出售獨(dú)院方案合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處獨(dú)院的合法所有權(quán)，并有意出售該獨(dú)院；乙方對(duì)該獨(dú)院感興趣，愿意購買該獨(dú)院。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1獨(dú)院基本信息該獨(dú)院位于[具體地址]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體所有等]，土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。1.2附屬設(shè)施及物品該獨(dú)院附屬設(shè)施及物品包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及物品清單，如圍墻、大門、車庫、水電設(shè)施、家具家電等]。上述附屬設(shè)施及物品隨獨(dú)院一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條出售方案2.1出售價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該獨(dú)院的出售價(jià)格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)沖抵購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理完該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。2.3資金監(jiān)管為保障雙方的合法權(quán)益，雙方同意將購房款委托[資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行監(jiān)管。乙方按照本合同約定支付的購房款應(yīng)存入該資金監(jiān)管賬戶，待滿足本合同約定的付款條件后，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照雙方的指令將相應(yīng)款項(xiàng)支付給甲方。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該獨(dú)院擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該獨(dú)院，且該獨(dú)院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該獨(dú)院交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該獨(dú)院及附屬設(shè)施、物品完好無損，并結(jié)清該獨(dú)院交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因出售該獨(dú)院應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該獨(dú)院的所有權(quán)。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購房款。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。承擔(dān)因購買該獨(dú)院應(yīng)繳納的稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的其他費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2資料提供甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、購房資格證明等。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同第三條第3.1款第2項(xiàng)的約定，未能保證該獨(dú)院擁有合法的所有權(quán)或存在權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無法取得該獨(dú)院的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的資料或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。3.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該獨(dú)院交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。5.2乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同第三條第3.2款第2項(xiàng)的約定，未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料或配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該獨(dú)院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披