房屋交換合同一、合同主體條款甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名________，身份證號(hào)碼________，住址________，聯(lián)系電話________。乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名________，身份證號(hào)碼________，住址________，聯(lián)系電話________。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋交換事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。二、交換房屋基本信息（一）甲方房屋基本情況房屋地址：位于________市________區(qū)________路________號(hào)________小區(qū)________棟________單元________室（以下簡(jiǎn)稱“甲方房屋”）。權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)為________，建筑面積________平方米，房屋用途為________（住宅/商用），結(jié)構(gòu)為________（磚混/框架），建成年代________年。房屋現(xiàn)狀：房屋為________（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），包含附屬設(shè)施：________（如家具、家電、停車位等），無抵押、查封等權(quán)利限制，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。（二）乙方房屋基本情況房屋地址：位于________市________區(qū)________路________號(hào)________小區(qū)________棟________單元________室（以下簡(jiǎn)稱“乙方房屋”）。權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)為________，建筑面積________平方米，房屋用途為________（住宅/商用），結(jié)構(gòu)為________（磚混/框架），建成年代________年。房屋現(xiàn)狀：房屋為________（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），包含附屬設(shè)施：________（如家具、家電、停車位等），無抵押、查封等權(quán)利限制，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。（三）房屋價(jià)值確認(rèn)雙方確認(rèn)，甲方房屋市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)_______元（大寫：），乙方房屋市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)_______元（大寫：）。若價(jià)值存在差額，差額部分由________方向________方補(bǔ)足，金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________），于本合同簽訂后________日內(nèi)支付至對(duì)方指定賬戶。三、權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按合同約定交付房屋并配合辦理權(quán)屬變更登記；有權(quán)對(duì)乙方房屋的質(zhì)量、權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)。義務(wù)：保證對(duì)甲方房屋擁有合法所有權(quán)，提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件；按約定時(shí)間騰空房屋并交付乙方，確保房屋及附屬設(shè)施完好；配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、增值稅等）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按合同約定交付房屋并配合辦理權(quán)屬變更登記；有權(quán)對(duì)甲方房屋的質(zhì)量、權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)。義務(wù)：保證對(duì)乙方房屋擁有合法所有權(quán)，提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件；按約定時(shí)間騰空房屋并交付甲方，確保房屋及附屬設(shè)施完好；配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）。（三）共同義務(wù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋交換過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)（或約定：全部由________方承擔(dān)）。交換房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用由原所有權(quán)人承擔(dān)，交付后由新所有權(quán)人承擔(dān)。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日結(jié)清費(fèi)用并辦理交接手續(xù)。四、房屋交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間雙方約定于________年________月________日辦理房屋交付手續(xù)。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方房屋：門窗完好，水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行，附屬設(shè)施（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》）無損壞、缺失。乙方房屋：門窗完好，水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施正常運(yùn)行，附屬設(shè)施（詳見附件二《房屋附屬設(shè)施清單》）無損壞、缺失。（三）驗(yàn)收流程雙方共同到場(chǎng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施損壞，應(yīng)書面通知對(duì)方，由責(zé)任方在________日內(nèi)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任（一）逾期交付責(zé)任若甲方逾期交付房屋，每逾期一日按房屋價(jià)值的________‰向乙方支付違約金；逾期超過________日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。若乙方逾期交付房屋，每逾期一日按房屋價(jià)值的________‰向甲方支付違約金；逾期超過________日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。（二）權(quán)屬瑕疵責(zé)任若甲方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)，甲方應(yīng)返還乙方已支付的差額款（如有），并賠償乙方房屋價(jià)值________%的違約金。若乙方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法取得所有權(quán)，乙方應(yīng)返還甲方已支付的差額款（如有），并賠償甲方房屋價(jià)值________%的違約金。（三）其他違約情形任何一方提供虛假信息（如權(quán)屬證明、房屋面積等），視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r(jià)值________%的違約金。未按約定支付差額款的，每逾期一日按未付款項(xiàng)的________‰支付違約金。六、不可抗力條款因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。七、爭(zhēng)議解決條款因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________（甲方房屋所在地/乙方房屋所在地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟。八、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋附屬設(shè)施清單》《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案________份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：________日期：________年________月________日乙方（簽字）：________日期：________年________月________日附件一：甲方房屋附屬設(shè)施清單家具：________（品牌、數(shù)量、型號(hào)）家電：________（品牌、數(shù)量、型號(hào)）其他設(shè)施：________甲方確認(rèn)：________乙方確認(rèn)：________附件二：乙方房屋附屬設(shè)施清單家具：________（品牌、數(shù)量、型號(hào)）家電：________（品牌、數(shù)量、型號(hào)）其他設(shè)施：________甲方確認(rèn)：________乙方確認(rèn)：________附