法院調(diào)解協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張偉，職務：董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zw@。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。公司成立于2005年，注冊資本1億元人民幣，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級資質(zhì)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方通過多年發(fā)展，已成功打造多個知名地產(chǎn)項目，具備雄厚的資金實力和豐富的項目運營經(jīng)驗。

在本協(xié)議簽訂前，甲方與乙方就XX項目地塊的租賃事宜進行了初步磋商，雙方就租賃范圍、租金標準、支付方式等核心條款達成初步意向。為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達成如下調(diào)解協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在本協(xié)議中作為出租方，主要權利義務包括：按照協(xié)議約定向乙方提供租賃標的物，保障乙方租賃期間的正常使用權；配合乙方辦理相關租賃手續(xù)，并承擔租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作；根據(jù)協(xié)議約定收取租金及相關費用，并在乙方違約時依法行使追索權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層。法定代表人：李娜，職務：總經(jīng)理，身份證號碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：ln@。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)公司，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣，擁有豐富的商業(yè)租賃和物業(yè)管理經(jīng)驗。公司致力于為零售商、服務機構等客戶提供高品質(zhì)的租賃解決方案，通過科學的管理體系和市場運營能力，已成功運營多個大型商業(yè)綜合體項目。

在本協(xié)議簽訂前，乙方與甲方就XX項目商業(yè)地鋪的租賃事宜進行了多次溝通，雙方就租賃面積、租金遞增機制、裝修支持、物業(yè)管理等事項達成共識。為將上述意向轉(zhuǎn)化為正式權利義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，現(xiàn)達成如下調(diào)解協(xié)議，共同履行。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，主要權利義務包括：按照協(xié)議約定支付租金及各項費用，并享有租賃期間對租賃標的物的使用權；根據(jù)協(xié)議約定進行店鋪裝修和經(jīng)營，并符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；在租賃期內(nèi)妥善保管租賃標的物，不得擅自改變其結構或用途；配合甲方進行物業(yè)檢查和管理工作，及時報告設備故障或其他異常情況。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議背景清晰，雙方合作目的明確，為后續(xù)條款的有效履行奠定了堅實基礎。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞租賃期限、費用結算、違約責任、爭議解決等核心事項展開，確保雙方權益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項目地塊（以下簡稱“租賃標的物”）的租賃關系，規(guī)范雙方在租賃期間的權利與義務，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍涵蓋租賃標的物的具體位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任、裝修支持、提前終止條件、違約責任及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方確認，本協(xié)議是解決相關租賃糾紛的最終方案，具有完全的法律約束力，雙方將嚴格依照協(xié)議約定履行各自職責，維護各自的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（一）“租賃標的物”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方租賃的位于XX項目地塊的商業(yè)地鋪，具體位置及面積以附件一《租賃場地平面圖》為準；

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方享有租賃標的物使用權的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等，具體計算標準以本協(xié)議第五條為準；

（四）“物業(yè)管理”指甲方負責對租賃標的物周邊區(qū)域及公共設施進行的維護、清潔、安保等服務；

（五）“裝修支持”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定為乙方提供的店鋪裝修協(xié)助，包括但不限于設計建議、施工監(jiān)督及費用補貼；

（六）“提前終止”指本協(xié)議在約定期限內(nèi)因特定違約行為或其他約定條件出現(xiàn)而提前解除；

（七）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議規(guī)定使用租賃標的物；

（二）甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方正式交付租賃標的物，并保證其具備正常使用條件，不存在權利瑕疵；

（三）甲方應履行租賃標的物所在區(qū)域的物業(yè)管理責任，確保公共設施的正常運行，為乙方提供安全、整潔的租賃環(huán)境；

（四）甲方應按照本協(xié)議第四條約定，為乙方提供必要的裝修支持，包括但不限于提供裝修圖紙審核、施工進度協(xié)調(diào)及裝修費用補貼XX萬元；

（五）甲方應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防許可等，確保乙方順利開展經(jīng)營活動；

（六）甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃標的物進行合理使用，但不得擅自改變其結構或用途；

（七）甲方應保證在本協(xié)議履行期間，租賃標的物不受到任何第三方權利的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綑嘁媸軗p，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定享有租賃標的物在租賃期限內(nèi)的使用權，并有權利用其開展合法經(jīng)營業(yè)務；

（二）乙方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按日向甲方支付萬分之五的違約金；

（三）乙方應合理使用租賃標的物，不得擅自改變其結構或用途，如需進行結構性改造，應事先征得甲方書面同意；

（四）乙方應負責租賃標的物內(nèi)部的日常維護和清潔，如因乙方原因?qū)е略O施損壞或產(chǎn)生安全隱患，乙方應承擔維修費用或賠償責任；

（五）乙方應按照本協(xié)議第四條約定，制定合理的店鋪裝修方案，并確保裝修活動符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，裝修期間產(chǎn)生的垃圾應由乙方負責清運；

（六）乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、消防安全等，如因乙方違反規(guī)定造成損失的，應向甲方承擔賠償責任；

（七）乙方應配合甲方進行物業(yè)檢查和管理工作，及時報告設備故障或其他異常情況，以便甲方及時處理；

（八）乙方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，應將租賃標的物恢復原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并辦理完所有交接手續(xù)；

（九）乙方應保證在本協(xié)議履行期間，租賃標的物的經(jīng)營活動符合國家相關法律法規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營導致的一切后果由乙方自行承擔，并不得追究甲方責任；

