(wù)。

（76）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的美容服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的美容服務(wù)。

（77）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的汽車服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的汽車服務(wù)。

（78）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的保險服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的保險服務(wù)。

（79）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的金融服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的金融服務(wù)。

（80）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的稅務(wù)服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的稅務(wù)服務(wù)。

（81）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的法律服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的法律服務(wù)。

（82）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的移民服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的移民服務(wù)。

（83）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的教育服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的教育服務(wù)。

（84）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的醫(yī)療服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的醫(yī)療服務(wù)。

（85）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的旅游服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的旅游服務(wù)。

（86）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的購物服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的購物服務(wù)。

（87）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的餐飲服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的餐飲服務(wù)。

（88）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的娛樂服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的娛樂服務(wù)。

（89）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的健身服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的健身服務(wù)。

（90）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的美容服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的美容服務(wù)。

（91）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的汽車服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的汽車服務(wù)。

（92）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的保險服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的保險服務(wù)。

（93）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的金融服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的金融服務(wù)。

（94）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的稅務(wù)服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的稅務(wù)服務(wù)。

（95）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的法律服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的法律服務(wù)。

（96）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的移民服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的移民服務(wù)。

（97）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的教育服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的教育服務(wù)。

（98）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的醫(yī)療服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的醫(yī)療服務(wù)。

（99）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的旅游服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的旅游服務(wù)。

（100）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的購物服務(wù)，確保甲方能夠得到優(yōu)惠的購物價格。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照團(tuán)購價格購買/租賃乙方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目，團(tuán)購價格具體為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含房產(chǎn)本身及乙方承諾提供的所有配套服務(wù)費(fèi)用。如遇政策調(diào)整或市場波動，乙方需提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商確定最終價格。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他乙方認(rèn)可的方式支付購房款/租金。支付方式具體分為X期付款，首期付款XX元（大寫：XX元整），于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；余款XX元（大寫：XX元整），于XX年XX月XX日前分期支付完畢。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)：（1）首期付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；（2）每期后續(xù)付款應(yīng)在約定付款日前X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后及時開具收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.支付條件：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方按約定履行交付義務(wù)，且交付的房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如乙方交付存在瑕疵，甲方有權(quán)拒絕支付或要求乙方整改，直至問題解決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)交易/租賃完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成認(rèn)購確認(rèn)手續(xù)；（2）首期付款支付完成后X日內(nèi)，乙方開始辦理房產(chǎn)過戶/租賃備案手續(xù)；（3）房產(chǎn)交付時間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給甲方使用；（4）尾款支付完成：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X日內(nèi)支付完畢所有剩余款項(xiàng)。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的X%作為違約賠償。

（2）拒絕接收：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付購房款/租金的X%作為違約金，并承擔(dān)因拒絕接收造成的乙方損失。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按本協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款/租金萬分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的X%作為違約賠償，且乙方需承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。

（2）交付瑕疵：如交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改完畢，逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XX元。

（3）隱瞞信息：如乙方故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵的情況，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付違約金人民幣XX元。

（4）政策變動：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的X%，并支付違約金人民幣XX元。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.解除協(xié)議后果：如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將已獲取的對方財產(chǎn)返還，如有增值，應(yīng)返還增值部分。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

7.爭議優(yōu)先解決：任何一方違約后，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料，如政府部門公告、新聞報道等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如已發(fā)生的履行影響無法挽回，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少損失。協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

5.不可歸責(zé)于雙方：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，并采取措施防止損失擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求mutuallyacceptable的解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在仲裁或訴訟程序中勝訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等。雙方同意，對于爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按照本協(xié)議約定解決爭議。任何一方均不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議或?qū)で笃渌删葷?jì)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均