廠家居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司成立于2005年，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展市場，甲方擬通過乙方提供居間服務(wù)，尋找合適的購買方或承租方，以實現(xiàn)公司資產(chǎn)的有效盤活和增值。

甲方在本次合作中，主要委托乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找符合條件的交易對象，促成房產(chǎn)交易或租賃合同的簽訂。根據(jù)市場情況和業(yè)務(wù)需求，甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，快速、高效地完成交易目標(biāo)，并確保交易過程的合規(guī)性和安全性。乙方作為居間服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的具體要求，利用自身資源和渠道，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。雙方的合作為甲方實現(xiàn)業(yè)務(wù)目標(biāo)提供了重要的支持，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、獲取合理收益的契機。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)有限公司。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)的公司，成立于2010年，致力于為客戶提供房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢等全方位服務(wù)。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、廣泛的客戶資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，在業(yè)內(nèi)享有較高的知名度和信譽度。乙方通過不斷優(yōu)化服務(wù)流程、提升專業(yè)能力，為客戶創(chuàng)造了顯著的價值，并建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本次合作中，乙方接受甲方的委托，提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找符合條件的購買方或承租方。乙方將根據(jù)甲方的具體需求，利用自身資源優(yōu)勢，開展市場調(diào)研、客戶匹配、談判協(xié)調(diào)等工作，力求在合理的時間內(nèi)促成交易，并保障甲方的合法權(quán)益。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：提供市場信息、推薦潛在客戶、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方選擇乙方作為居間服務(wù)提供方，是基于對乙方專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量的認可，雙方的合作為甲方提供了可靠的市場支持，也為乙方創(chuàng)造了業(yè)務(wù)發(fā)展的機會。

雙方的合作為甲方實現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)提供了重要保障，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、提升市場競爭力的重要途徑。甲方對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率有明確的期待，乙方也將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，盡職盡責(zé)地完成居間服務(wù)任務(wù)，確保雙方合作的成功。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供高效、專業(yè)的居間服務(wù)，促成甲方房產(chǎn)的買賣或租賃交易。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和渠道，為甲方尋找符合條件的購買方或承租方；乙方提供市場信息、客戶推薦、談判協(xié)助、手續(xù)辦理等服務(wù)；甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付居間服務(wù)費用。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“居間服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方的委托，為甲方尋找符合條件的交易對象，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。

2.“服務(wù)費用”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的居間服務(wù)報酬。

3.“交易對象”是指符合甲方要求的購買方或承租方。

4.“交易合同”是指甲方與交易對象簽訂的房產(chǎn)買賣合同或租賃合同。

5.“有效簽約”是指甲方與交易對象正式簽訂交易合同，并完成相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，向乙方提出具體的委托要求，包括交易對象的條件、服務(wù)范圍等。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)過程中，隨時了解服務(wù)進展，并對服務(wù)內(nèi)容提出意見和建議。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付居間服務(wù)費用，并保證費用的合法性。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和交易需求，并配合乙方開展相關(guān)工作。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保護乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的信息和資料。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)按時履行交易合同，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和交易需求，并有權(quán)對甲方提供的信息進行核實。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和渠道，為甲方尋找符合條件的交易對象。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)提供專業(yè)的市場信息和客戶推薦，并協(xié)助甲方進行談判和協(xié)商。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)盡力促成甲方與交易對象達成交易，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的信息和資料。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事虛假宣傳、欺詐等違法行為。

（8）乙方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)了解服務(wù)進展，并根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)策略。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方，確保交易過程的順利進行，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告服務(wù)進展情況，并定期提供工作報告。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德，不得利用居間服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。

（13）乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)維護甲方的合法權(quán)益，并避免因自身行為給甲方造成損失。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)對服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用進行合理管理和控制，并確保費用的合法性。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)及時處理甲方提出的問題和建議，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整和改進。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供居間服務(wù)的價格及支付條件達成如下約定：

1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方為促成本協(xié)議項下房產(chǎn)交易或租賃所提供的一切居間服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方應(yīng)在以下兩個節(jié)點分別支付：

