父母房子贈與子女協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生日期：1985年6月15日，身份證號碼戶籍地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號。甲方為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，無重大不良信用記錄，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的合法主體資格。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號1001室，郵編：100081。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三本人，作為本協(xié)議的簽署主體，代表自身及家庭全部財產(chǎn)權(quán)益，就位于北京市西城區(qū)德勝門外大街1號（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號，房屋用途為住宅，登記在甲方名下。甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，已向乙方充分披露房屋權(quán)屬狀況，保證不存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，且房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生日期：1990年3月22日，身份證號碼戶籍地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號，現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號。乙方為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，無重大不良信用記錄，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的合法主體資格。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號2002室，郵編：100020。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四本人，作為本協(xié)議的簽署主體，代表自身全部財產(chǎn)權(quán)益，就購買標(biāo)的房產(chǎn)事宜與甲方達(dá)成協(xié)議。乙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿以本協(xié)議約定的條件完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方就北京市西城區(qū)德勝門外大街1號（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。標(biāo)的房產(chǎn)系甲方婚前個人財產(chǎn)，自2020年5月1日起由甲方實(shí)際占有并使用，期間未產(chǎn)生任何租賃或第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方現(xiàn)出于對子女張小明的關(guān)愛及家庭財產(chǎn)規(guī)劃的考慮，自愿將其名下標(biāo)的房產(chǎn)贈與乙方，乙方亦同意接受該贈與。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景及前提條件：

1.**財產(chǎn)基礎(chǔ)**：標(biāo)的房產(chǎn)系甲方婚前通過個人勞動所得購買，已繳納全部購房款，并完成房屋登記手續(xù)。甲方保證在簽訂本協(xié)議前，標(biāo)的房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或查封限制，且不存在其他第三方權(quán)利主張。乙方確認(rèn)已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了盡職，包括但不限于權(quán)屬查詢、房屋結(jié)構(gòu)安全評估、周邊環(huán)境風(fēng)險審查等，均未發(fā)現(xiàn)影響交易的重大瑕疵。

2.**贈與動機(jī)**：甲方為獨(dú)生子女政策下的父母，為避免未來財產(chǎn)分配爭議及稅務(wù)風(fēng)險，決定將標(biāo)的房產(chǎn)直接贈與乙方（即張小明），乙方作為唯一受益人，承諾在本協(xié)議生效后享有標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)及占有權(quán)。雙方確認(rèn)該贈與行為符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同的規(guī)定，且不附加任何道德義務(wù)或返還條件。

3.**交易前提**：乙方同意在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)全部相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）。甲方承諾配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所有必要文件，并保證標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施在贈與時處于可交付狀態(tài)。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價1‰的違約金。

4.**法律合規(guī)性**：雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及履行均符合中國法律及地方政策要求，不存在任何違法違規(guī)情形。如因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)、稅費(fèi)爭議等，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自身應(yīng)繳部分，且互不追索。

5.**家庭關(guān)系影響**：本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方家庭成員間的其他財產(chǎn)關(guān)系及贍養(yǎng)義務(wù)，乙方在接受贈與時確認(rèn)已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)可能涉及的遺產(chǎn)分配問題，并自愿放棄其他家庭成員對該房產(chǎn)的潛在主張權(quán)。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議簡介部分作為協(xié)議整體的重要組成部分，與后續(xù)條款共同構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市西城區(qū)德勝門外大街1號（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）房屋（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所有權(quán)贈與乙方（即張小明）的意愿及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于贈與物的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、贈與條件的設(shè)定、過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)、標(biāo)的房產(chǎn)的交付及后續(xù)占有使用等全部相關(guān)事宜。雙方通過本協(xié)議，旨在合法、合規(guī)、高效地完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并明確雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全穩(wěn)定。本協(xié)議所稱“贈與”系指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該贈與，且該行為不附加任何需要乙方未來履行的條件。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市西城區(qū)德勝門外大街1號，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號的住宅房屋；

2.“贈與”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該轉(zhuǎn)讓的行為；

3.“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)要求，為完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而需辦理的登記手續(xù)；

