兄弟建房子協(xié)議書范本甲方（建房方1）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房方2）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商，就共同出資在[具體地塊地址]建設(shè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）建房地塊情況1.該地塊位于[具體地塊地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該地塊系甲、乙雙方通過(guò)[取得方式，如繼承、購(gòu)買等]合法取得，雙方對(duì)該地塊享有合法的建設(shè)使用權(quán)利。（二）建房具體情況1.房屋設(shè)計(jì)：雙方共同委托[設(shè)計(jì)單位名稱]進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同確認(rèn)。房屋為[X]層[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]建筑，建筑面積約為[X]平方米，具體以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)。2.建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝修工程（包括室內(nèi)外墻面、地面、天花板裝修等）、水電安裝工程、門窗安裝工程等。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定按照[具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如當(dāng)?shù)赝ㄓ玫慕ㄖ|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)相關(guān)規(guī)范等]進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合安全、適用的要求。（三）建設(shè)服務(wù)1.雙方共同選定[施工單位名稱]作為房屋建設(shè)的施工方，并與施工方簽訂施工合同。施工方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)。2.施工方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，包括原材料采購(gòu)、施工組織、質(zhì)量控制等工作。甲、乙雙方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，施工方應(yīng)定期向雙方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)參與房屋建設(shè)的決策，包括設(shè)計(jì)方案的確定、施工單位的選擇、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。（2）有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，檢查工程質(zhì)量和進(jìn)度，提出合理的意見和建議。（3）按照本協(xié)議約定的比例享有房屋建成后的所有權(quán)和使用權(quán)。（4）在房屋建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)施工方存在違約行為或工程質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求施工方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，確保建設(shè)資金及時(shí)到位。（2）積極配合乙方及施工方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，如辦理相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。（3）保守在房屋建設(shè)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得擅自變更建設(shè)方案或干擾施工方的正常施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）與甲方享有同等的參與房屋建設(shè)決策的權(quán)利，對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工單位、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)有平等的表決權(quán)。（2）有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行檢查，提出合理的意見和建議。（3）按照本協(xié)議約定的比例享有房屋建成后的所有權(quán)和使用權(quán)。（4）在施工方出現(xiàn)違約或工程質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求施工方采取整改措施或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，確保建設(shè)資金及時(shí)到位。（2）積極協(xié)助甲方及施工方開展工作，提供必要的幫助和配合，如提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。（3）保守在房屋建設(shè)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得擅自變更建設(shè)方案或干擾施工方的正常施工。（三）雙方共同義務(wù)1.共同辦理房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.共同承擔(dān)房屋建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如因不可抗力、政策變化等原因?qū)е鹿こ萄诱`或損失的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。3.共同與施工方簽訂施工合同，并按照合同約定支付工程款。如因工程款支付問(wèn)題導(dǎo)致施工方停工或產(chǎn)生其他糾紛的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。4.房屋建成后，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋登記為雙方按份共有，具體份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。三、出資方式及比例（一）出資方式雙方均以貨幣形式出資，出資款項(xiàng)存入雙方共同設(shè)立的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶戶名]（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成出資：1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%作為啟動(dòng)資金。2.在基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%。3.在主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%。4.在房屋全部完工并驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，雙方各自繳清剩余出資款項(xiàng)。（三）資金管理1.設(shè)立專門的資金管理臺(tái)賬，由雙方共同指定的人員負(fù)責(zé)記錄資金的收支情況。每筆資金的支出都需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。2.如建設(shè)資金不足，雙方應(yīng)按照出資比例及時(shí)追加出資。任何一方未按照約定追加出資的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)及使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，甲、乙雙方按照出資比例享有房屋的所有權(quán)，即甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。（二）使用方式1.雙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用安排。如一方需要使用房屋的全部或部分區(qū)域，應(yīng)提前與另一方協(xié)商，并簽訂書面的使用協(xié)議。2.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他處分行為。如因特殊情況需要處分房屋的，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）收益分配如房屋產(chǎn)生出租、經(jīng)營(yíng)等收益，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。收益分配應(yīng)在每年度結(jié)束后[X]日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并將收益款項(xiàng)支付至雙方各自指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任（一）出資違約1.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]‰向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。2.如因一方出資不足導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、額外增加的費(fèi)用等。（二）建設(shè)違約1.如一方擅自變更建設(shè)方案或干擾施工方正常施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降、工期延誤或產(chǎn)生其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如一方未履行本協(xié)議約定的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)與施工方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（三）產(chǎn)權(quán)及使用違約1.如一方未經(jīng)另一方同意擅自處分房屋，應(yīng)立即停止處分行為，并將所得款項(xiàng)返還給雙方按產(chǎn)權(quán)份額分配。同時(shí)，違約方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金。2.如一方違反房屋使用約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議