（十）乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對租賃標的物進行廣告宣傳和促銷活動，但應事先征得甲方同意，并符合甲方的品牌形象及市場管理要求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的租賃價格及支付條件如下：

（一）租金標準：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.00）。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，支付周期為按年支付，即每滿一年支付一次。首期租金應于XX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶。

（二）租金調(diào)整機制：自租賃期限第三年起，每滿兩年，甲方有權根據(jù)市場行情及通貨膨脹率，對租金進行調(diào)整。調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的±10%，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定，并在書面文件中確認。

（三）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXX

（四）其他費用：租賃期間，乙方應承擔租賃標的物使用所產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等，上述費用應于實際發(fā)生時向甲方或相關服務提供商支付，甲方有權要求乙方提供相關繳費憑證。

（五）支付時間：每期租金應于每年度的第一個月X日前全額支付，逾期支付的，按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

雙方確認，上述價格與支付條件是雙方達成協(xié)議的基礎，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)展XX年，續(xù)展租金按照本協(xié)議第四條約定的調(diào)整機制確定。

（二）乙方的優(yōu)先承租權：在本協(xié)議租賃期限屆滿前，如甲方繼續(xù)出租租賃標的物，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，即甲方應優(yōu)先與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件不得劣于本協(xié)議約定。

（三）關鍵時間節(jié)點：

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成租賃標的物的交付手續(xù)，并確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。

3.乙方應于租賃標的物交付之日起XX日內(nèi)完成裝修工作，并經(jīng)甲方驗收合格后方可投入使用。

4.每年度的最后一個月，雙方應就本年度的履約情況及下一年的租金調(diào)整進行溝通協(xié)商，確保協(xié)議的平穩(wěn)履行。

雙方確認，上述履行期限及時間節(jié)點是本協(xié)議的核心內(nèi)容，任何一方未按約定時間履行義務，均構成違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議得到有效履行，雙方約定如下違約責任：

（一）甲方違約責任：

1.交付義務違約：如甲方未按本協(xié)議第五條約定的時間交付租賃標的物，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及支付相應的違約金。

2.租賃標的物瑕疵：交付的租賃標的物存在權利瑕疵或不符合使用條件，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未修復的，乙方有權要求甲方降低租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

3.租金調(diào)整違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的租金調(diào)整機制進行合理調(diào)整，乙方有權要求甲方按原標準支付租金，并要求甲方支付由此產(chǎn)生的利息損失。

4.配合義務違約：甲方未按約定配合乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，或未提供必要的裝修支持，每項違約行為應向乙方支付人民幣XX萬元作為違約金。

（二）乙方違約責任：

1.租金支付違約：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付應付未付租金的萬分之五作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權從乙方保證金中抵扣相應款項。

2.擅自改變用途：乙方擅自改變租賃標的物的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付人民幣XX萬元作為違約金，如恢復原狀存在困難，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.物業(yè)管理違約：乙方未遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設施損壞或產(chǎn)生安全隱患，應負責修復或賠償，并支付人民幣XX萬元作為違約金。

4.提前終止違約：如乙方未經(jīng)甲方書面同意提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

5.裝修違約：乙方裝修方案未經(jīng)甲方同意擅自施工，或裝修活動違反相關法律法規(guī)，應立即停止施工并恢復原狀，并支付人民幣XX萬元作為違約金。

（三）不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（四）爭議解決：如因違約行為產(chǎn)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應按本協(xié)議第X條約定通過仲裁或訴訟解決。

雙方確認，上述違約責任條款是本協(xié)議的重要組成部分，任何一方違約均應承擔相應責任，以保障協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議無法履行時，方可被視為影響履行的不可抗力。

（二）通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中預見到或?qū)嶋H遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件。如因通知不及時導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

（三）責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，互不退還。

（四）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，并相互給予不超過XX日的合理寬限期。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方權利義務按前款約定處理。

（五）不可歸責于任何一方：本協(xié)議雙方確認，任何一方均不應就不可抗力事件的發(fā)生或影響承擔任何責任，但應遵守本條關于通知和減損的義務。

雙方特別約定，不可抗力條款是本協(xié)議不可分割的一部分，任何試圖排除或限制不可抗力免責條款的行為均屬無效。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應本著公平合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（二）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX（地點）XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應獨立公正地審理爭議。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，應視為調(diào)解失敗，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

（三）仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方一致同意將爭議提交至XX（地點）XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機構提出訴訟或仲裁，但仲裁庭認為有必要追加當事人的除外。

（四）訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至租賃標的物所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律，并遵守法院的審判程序。

（五）爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁（或訴訟），如選擇仲裁或訴訟，則排他性適用所選方式，除非雙方另有書面約定。

（六）法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。雙方確認，選擇仲裁或訴訟均不影響本協(xié)議其他條款的效力及履行。

雙方確認，爭議解決條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在通過和平、高效的方式解決潛在爭議，維護雙方的合法權益和商業(yè)合作關系。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信或快遞服務，寄出后XX日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送成功并確認對方收到后。送達地址如下：

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張偉。

乙方：XX商業(yè)運營管理有限公司，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，法定代表人：李娜。

雙方應確保上述通知地址的準確性，并在地址變更時及時書面通知對方。

（二）協(xié)議變更：除本協(xié)議另有約定外，對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方單方面作出的修改或補充，均不產(chǎn)生法律效力。

（三）保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效，直至該信息成為公開信息為止。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。