4.“相關(guān)稅費(fèi)”包括但不限于契稅、個人所得稅（若適用）、增值稅（若適用）及不動產(chǎn)登記費(fèi)等因贈與行為及過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)；

5.“實(shí)際占有”指乙方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行物理上的實(shí)際控制和使用權(quán)；

6.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的贈與，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行過戶手續(xù)及后續(xù)占有使用行為是否符合本協(xié)議要求。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

①**權(quán)屬保證義務(wù)**：甲方保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，該房產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不存在任何第三方權(quán)利主張。如因甲方提供的權(quán)屬信息虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受任何損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過戶障礙等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

②**配合過戶義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后10日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳稅憑證等），并積極協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價1‰的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

③**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)贈與過程中因自身產(chǎn)生的稅費(fèi)（如個人所得稅等），具體稅負(fù)根據(jù)國家最新稅收政策確定。

④**房屋交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后5日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施及家具家電等處于正常使用狀態(tài)。如房屋存在質(zhì)量問題或缺失，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或補(bǔ)償。

⑤**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)保守本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息的不泄露義務(wù)，不得向無關(guān)第三方披露。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）**權(quán)力**：

①**接受贈與權(quán)**：乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下無條件接受標(biāo)的房產(chǎn)的贈與，并有權(quán)要求甲方提供必要的權(quán)屬證明及配合完成過戶手續(xù)。

②**優(yōu)先購買權(quán)（如適用）**：若甲方在贈與前將標(biāo)的房產(chǎn)出租或另設(shè)抵押，乙方享有法律規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提前30日通知乙方相關(guān)權(quán)利主張及行使方式。

③**占有及使用權(quán)**：乙方在完成過戶手續(xù)后，即享有標(biāo)的房產(chǎn)的完全占有及使用權(quán)，可依據(jù)個人需求進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

④**收益權(quán)**：乙方在取得所有權(quán)后，有權(quán)依法出租標(biāo)的房產(chǎn)并享有租金收益，但需提前30日書面通知甲方并征得同意（若甲方仍有家庭居住需求）。

⑤**異議撤銷權(quán)**：如甲方在贈與后30日內(nèi)反悔，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

①**盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署前自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等全面盡職，并自行承擔(dān)費(fèi)用。基于盡職結(jié)果，乙方確認(rèn)自愿接受標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀。

②**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的自身應(yīng)繳稅費(fèi)（如契稅等），并負(fù)責(zé)辦理過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在支付相關(guān)稅費(fèi)前提供付款憑證。

③**過戶辦理義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)，向甲方提供過戶所需全部文件，并主動完成過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價1‰的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項（如有）。

④**房屋保護(hù)義務(wù)**：乙方在占有期間應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如因乙方過錯導(dǎo)致房屋價值減損，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

⑤**信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供個人身份證明及相關(guān)收入證明（如用于個人所得稅抵扣等），并配合甲方完成稅務(wù)申報相關(guān)事宜。

⑥**無權(quán)利負(fù)擔(dān)保證**：乙方保證在取得標(biāo)的房產(chǎn)后，不會設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不會將房屋用于與家庭其他成員（如配偶、子女等）的共同財產(chǎn)分配。

雙方確認(rèn)，上述權(quán)利與義務(wù)是本協(xié)議的核心內(nèi)容，任何一方不得擅自變更或放棄，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的贈與系甲方對乙方無償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的行為，因此不涉及直接的價款支付。乙方無需向甲方支付任何購買價款。但是，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的自身應(yīng)繳稅費(fèi)，包括但不限于根據(jù)國家最新稅收政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的契稅。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際核定為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)前將該等稅費(fèi)足額繳付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。甲方不負(fù)擔(dān)任何贈與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。雙方同意，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后15日內(nèi)，將首期應(yīng)繳稅費(fèi)（如有）支付至甲方指定賬戶，甲方收到該等款項后應(yīng)配合乙方辦理后續(xù)稅務(wù)相關(guān)事宜；剩余應(yīng)繳稅費(fèi)由乙方在過戶前自行完成繳納。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行，賬號：622202************，戶名：張三。乙方應(yīng)將相關(guān)繳稅憑證復(fù)印件提供給甲方備案。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成登記手續(xù)之日終止，具有連續(xù)性。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.**協(xié)議簽署與文件提供**：本協(xié)議于2023年10月26日由雙方簽署，甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后10日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件。

