岑村租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況出租方（甲方）需明確房屋具體地址為廣州市天河區(qū)岑村某具體門牌號，建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息需與房產(chǎn)證一致。房屋權(quán)屬狀況需注明甲方持有房屋所有權(quán)證或公有住房租賃合同，證書編號等信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。若房屋存在共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出租的書面證明。房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)作為合同附件，詳細(xì)列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況。（二）租賃期限租賃期限自雙方約定的起始日期起至終止日期止，根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿后，若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（三）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，岑村地區(qū)當(dāng)前租金水平因房屋面積、裝修程度、地理位置等因素有所差異，一般每月在1500-4000元不等。支付方式可選擇押一付一、押二付一或押一付三等常見方式，具體支付周期（月付、季付等）及支付日期需明確約定。例如，雙方可約定租金每月支付一次，乙方應(yīng)于每月5日前將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（四）押金押金金額通常為一個月或兩個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。甲方需在乙方結(jié)清所有費用并辦理房屋交接手續(xù)后的5個工作日內(nèi)退還押金。二、2025年租房政策新規(guī)（一）居住空間限制2025年9月15日起正式實施的住房租賃條例明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。岑村地區(qū)租房需嚴(yán)格遵守此規(guī)定，不得將房屋分隔成多個小單間出租，且每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積需符合當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)。例如，人均居住面積不得低于5平方米，單個房間居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。（二）合同備案與實名制簽訂租房合同必須實行雙方實名制，甲方需提供身份證復(fù)印件，乙方需提供身份證復(fù)印件及在本地的居住證明（如暫住證等）。合同簽訂后，甲方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。在合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。（三）租賃資金監(jiān)管全國已有超22個城市試點租賃資金監(jiān)管賬戶，岑村地區(qū)雖暫未明確是否在試點范圍內(nèi)，但為保障資金安全，甲乙雙方可協(xié)商將租金、押金通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)。中介機(jī)構(gòu)若參與租賃交易，不得代收代付租金，若違反規(guī)定幫助房東將廚房改成臥室出租，最高會被罰10萬元。三、雙方權(quán)責(zé)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定按時收取租金，監(jiān)督乙方合理使用房屋。在乙方違反合同約定時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。同時，甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，如墻體開裂、屋頂漏水等問題。甲方需按合同約定時間將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用房屋，對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)按時支付租金和押金，承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費、電費、燃?xì)赓M、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等費用。乙方需合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。四、常見問題處理（一）房屋維修租賃期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方需在接到通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未按時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中抵扣。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)立即停止損壞行為，并負(fù)責(zé)維修或賠償。（二）合同解除租賃期滿，合同自動終止，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。若乙方未按時支付租金累計達(dá)2個月，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。因國家建設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前1個月書面通知乙方，乙方應(yīng)配合搬出，甲方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。（三）違約責(zé)任若甲方未按約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按月租金的1%向乙方支付違約金。若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的0.5%向甲方支付滯納金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋的，需向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同。（四）糾紛解決甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在糾紛處理期間，乙方不得擅自搬離房屋或損壞房屋設(shè)施，甲方不得采取斷水、斷電等方式逼迫乙方。在簽訂岑村租房合同時，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同