（1）本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的百分之五十（50%），即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00）。

（2）甲方與交易對象正式簽訂具有法律約束力的《房產(chǎn)買賣合同》或《房產(chǎn)租賃合同》之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費用百分之五十（50%），即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00）。

3.費用支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202**********1234

4.付款憑證：甲方在每次支付服務(wù)費用后，均有權(quán)要求乙方提供等額的合法增值稅發(fā)票。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后合理時間內(nèi)開具發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后應(yīng)進行核對。如發(fā)票不符合甲方要求，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，直至乙方提供符合要求的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.居間服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)甲方的委托要求，積極開展居間服務(wù)。自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)費用支付節(jié)點（即甲方與交易對象正式簽訂交易合同之日起）前，盡到合理的注意義務(wù)和專業(yè)知識，努力促成交易。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)確保在協(xié)議有效期內(nèi)，或在甲方要求的時間內(nèi)（具體時間可根據(jù)市場情況協(xié)商確定，但一般不超過協(xié)議有效期內(nèi)），向甲方提供至少符合甲方基本條件的潛在交易對象。甲方應(yīng)在收到乙方推薦的交易對象信息后，在合理時間內(nèi)（如十個工作日）進行評估和回復(fù)。如需進一步談判，雙方應(yīng)積極配合，但甲方與交易對象最終簽訂交易合同的最長時間原則上不應(yīng)超過本協(xié)議有效期。

4.履行地點：居間服務(wù)的履行地點為甲方指定的主要聯(lián)系地址或交易標(biāo)的物所在地，具體以雙方書面約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（2）若因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性房產(chǎn)信息、交易需求，導(dǎo)致乙方提供的居間服務(wù)未能達成交易或給乙方造成損失（包括但不限于時間成本、差旅費等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費用。

（3）若甲方在乙方推薦的有意向交易對象后，無正當(dāng)理由拒絕與其進行實質(zhì)性洽談或故意拖延，經(jīng)乙方書面催告后仍不作為，導(dǎo)致交易機會喪失，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付全額服務(wù)費用，并承擔(dān)乙方為尋找該交易機會所投入的直接成本（如有）。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第（3）款至（15）款約定，未能勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)居間服務(wù)，或提供的推薦對象明顯不符合甲方的基本要求，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期達成交易，經(jīng)甲方書面指出后，乙方未能在合理期限內(nèi)改進或提供符合要求的推薦，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并按已支付費用的百分之二十向乙方支付違約金。

（2）若乙方在明知甲方提供的房產(chǎn)信息或交易需求存在重大虛假或違法情形，仍接受委托并提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或為促成交易所掌握的敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定開具合法有效的發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法正常支付服務(wù)費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)盡快補開符合要求的發(fā)票。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時支付或無法獲得發(fā)票，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）若乙方在收取甲方服務(wù)費用后，無正當(dāng)理由拒絕履行居間服務(wù)義務(wù)或消極怠于履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已收取的服務(wù)費用，并按已收取費用的百分之五十向乙方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、為追究違約責(zé)任而支付的律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但約定的違約金或賠償金低于實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

5.終止協(xié)議的違約責(zé)任：若一方無正當(dāng)理由擅自終止本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定服務(wù)費用全額百分之五十的違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。延遲通知造成對方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力帶來的損失。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可以終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就未履行部分的費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜進行協(xié)商處理。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。

6.不可抗力解除效力：本條關(guān)于不可抗力的約定不影響本協(xié)議其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行保密、通知等附隨義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)在誠實信用的基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，可以選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或記錄在案，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與協(xié)議具有同等法律效力。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至**中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會**（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為**北京市**。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方未選擇仲裁，任何一方也可在協(xié)議履行所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明選擇的法院。若一方選擇訴訟，則排除適用本條第2、3款約定的協(xié)商和調(diào)解程序。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并本著公平合理、保護各自合法權(quán)益的原則處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。郵件通知以進入對方電子郵箱時視為送達，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或適用法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目