2.**過戶辦理期限**：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后30日內(nèi)啟動標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，如需延長，應(yīng)提前15日書面通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延期，但累計延期不得超過30日。

3.**稅費(fèi)支付期限**：乙方應(yīng)在過戶前5日內(nèi)完成所有自身應(yīng)繳稅費(fèi)的繳納，并將繳稅憑證原件提交至甲方或直接提交至不動產(chǎn)登記中心。

4.**房屋交付期限**：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)文件原件交付乙方，并配合乙方完成房屋的實(shí)際占有。

5.**協(xié)議終止條件**：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記并頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書給乙方后視為履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，按本協(xié)議第十二條處理。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.**權(quán)屬保證違約**：若甲方在本協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的保證存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于：協(xié)助乙方清除權(quán)利負(fù)擔(dān)的費(fèi)用、因過戶障礙產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、以及乙方因此遭受的任何直接經(jīng)濟(jì)損失。若該等違約行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除賠償全部損失外，還應(yīng)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價30%的違約金。

2.**配合過戶延遲違約**：如因甲方原因（包括但不限于提供文件不齊全、故意拖延等）導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價1‰的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（如有），并支付標(biāo)的房產(chǎn)總價50%的違約金。

3.**房屋交付延遲違約**：如甲方在過戶完成后無正當(dāng)理由延遲交付房屋鑰匙或相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價1‰的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價10%。

4.**違反保密義務(wù)違約**：若甲方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或標(biāo)的房產(chǎn)信息，并造成乙方損失，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，損失無法計算的，應(yīng)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價10%的違約金。

###二、乙方違約責(zé)任

1.**接受贈與反悔違約**：如乙方在贈與完成后30日內(nèi)反悔，拒絕接受贈與或要求解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價20%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的全部款項（如有）。

2.**過戶辦理延遲違約**：如因乙方原因（包括但不限于提供文件不齊全、故意拖延等）導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價1‰的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價30%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

3.**稅費(fèi)支付延遲違約**：乙方未在約定期限內(nèi)支付自身應(yīng)繳稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付每日萬分之五的滯納金，并應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價1‰的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價10%。

4.**房屋保護(hù)義務(wù)違反違約**：如乙方在占有期間因故意或重大過失損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按實(shí)際損失或重置成本（以較高者為準(zhǔn)）計算。若乙方因此導(dǎo)致房屋價值減損，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

5.**設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)違約**：乙方在取得所有權(quán)后擅自設(shè)置抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或用于家庭共同財產(chǎn)分配，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價50%的違約金。若因此導(dǎo)致甲方權(quán)利受損，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

###三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系

1.本協(xié)議約定的違約金為補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的條款，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的全部直接損失。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)在支付違約金后，進(jìn)一步要求違約方賠償不足部分。

3.若違約方認(rèn)為約定的違約金過高，可在違約發(fā)生后30日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向人民法院請求適當(dāng)減少。但根據(jù)本協(xié)議第六條第1、2、5款約定的違約金，具有補(bǔ)償性和懲罰性雙重性質(zhì)，不予調(diào)整。

###四、協(xié)議解除權(quán)與后果

1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.協(xié)議解除后，已履行的部分不再返還，但已支付的費(fèi)用（如稅費(fèi)）按實(shí)際付出情況返還。

3.若因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方已支付的全部款項（如有）不予退還。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的具體影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，受影響方可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如履行條件已發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.**不可免除的義務(wù)**：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于通知、保密、協(xié)助等不依賴具體履行行為的義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法恢復(fù)履行的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇北京市西城區(qū)或朝陽區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力，如調(diào)解不成或一方反悔，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁解決（優(yōu)先選擇）**：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市西城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時，應(yīng)適用中華人民共和國法律及司法解釋。

5.**法律適用與專屬管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭議，均適用本條款約定的人民法院專屬管轄或仲裁機(jī)構(gòu)專屬管轄，不得向其他任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出。任何一方在爭議解決前單方面向非約定管轄的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，均被視為無效，且對方有權(quán)要求法院駁回起訴或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后3日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人