出售鄉(xiāng)村院子合同范本鄉(xiāng)村院子買賣合同合同編號：[具體編號]本鄉(xiāng)村院子買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）鄉(xiāng)村院子基本情況1.位置：該鄉(xiāng)村院子位于[詳細地址]，其具體位置以土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證所標(biāo)注的四至范圍為準(zhǔn)。2.土地情況：院子所占用土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用證編號為[土地使用證編號]。3.房屋情況：院子內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋所有權(quán)證編號為[房屋所有權(quán)證編號]。4.附屬設(shè)施：院子內(nèi)還包括以下附屬設(shè)施：[詳細列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、廁所、豬圈等]。（二）權(quán)利狀況甲方保證對該鄉(xiāng)村院子擁有合法的處分權(quán)，該院子不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、扣押，未設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項權(quán)利。如有第三方對該院子主張權(quán)利，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)一切法律責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該鄉(xiāng)村院子的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。該價款包括院子內(nèi)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的全部轉(zhuǎn)讓費用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.首付款：在[具體時間節(jié)點，如辦理完土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。3.尾款：剩余價款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]），乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如甲方將院子實際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)]支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶持有人姓名]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理該鄉(xiāng)村院子的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件、資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在收到乙方全部價款后[X]日內(nèi)，將該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方，并結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。向乙方如實告知該鄉(xiāng)村院子的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用狀況等。如因甲方隱瞞真實情況給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證該鄉(xiāng)村院子在交付給乙方前不存在任何質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該鄉(xiāng)村院子的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。對該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施進行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費。在接收該鄉(xiāng)村院子后，合理使用和維護院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和土地用途。五、交付與驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部價款后[X]日內(nèi)將該鄉(xiāng)村院子交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對院子及附屬設(shè)施進行清點和檢查，并簽署交付確認書。（二）交付內(nèi)容甲方交付的內(nèi)容包括該鄉(xiāng)村院子的土地、房屋及附屬設(shè)施，同時應(yīng)將土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的原件一并交付給乙方。（三）驗收乙方應(yīng)在接收該鄉(xiāng)村院子后的[X]日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)院子及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]日內(nèi)進行修復(fù)或采取其他補救措施，直至達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定的時間將該鄉(xiāng)村院子交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方隱瞞該鄉(xiāng)村院子的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達雙方在本合同中所留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知無法送達的后